Un barrio que nació en 1950 como viviendas para trabajadores veteranos, con calles estrechas y tranquilas de casas unifamiliares, junto a nuevos edificios de apartamentos en las calles Gil, Pavel Frenkel y Tchernichovsky
Vatikim es un barrio del suroeste de Kfar Saba. Según GovMap, limita al norte con HaZemer HaIvri, al noreste con Savyonei HaKfar y Sirkin, al este con Maoz y Lamperet y al sur con HaPrachim, mientras la carretera 4 recorre su borde occidental.
RS Nadlan es una empresa de comercialización e intermediación inmobiliaria que opera en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana y Kfar Saba, especializada en barrios de casas privadas y propiedades de lujo. Acompañamos a compradores y vendedores en Vatikim con total discreción, incluidas propiedades que no se publican.
Vatikim reúne dos mundos: el histórico barrio obrero de Vatikim, cuyo sorteo de viviendas se celebró en agosto de 1950, y edificios de apartamentos construidos a partir de 2000. Desde enero de 2023 se incluyeron en el análisis 35 operaciones: un apartamento se vendió por una mediana de unos 3,25 millones de ₪, unos 32.500 ₪ por m², y una casa pareada por una mediana de unos 7 millones de ₪.
Según 27 operaciones de apartamentos entre enero de 2023 y agosto de 2026, un apartamento en Vatikim se vendió por una mediana de unos 3,25 millones de ₪, unos 32.500 ₪ por m², cerca de un 4% por encima del precio por m² de Kfar Saba en su conjunto. Junto a los apartamentos se registraron 8 operaciones de casas, y una casa pareada se vendió por una mediana de unos 7 millones de ₪.
Medianas, enero de 2023 a agosto de 2026, tras eliminar duplicados, operaciones inferiores a 800.000 ₪ y operaciones con registro irregular, como ventas de cuotas parciales de propiedad o una casa pequeña cuyo precio refleja sobre todo el terreno. Los precios por número de habitaciones y por m² de los apartamentos se refieren a apartamentos en edificios plurifamiliares. El precio por m² se calcula sobre la superficie construida. En Israel, el número de habitaciones incluye el salón. El número de operaciones es reducido, por lo que las cifras son una indicación y no un índice.
Según un análisis de RS Nadlan de 35 operaciones registradas en el barrio de Vatikim, en Kfar Saba, entre enero de 2023 y agosto de 2026, la mediana del precio de un apartamento es de unos 3,25 millones de ₪, unos 32.500 ₪ por m², cerca de un 4% por encima de la mediana de la ciudad. Una casa pareada en el barrio se vendió por una mediana de unos 7 millones de ₪, con unos 260 m² construidos.
Operaciones registradas declaradas a la Autoridad Tributaria de Israel, tras eliminar duplicados y operaciones con registro irregular. La asignación al barrio sigue sus límites en GovMap y la localización de las direcciones; dos operaciones en la calle HaHagana que no pudieron localizarse se asignaron según su etiqueta en los datos. Actualizado en octubre de 2026.
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| Fecha | Calle | Tipo de inmueble | Habitaciones | Precio | ₪ por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2026 | Gil | Apartamento, séptima planta | 4 | 3,3 millones de ₪ | 31.731 ₪ |
| 1.2026 | Gil | Dúplex | 5 | 4,575 millones de ₪ | 33.889 ₪ |
| 6.2025 | Tchernichovsky | Apartamento, quinta planta | 4 | 2,83 millones de ₪ | 28.300 ₪ |
| 5.2025 | Pavel Frenkel | Apartamento, segunda planta | 5 | 4,2 millones de ₪ | 35.593 ₪ |
| 12.2024 | Yekutiel Adam | Casa pareada, 257 m² | 7 | 6,8 millones de ₪ | 26.459 ₪ |
| 11.2024 | Tchernichovsky | Apartamento, séptima planta | 6 | 4,47 millones de ₪ | 33.111 ₪ |
| 10.2024 | HaHagana | Casa pareada, 280 m² | 9 | 7,1 millones de ₪ | 25.357 ₪ |
| 5.2024 | Gil | Apartamento, planta catorce | 5 | 4,7 millones de ₪ | 34.559 ₪ |
| 1.2024 | HaHagana | Casa pareada, 260 m² | 6 | 7,69 millones de ₪ | 29.554 ₪ |
| 2.2023 | HaShomer | Casa pareada, 260 m² | 8 | 7,9 millones de ₪ | 30.385 ₪ |
Vatikim es un mercado pequeño y mixto. 27 de las 35 operaciones analizadas son apartamentos, la mayoría en edificios construidos a partir de 2000. La mediana del precio por m² en apartamentos, unos 32.500 ₪, supera en cerca de un 4% la de Kfar Saba en su conjunto, y el precio por apartamento, unos 3,25 millones de ₪, está por encima de la mediana de la ciudad, unos 2,8 millones de ₪. Junto a los apartamentos se vendieron 8 casas, con una mediana de unos 7,05 millones de ₪.
