Un barrio nuevo de torres sobre las tierras del kibutz Glil Yam: un gran parque, dos campus educativos nuevos y apartamentos de 2018 a 2024, entre Shivat HaKojavim y la autopista Ayalon
Glil Yam es el barrio nuevo de Herzliya, en el suroeste de la ciudad, al sur del bulevar Shivat HaKojavim y entre la autopista Ayalon y el kibutz Glil Yam. Se construye desde 2014 sobre tierras del kibutz, y en los documentos de planificación figura como «Mitjam HaKojavim». El kibutz en sí pertenece al Consejo Regional Hof HaSharon, mientras que el barrio pertenece a Herzliya.
RS Nadlan es una empresa de comercialización e intermediación inmobiliaria que opera en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana y Kfar Saba, especializada en los barrios de casas particulares y de lujo. Acompañamos a compradores y vendedores en Glil Yam con total discreción, incluidos apartamentos que no se publican.
Glil Yam es un barrio nuevo de edificios de gran altura en Herzliya, sobre unos 500 dunams, es decir, unas 50 hectáreas, con unos 6.000 habitantes a finales de 2022 y una previsión de unos 12.000 en 2030. Desde enero de 2023 se registraron 172 operaciones, y un apartamento se vendió por una mediana de unos 4,2 millones de ₪ y unos 45.500 ₪ por m². El barrio cuenta con un gran parque y dos campus educativos nuevos.
Según 172 operaciones registradas entre enero de 2023 y julio de 2026, un apartamento en Glil Yam se vendió por una mediana de unos 4,2 millones de ₪ y unos 45.500 ₪ por m², cerca de un 18% por encima de la mediana de Herzliya en su conjunto. Todas las operaciones del barrio son apartamentos; no hay casas con terreno propio.
Medianas, de enero de 2023 a julio de 2026, tras eliminar duplicados. Las operaciones del programa Mejir LaMishtaken y las ventas parciales no se incluyeron en el cálculo del precio por m². El precio por m² se calcula sobre la superficie construida. Las habitaciones siguen el criterio israelí, que incluye el salón.
Según el análisis de RS Nadlan de 172 operaciones registradas en Glil Yam, entre enero de 2023 y julio de 2026, la mediana del precio de un apartamento es de unos 4,2 millones de ₪ y unos 45.500 ₪ por m², cerca de un 18% por encima de la mediana de los apartamentos en Herzliya.
Operaciones registradas y declaradas a la Autoridad Tributaria de Israel, tras eliminar duplicados. Las operaciones de la calle Tof Miriam, etiquetadas en los datos en varios barrios, se asignaron todas a Glil Yam, porque la calle se encuentra en él. Actualizado en octubre de 2026.
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| Fecha | Calle | Tipo de inmueble | Habitaciones | Precio | ₪ por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | Tof Miriam | Apartamento, quinta planta | 4 | 4,05 millones de ₪ | 40.099 ₪ |
| 7.2026 | HaKinor | Apartamento, quinta planta | 3 | 3,5 millones de ₪ | 46.053 ₪ |
| 7.2026 | Gideon Hausner | Apartamento, cuarta planta | 4 | 3,86 millones de ₪ | 48.861 ₪ |
| 5.2026 | Amos Oz | Apartamento, quinta planta | 4 | 4 millones de ₪ | 44.444 ₪ |
| 5.2026 | Baba Idelson | Apartamento | 5 | 5,9 millones de ₪ | 44.361 ₪ |
| 4.2026 | HeJalil | Apartamento, sexta planta | 4 | 4,65 millones de ₪ | 55.333 ₪ |
| 3.2026 | HaKinor | Apartamento, novena planta | 5 | 8,15 millones de ₪ | 58.214 ₪ |
| 2.2026 | HaKeren | Dúplex, 180 m² | 6 | 8,55 millones de ₪ | 47.395 ₪ |
| 2.2026 | Natan Elbaz | Apartamento, novena planta | 4 | 5,15 millones de ₪ | 44.783 ₪ |
Glil Yam es uno de los barrios más activos de Herzliya: 60 operaciones solo en 2025. El descenso de la mediana en 2025 y 2026 se debe sobre todo a una mayor proporción de apartamentos de 3 y 4 habitaciones, y no a una bajada del precio por m², que se mantiene en torno a 45.000 ₪.
Selección de operaciones registradas, de la más reciente a la más antigua. El precio por m² se calcula sobre la superficie construida. El número de habitaciones sigue el criterio israelí, que incluye el salón. En esta sección no se muestran precios de oferta.
Una valoración basada en las operaciones registradas en la misma calle y a la misma altura, y en las características del apartamento, sin coste. Y para quienes buscan, información discreta sobre apartamentos que no llegan a los portales.
Glil Yam se encuentra en el suroeste de Herzliya, entre la autopista Ayalon, el kibutz Glil Yam y Neve Israel. Puede dividirse en tres partes, y junto a ellas está el propio kibutz.
Tof Miriam, HaKinor, HaKeren y HeJalil, nombres de instrumentos musicales, en el oeste del barrio a lo largo del parque Glil Yam. El precio por m² más alto del barrio, unos 47.000 ₪.
El lado oriental del barrio, con apartamentos más grandes y una superficie mediana de 108 m².
El extremo próximo a la autopista Ayalon y al parque, con apartamentos más pequeños y una superficie mediana de 86 m².
El kibutz histórico, fundado en 1943 y perteneciente al Consejo Regional Hof HaSharon. Es vecino del barrio, no parte de él.
