El barrio más septentrional de Tel Aviv, sobre una colina de unos 70 metros de altura: un bulevar cerrado al tráfico, edificios diseñados por un galardonado con el Premio Israel y una vista abierta a los campos y al mar
RS Nadlan es una empresa de marketing e intermediación inmobiliaria que trabaja en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana y Kfar Saba, especializada en los barrios del norte de Tel Aviv. Nuestras oficinas están en Ramat Aviv Gimel. HaMishtala, al este de la avenida Moshe Sneh y al norte de Tzahala y Ganei Tzahala, es el barrio más septentrional de la ciudad: un barrio de los años noventa planificado como una sola unidad sobre una colina, con un bulevar peatonal, parques, escuela propia y campos abiertos a su alrededor. En el marketing inmobiliario a veces se lo llama “Nueva Tzahala”. Conocemos el bulevar, los edificios en los bordes de la colina y los nuevos proyectos a la entrada del barrio, y acompañamos a compradores y vendedores hasta la propiedad precisa, incluidas propiedades Off Market que no se anuncian en los portales inmobiliarios.
El barrio se construyó en el terreno del antiguo vivero municipal de Tel Aviv (mishtala), de ahí su nombre. El plan fue elaborado por el arquitecto Yaakov Yaar, ganador del Premio Israel de Arquitectura 2007, cuyo estudio también diseñó la mayoría de sus edificios. El plan se aprobó en 1993 y los primeros residentes llegaron en 1998. Wikipedia lo describe como un barrio de lujo de construcción residencial de alta densidad.
HaMishtala está construido sobre una colina de unos 700 metros de diámetro y 1.600 metros de perímetro, rodeada por las calles Sasha Argov y Moshe Wilensky, y en ella se encuentra el punto más alto dentro de los límites municipales de la ciudad, a unos 70 metros sobre el nivel del mar. El bulevar David Avidan, cerrado a los vehículos, recorre el extremo occidental de la colina, flanqueado por edificios de unas 7 plantas. En los bordes del barrio hay edificios de 3 a unas 7 plantas, junto a casas bifamiliares.
Las calles llevan nombres de escritores y compositores israelíes: Sasha Argov, Moshe Wilensky, Levin Kipnis, Yaakov Shabtai, David Avidan, Max Brod, Eli Tavin y Mordechai Zeira. El barrio limita con Tzahala y Ganei Tzahala al sur, la avenida Moshe Sneh al oeste y las tierras agrícolas de Ramat HaSharon al este y al norte.
HaMishtala tiene su propio sistema educativo, desde la guardería hasta 6.º grado, construido junto con el barrio.
Calle Sasha Argov 43. Abrió en septiembre de 2012, con unos 501 alumnos (2023) y un polideportivo en Wilensky 24. En noviembre de 2025, los alumnos de quinto y sexto grado pintaron ellos mismos el patio de la escuela.
Junto a la escuela hay un edificio con tres jardines de infantes, Nevel, Ugav y Hatzotzra, y en Wilensky 18 el conjunto de jardines de infantes Shatil, Pardes, Hamama y Yerek. Todos los jardines de infantes funcionan en el año escolar 2026/2027.
Una guardería subsidiada y acreditada con 3 aulas en la calle Levin Kipnis 6, y una guardería de rehabilitación en Wilensky 16.
En el extremo este del barrio hay un gran parque, y otro parque recibe a quienes llegan por la avenida Moshe Sneh. Entre ellos están el jardín de los Ficus, el jardín de los Estanques y la arboleda HaMishtala, y desde los bordes de la colina la vista se abre hacia los campos.
El barrio linda con el country club, el centro comunitario y la tropa scout de Tzahala, y el Centro Comunitario de Tzahala lo atiende oficialmente. Las canchas de tenis del Country Club de Tzahala están registradas dentro de HaMishtala.
Un jardín comunitario en la esquina de Wilensky y Kipnis, y un parque para perros municipal en Max Brod 3, abierto de 7:00 a 22:00.
Al norte se encuentra la aldea juvenil Kfar HaYarok, fundada en 1950, con el centro de visitantes “Tocar la naturaleza” y un parque ecológico con una charca invernal creada por los alumnos de la aldea en 2011.
