Un pequeño barrio de casas y villas en el oeste de Raanana, con calles que llevan nombres de árboles y de agua, junto a Lev HaPark, con una piscina de barrio y jardines entre las casas
Kiryat Ganim es un pequeño barrio de casas con terreno propio en el oeste de Raanana. Según GovMap, el servicio cartográfico oficial de Israel, lo delimitan el bulevar Weizmann al norte y la calle Ajuza al sur, con Lev HaPark al oeste, mientras que la calle HaShajar lo separa de Shikun Asher, al este.
RS Nadlan es una empresa de comercialización e intermediación inmobiliaria que opera en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana y Kfar Saba, especializada en los barrios de casas particulares y de lujo. Acompañamos a compradores y vendedores en Kiryat Ganim con total discreción, incluidas propiedades que no se publican.
Kiryat Ganim está formado casi por completo por casas unifamiliares y pareadas, construidas entre 1975 y 2004, sobre todo en los años noventa, en calles con nombres de árboles y de agua. Desde enero de 2023, nuestro análisis incluye 12 ventas de casas, y una casa pareada se vendió por una mediana de unos 7,6 millones de ₪.
Según las operaciones registradas entre enero de 2023 y agosto de 2026, una casa pareada en Kiryat Ganim se vendió por una mediana de unos 7,6 millones de ₪, cerca de un 12% por encima de la mediana de Raanana en su conjunto, y una casa unifamiliar por una mediana de unos 7,5 millones de ₪. Las casas son grandes, por lo que el precio por m² queda por debajo de la mediana de las casas de la ciudad.
Medianas, enero de 2023 a agosto de 2026, tras eliminar duplicados, operaciones inferiores a 800.000 ₪ y operaciones con registros irregulares, como inscripciones dobles o superficies parciales. Precio por m² calculado sobre la superficie construida registrada. El número de operaciones es reducido, por lo que estas cifras son una indicación y no un índice. Las habitaciones se cuentan según la convención israelí, salón incluido.
Según el análisis de RS Nadlan de las operaciones registradas en Kiryat Ganim, entre enero de 2023 y agosto de 2026, una casa pareada se vendió por una mediana de unos 7,6 millones de ₪, cerca de un 12% por encima de la mediana de Raanana en su conjunto. La superficie construida mediana de las casas del barrio es de unos 296 m².
Operaciones registradas declaradas a la Autoridad Tributaria de Israel, tras eliminar duplicados y operaciones con registros irregulares. La asignación al barrio sigue los límites de GovMap y la localización de direcciones. Actualizado en octubre de 2026.
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| Fecha | Calle | Tipo de inmueble | Habitaciones | Precio | ₪ por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.2025 | HaShajar | Casa pareada, 258 m² | 5 | 6,2 millones de ₪ | 24.031 ₪ |
| 8.2025 | HaTamar | Casa pareada, 275 m² | 6 | 7,22 millones de ₪ | 26.279 ₪ |
| 12.2024 | HaShajar | Casa pareada, 318 m² | 7 | 11,8 millones de ₪ | 37.224 ₪ |
| 11.2024 | HaShajar | Casa pareada, 408 m² | 5 | 15 millones de ₪ | 36.765 ₪ |
| 7.2024 | HaTamar | Casa pareada, 228 m² | 5,5 | 7,45 millones de ₪ | 32.819 ₪ |
| 7.2024 | HaTlalim | Casa pareada, 273 m² | 6 | 7,6 millones de ₪ | 27.839 ₪ |
| 5.2024 | HaGalim | Casa unifamiliar, 334 m² | 8 | 7,5 millones de ₪ | 22.455 ₪ |
| 4.2024 | HaGalim | Casa unifamiliar, 240 m² | 5 | 7 millones de ₪ | 29.167 ₪ |
| 3.2024 | HaAlon | Casa pareada, 421 m² | 6 | 8,877 millones de ₪ | 21.086 ₪ |
| 11.2023 | HaTamar | Casa unifamiliar, 1.029 m² | 9 | 24,2 millones de ₪ | 23.518 ₪ |
Kiryat Ganim es un mercado pequeño de casas particulares: 12 ventas de casas desde enero de 2023, y ninguna en 2026 hasta agosto. Una casa pareada se vendió aquí por una mediana de unos 7,6 millones de ₪, frente a unos 6,8 millones de ₪ en Raanana en su conjunto, pero la superficie construida es mayor, por lo que el precio por m² queda por debajo de la mediana de las casas de la ciudad.
