Un pequeño barrio de edificios de viviendas en el nordeste de la ciudad, construido en su mayoría en los años 2000, con apartamentos de 4 y 5 habitaciones en calles con nombres de aves, cerca del Parque de Kfar Saba, el Sportek y el country club
Kfar Saba HaTzeira es un pequeño barrio del nordeste de Kfar Saba, al que sus vecinos llaman también «el barrio de la universidad». Según GovMap limita con el barrio Tzafon al norte y al oeste y con Ganei HaSharon al este y al sur, y según Wikipedia se encuentra cerca del Parque de Kfar Saba y del Sportek.
RS Nadlan es una empresa de comercialización e intermediación inmobiliaria que opera en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana y Kfar Saba, especializada en los barrios de casas particulares y de lujo. Acompañamos a compradores y vendedores en Kfar Saba HaTzeira con total discreción, incluidas propiedades que no se publican.
Según Wikipedia, Kfar Saba HaTzeira se construyó entre 2005 y 2015, y está formado únicamente por edificios de viviendas, en siete calles con nombres de aves. Desde enero de 2023 se registraron 58 operaciones, y un apartamento se vendió por una mediana de unos 3,135 millones de ₪ y unos 32.700 ₪ por m², alrededor de un 4 % por encima de la mediana de Kfar Saba.
Según 56 operaciones registradas de apartamentos en edificios entre enero de 2023 y agosto de 2026, un apartamento en Kfar Saba HaTzeira se vendió por una mediana de unos 3,135 millones de ₪ y unos 32.700 ₪ por m², alrededor de un 4 % por encima de la mediana por m² de Kfar Saba en su conjunto. La mayoría de las operaciones corresponden a apartamentos de 4 habitaciones, con una mediana de unos 3,05 millones de ₪.
Medianas, enero de 2023 a agosto de 2026, tras eliminar duplicados, operaciones inferiores a 800.000 ₪ y operaciones con registros irregulares, como ventas de cuotas parciales de propiedad o una superficie registrada atípica. Los precios por número de habitaciones y por m² se refieren a apartamentos en edificios plurifamiliares. El precio por m² se calcula sobre la superficie construida. El número de habitaciones incluye el salón.
Según un análisis de RS Nadlan de 58 operaciones registradas en Kfar Saba HaTzeira, de enero de 2023 a agosto de 2026, la mediana de un apartamento en edificio es de unos 3,135 millones de ₪ y unos 32.700 ₪ por m², alrededor de un 4 % por encima de la mediana de Kfar Saba. De las 56 operaciones de apartamentos, 43 fueron de 4 habitaciones.
Operaciones registradas declaradas a la Autoridad Tributaria de Israel, tras eliminar duplicados. Cada operación se localizó por su dirección exacta dentro de los límites del barrio en GovMap. Actualizado en octubre de 2026.
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| Fecha | Calle | Tipo de inmueble | Habitaciones | Precio | ₪ por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.2026 | Ayit | Apartamento, segunda planta | 5 | 3,93 millones de ₪ | 35.089 ₪ |
| 3.2026 | Zamir | Apartamento, sexta planta | 5 | 3,7 millones de ₪ | 31.897 ₪ |
| 3.2026 | Hasida | Apartamento, sexta planta | 4 | 3,333 millones de ₪ | 35.461 ₪ |
| 2.2026 | Tor | Dúplex, plantas quinta y sexta | 6 | 4,8 millones de ₪ | 33.103 ₪ |
| 1.2026 | Hasida | Apartamento, séptima planta | 5 | 4,225 millones de ₪ | 33.268 ₪ |
| 7.2025 | Zamir | Apartamento, primera planta | 4 | 3,5 millones de ₪ | 38.631 ₪ |
| 12.2024 | Shahaf | Apartamento, quinta planta | 5 | 3,9 millones de ₪ | 32.773 ₪ |
| 10.2024 | Tor | Dúplex, plantas quinta y sexta | 5.5 | 5,35 millones de ₪ | 36.419 ₪ |
| 4.2024 | Zamir | Dúplex, plantas quinta y sexta | 7 | 5,7 millones de ₪ | 37.402 ₪ |
| 1.2023 | Zamir | Apartamento con jardín | 4 | 3,82 millones de ₪ | 41.522 ₪ |
Kfar Saba HaTzeira es un mercado pequeño y estable: entre 14 y 19 operaciones en cada año completo desde 2023. La mayoría de los apartamentos del barrio tienen 4 habitaciones y unos 90 a 100 m² construidos, por lo que la mediana por apartamento, unos 3,135 millones de ₪, refleja sobre todo esas viviendas. Esa cifra supera la mediana de Kfar Saba en su conjunto, unos 2,8 millones de ₪.
