El barrio donde comenzó el Pinui Binui (demolición y reconstrucción) en Tel Aviv: torres nuevas junto a largos bloques “tren”, un country club comunitario con piscinas y, justo al este, el wadi del arroyo Pardesim
RS Nadlan es una empresa de marketing e intermediación inmobiliaria que opera en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana y Kfar Saba, especializada en los barrios del norte de Tel Aviv. Nuestras oficinas están en Ramat Aviv Gimel. Neve Sharet, al sureste de Tzahala y al este de Ramat HaHayal, es un barrio del noreste de la ciudad que vive una de las mayores olas de renovación urbana de Tel Aviv: los edificios “tren” de la década de 1960 están siendo reemplazados por torres de 25 y 30 pisos, y hay más de mil apartamentos nuevos en planificación. Conocemos los complejos y las etapas de los proyectos, y acompañamos a compradores y vendedores hasta la propiedad precisa, incluidas propiedades Off Market que no se publican en los portales inmobiliarios.
Neve Sharet nació como el campamento de tránsito “Yad HaMaavir”, que tomó su nombre de Shikun Dan, y a comienzos de 1950 ya vivían allí más de 500 familias, en su mayoría inmigrantes del norte de África. El campamento de tránsito se levantaba en los terrenos donde hoy está Kiryat Atidim. En 1962 se decidió ampliar el lugar hasta convertirlo en un barrio de 3.000 viviendas; en 1964 se llamaba “Tzahala Sur”, y en 1967 se fijó su nombre actual, en honor a Moshe Sharett, segundo primer ministro de Israel.
A comienzos de la década de 1980 el barrio se incluyó en el Proyecto de Rehabilitación de Barrios, y en 2011 se demolió allí el primer edificio del primer proyecto de Pinui Binui habitado de la ciudad. Pertenece al Distrito 2, al noroeste de Kiryat Atidim, al sureste de Tzahala, al este de Ramat HaHayal y al oeste del arroyo Pardesim, y al este y al norte se extienden campos agrícolas.
La comunidad es diversa: en el sur del barrio está la comunidad jasídica de Gur de Kiryat HaRim Levin, y el barrio cuenta con 10 sinagogas y una mikve. Entre las personas que crecieron en Neve Sharet están Eli Yatzpan, Michaela Berku y Herzl Avitan.
Beit El 45. 421 alumnos (2023), lleva el nombre de Moshe Sharett.
Dvora HaNevia 85. 183 alumnas (2023).
La yeshivá Or Moshe, en Dvora HaNevia 81, con 111 alumnos (2023), y la yeshivá Chidushei HaRim, en la calle Nemirover 24.
El barrio tiene unas 12 aulas de preescolar en jardines de infancia públicos gestionados por el municipio, Na’amat, WIZO, Emunah y otros, entre ellos en la calle HaTzanhanim, la calle Rama, Philadelphia, Ahi Dakar y Nemirover 25. Para la primera infancia también está “HaHamama”, el centro de primera infancia de Kehilat Cleveland 15, y el barrio cuenta con un conservatorio de música.
El corazón comunitario de Neve Sharet es el Country Club Comunitario de Neve Sharet, en la calle Kehilat Cleveland 4. Tiene gimnasio, una gran piscina al aire libre, piscinas infantiles, una piscina cubierta climatizada, jacuzzi y saunas, canchas de tenis y de squash, spa, biblioteca y un centro de música.
“El wadi de Neve Sharet”, un arroyo estacional y afluente del Yarkon al este del barrio, fue objeto de una restauración ecológica en colaboración con la Autoridad de Drenaje del Yarkon y la Sociedad para la Protección de la Naturaleza en Israel. El acceso es desde el final de la calle Korazim.
Un centro comunitario que lleva el nombre del teniente Oren Alexander Moshin, junto al club juvenil “Oz”, un club de día para personas mayores y la residencia asistida “Beit Balev”.
