Un barrio de edificios de viviendas cuya construcción comenzó hacia 2012 al norte del bulevar Weizmann, con apartamentos amplios, apartamentos con jardín y áticos, en calles con nombres de compositores y cantantes, en torno a un centro de barrio, un Sportek y un parque
Neve Zemer es el barrio nuevo del norte de Raanana. Según Merkaz HaNadlan, se extiende al norte del bulevar Weizmann, al este de Kiryat Sharet, al oeste de Shikun Rasko y al sur de la carretera Shimon Peres.
RS Nadlan es una empresa de comercialización e intermediación inmobiliaria que opera en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana y Kfar Saba, especializada en los barrios de casas particulares y de lujo. Acompañamos a compradores y vendedores en Neve Zemer con total discreción, incluidas propiedades que no se publican.
La construcción de Neve Zemer comenzó hacia 2012, y según Merkaz HaNadlan hay previstas unas 3.500 viviendas, el barrio más grande de la historia de Raanana. Desde enero de 2023 se registraron 327 operaciones, y un apartamento se vendió por una mediana de unos 4,15 millones de ₪ y unos 34.500 ₪ por m².
Según 327 operaciones registradas entre enero de 2023 y agosto de 2026, un apartamento en Neve Zemer se vendió por una mediana de unos 4,15 millones de ₪ y unos 34.500 ₪ por m², prácticamente igual que el precio por m² de Raanana en su conjunto. Los áticos se vendieron por una mediana de unos 6,4 millones de ₪.
Medianas, enero de 2023 a agosto de 2026, tras eliminar duplicados, operaciones inferiores a 800.000 ₪ y operaciones con registros irregulares, como ventas de cuotas de propiedad. Los precios por número de habitaciones y por m² se refieren a apartamentos en edificios de viviendas. Precio por m² calculado sobre la superficie construida. Las habitaciones se cuentan según la convención israelí, salón incluido.
Según el análisis de RS Nadlan de 327 operaciones registradas en Neve Zemer, entre enero de 2023 y agosto de 2026, la mediana del precio de un apartamento es de unos 4,15 millones de ₪ y unos 34.500 ₪ por m². La mayoría de las operaciones del barrio son apartamentos de 5 y 6 habitaciones, y los áticos se vendieron por una mediana de unos 6,4 millones de ₪.
Operaciones registradas declaradas a la Autoridad Tributaria de Israel, tras eliminar duplicados. 151 de las operaciones figuran sin dirección y se asignaron al barrio por su etiqueta en los datos; sus precios son muy similares a los de las operaciones con dirección. Actualizado en octubre de 2026.
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| Fecha | Calle | Tipo de inmueble | Habitaciones | Precio | ₪ por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | Sasha Argov | Apartamento, primera planta | 5 | 4,215 millones de ₪ | 32.674 ₪ |
| 7.2026 | Shoshana Damari | Apartamento, tercera planta | 6 | 4,5 millones de ₪ | 30.222 ₪ |
| 6.2026 | Ehud Manor | Apartamento, cuarta planta | 5 | 4,1 millones de ₪ | 32.540 ₪ |
| 6.2026 | Moshe Vilensky | Apartamento, tercera planta | 4 | 3,5 millones de ₪ | 33.019 ₪ |
| 5.2026 | Yitzjak Graziani | Apartamento, cuarta planta | 5 | 4,855 millones de ₪ | 38.840 ₪ |
| 5.2026 | Ehud Manor | Apartamento, cuarta planta | 4 | 3,65 millones de ₪ | 31.197 ₪ |
| 12.2025 | Sasha Argov | Apartamento con jardín | 4 | 4,25 millones de ₪ | 51.329 ₪ |
| 12.2025 | Shoshana Damari | Apartamento con jardín | 6 | 5,825 millones de ₪ | 44.808 ₪ |
| 10.2025 | Sasha Argov | Ático | 7 | 7,74 millones de ₪ | 41.613 ₪ |
| 7.2025 | Ofra Haza | Ático | 5 | 7,3 millones de ₪ | 37.090 ₪ |
Neve Zemer es uno de los barrios más activos de Raanana, con 130 operaciones en 2024. Su precio por m² es prácticamente igual a la mediana de la ciudad, pero los apartamentos son más grandes: la mayoría de las operaciones son apartamentos de 5 y 6 habitaciones, por lo que el precio por apartamento supera la mediana de Raanana en su conjunto, de unos 3,48 millones de ₪.