Selección de operaciones registradas, de la más reciente a la más antigua. Precio por m² sobre la superficie construida registrada. No se incluyen precios de oferta. El número de habitaciones sigue la convención israelí, que incluye el salón.
Una valoración basada en operaciones registradas en la misma calle y el mismo edificio, y en las características de su apartamento, sin coste. Y para quien busca, novedades discretas sobre propiedades que nunca llegan a los portales.
Kfar Saba HaTzeira se encuentra en el nordeste de Kfar Saba. Según GovMap, el barrio Tzafon lo rodea por el norte y el oeste, y Ganei HaSharon se extiende al este y al sur. Todo el barrio son siete calles con nombres de aves: Zamir, Hasida, Baz, Tor, Nesher, Ayit y Shahaf.
La calle con más operaciones del barrio, 21 de 58. Edificios de 2006 a 2015, la mayoría de 2008, con también apartamentos con jardín.
Apartamentos de 5 y 6 habitaciones en las plantas altas, algunos dúplex, vendidos en estas calles entre 4,225 y 5,35 millones de ₪.
Edificios de 2006 a 2015, con apartamentos de 4 y 5 habitaciones, con una mediana cercana a la del barrio en su conjunto.
Un barrio nuevo del plan TML 1088, justo al norte de Kfar Saba HaTzeira, con 3.659 viviendas previstas y un parque a lo largo del trazado del Acueducto Nacional.
Abrir en el mapaSegún Wikipedia, Kfar Saba HaTzeira se construyó entre 2005 y 2015, y una parte se destinó a la «generación siguiente» de las familias de Kfar Saba. Sus vecinos lo llaman también «el barrio de la universidad». Es un barrio pequeño, de unos 86 dunams (algo más de 8 hectáreas) dentro de sus límites en GovMap, con solo siete calles.
El barrio está formado íntegramente por edificios de viviendas: todas sus operaciones son apartamentos en edificios y apartamentos con jardín, sin ventas de casas unifamiliares. Casi todos los edificios de las operaciones se terminaron entre 2006 y 2010, y todas las calles llevan nombres de aves.
Kfar Saba HaTzeira es un barrio residencial tranquilo, con el Parque de Kfar Saba, el Sportek y el country club muy cerca. Según Wikipedia, el country club se encuentra a la entrada del barrio.
Un parque de unos 250 dunams en el este de la ciudad, junto al estadio Levita, con un lago, un estanque ecológico, una zona de juegos y una cafetería.
El Sportek y el country club, cerca del barrio.
El centro comercial G, en la antigua zona industrial, al sur del barrio.
Kiryat HaTzeirim: una primera fase de 748 viviendas en ocho conjuntos, y un parque a lo largo del trazado del Acueducto Nacional.
La asignación escolar en Kfar Saba sigue las zonas de inscripción del municipio y la dirección del domicilio, por lo que conviene confirmarla con el Departamento de Educación del Ayuntamiento de Kfar Saba antes de comprar.
El municipio asigna los colegios según la zona educativa y la dirección del domicilio, no según el nombre del barrio.
Con la construcción de Kiryat HaTzeirim al norte, conviene consultar las zonas de inscripción vigentes con el Departamento de Educación.
