La parte pequeña y prestigiosa de Afeka, entre el bulevar Keren Kayemet y el campus de la Universidad de Tel Aviv: construcción baja, calles como Shfeya y Motta Gur, y el parque Carter con un huerto frutal en el corazón del barrio
RS Nadlan es una empresa de marketing e intermediación inmobiliaria que opera en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana y Kfar Saba, especializada en los barrios del norte de Tel Aviv. Nuestras oficinas están en Ramat Aviv Gimel. Afeka Sur es la mitad del barrio de Afeka situada al sur del bulevar Keren Kayemet, justo al lado del campus de la Universidad de Tel Aviv y de la Facultad de Medicina. Es la parte más pequeña del barrio y, sin embargo, en sus calles se han registrado algunas de las operaciones más caras del barrio. Conocemos las calles, las casas y los planes de construcción, y acompañamos a compradores y vendedores con discreción, incluidas propiedades Off Market que no se publican en los portales inmobiliarios. La historia de Afeka en su conjunto, desde la Asociación Afek hasta hoy, la encontrará en la página principal sobre Afeka.
El municipio no tiene ningún barrio llamado “Afeka Sur”. En el mapa oficial de barrios figura un solo barrio, Afeka, y la división entre norte y sur es habitual en las guías de barrios y en el mercado inmobiliario, con el bulevar Keren Kayemet como línea divisoria. Afeka Sur es la más pequeña de las dos partes: según la capa de direcciones del municipio, tiene 292 direcciones, frente a 324 en el norte.
Limita al sur con la calle Klatchkin, frente a la Facultad de Medicina, y al este con la autopista Ayalon. Sus calles son Motta Gur, Komemiyut, Shamir, Manya and Israel, Shai, Shfeya, Zelig, Arzei Yehuda, Klatchkin, Yosef Aricha, Mivtachim y el tramo de Haim Levanon entre los números 80 y 94. Tel Aviv Online describe Motta Gur y Zelig, entre el campus y el bulevar Keren Kayemet, como parte de una de las zonas más prestigiosas de Afeka, y Motta Gur como una calle en el corazón de una zona de construcción baja.
Un símbolo conocido de esta parte es el edificio Yad Avner, en la calle Zelig 10. Se diseñó originalmente como la casa comunitaria del barrio, y desde 1971 alberga el Departamento de Geografía de la universidad. En el mismo edificio funciona también un centro de policía comunitaria.
Al sur del bulevar Keren Kayemet no hay jardines de infancia municipales en el año escolar 2026/2027, y todos los jardines de infancia de Afeka están en la calle HaMitnadev 23, en el lado norte. No hay ninguna escuela dentro del barrio. Según el mapa municipal, en el punto consultado de Afeka Sur se superponen dos zonas de inscripción, por lo que conviene confirmar la asignación exacta para cada dirección.
Calle Eliyahu Bet Zuri 20, en el vecino Ramat Aviv Gimel. 465 alumnos (2023).
Calle Yitzhak Levitan 7, en el vecino Neve Avivim. 567 alumnos (2023).
El campus y la Facultad de Medicina están justo al otro lado de la calle Klatchkin, y el centro deportivo universitario está al sur del barrio.
El parque Carter, en la calle Klatchkin 21, frente a la Facultad de Medicina, es el parque principal de Afeka Sur. En noviembre de 2024 se terminó allí un huerto de árboles frutales y hierbas aromáticas, y se añadieron una mesa de ping pong y fuentes de agua accesibles. El parque tiene además aparatos de gimnasia, en la calle HaKomemiyut 10, y un área para perros en Komemiyut 26, y alberga un monumento en memoria del jefe de bomberos Shalom Sharabi, que murió en marzo de 2000.
El parque Shai, el jardín Shfeya, la arboleda Arzei Yehuda y la arboleda Klatchkin, pequeños espacios verdes que dan a la parte sur su tranquilidad.
