El moshav considerado el más caro de Israel: nachalot de más de 15 dunams, huertos de aguacate y de cítricos, una reserva natural al oeste y dos enlaces a la Carretera 4
RS Nadlan es una empresa de marketing e intermediación inmobiliaria que trabaja en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana y Kfar Saba, especializada en los barrios del norte de Tel Aviv. Nuestras oficinas están en Ramat Aviv Gimel. Bnei Zion, un moshav del Consejo Regional de Hof HaSharon a unos 4 km al norte de Ra’anana, es uno de los mercados inmobiliarios más escasos del país: grandes nachalot (fincas agrícolas familiares) donde la parcela residencial linda con la parcela agrícola, patios excepcionalmente amplios y aproximadamente una operación cada dos años. En un mercado así, es importante conocer también las propiedades que nunca llegan a los portales de anuncios, y por eso acompañamos a compradores y vendedores en Bnei Zion con total discreción, incluidas propiedades Off Market.
El moshav se llamó primero «Givot Ra’anana», y su nombre se cambió en honor de la Orden Estadounidense de los Hijos de Sion (Bnai Zion), que ayudó a establecerlo y apoyó la redención de los primeros 800 dunams. En el sitio web de la asociación también aparece como «Kfar Bnei Zion». La comunidad fue establecida por el Departamento de Clase Media de la Agencia Judía y el Consejo de Agricultura Privada.
El asentamiento en la tierra tuvo lugar en marzo de 1947: 15 pobladores, agricultores privados sin tierra propia, encabezados por Yitzhak Bretschneider. Entre ellos había veteranos del Ejército británico, soldados de la Brigada Judía y sobrevivientes del Holocausto, y el rabino Abba Hillel Silver habló en la ceremonia. Las primeras casas, construidas por la empresa RASSCO, se levantaron en la calle Anshei Bereshit y en el pinar, y para 1949 el pueblo ya tenía 35 familias.
En los años cincuenta, la Orden financió la carretera de acceso, la tienda de comestibles, la clínica y la casa comunitaria, y más tarde también el centro juvenil y la piscina. En junio de 1953 se inauguró una planta de agua que suministraba unos 250 metros cúbicos por hora. El núcleo del moshav es una asociación agrícola cooperativa perteneciente al movimiento Ihud HaHaklai, junto con granjas auxiliares, casas de la ampliación e inquilinos.
En la calle Tzeelon 1, dentro del moshav, atiende a Bnei Zion, Batzra y Harutzim. Lleva el nombre de Adash Friedman, uno de los líderes del pueblo, y en 2023 tenía 269 alumnos.
Los jardines de infantes del consejo en el moshav incluyen Gan Zayit (creado en 1996, 25 niños), Gan Rimon y Gan Tamar.
La escuela secundaria para los niños del consejo, en el kibutz Shefayim. Fundada en 1972, tiene unos 1.450 alumnos.
Aquí la agricultura sigue presente en cada rincón. Las tierras agrícolas del moshav abarcan unos 3.000 dunams, en su mayoría huertos de cítricos, incluidos 300 dunams de aguacate que cultiva la asociación. Según el consejo, las ramas económicas de la comunidad incluyen la avicultura, las flores, los huertos frutales y los ranchos de caballos, junto con una estación de servicio, un restaurante y una piscina.
30 dunams de césped y tres piscinas: una piscina recreativa, una piscina cubierta y una piscina infantil, con minigolf, una cancha de baloncesto, vóley playa y juegos infantiles. Para el verano de 2026, se ofrecieron membresías a solo 200 familias.
Al oeste del moshav, declarada en 1968, abarca 108 dunams. Allí crecen unas 300 especies de plantas, y un sendero señalizado de unos 400 metros es apto para familias.
Un sendero circular fácil para bicicletas de 10 km a lo largo del arroyo Poleg y el borde de la reserva, y zonas de equitación dentro del moshav. El consejo también recomienda visitar la finca de Ali Kassem.