Selección de operaciones registradas, de la más reciente a la más antigua. El precio por m² se calcula sobre la superficie construida registrada. No se incluyen precios de oferta.
Una valoración basada en operaciones registradas en la misma calle y para el mismo tipo de propiedad, y en las características del apartamento o de la casa, sin coste. Y para quien busca, novedades discretas sobre propiedades que no llegan a los portales.
Vatikim se encuentra en el suroeste de Kfar Saba. Según Merkaz HaNadlan, tres de sus lados están delimitados por la calle Tchernichovsky, Derech HaSharon y la carretera 4. Al norte está HaZemer HaIvri, al este Maoz y Lamperet, y al sur HaPrachim.
El corazón histórico del barrio: calles estrechas de casas unifamiliares. Entre las operaciones, casas pareadas de unos 215 a 280 m², algunas construidas entre 2010 y 2018.
Edificios de los años 2000 y de la década siguiente. Gil 7, un edificio de 15 plantas de 2007, es la dirección con más operaciones del barrio.
Un edificio de 2021 sobre la calle que delimita el barrio. 7 operaciones de apartamentos de 4 a 6 habitaciones desde 2024, entre 2,27 y 4,47 millones de ₪.
Según GovMap, el Hospital Meir se encuentra dentro de los límites del barrio. Se inauguró en 1956, originalmente como hospital para enfermos pulmonares.
Abrir en el mapaSegún Wikipedia, la inscripción y la planificación del barrio, unas 40 viviendas para trabajadores veteranos, tuvieron lugar a finales de 1949, y el sorteo de viviendas se celebró en agosto de 1950. Merkaz HaNadlan describe el barrio como un conjunto de calles estrechas de carácter íntimo, entre Tchernichovsky, Derech HaSharon y la carretera 4.
El perímetro del barrio en GovMap es más amplio que el núcleo histórico e incluye también edificios de apartamentos nuevos y el Hospital Meir. La mayoría de las operaciones desde 2023 son apartamentos en edificios construidos a partir de 2000, junto a casas del núcleo antiguo, algunas de ellas construidas en la última década.
Según publicaciones de Merkaz HaNadlan y mynet de 2020, la subcomisión de la comisión local de urbanismo aprobó un plan destinado a anular antiguas expropiaciones que nunca se ejecutaron y a preservar el patrón de las casas del barrio: planta baja, primera planta y buhardilla.
Vatikim es un barrio tranquilo de calles interiores, cerca de los grandes ejes del oeste de la ciudad. Dentro de su perímetro están el Hospital Meir y la sinagoga Beit Hillel, y al norte se encuentran las instalaciones deportivas y escolares de HaZemer HaIvri.
Según Merkaz HaNadlan, calles estrechas de carácter íntimo en el corazón del barrio.
La sinagoga Beit Hillel, dentro del barrio.
El Hospital Meir y su centro médico Clalit, dentro de los límites del barrio según GovMap.
El pabellón deportivo y la sala Arik Einstein, en el vecino barrio de HaZemer HaIvri.
La asignación escolar en Kfar Saba se realiza según las zonas de matrícula del ayuntamiento y la dirección del domicilio, por lo que conviene confirmarla con el departamento de educación del Ayuntamiento de Kfar Saba antes de comprar.
