Una moshava que se convirtió en ciudad y conservó su verde: cerca del 40% de espacios abiertos, barrios de casas unifamiliares junto a edificios de apartamentos, y planes que cambiarán la próxima década
RS Nadlan es una empresa de marketing e intermediación inmobiliaria que trabaja en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana y Kfar Saba, especializada en los barrios del norte de Tel Aviv. Nuestras oficinas están en Ramat Aviv Gimel. Ramat HaSharon recibió el estatus de ciudad recién en 2002, tras décadas como moshava, y aún conserva cerca del 40% de su superficie como espacio abierto, una cifra excepcional en la región de Gush Dan. Tiene barrios de casas unifamiliares, barrios de edificios de apartamentos y barrios nuevos junto a Tel Aviv. Conocemos las diferencias entre los barrios y los planes que están cambiando la ciudad, y acompañamos a compradores y vendedores hasta la propiedad precisa, incluidas propiedades Off Market que no se anuncian en los portales inmobiliarios.
La historia comienza en 1922, cuando un grupo de Jaffa llamado “Ir Shalom” compró 2.000 dunams. La comunidad se fundó en 1923, y el nombre “Ramat HaSharon” se eligió en un concurso en 1928. La fresa se convirtió en el símbolo no oficial de la moshava agrícola, y Naomi Shemer la mencionó en su canción “Tut” (Fresa), de 1987.
Aún hoy la ciudad se siente distinta: la antigua moshava crece a un ritmo moderado, y la mayor parte de la construcción nueva está planificada en los barrios junto a Tel Aviv. La histórica torre de agua cerca de la escuela secundaria Rothberg es el emblema de la municipalidad.
La población es especialmente acomodada: grupo socioeconómico 9 de 10 (índice de 2021), un salario medio de ₪22.051 en 2023, casi el doble del promedio nacional, y un 87,9% de elegibilidad para el certificado de bachillerato en el año escolar 2023/2024.
Cada barrio tiene su propia historia, tipo de construcción y nivel de precios. Las estimaciones de precio por m² son de Nadlan Shark, que no indica una fecha en su página.
Un enclave al otro lado de la Ruta 5, entre el cementerio de Kiryat Shaul y Tel Baruch Norte, que antes fue una moshava independiente llamada Kiryat Shaul. La estimación más alta de la ciudad, y el barrio donde se planean más cambios.
“HaMaaravit” (el lado oeste): casas unifamiliares y una población consolidada. Kiryat Ye’arim creció alrededor de Shikun Lita, construido para sobrevivientes del Holocausto.
El corazón de la antigua moshava, donde se encuentra Beit HaRishonim, el único edificio declarado de conservación, que funciona como museo geológico.
Construido en las décadas de 1970 y 1980 sobre antiguos huertos frutales, entre Sokolov y Ussishkin, y compuesto principalmente por edificios de apartamentos. Aquí se registró la mayoría de las operaciones de lujo de la ciudad.
Fundado en 1954 para veteranos del Ejército británico y oficiales de las FDI, y la mayoría de sus viviendas son casas unifamiliares.
Morasha se fundó entre 1953 y 1957 para inmigrantes del campo de tránsito, y se amplió hacia Neve Reim, que atrajo a una población más acomodada. Aquí funciona la Escuela de Música Rimon.
Junto a ellos está Neve Rasco, construido por la empresa Rasco a fines de la década de 1960 sobre el huerto Matalon, con una estimación de unos ₪35.300 por m².
A fines de 2024 la ciudad tenía 27 escuelas con 11.837 alumnos. Las cifras de alumnos de las fichas son de 2023.
Ussishkin 101. Abrió en 1984, conocida por sus programas de artes, 902 alumnos.
Makif HaSharon, en Simtat BaMaale, en Neve Magen, 923 alumnos.
Kalman, en Ussishkin 7, con 817 alumnos, y Alumim, en Tahon 5, con 958 alumnos.
4.554 alumnos, en escuelas como Ussishkin, Hadar, Golan, Kiryat Ye’arim, Omer, Yael Rom y Doron en Neve Gan, y la escuela religiosa estatal Or HaShahar.
La escuela agrícola dentro de los límites de la ciudad, 2.451 alumnos.