En el campus vecino, a unos 450 a 560 metros en línea recta: ANU, Museo del Pueblo Judío, en Klausner 17, y el Museo de Historia Natural Steinhardt, en Klausner 12.
La Escuela de Música Buchmann Mehta y la Sala Clairmont, en Haim Levanon 55, el teatro universitario y la Galería Genia Schreiber.
El Club Avivim y un centro de día para personas mayores en Haim Levanon 75, a unos 580 metros en línea recta.
Afeka Sur casi no tiene comercios, y justamente por eso muchos lo eligen. Dentro de la parte sur está Bracha Minimarket, en la calle Manya and Israel 13, con frutas, verduras y carne envasada, para las compras diarias.
Para las compras más grandes, los residentes cruzan el bulevar Keren Kayemet hacia el norte, hasta el centro comercial de la calle Abba Ahimeir, en el vecino Ramat Aviv Gimel, que reúne entre otros Shufersal, Super Pharm, Aroma y Arcaffe. Y en cuanto a cultura, el campus, al otro lado de Klatchkin, es prácticamente el patio trasero.
En la parada de Haim Levanon 84 paran las líneas 10, 12, 20, 24, 33, 49, 126, 137, 171, 248, 572, 575 y 604 (horarios de septiembre de 2026).
En la parada de Klatchkin paran las líneas 7, 25, 45, 107, 222, 271, 289, 450, 464, 474, 506, 572 y 604, y muchas de ellas llegan a la terminal de la universidad o a la estación de tren.
La estación de tren Universidad está a unos diez minutos a pie, y la futura estación Universidad de la Línea Verde está a unos 900 metros en línea recta.
Uno de los precios récord de Afeka se registró en el sur. Según Bizportal (2024), una villa en la calle Shfeya se vendió unos tres años antes por casi ₪30 millones. Junto a las villas también hay apartamentos: en un edificio TAMA 38 de 6 pisos en Manya and Israel 13, un apartamento de 5 ambientes y 115 m² se vendió por ₪5,2 millones, unos ₪45.217 por m², y un apartamento de 145 m² se vendió por ₪6,05 millones (octubre de 2024). En esta calle, los precios subieron gradualmente de unos ₪41.700 a unos ₪50.200 por m² entre 2024 y 2025, según una muestra pequeña.
Como punto de referencia general, según Bizportal (julio de 2026), una villa típica en Afeka en su conjunto, en una parcela de alrededor de medio dunam, se negocia en torno a ₪15,5 a ₪16,5 millones, y un apartamento en un edificio antiguo en torno a ₪5,5 a ₪6 millones.
Junto a las villas, Afeka Sur también tiene apartamentos, por ejemplo en el edificio TAMA 38 de Manya and Israel 13, donde un apartamento de 5 ambientes y 115 m² se vendió por ₪5,2 millones. Quien busque una villa en venta en Afeka Sur debe tener en cuenta que en Shfeya se registró una operación de casi ₪30 millones, y quien busque un apartamento cerca de la Universidad de Tel Aviv tendrá el campus, los museos y la estación de tren a poca distancia a pie. Para saber más sobre el mercado, vale la pena leer la guía de la villa en Afeka Norte y Afeka Sur.
Fuentes de los datos: Bizportal (2024 y julio de 2026), Tel Aviv Online (2024 a 2026), Time Out (2018), Wikipedia, Municipio de Tel Aviv-Yafo (capas de direcciones, permisos de construcción, parques y licencias comerciales, 2026), allschool (2023), datos GTFS del Ministerio de Transporte (septiembre de 2026). Las cifras no sustituyen la tasación de una propiedad concreta.
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* Imágenes solo a modo ilustrativo (recreaciones digitales).
En Afeka Sur la oferta es especialmente reducida y las diferencias son grandes: desde un apartamento en un edificio TAMA 38 hasta una villa que vale decenas de millones, todo en un radio de pocas calles. El tamaño de la parcela, lo que se puede construir en ella y lo que está previsto en la calle de al lado determinan el valor más que cualquier anuncio.