Colegios del barrio de HaZemer HaIvri, al norte de Vatikim, según GovMap.
El ayuntamiento asigna a los alumnos por zona educativa y dirección del domicilio, no por el nombre del barrio.
La asignación depende de la dirección. Conviene comprobarla con el departamento de educación, sobre todo en las calles de los bordes del barrio.
Según Merkaz HaNadlan, Vatikim está delimitado por la carretera 4, Derech HaSharon y la calle Tchernichovsky, por lo que los grandes ejes quedan muy cerca.
La carretera 4 en el borde occidental, y Derech HaSharon y Tchernichovsky en los demás lados. La carretera 6 recorre el este de la ciudad y la 531 su sur.
La estación de Kfar Saba Nordau, en el otro extremo de la ciudad.
El tramo norte de la línea M1 se aprobó en diciembre de 2024, sin fecha de apertura aprobada.
Vatikim reúne dos mercados en un mismo barrio: apartamentos en edificios relativamente nuevos y casas sobre parcelas antiguas. La diferencia mediana entre un apartamento y una casa pareada supera los 3 millones de ₪, y dentro de cada tipo el precio lo deciden los detalles: planta, año de construcción, tamaño de la parcela y derechos de edificación. Por eso valoramos según operaciones de la misma calle y del mismo tipo de propiedad, y no según una media del barrio.
RS Nadlan acompaña operaciones en los barrios del norte de Tel Aviv y del Sharón, y conoce a las familias que buscan una casa o un apartamento amplio en Kfar Saba. Cuando conviene al vendedor, presentamos la propiedad directamente a compradores adecuados.
Para quien planea la venta de un apartamento o una casa en Vatikim, ofrecemos un acompañamiento en exclusiva con un plan de comercialización discreto, y para quien busca presentamos propiedades en venta en Kfar Saba. También operamos como agencia inmobiliaria en Kfar Saba, en todos los barrios de la ciudad.
En el suroeste de Kfar Saba, entre la calle Tchernichovsky, Derech HaSharon y la carretera 4. Al norte está HaZemer HaIvri, al este Maoz y Lamperet, y al sur HaPrachim.
Según Wikipedia, la inscripción y la planificación de unas 40 viviendas para trabajadores veteranos tuvieron lugar a finales de 1949, y el sorteo de viviendas se celebró en agosto de 1950.
En las operaciones registradas entre enero de 2023 y agosto de 2026, la mediana de un apartamento es de unos 3,25 millones de ₪, unos 32.500 ₪ por m². Un apartamento de 4 habitaciones se vendió por una mediana de unos 2,96 millones de ₪ (15 operaciones), y uno de 5 habitaciones por unos 4,2 millones de ₪ (9 operaciones). En Israel, el número de habitaciones incluye el salón.
Una casa pareada se vendió por una mediana de unos 7 millones de ₪ (7 operaciones), con unos 260 m² construidos. La operación más alta, 7,9 millones de ₪, se registró en la calle HaShomer en febrero de 2023. El número de operaciones es reducido, por lo que es solo una indicación.
La mediana del precio por m² de los apartamentos en Vatikim, unos 32.500 ₪, supera en cerca de un 4% la de Kfar Saba en su conjunto, unos 31.300 ₪. Una casa pareada se vendió aquí cerca de un 12% por encima de la mediana de la ciudad, unos 6,24 millones de ₪.
Según publicaciones de 2020, el plan aprobado por la subcomisión local preserva el patrón de las casas del barrio: planta baja, primera planta y buhardilla. Los derechos de edificación de cada parcela deben comprobarse con la comisión local de urbanismo y edificación.
La asignación se realiza según las zonas de matrícula del Ayuntamiento de Kfar Saba y debe confirmarse con el departamento de educación. Los colegios HaYarok y Rachel HaMeshoreret están en el barrio de HaZemer HaIvri, al norte de Vatikim.
El barrio está delimitado por la carretera 4, Derech HaSharon y la calle Tchernichovsky, por lo que los grandes ejes quedan cerca. La estación de tren de Kfar Saba Nordau está en el otro extremo de la ciudad.
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