Gan Milli, con césped y un escenario para espectáculos, la casa comunitaria que también funciona como salón de eventos entre césped, huertos de aguacate y una arboleda, y un modesto museo junto a la tienda de comestibles sobre la historia de la comunidad y los antiguos aperos agrícolas.
Bnei Zion mantiene una gama de servicios poco común para un moshav de su tamaño: una tienda de comestibles, una clínica que utiliza la caja de salud Meuhedet, un gimnasio, un polideportivo, una cancha de tenis, una biblioteca y archivo, un centro juvenil que también atiende a Batzra y Harutzim, dos sinagogas activas y un cementerio. La comunidad también tiene una estación de servicio Dor Alon.
Para una buena comida no hace falta salir: Goz and Daniel, un bistró que abrió hace más de una década, abre seis días a la semana para almuerzo y cena. Para las compras grandes hay centros en un radio corto, en línea recta: el centro comercial Renanim (unos 2,6 km), el Centro Neve Zemer (unos 2,9 km), el centro comercial Kfar Saba HaYeruka (unos 3,7 km) y Hutzot Shefayim (unos 3,8 km).
Dos enlaces sirven al moshav: el enlace Hadarim, que conecta con la Carretera 4 y en el futuro también con la Carretera 551, que irá de este a oeste, y el enlace Batzra. En línea recta, la Carretera 4 está a unos 1,7 km del centro del moshav y la Carretera 2 a unos 3,7 km. Cerca del enlace Hadarim se encuentra el centro de detención Hadarim.
Las estaciones de tren más cercanas, en línea recta: Ra’anana West (unos 4,7 km), Beit Yehoshua (unos 4,9 km) y Ra’anana South (unos 5,4 km).
Hay paradas de autobús registradas en la comunidad, entre ellas «Tienda de comestibles/Anshei Bereshit» y «Cruce de Bnei Zion». Conviene verificar las líneas y la frecuencia en el horario vigente.
Según un tasador citado por ynet (junio de 2024), Bnei Zion es considerado el moshav más caro y prestigioso de Israel. Las nachalot se negocian entre ₪20 y ₪35 millones, según el tamaño y la calidad de la casa, y el precio promedio ronda los ₪30 millones. La mayoría de las nachalot superan los 15 dunams, y algunas tienen de 15 a 17 dunams. A diferencia de muchos moshavim, la parcela residencial y la parcela agrícola privada lindan entre sí, por lo que los patios aquí son excepcionalmente amplios.
El mercado es muy estrecho, con aproximadamente una operación cada dos años. Según datos de la Autoridad Tributaria de Israel citados en el artículo, en octubre de 2021 una propiedad de más de 12.000 m² se vendió por ₪32,5 millones, en noviembre de 2021 una propiedad de más de 14.000 m² por ₪29,3 millones, y en abril de 2022 una propiedad de más de 11.000 m² por ₪24,6 millones. Desde el 7 de octubre de 2023 el mercado está congelado, y se canceló una operación de ₪70 millones. La base de datos Dirobot no muestra actualmente operaciones registradas en el moshav.
La oferta en Bnei Zion se compone principalmente de nachalot: una nachala en venta en Bnei Zion de más de 15 dunams, con un patio excepcionalmente amplio, junto a casas en la ampliación comunitaria y en Shikun HaBanim, adonde llegaron familias jóvenes. En el moshav también viven inquilinos, y para quien esté considerando inversiones inmobiliarias en Bnei Zion, el plan de una tercera unidad que podría separarse y venderse influye en el valor. En operaciones como estas, el acompañamiento profesional en la venta de una propiedad es especialmente importante.
Fuentes de datos: ynet (junio de 2024, incluidos datos de la Autoridad Tributaria de Israel de 2021 y 2022), Dirobot, Oficina Central de Estadística vía Wikipedia (finales de 2024), sitio web del Consejo Regional de Hof HaSharon, sitio web de la asociación de Bnei Zion, OpenStreetMap (distancias estimadas en línea recta). Las cifras no reemplazan la tasación de una propiedad concreta.