Una selección de operaciones registradas, de la más reciente a la más antigua. Precio por m² calculado sobre la superficie construida registrada. Las habitaciones se cuentan según la convención israelí, salón incluido. No se incluyen precios de oferta.
Una valoración basada en operaciones registradas en la misma calle y en el mismo edificio, y en las características del apartamento, sin coste. Y para quienes buscan, novedades discretas sobre propiedades que no llegan a los portales.
Neve Zemer se encuentra en el norte de Raanana, al norte del bulevar Weizmann y al sur de la carretera Shimon Peres. Kiryat Sharet queda al oeste, Shikun Rasko al este, y el Barrio 2003 y Kiryat Shazar al sur.
En el sur del barrio, cerca del bulevar Weizmann: el centro comercial, la escuela Neve Zemer, el instituto Meitarim de secundaria y bachillerato, el nuevo Sportek y el skatepark.
La mayoría de los edificios de las operaciones registradas se construyeron entre 2014 y 2019, en calles como Sasha Argov, Ehud Manor, Shoshana Damari y Moshe Vilensky. Apartamentos de 4 a 6 habitaciones, apartamentos con jardín y áticos.
Edificios terminados a partir de 2020. En 2022 la promotora Yanuv obtuvo licencia para 42 apartamentos en los números 30 a 34 de la calle Vilensky, en tres edificios de 6 plantas.
El Parque Neve Zemer se extiende en el extremo oriental del barrio, que cuenta también con el jardín Moshe Vilensky y un huerto comunitario.
Abrir en el mapaSegún Merkaz HaNadlan, la construcción de Neve Zemer comenzó hacia 2012, como un barrio pensado en su origen para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes de la ciudad. Hay previstas unas 3.500 viviendas, el barrio más grande de la historia de Raanana, para unos 10.000 residentes, y cerca del 20% de su superficie se destina a zonas verdes.
El barrio está formado íntegramente por edificios de viviendas: todas sus operaciones son apartamentos, apartamentos con jardín y áticos, sin ventas de casas con terreno propio. Sus calles llevan nombres de compositores y cantantes israelíes, como Ehud Manor, Naomi Shemer, Sasha Argov, Shoshana Damari, Yaffa Yarkoni y Ofra Haza.
El Centro de Neve Zemer, el nuevo Sportek y el skatepark son los puntos de encuentro del barrio, todos en su parte sur. Dentro del barrio están también el Parque Neve Zemer, el jardín Moshe Vilensky y un huerto comunitario.
El centro comercial del barrio, cerca del bulevar Weizmann.
El nuevo Sportek de Neve Zemer y el skatepark, en el sur del barrio.
El Parque Neve Zemer en el extremo oriental, el jardín Moshe Vilensky y un huerto comunitario.
Varios edificios de escuelas infantiles se reparten por el barrio.
La asignación de colegios en Raanana se realiza según las zonas de matrícula del Ayuntamiento y la dirección del domicilio, por lo que conviene confirmarla con el departamento de educación del Ayuntamiento de Raanana antes de comprar.
Un colegio de primaria dentro del barrio, cerca del centro de barrio.
El instituto Branco Weiss Meitarim, de secundaria y bachillerato, dentro del barrio.
La asignación depende de la dirección. En un barrio que todavía se está construyendo, conviene consultar las zonas de matrícula vigentes con el departamento de educación.