Según un acuerdo de agosto de 2025, se creará un parque de unos 700 dunams entre la Ruta 5 y los barrios de Kiryat Atidim, Neve Sharet y HaMishtala, y se estudia un campo de golf de unos 200 dunams.
HaMishtala es un barrio claramente residencial, y su espacio comercial es pequeño y se concentra en el extremo occidental del bulevar David Avidan. Frente al barrio, al otro lado de la avenida Moshe Sneh, está el restaurante HaGanes, en Moshe Sneh 199, que sirve pescados, carnes y tapas, y en la misma dirección, dentro de Ramat HaSharon y a la entrada del complejo de Kfar HaYarok, el salón y jardín de eventos Tesoro.
Para las compras semanales, los residentes bajan al centro de Tzahala, en la calle Tzahal 71, en el vecino Tzahala, con un supermercado, una oficina de correos, una sucursal del banco Otsar HaHayal y la cafetería Bita. En el cruce HaPil, en el vecino Tel Baruch Norte, hay un Super Pharm en Bnei Efraim 280. En el barrio también se encuentra la residencia asistida Ahuzat Tzahala, de Ahuzot Rubinstein, con apartamentos de 2 y 3 ambientes y penthouses.
La línea 3 de Dan, entre la terminal HaTayasim y el cementerio de Kiryat Shaul, atraviesa el barrio y para en las calles Sasha Argov, Eli Tavin y Wilensky.
En la parada Cementerio Militar de Kiryat Shaul, a la entrada del barrio, paran las líneas 21, 24, 47, 48, 49, 258, 524, 525, 531, 570, 572 y 621 (horarios de septiembre de 2026).
El enlace HaKfar HaYarok, justo al norte, conecta la avenida Moshe Sneh con la Ruta 5. La estación Neve Sharet de la Línea Verde está a unos 1,6 km en línea recta, y la ciudad prevé que este ramal noreste de la línea se inaugure en 2030.
Según Nadlan Shark (septiembre de 2026), la estimación en HaMishtala es de ₪44.000 por m², con un descenso anual del 4,5%, una superficie media de 106 m² y un alquiler medio de unos ₪9.858. La mediana de la Autoridad Tributaria, basada en 76 operaciones, se sitúa en ₪43.410 por m²: ₪42.726 en 2024, ₪44.055 en 2025 y ₪41.394 en 2026. Según Bizportal (mayo de 2026), los precios subieron alrededor de un 25% en cinco años, y en el último año se han mantenido estables con tendencia a la baja; la mayoría de las operaciones se cierran en torno a ₪39.000 a ₪44.000 por m², y los apartamentos de 4 ambientes pasaron de ₪3,5 a ₪4 millones a entre ₪4,1 y ₪4,7 millones.
Operaciones recientes: en julio de 2026 un apartamento de 5 ambientes y 119 m² en Wilensky 45 se vendió por ₪5 millones y uno de 3 ambientes y 72 m² en Mordechai Zeira 11 por ₪3,45 millones, y en junio de 2026 uno de 3 ambientes y 65 m² en David Avidan 18 por ₪3,125 millones. En Levin Kipnis 7 un apartamento de 5 ambientes y 133 m² se vendió por ₪6,9 millones, unos ₪51.900 por m². En los anuncios de septiembre de 2025 se ofrecían apartamentos de 4 ambientes por entre ₪4,25 y ₪7,15 millones, con un dúplex de azotea en Sasha Argov en el extremo superior.
La oferta en HaMishtala incluye apartamentos de 3, 4 y 5 ambientes en edificios de 3 a unas 7 plantas, dúplex de azotea y casas bifamiliares. Un apartamento de 4 ambientes en venta en HaMishtala suele venderse por entre ₪4,1 y ₪4,7 millones, y quien busque un apartamento cerca de una escuela en HaMishtala encontrará la Escuela HaMishtala y los jardines de infantes dentro del barrio. Los apartamentos en alquiler en HaMishtala también forman parte del panorama: el alquiler medio es de unos ₪9.858, y en Max Brod el 15% de los apartamentos nuevos se destina al alquiler a largo plazo.
Fuentes de datos: Nadlan Shark (septiembre de 2026), dirobot con base en la Autoridad Tributaria (julio de 2026), Bizportal (mayo de 2026, noviembre de 2024), Tel Aviv Online (2025 a 2026), Wikipedia, Municipalidad de Tel Aviv-Yafo (capas SIG municipales). Las cifras no sustituyen la tasación de una propiedad específica.