Una huerta comunitaria en la colina comunitaria del complejo Beit El.
El barrio linda con Tzahala, y al este y al norte hay campos agrícolas que le dan un borde abierto poco común en la ciudad.
Neve Sharet tiene tres centros comerciales: dos pequeños, con un máximo de cinco tiendas, y uno con unas 20 tiendas. Muchos de los comercios se concentran en la calle Beit El: el supermercado My Market en Beit El 14, Pizza Shemesh y Narcos en Beit El 12, y la hummusería kosher “HaPina 14” en Beit El 14. En cuanto a salud, el barrio cuenta con una clínica regional de Clalit y un centro municipal de salud familiar.
Al este del barrio está Atidim Park, antes Kiryat Atidim, inaugurado en 1975, donde se levanta la Torre Atidim, de 35 pisos y 150 metros, terminada en 2011. El plan Rama Adirim sumará un frente comercial de 1.000 m² en las plantas bajas.
La terminal se construyó en la década de 1990 para concentrar las líneas de Dan que servían a Neve Sharet y Ramat HaHayal, y gracias a ella el barrio cuenta con muchas líneas frecuentes.
En la parada Beit El y Dvora HaNevia paran las líneas 42 y 44 de Dan y la línea 7 de Metropoline.
Según Wikipedia, uno de los ramales de la Línea Verde debe terminar en el barrio. El ramal de Ramat HaHayal termina en la calle Raoul Wallenberg y, según el municipio, se prevé que la línea comience a operar en 2030.
Según Bizportal (julio de 2026), el precio medio de oferta en Neve Sharet ronda los ₪40.000 a ₪41.000 por m², y un apartamento promedio se ofrece por unos ₪3,3 millones: 3 ambientes por unos ₪2,77 millones, 4 ambientes por unos ₪4 millones y 5 ambientes por unos ₪4,1 millones. Operaciones de ejemplo: en la calle HaTzanhanim 15, un apartamento de 3 ambientes y 83 m² por ₪3,386 millones; en Beit El 47, un apartamento de 5 ambientes y 112 m² en el piso 9 de 25 por ₪4,22 millones; y en Adirim 5, un apartamento de 3 ambientes y 77 m² por ₪2,57 millones.
Según Dirobot, en 183 operaciones entre enero de 2023 y julio de 2026, el precio mediano es de ₪2.875.000 y la mediana por m² es de ₪39.000. La mediana anual bajó de ₪40.858 en 2024 a ₪38.040 en 2025, y desde comienzos de 2026 hasta julio solo se registraron 14 operaciones, con una mediana de ₪34.813. Nadlan Shark (septiembre de 2026) también señala una caída anual del 14,9%, con una estimación de ₪43.000 por m². Para los compradores esto puede ser una ventana de oportunidad, y para los vendedores es momento de fijar un precio preciso.
La oferta en Neve Sharet va desde apartamentos en antiguos edificios “tren” hasta apartamentos en torres nuevas. Un apartamento de 3 ambientes en venta en Neve Sharet se ofrece en promedio por unos ₪2,77 millones, y uno de 4 ambientes por unos ₪4 millones. Quien busque un apartamento familiar en Neve Sharet encontrará en el barrio la Escuela Sharett, unas 12 aulas de preescolar y el country club comunitario. El proyecto de la calle Rama prevé además 36 apartamentos de alquiler a largo plazo, que se sumarán a los apartamentos en alquiler en Neve Sharet.
Fuentes de los datos: Bizportal (julio de 2026, noviembre de 2024), Dirobot (julio de 2026), Nadlan Shark (septiembre de 2026), Merkaz HaNadlan (2025 a 2026), TheMarker (junio de 2026), Upside, Wikipedia, Municipio de Tel Aviv-Yafo, Allschool (2023). Las cifras no sustituyen la tasación de una propiedad concreta.