La asignación depende de la dirección. Se recomienda verificarla con el Departamento de Educación del Ayuntamiento de Kfar Saba antes de firmar.
Kfar Saba HaTzeira se encuentra en el nordeste de la ciudad, cerca de la autopista 6, que recorre el este de Kfar Saba. En el norte de la ciudad están previstas nuevas carreteras y una prolongación de la línea de metro M1.
La autopista 6 recorre el este de la ciudad y la carretera 531 su sur.
Según Merkaz HaNadlan en 2023, el acuerdo marco para el norte de la ciudad incluye la ampliación de la carretera 541, las nuevas carreteras 5503 y 5504, y la ampliación de los ejes HaMovil y Ben Yehuda.
En julio de 2026 la Comisión de Infraestructuras Nacionales aprobó una prolongación de la línea M1 de unos 2,5 km hasta el ferrocarril oriental, con una estación en el área de Kfar Saba Norte. Según la prensa, la puesta en servicio no se espera antes de 2042.
En Kfar Saba HaTzeira los edificios se levantaron con pocos años de diferencia y los apartamentos se parecen entre sí, de modo que las diferencias de precio dependen de los detalles: planta, orientación, vista al parque, terraza, jardín o dúplex. Entre un apartamento de 4 habitaciones y uno grande en las plantas altas la diferencia supera los 2 millones de ₪, por eso valoramos según operaciones del mismo edificio y la misma calle, no según una media del barrio.
RS Nadlan gestiona operaciones en los barrios del norte de Tel Aviv y de la región del Sharón, y conoce a las familias que buscan un apartamento en Kfar Saba. Cuando conviene al vendedor, presentamos la propiedad directamente a compradores adecuados.
A quienes planean la venta de un apartamento en Kfar Saba HaTzeira les ofrecemos una gestión en exclusiva con un plan de comercialización discreto, y a quienes buscan les presentamos propiedades en venta en Kfar Saba. También operamos como agencia inmobiliaria en Kfar Saba, en todos los barrios de la ciudad.
En el nordeste de Kfar Saba. Según GovMap limita con el barrio Tzafon al norte y al oeste y con Ganei HaSharon al este y al sur, y según Wikipedia se encuentra cerca del Parque de Kfar Saba, el Sportek y el country club.
Según Wikipedia, entre 2005 y 2015. Casi todos los edificios de las operaciones registradas se terminaron entre 2006 y 2010, la mayoría en 2008.
En las operaciones registradas de enero de 2023 a agosto de 2026, la mediana de un apartamento fue de unos 3,135 millones de ₪ y unos 32.700 ₪ por m². Un apartamento de 4 habitaciones se vendió por una mediana de unos 3,05 millones de ₪ y uno de 5 habitaciones por unos 3,9 millones de ₪, contando el salón como habitación.
La mediana por m² en Kfar Saba HaTzeira, unos 32.700 ₪, está alrededor de un 4 % por encima de la de Kfar Saba en su conjunto, unos 31.300 ₪. Desde 2024 supera cada año la mediana de la ciudad.
Solo edificios de viviendas: apartamentos en edificios plurifamiliares y apartamentos con jardín. La mayoría de las operaciones, 43 de las 56 de apartamentos, fueron de 4 habitaciones, junto a apartamentos grandes en las plantas altas, algunos dúplex.
Al norte del barrio está prevista Kiryat HaTzeirim, plan TML 1088, con 3.659 viviendas. Su primera fase tiene 748 viviendas en ocho conjuntos, 598 de ellas a precio objetivo, y la inscripción se abrió en septiembre de 2024.
La asignación sigue las zonas de inscripción del Ayuntamiento de Kfar Saba y la dirección del domicilio, y debe confirmarse con el Departamento de Educación antes de comprar.
En julio de 2026 se aprobó una prolongación de la línea M1 hasta el ferrocarril oriental, con una estación en el área de Kfar Saba Norte, y según la prensa la puesta en servicio no se espera antes de 2042.
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