Según Merkaz HaNadlan (2023), el acceso a Neve Zemer es razonable: el barrio está lejos del centro de la ciudad y de las carreteras interurbanas, y se llega por el bulevar Weizmann y la circunvalación norte. El transporte público se calificó como débil.
El bulevar Weizmann al sur del barrio y la carretera Shimon Peres al norte. Según Merkaz HaNadlan en 2023, se construía una carretera para conectar la zona con la autopista Ayalon y la carretera de la costa.
Según Merkaz HaNadlan en 2023, una línea hasta la estación de tren y pocas líneas en el bulevar Weizmann.
La ciudad tiene dos estaciones, Raanana Oeste, junto al enlace Herzliya Este, y Raanana Sur, junto al enlace de Raanana.
El tramo norte de la línea de metro M1 fue aprobado por la Comisión de Infraestructuras Nacionales, sin fecha de apertura confirmada.
En Neve Zemer los edificios son relativamente nuevos y los apartamentos se parecen entre sí, por lo que las diferencias de precio dependen de los detalles: la planta, la orientación, la terraza, el jardín o la azotea, y el año de construcción. Entre el apartamento mediano y el ático mediano la diferencia supera los 2 millones de ₪, por lo que valoramos según las operaciones en el mismo edificio y en la misma calle, no según un promedio del barrio.
RS Nadlan acompaña operaciones en los barrios del norte de Tel Aviv y de la región del Sharón, y conoce a las familias que buscan un apartamento amplio en Raanana. Cuando conviene al vendedor, presentamos la propiedad directamente a compradores adecuados.
A quienes planean la venta de un apartamento en Neve Zemer les ofrecemos un acompañamiento en exclusiva con un plan de comercialización discreto, y a quienes buscan les presentamos propiedades en venta en Raanana. También operamos como agencia inmobiliaria en Raanana, en todos los barrios de la ciudad.
En el norte de Raanana, al norte del bulevar Weizmann y al sur de la carretera Shimon Peres, entre Kiryat Sharet al oeste y Shikun Rasko al este.
Según Merkaz HaNadlan, la construcción comenzó hacia 2012. La mayoría de los edificios de las operaciones registradas se construyeron entre 2014 y 2019, desde 2020 se suman edificios nuevos, y el barrio sigue en construcción.
En las operaciones registradas entre enero de 2023 y agosto de 2026, la mediana de un apartamento fue de unos 4,15 millones de ₪ y unos 34.500 ₪ por m². Uno de 4 habitaciones se vendió por una mediana de unos 3,6 millones de ₪, de 5 habitaciones unos 4,26 millones de ₪ y de 6 habitaciones unos 4,705 millones de ₪, salón incluido.
La mediana del precio por m² en Neve Zemer, unos 34.500 ₪, es prácticamente igual a la de Raanana en su conjunto, unos 34.100 ₪. Los apartamentos aquí son más grandes, por lo que el precio por apartamento supera la mediana de la ciudad.
Los apartamentos con jardín se vendieron por una mediana de unos 4,785 millones de ₪ (14 operaciones), y los áticos por una mediana de unos 6,4 millones de ₪ (12 operaciones).
La asignación se realiza según las zonas de matrícula del Ayuntamiento de Raanana y debe confirmarse con el departamento de educación. Dentro del barrio están el colegio de primaria Neve Zemer y el instituto Meitarim.
Sí. Según Merkaz HaNadlan en julio de 2023, 397 apartamentos estaban en construcción, 323 apartamentos en diez proyectos estaban en fase de solicitud de licencia y 3.484 viviendas figuraban en planes aprobados, con 9 promotoras activas en el barrio.
En coche, por el bulevar Weizmann y la circunvalación norte. Según Merkaz HaNadlan en 2023, el transporte público es débil, con una sola línea hasta la estación de tren.
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