Una escuela primaria de 24 aulas y una escuela secundaria de seis años con 48 aulas, polideportivos y un auditorio (febrero de 2026).
El parque principal es el parque HaNetzach, de unos 40 dunams en la calle HaNetzach, con un estanque ecológico, instalaciones deportivas y ciclovías. En la ciudad funcionan seis centros comunitarios, y en su sur están las Cuevas de Afeka, cuevas funerarias samaritanas de los siglos II a VI.
24 canchas y el estadio Canada, con unos 4.500 asientos, desde 1976. Hasta 1996 fue sede de un torneo del ATP Tour, y allí se formaron Amos Mansdorf y Gilad Bloom.
El Country Club de Ramat HaSharon, en la calle HaBanim 50, desde 1976, con piscinas cubiertas y al aire libre, y la piscina municipal Sharonit en el este de la ciudad. En agosto de 2026 se instruyó a la municipalidad planificar un country club municipal en Neve Gan.
El Jardín de Esculturas Yoav Dagon, con 15 esculturas, y Gan HaBanim en el bulevar Weizmann 28.
En planificación: 300 dunams con un pump track y canchas deportivas.
Las principales calles comerciales son Sokolov y Ussishkin, y junto a ellas hay pequeños centros en Neve Magen, Neve Rasco y Kiryat Ye’arim. El Cine Lev, antes Cine Kochav, funciona sin interrupción desde 1948.
En el oeste de la ciudad están Cinema City Glilot, desde 2002, con 31 salas y unos 6.000 asientos, y BIG Fashion Glilot, un centro comercial al aire libre de 44.000 m² que abrió en febrero de 2025.
En Neve Rasco, HaMeyasdim 1.
Bulevar Weizmann 4.
Yitzhak Elhanan 5.
Sokolov 111.
Sokolov 81.
Bulevar Yitzhak Rabin, depositado en junio de 2026.
La Ruta 2 al oeste, la Ruta 4 al este, la Ruta 5 al sur y la autopista Ayalon entre ellas. La arteria principal es Sokolov, la Ruta 482, y la entrada principal está en el enlace HaKfar HaYarok. El tramo norte de la carretera de circunvalación occidental entra en obras en 2026 y conectará Neve Gan con el oeste de la ciudad y hasta Herzliya.
No hay estación de tren en la ciudad, y se planean dos. Se prevé una estación de M1 en el cruce de Sokolov y Bialik, y en el barrio Glilot Sur un centro de transporte con estaciones de M1 y M3 y una estación de tren.
Metropoline opera las líneas, incluidas las líneas internas 1 y 8. La terminal principal es la terminal Kidma, en la calle HaHaroshet.
Según las operaciones declaradas a la Autoridad Tributaria, el precio mediano de un apartamento es de ₪3.995.000, o ₪38.283 por m². En mayo de 2026 un apartamento de 4 ambientes y 92 m² en la calle Sold 29 se vendió por ₪3,2 millones, y uno de 5 ambientes y 136 m² en Golomb 3 por ₪5,55 millones. En enero de 2026 un apartamento nuevo de 5 ambientes y 111 m², comprado a un promotor en la calle HaKotzer 6, se vendió por ₪4,824 millones. En el segundo trimestre de 2024 la ciudad ocupó el segundo lugar del país, después de Tel Aviv, en operaciones de apartamentos de más de ₪10 millones, la mayoría en el barrio Hadar.
La oferta en Ramat HaSharon es variada: un apartamento de 4 o 5 ambientes en venta en Ramat HaSharon en un edificio del barrio Hadar, un apartamento nuevo de un promotor y una casa unifamiliar en venta en Neve Magen, Morasha o los barrios del oeste. El precio por m² en Ramat HaSharon varía entre los barrios, y las familias que buscan un apartamento cerca de una escuela en Ramat HaSharon podrán elegir entre diez escuelas primarias y las escuelas secundarias Alon y Rothberg. Para quien considere inversiones inmobiliarias en Ramat HaSharon en torno a los complejos de renovación, vale la pena leer la guía de renovación urbana y Pinui Binui (demolición y reconstrucción).
Fuentes de datos: Dirobot, operaciones de la Autoridad Tributaria (enero de 2023 a mayo de 2026), Nadlan Shark, Sharon Online (2024 a 2026), Merkaz HaNadlan (2023), Municipalidad de Ramat HaSharon, Wikipedia y datos de la Oficina Central de Estadística. Las cifras no sustituyen la tasación de una propiedad específica.