Una selección de ventas de casas registradas, de la más reciente a la más antigua. Precio por m² calculado sobre la superficie construida registrada. Las habitaciones se cuentan según la convención israelí, salón incluido. No se incluyen precios de oferta.
Una valoración basada en operaciones registradas en la misma calle y para el mismo tipo de casa, y en las características de la propiedad, sin coste. Y para quienes buscan, novedades discretas sobre propiedades que no llegan a los portales.
Kiryat Ganim se encuentra en el oeste de Raanana, entre el bulevar Weizmann y la calle Ajuza. Lev HaPark queda al oeste, Shikun Asher al este y Kiryat Sharet al norte, al otro lado del bulevar Weizmann.
La mayoría de las operaciones del barrio se dan en estas calles, casi todas en casas unifamiliares y pareadas construidas entre 1975 y 2004. La venta más alta del barrio, 24,2 millones de ₪, fue en la calle HaTamar.
La calle que separa Kiryat Ganim de Shikun Asher. Tres ventas de casas pareadas desde noviembre de 2024, de 6,2 a 15 millones de ₪.
Calles en el norte del barrio, cerca del bulevar Weizmann y de la piscina de Kiryat Ganim. No se han registrado operaciones en ellas desde 2023.
Gan HaTapuz, Gan Gamla, Kikar HaMish’alot y una cancha de baloncesto, junto con la piscina de Kiryat Ganim, todo dentro del barrio.
Abrir en el mapaSegún los años de construcción de las operaciones registradas, las casas de Kiryat Ganim se construyeron entre 1975 y 2004, la mayoría en los años noventa. Casi todo el barrio son casas con terreno propio, unifamiliares y pareadas, en calles con nombres de árboles y de agua, como HaTamar (la palmera datilera), HaTe’ena (la higuera), HaRimon, HaBrosh, HaOren, HaGalim (las olas) y HaTlalim (el rocío).
El mercado de lujo de Raanana se apoya sobre todo en las casas particulares. Según Merkaz HaNadlan, siete de las diez operaciones más caras de la ciudad en 2022 fueron casas particulares. Raanana fue declarada ciudad en 1981, y en 2005 fue reconocida como Comunidad Segura por la Organización Mundial de la Salud.
Kiryat Ganim es un barrio tranquilo de casas, con piscina y jardines propios. El Parque de Raanana y el centro comercial Park Mall están en el extremo oeste de la ciudad, y la calle Ajuza, el eje comercial de Raanana, marca el límite sur del barrio.
Una piscina dentro del barrio, en su parte norte.
Gan HaTapuz, Gan Gamla y Kikar HaMish’alot, y una cancha de baloncesto entre las casas.
En el extremo oeste de la ciudad: un lago, un anfiteatro, una cafetería, senderos para caminar y montar en bicicleta y campos deportivos, con el centro comercial Park Mall al lado.
El Centro de Música de Raanana y Eshkol Pais funcionan en el vecino Shikun Asher.
La asignación de colegios en Raanana se realiza según las zonas de matrícula del Ayuntamiento y la dirección del domicilio, por lo que conviene confirmarla con el departamento de educación del Ayuntamiento de Raanana antes de comprar.
La escuela secundaria Alon está en el vecino Shikun Asher, en la calle HaJayil.