Nuestra calculadora de tasación combina operaciones reales del barrio con las características de su propiedad y le da una estimación en un minuto, gratis y sin compromiso.
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* Imágenes solo a modo ilustrativo (recreaciones digitales).
En Neve Sharet, el valor de un apartamento depende ante todo del complejo en el que se encuentra: un edificio “tren” en un plan ya aprobado, un edificio que todavía no ha iniciado el proceso o un apartamento en una torre nueva. Por eso, quien vende o compra necesita una imagen precisa del edificio, no un promedio.
RS Nadlan trabaja en el norte de Tel Aviv desde 2015, sigue los planes de renovación del barrio y cuenta con una base de propiedades única, incluidas propiedades que no se publican en los portales inmobiliarios. Acompañamos a compradores y vendedores desde la primera reunión hasta la entrega de las llaves.
Un agente inmobiliario en Neve Sharet debe distinguir entre un apartamento en un edificio “tren” a la espera de un plan, un apartamento en un complejo ya aprobado y un apartamento en una torre ya habitada, y explicar al comprador y al vendedor qué significa cada etapa para el precio. Con nosotros, la intermediación inmobiliaria en Neve Sharet abarca la venta, la compra y el alquiler, y una tasación de vivienda en Neve Sharet basada en operaciones reales en el propio complejo, sobre todo en un mercado en el que la mediana bajó durante el último año. También trabajamos como agencia inmobiliaria en Tzahala, el barrio vecino.
En la comercialización de apartamentos en Neve Sharet y para vender un apartamento en Neve Sharet, trabajamos con exclusividad y un plan de marketing por escrito, presentación a los compradores de nuestra base y la opción de una comercialización reservada como propiedad Off Market. Quien busca apartamentos en venta en Neve Sharet, en un edificio antiguo o en una torre nueva, también recibe de nosotros ofertas que todavía no se han publicado.
Según Bizportal (julio de 2026), el precio medio de oferta ronda los ₪40.000 a ₪41.000 por m²: un apartamento de 3 ambientes por unos ₪2,77 millones y uno de 4 ambientes por unos ₪4 millones. Según Dirobot, la mediana en operaciones desde 2023 es de ₪39.000 por m².
Unas 10 torres ya están habitadas en el complejo Beit El, Rama y Ahi Dakar. En planificación: Kehilat Cleveland y Almagor con 547 apartamentos, Rama Adirim con 445 apartamentos y un proyecto en la calle Rama con 239 apartamentos en dos edificios de 30 pisos.
La Escuela Primaria Sharett, en la calle Beit El 45; Beit Yaakov Kiryat HaRim Levin para niñas; las yeshivás Or Moshe y Chidushei HaRim; unas 12 aulas de preescolar públicas; y “HaHamama”, el centro de primera infancia.
El country club comunitario de Kehilat Cleveland 4 incluye gimnasio, una piscina al aire libre y una piscina cubierta climatizada, saunas, tenis, squash, spa, biblioteca y un centro de música.
Las oficinas de RS Nadlan están en Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Atención solo con cita previa. Puede dejar sus datos en el formulario al pie de la página y un asesor inmobiliario se pondrá en contacto con usted para una llamada de presentación y más detalles.
Elija un agente inmobiliario en Neve Sharet que conozca cada complejo del barrio, desde Beit El y Rama hasta Kehilat Cleveland y Almagor, y que sepa en qué etapa está cada plan. La fijación del precio debe basarse en operaciones reales actualizadas, junto con un plan de marketing exclusivo por escrito, una comisión de intermediación transparente, disponibilidad durante todo el proceso y una licencia de agente inmobiliario que usted pueda verificar. Una agencia inmobiliaria en Neve Sharet que sigue de cerca la renovación sabe fijar el precio correcto incluso cuando el mercado se mueve.
Un representante de RS Nadlan se pondrá en contacto con usted en relación con su consulta. También enviamos una confirmación a la dirección de correo electrónico que ingresó.