Nuestra calculadora de tasación combina operaciones reales del barrio con las características de su propiedad y le da una estimación en un minuto, gratis y sin compromiso.
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* Imágenes solo con fines ilustrativos (recreaciones digitales).
En HaMishtala, las diferencias entre apartamentos se miden en vista y en altura: un apartamento con vista abierta a los campos o al mar, un dúplex de azotea en Sasha Argov o un apartamento en el bulevar David Avidan. La obra nueva a la entrada del barrio y la Franja de Recreación al este podrían cambiar el panorama, por lo que es importante entender qué se construirá frente a cada ventana.
RS Nadlan trabaja en el norte de Tel Aviv desde 2015, conoce HaMishtala y el vecino Tzahala, y cuenta con una base de datos de propiedades única, que incluye propiedades que no se anuncian en los portales inmobiliarios. Acompañamos a compradores y vendedores desde la primera reunión hasta la entrega de las llaves.
Un agente inmobiliario en HaMishtala debe valorar la vista y la planta, no solo los metros cuadrados: un apartamento en el bulevar, un apartamento en el borde de la colina con vista a los campos, una casa bifamiliar o un dúplex de azotea. Con nosotros, la intermediación inmobiliaria en HaMishtala abarca ventas, compras y alquileres, además de una tasación de vivienda en HaMishtala basada en operaciones reales en Wilensky, Zeira y Levin Kipnis, en un mercado que se ha mantenido estable con tendencia a la baja. Al sur del barrio también trabajamos como agencia inmobiliaria en Tzahala.
Al comercializar apartamentos en HaMishtala, especialmente apartamentos de lujo con vista abierta, trabajamos con exclusividad, un plan de marketing por escrito, presentación a compradores de nuestra base de datos y comercialización discreta como propiedad Off Market, para que vender un apartamento en HaMishtala ocurra al precio adecuado. Quien busque apartamentos en venta en HaMishtala también obtiene de nosotros una imagen clara de lo que se construirá a la entrada del barrio y al este.
Según Nadlan Shark (septiembre de 2026), la estimación es de ₪44.000 por m², y según Bizportal la mayoría de las operaciones se cierran en torno a ₪39.000 a ₪44.000 por m². Un apartamento de 4 ambientes suele costar entre ₪4,1 y ₪4,7 millones, y los apartamentos grandes de 5 ambientes han llegado a ₪6,9 millones.
El barrio se construyó en el terreno del antiguo vivero municipal de Tel Aviv (mishtala), de ahí su nombre. Por su gran cercanía a Tzahala, algunos comercializadores lo llaman “Nueva Tzahala”, pero la municipalidad lo define como un barrio independiente.
La Escuela HaMishtala, en la calle Sasha Argov 43, abrió en 2012 y tiene unos 501 alumnos. El barrio también cuenta con jardines de infantes municipales junto a la escuela y en Wilensky 18, y una guardería de WIZO en la calle Levin Kipnis.
A la entrada del barrio, en Max Brod, se planean 169 apartamentos en edificios de 8 plantas, y Netanel Menivim construirá 50 apartamentos, la mitad con alquiler rebajado. Al norte y al este avanzan un parque metropolitano de unos 700 dunams y el plan de la Franja de Recreación de Ramat HaSharon.
Las oficinas de RS Nadlan están en Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Atención solo con cita previa. Puede dejar sus datos en el formulario al pie de la página, y un asesor inmobiliario se comunicará con usted para una llamada de presentación y más detalles.
Conviene elegir un agente inmobiliario en HaMishtala que conozca el bulevar, los edificios en los bordes de la colina y las casas bifamiliares, y que pueda explicar cómo afectarán a la vista la construcción en Max Brod y la Franja de Recreación. El precio debe fijarse con base en operaciones reales registradas en el barrio, junto con un plan de comercialización exclusivo por escrito, una comisión de intermediación transparente, disponibilidad durante todo el proceso y una licencia de intermediación que usted puede verificar. Una agencia inmobiliaria en HaMishtala que cumpla con todo esto protege el precio de un apartamento con vista.
Un representante de RS Nadlan se pondrá en contacto con usted en relación con su consulta. También enviamos una confirmación a la dirección de correo electrónico que ingresó.