RS Nadlan trabaja en el norte de Tel Aviv desde 2015, conoce a los propietarios y las operaciones que se han cerrado en el barrio, y cuenta con una base de propiedades única, incluidas propiedades que nunca se publicaron. Acompañamos a compradores y vendedores desde la primera reunión hasta la entrega de las llaves, con total discreción.
Un agente inmobiliario en Afeka Sur trabaja en un mercado pequeño y excepcional: una villa en su parcela en Shfeya o Komemiyut, una casa nueva en Motta Gur o un apartamento en un edificio TAMA 38 en Manya and Israel. Nuestra intermediación inmobiliaria en Afeka Sur abarca la venta y la compra, la revisión de la parcela y de los derechos de construcción, y una tasación de vivienda en Afeka Sur basada en operaciones reales en la propia calle y no en un promedio de todo Afeka. Al norte del bulevar Keren Kayemet también trabajamos como agencia inmobiliaria en Afeka Norte.
Para los vendedores, trabajamos como agencia de propiedades de lujo en Afeka Sur: exclusividad con un plan de marketing por escrito, o una comercialización reservada como propiedad Off Market ante los compradores de nuestra base, para que vender un apartamento con un agente inmobiliario en Afeka Sur o vender una villa se haga con discreción. Quien busca una casa o apartamentos en venta en Afeka Sur también recibe de nosotros ofertas que nunca se publicaron.
Entre el bulevar Keren Kayemet al norte y la calle Klatchkin y el campus de la Universidad de Tel Aviv al sur. No es un barrio oficial independiente: el municipio reconoce un solo barrio llamado Afeka, y la división entre norte y sur a lo largo del bulevar Keren Kayemet es habitual en las guías de barrios y en el mercado inmobiliario.
Una villa típica en Afeka en su conjunto se negocia en torno a ₪15,5 a ₪16,5 millones (Bizportal, julio de 2026), pero en el sur también se han registrado precios récord: una villa en la calle Shfeya se vendió por casi ₪30 millones, según un artículo de 2024.
Sí. En Manya and Israel 13, en un edificio TAMA 38 de 6 pisos, se informó en octubre de 2024 de la venta de un apartamento de 5 ambientes y 115 m² por ₪5,2 millones y de un apartamento de 145 m² por ₪6,05 millones. Un apartamento en un edificio antiguo en Afeka se negocia en torno a ₪5,5 a ₪6 millones.
Según el mapa municipal, en la zona se superponen dos zonas de inscripción: Bet Zuri, en Ramat Aviv Gimel, y Arazim, en la calle Levitan 7, en Neve Avivim. Conviene confirmar la asignación para cada dirección con la Administración de Educación. Los jardines de infancia municipales de Afeka están en la calle HaMitnadev 23.
Las oficinas de RS Nadlan están en Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv, a pocos minutos de Afeka. Atención solo con cita previa. Puede dejar sus datos en el formulario al pie de la página y un asesor inmobiliario se pondrá en contacto con usted para una llamada de presentación y más detalles.
Elija un agente inmobiliario en Afeka Sur que conozca las doce calles entre el bulevar Keren Kayemet y Klatchkin, que sepa revisar el tamaño de la parcela, los derechos de construcción y los permisos de la calle, y que entienda la diferencia entre una villa y un apartamento en un edificio TAMA 38. La fijación del precio debe basarse en operaciones reales, junto con un plan de marketing exclusivo por escrito, una comisión de intermediación transparente, disponibilidad durante todo el proceso y una licencia de agente inmobiliario que usted pueda verificar. Una agencia inmobiliaria en Afeka Sur que cumple todo esto también preservará su discreción.
Un representante de RS Nadlan se pondrá en contacto con usted en relación con su consulta. También enviamos una confirmación a la dirección de correo electrónico que ingresó.