Entre los colegios de primaria de Raanana figuran Ziv, Paamonim, Dekel, HaYovel, Shaked y Meged. Dentro de Kiryat Ganim no hay ningún colegio.
La asignación depende de la dirección. Es recomendable consultarla con el departamento de educación, sobre todo en las calles de los bordes del barrio.
Kiryat Ganim linda con la calle Ajuza, parte de la carretera 541, el eje que une Raanana con la carretera 2, la autopista Ayalon y la carretera 4.
La calle Ajuza en el límite sur y el bulevar Weizmann en el límite norte. La carretera 4 recorre el este de la ciudad y la 531 su sur.
La ciudad tiene dos estaciones: Raanana Oeste, junto al enlace Herzliya Este, y Raanana Sur, junto al enlace de Raanana.
Metropoline opera las líneas urbanas e interurbanas, y la terminal de Lev HaPark está en el extremo oeste de la ciudad.
El tramo norte de la línea de metro M1 fue aprobado por la Comisión de Infraestructuras Nacionales, con una estación prevista llamada Raanana Centro y sin fecha de apertura confirmada.
Kiryat Ganim es un mercado estrecho: pocas operaciones al año y casas que difieren en el tamaño de la parcela, la superficie construida y el año de construcción. Las diferencias entre operaciones alcanzan decenas de puntos porcentuales, por lo que valoramos según las operaciones en la misma calle y para el mismo tipo de casa, no según un promedio del barrio.
RS Nadlan acompaña operaciones en los barrios del norte de Tel Aviv y de la región del Sharón, y conoce a las familias que buscan una casa particular en Raanana. Cuando conviene al vendedor, presentamos la propiedad directamente a compradores adecuados.
A quienes planean la venta de una casa o una villa en Kiryat Ganim les ofrecemos un acompañamiento en exclusiva con un plan de comercialización discreto, y a quienes buscan les presentamos propiedades en venta en Raanana. También operamos como agencia inmobiliaria en Raanana, en todos los barrios de la ciudad.
En el oeste de Raanana. Según GovMap, lo delimitan el bulevar Weizmann al norte y la calle Ajuza al sur, al este de Lev HaPark y al oeste de Shikun Asher. La calle HaShajar marca su límite oriental.
Sobre todo casas con terreno propio: unifamiliares y pareadas, construidas entre 1975 y 2004, la mayoría en los años noventa. Casi no hay edificios de apartamentos.
En las operaciones registradas entre enero de 2023 y agosto de 2026, una casa pareada se vendió por una mediana de unos 7,6 millones de ₪ (9 operaciones) y una casa unifamiliar por una mediana de unos 7,5 millones de ₪ (3 operaciones). El rango es amplio, de 6,2 a 24,2 millones de ₪.
Una casa pareada en Kiryat Ganim se vendió por una mediana de unos 7,6 millones de ₪, frente a unos 6,8 millones de ₪ en Raanana en su conjunto, cerca de un 12% más. El precio por m² es inferior al de la ciudad porque las casas son más grandes. El número de operaciones es reducido, así que es solo una indicación.
Muy pocas. El análisis incluye 4 operaciones en 2023, 8 en 2024 y 2 en 2025, y hasta agosto de 2026 no se registró ninguna en el barrio.
La asignación se realiza según las zonas de matrícula del Ayuntamiento de Raanana y debe confirmarse con el departamento de educación. Dentro del barrio no hay colegio, y la escuela secundaria Alon está en el vecino Shikun Asher.
Dentro del barrio, la piscina de Kiryat Ganim y jardines de barrio; en el extremo oeste de la ciudad, el Parque de Raanana, con su lago y su anfiteatro, y el centro comercial Park Mall.
La calle Ajuza, en el límite sur del barrio, forma parte de la carretera 541, que conecta con la carretera 2, la autopista Ayalon y la carretera 4. La estación Raanana Oeste está junto al enlace Herzliya Este.
Del blog profesional de RS Nadlan
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