Nuestra calculadora de tasación combina operaciones reales de la zona con las características de su propiedad y le da una estimación en un minuto, gratis y sin compromiso.
Obtener una tasación gratuita
* Imágenes solo ilustrativas (recreaciones digitales).
Una operación en Bnei Zion vale decenas de millones en un mercado casi sin datos de comparación. El valor depende del tamaño de la nachala, el estado de la construcción y los permisos, las unidades existentes y futuras y la ubicación dentro del moshav, y la diferencia entre un precio correcto y uno inflado puede llegar a millones.
RS Nadlan trabaja desde 2015 en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana y Kfar Saba, conoce Bnei Zion y los moshavim vecinos, y cuenta con una base de propiedades única, incluidas propiedades que no se publican en los portales de anuncios. Acompañamos a compradores y vendedores con total discreción, desde la primera reunión hasta la entrega de llaves.
Como agente inmobiliario en Bnei Zion, examinamos cada nachala en profundidad: el tamaño de la parcela, el estado de la construcción y los permisos, las dos unidades de vivienda permitidas y el plan de una tercera unidad, y la ubicación dentro del moshav. Nuestro servicio de intermediación inmobiliaria en Bnei Zion abarca la venta y compra de nachalot y casas de la ampliación, y una tasación de nachalot en Bnei Zion basada en las pocas operaciones registradas y en un conocimiento profundo del mercado.
Para quienes desean vender una nachala en Bnei Zion, actuamos como agencia de propiedades de lujo en Bnei Zion: exclusividad, comercialización discreta ante compradores seleccionados de nuestra base de clientes y, cuando es necesario, una propiedad Off Market sin publicidad en portales de anuncios. Los compradores que buscan propiedades en venta en Bnei Zion también acceden a propiedades que no se ofrecieron públicamente, y quien busque una nachala más pequeña en el moshav vecino nos encontrará como agencia inmobiliaria en Batzra.
Según un tasador citado por ynet (junio de 2024), las nachalot se negocian entre ₪20 y ₪35 millones, según el tamaño y la calidad de la casa, con un promedio de unos ₪30 millones. El mercado es muy estrecho, por lo que cada propiedad requiere una tasación individual.
La mayoría de las nachalot superan los 15 dunams, y algunas tienen de 15 a 17 dunams. La parcela residencial y la parcela agrícola privada lindan entre sí, por lo que los patios son excepcionalmente amplios.
La primaria se cursa en la Escuela Comunitaria Hovav, en la calle Tzeelon 1 del moshav, compartida por Bnei Zion, Batzra y Harutzim. Para la primera infancia hay jardines de infantes del consejo, y para la secundaria los niños asisten a la Escuela Conjunta Hof HaSharon, en el kibutz Shefayim.
Hoy se pueden construir dos unidades de vivienda en una nachala, y el consejo impulsa un plan para una tercera unidad que podría separarse y venderse. El estado del plan influye en el valor, por lo que conviene verificarlo antes de cualquier operación.
Las oficinas de RS Nadlan se encuentran en Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Visitas solo con cita previa. Puede dejar sus datos en el formulario al final de la página y un asesor inmobiliario se comunicará con usted para una llamada de presentación y más detalles.
Elija una agencia inmobiliaria en Bnei Zion que entienda de nachalot: el tamaño de la parcela, la contigüidad entre la parcela residencial y la parcela agrícola, la situación de los permisos y el plan de la tercera unidad. Pida una fijación de precio basada en operaciones reales y no en precios de oferta, un plan de marketing escrito y discreto para el período de exclusividad, una comisión de intermediación transparente acordada por escrito de antemano y disponibilidad real para visitas y preguntas durante toda la operación. También conviene verificar que el agente tenga una licencia de intermediación vigente.
Un representante de RS Nadlan se pondrá en contacto con usted en relación con su consulta. También enviamos una confirmación a la dirección de correo electrónico que ingresó.