Nuestra calculadora de tasación combina operaciones reales de la ciudad con las características de su propiedad y le da una estimación en un minuto, gratis y sin compromiso.
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* Imágenes solo con fines ilustrativos (recreaciones digitales).
En Ramat HaSharon no hay un “precio único”: una casa unifamiliar en Neve Magen, un apartamento en el barrio Hadar y un apartamento nuevo en Neve Gan son tres mercados distintos. El tamaño del terreno, los derechos de construcción, la cercanía a la futura estación de metro y los planes en Glilot cambian el valor en cada calle.
RS Nadlan trabaja desde 2015 en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana y Kfar Saba, y nuestras oficinas en Ramat Aviv Gimel están cerca del futuro barrio Glilot Sur. Contamos con una base de datos de propiedades única, que incluye propiedades que no se anuncian, y acompañamos a compradores y vendedores desde la primera reunión hasta la entrega de las llaves.
Como agente inmobiliario en Ramat HaSharon, fijamos el precio de cada propiedad según su propio mercado: una casa unifamiliar en Kiryat Ye’arim se evalúa por su terreno y sus derechos, y un apartamento en el barrio Hadar por su planta, su estacionamiento y su ubicación. Nuestro servicio de intermediación inmobiliaria en Ramat HaSharon abarca la venta, la compra y el alquiler, y quien se pregunte cuánto vale su apartamento en Ramat HaSharon puede empezar con una tasación de vivienda en Ramat HaSharon basada en operaciones declaradas a la Autoridad Tributaria.
Los vendedores que quieren vender un apartamento en Ramat HaSharon y eligen la exclusividad reciben un plan de comercialización de apartamentos en Ramat HaSharon, una exposición dirigida a compradores de nuestra base de clientes y, cuando es necesario, comercialización discreta como propiedad Off Market. Los compradores que buscan apartamentos en venta en Ramat HaSharon también acceden con nosotros a propiedades que aún no han llegado a los portales inmobiliarios, y para quienes se enfocan en el sur de la ciudad reunimos más información en la página de agencia inmobiliaria en Neve Gan.
Según las operaciones de la Autoridad Tributaria de enero de 2023 a mayo de 2026, el precio mediano de un apartamento es de ₪3.995.000, o ₪38.283 por m². Neve Gan es el barrio más caro por m², con unos ₪43.600 según Nadlan Shark.
Neve Magen, los barrios del oeste Kiryat Ye’arim, Golan y Neve Rom, y Morasha y Neve Reim. En Morasha se registraron en diciembre de 2024 precios pedidos de ₪6,2 a ₪9 millones por casa.
La Escuela Secundaria Alon, en Ussishkin 101, y la Escuela Secundaria Rothberg, en Neve Magen, y junto a ellas la escuela agrícola HaKfar HaYarok. En Neve Gan se planea una nueva escuela secundaria de seis años con 48 aulas.
El acuerdo marco incluye 26.366 apartamentos nuevos en una década, la mayoría en la zona de Glilot, y se prevé una estación de M1 en el centro de la ciudad. Según el plan maestro hasta 2045, la antigua moshava seguirá creciendo a un ritmo moderado.
Las oficinas de RS Nadlan están en Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Atención solo con cita previa. Puede dejar sus datos en el formulario al pie de la página, y un asesor inmobiliario se comunicará con usted para una llamada de presentación y más detalles.
Elija una agencia inmobiliaria en Ramat HaSharon que conozca las diferencias entre los barrios, desde Neve Magen y Morasha hasta el barrio Hadar y Neve Gan, y los planes en Glilot. Pida una fijación de precio basada en operaciones reales declaradas a la Autoridad Tributaria, un plan de marketing por escrito para el período de exclusividad, una comisión de intermediación transparente acordada por escrito desde el principio y disponibilidad real para visitas, reuniones y preguntas durante toda la operación. También vale la pena comprobar que el agente tiene una licencia de intermediación vigente.
Un representante de RS Nadlan se pondrá en contacto con usted en relación con su consulta. También enviamos una confirmación a la dirección de correo electrónico que ingresó.