Abrir en el mapaEl barrio se construyó sobre tierras agrícolas del kibutz Glil Yam, recalificadas para uso residencial tras acuerdos de 1991 y 2008. En 2016 se aprobó un plan para unas 2.943 viviendas, y ese mismo año se convocó una licitación de Mejir LaMishtaken para 1.468 apartamentos. La ocupación comenzó en la década de 2020.
Glil Yam es un barrio de edificios de gran altura, construidos entre 2018 y 2024. A finales de 2023 contaba con 2.364 viviendas, y la previsión para 2030 es de unas 4.750. El ayuntamiento condicionó la comercialización del suelo a la creación de un parque central, que se ha convertido en el corazón del barrio.
Glil Yam se construyó en torno a un parque y a centros educativos nuevos. El centro comercial Shivat HaKojavim y la estación de tren están cerca, pero el transporte público dentro del barrio sigue siendo limitado.
La parte norte se inauguró en enero de 2020, con zonas de juego, instalaciones deportivas y carriles bici.
Un centro comunitario de cinco plantas, con auditorio y espacios deportivos, previsto como última fase del campus educativo Shimon Peres.
El centro comercial Shivat HaKojavim, inaugurado en 2000, está en el bulevar Shivat HaKojavim, al norte del barrio.
Los espacios abiertos del kibutz y el Parque de Herzliya quedan cerca, y el mar, a un corto trayecto en coche.
La asignación de colegios en Herzliya se realiza según las zonas de matrícula del ayuntamiento y la dirección de residencia, por lo que conviene confirmarla con el departamento de educación del Ayuntamiento de Herzliya antes de comprar. En el barrio se invirtieron unos 900 millones de ₪ en centros educativos, según una publicación de septiembre de 2023.
En el norte del barrio: colegio de primaria, secundaria básica e instituto.
El colegio de primaria Yitzhak Shamir, cinco escuelas infantiles, un pabellón deportivo y un grupo scout.
El barrio es nuevo y sus zonas de matrícula se actualizan. Se recomienda consultarlo con el departamento de educación según la dirección.
Glil Yam está cerca de la autopista Ayalon, de la autopista costera y de la estación de tren, pero en 2024 solo contaba con dos salidas principales y una línea de autobús.
La autopista Ayalon y la autopista costera, a través del bulevar Shivat HaKojavim. Hay nuevas salidas hacia el oeste y el sur en fase de planificación.
La estación de Herzliya está cerca, al noroeste, pero según una publicación de 2024 el trayecto a pie es largo, unos 25 minutos, y resulta más cómodo en bicicleta.
Una densa red de carriles dentro del barrio, conectada con la estación de tren.
Según el calendario publicado en abril de 2026, el tren ligero está previsto en Herzliya para 2030.
En Glil Yam hay una amplia oferta de apartamentos similares, por lo que los pequeños detalles marcan la diferencia: la calle, la planta, las vistas al parque y la orientación. Tasamos según operaciones de la misma calle y a la misma altura, y no según un promedio del barrio.
RS Nadlan acompaña operaciones en los barrios del norte de Tel Aviv y de la región del Sharón, y conoce a las familias que buscan un apartamento nuevo en Herzliya. Cuando conviene al vendedor, presentamos el apartamento directamente a compradores afines.
A quienes planean la venta de un apartamento en Glil Yam les ofrecemos un acompañamiento en exclusiva con un plan de comercialización discreto, y a quienes buscan les presentamos propiedades en venta en Herzliya. También operamos como agencia inmobiliaria en Herzliya, en todos los barrios de la ciudad.
El kibutz Glil Yam es la localidad histórica, fundada en 1943 y perteneciente al Consejo Regional Hof HaSharon. El nuevo barrio de Herzliya se construyó sobre sus tierras, al norte del kibutz, y en los documentos de planificación se denomina «Mitjam HaKojavim».
En las operaciones registradas entre enero de 2023 y julio de 2026, la mediana de un apartamento fue de unos 4,2 millones de ₪ y unos 45.500 ₪ por m². Un apartamento de 3 habitaciones, unos 3,48 millones de ₪; de 4 habitaciones, unos 4,15 millones de ₪; y de 5 habitaciones, unos 5,69 millones de ₪.
No. Glil Yam es un barrio de edificios de gran altura, y todas las operaciones registradas son apartamentos.
Una gran parte de los apartamentos del barrio se vendió originalmente dentro de Mejir LaMishtaken, el programa estatal de vivienda a precio reducido. La restricción de venta sobre ellos se levantó en 2024, y hoy se venden a precios de mercado.
Dos campus educativos nuevos: el campus Shimon Peres, con colegio de primaria, secundaria básica e instituto, y el campus Jaim Herzog. La asignación se realiza según las zonas de matrícula y debe confirmarse con el departamento de educación del Ayuntamiento de Herzliya.
El barrio está cerca de la autopista Ayalon y de la autopista costera, pero en 2024 contaba con dos salidas principales y una línea de autobús. Hay nuevas salidas en fase de planificación, y la estación de tren resulta cómoda sobre todo en bicicleta.
Unos 6.000 habitantes a finales de 2022, y la previsión es de unos 12.000 en 2030, con unas 4.750 viviendas.
Las operaciones recientes en la misma calle y a la misma altura, las vistas y la orientación, y el estado de las obras y del transporte en el entorno inmediato, porque el barrio sigue desarrollándose.
Del blog profesional de RS Nadlan
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