Une moshava devenue ville qui a gardé sa verdure : environ 40 % d’espaces ouverts, des quartiers de maisons individuelles à côté d’immeubles d’habitation, et des projets qui transformeront la prochaine décennie
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers du nord de Tel Aviv. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel. Ramat HaSharon n’a obtenu le statut de ville qu’en 2002, après des décennies en tant que moshava, et elle conserve encore environ 40 % de sa superficie en espaces ouverts, un chiffre exceptionnel dans la région du Gush Dan. Elle compte des quartiers de maisons individuelles, des quartiers d’immeubles d’habitation et de nouveaux quartiers tout près de Tel Aviv. Nous connaissons les différences entre les quartiers et les projets qui transforment la ville, et nous accompagnons acheteurs et vendeurs jusqu’au bien exact, y compris des biens Off Market qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces.
L’histoire commence en 1922, lorsqu’un groupe de Jaffa appelé « Ir Shalom » achète 2 000 dounams. Le village voit le jour en 1923, et le nom « Ramat HaSharon » est choisi lors d’un concours en 1928. La fraise est devenue le symbole officieux de la moshava agricole, et Naomi Shemer l’a évoquée dans sa chanson « Tut » (Fraise) de 1987.
Aujourd’hui encore, la ville a une atmosphère à part : l’ancienne moshava grandit à un rythme mesuré, et l’essentiel des constructions neuves est prévu dans les quartiers proches de Tel Aviv. Le château d’eau historique près du lycée Rothberg est l’emblème de la municipalité.
La population est particulièrement aisée : groupe socioéconomique 9 sur 10 (indice 2021), un salaire moyen de 22 051 ₪ en 2023, presque le double de la moyenne nationale, et 87,9 % d’admissibilité au certificat de fin d’études secondaires pour l’année scolaire 2023/2024.
Chaque quartier a sa propre histoire, son type de construction et son niveau de prix. Les estimations de prix au m² proviennent de Nadlan Shark, qui n’indique pas de date sur sa page.
Une enclave de l’autre côté de la route 5, entre le cimetière de Kiryat Shaul et Tel Baruch Nord, qui était autrefois une moshava indépendante appelée Kiryat Shaul. L’estimation la plus élevée de la ville, et le quartier où le plus de changements sont prévus.
« HaMaaravit » (le côté ouest) : des maisons individuelles et une population bien établie. Kiryat Ye’arim s’est développé autour du Shikun Lita, construit pour des rescapés de la Shoah.
Le cœur de l’ancienne moshava, où se trouve Beit HaRishonim, le seul bâtiment classé au patrimoine, qui abrite un musée de géologie.
Construit dans les années 1970 et 1980 sur d’anciens vergers, entre Sokolov et Ussishkin, il se compose surtout d’immeubles d’habitation. La plupart des transactions de luxe de la ville y ont été enregistrées.
Fondé en 1954 pour des vétérans de l’armée britannique et des officiers de Tsahal, il se compose surtout de maisons individuelles.
Morasha a été fondé entre 1953 et 1957 pour des immigrants venus du camp de transit, puis s’est étendu à Neve Reim, qui a attiré une population plus aisée. L’école de musique Rimon s’y trouve.
À côté se trouve Neve Rasco, construit par la société Rasco à la fin des années 1960 sur le verger Matalon, avec une estimation d’environ 35 300 ₪ le m².
Fin 2024, la ville comptait 27 écoles et 11 837 élèves. Les effectifs indiqués sur les fiches datent de 2023.
101 rue Ussishkin. Ouvert en 1984, réputé pour ses filières artistiques, 902 élèves.
Makif HaSharon, sur Simtat BaMaale à Neve Magen, 923 élèves.
Kalman au 7 rue Ussishkin, avec 817 élèves, et Alumim au 5 rue Tahon, avec 958 élèves.
4 554 élèves, dans des écoles comme Ussishkin, Hadar, Golan, Kiryat Ye’arim, Omer, Yael Rom et Doron à Neve Gan, ainsi que l’école publique religieuse Or HaShahar.
L’école agricole située sur le territoire de la ville, 2 451 élèves.
Une école primaire de 24 classes et un établissement secondaire de six ans de 48 classes, avec des salles de sport et un auditorium (février 2026).
Le parc principal est le parc HaNetzach, environ 40 dounams rue HaNetzach, avec un étang écologique, des équipements sportifs et des pistes cyclables. Six centres communautaires fonctionnent dans la ville, et au sud se trouvent les grottes d’Afeka, des grottes funéraires samaritaines du IIe au VIe siècle.
24 courts et le stade Canada, d’environ 4 500 places, depuis 1976. Jusqu’en 1996, il a accueilli un tournoi de l’ATP Tour, et Amos Mansdorf et Gilad Bloom y ont fait leurs débuts.
Le country club de Ramat HaSharon, au 50 rue HaBanim, depuis 1976, avec des piscines couvertes et en plein air, et la piscine municipale Sharonit dans l’est de la ville. En août 2026, la municipalité a reçu pour instruction de planifier un country club municipal à Neve Gan.
Le jardin de sculptures Yoav Dagon, avec 15 sculptures, et Gan HaBanim au 28 boulevard Weizmann.
En projet : 300 dounams avec un pump track et des terrains de sport.
Les principales rues commerçantes sont Sokolov et Ussishkin, et à côté se trouvent de petits centres à Neve Magen, Neve Rasco et Kiryat Ye’arim. Le cinéma Lev, anciennement cinéma Kochav, fonctionne sans interruption depuis 1948.
Dans l’ouest de la ville se trouvent Cinema City Glilot, depuis 2002, avec 31 salles et environ 6 000 places, et BIG Fashion Glilot, un centre commercial à ciel ouvert de 44 000 m² inauguré en février 2025.
À Neve Rasco, 1 rue HaMeyasdim.
4 boulevard Weizmann.
5 rue Yitzhak Elhanan.
111 rue Sokolov.
81 rue Sokolov.
Boulevard Yitzhak Rabin, plan déposé en juin 2026.
La route 2 à l’ouest, la route 4 à l’est, la route 5 au sud et l’autoroute Ayalon entre elles. L’artère principale est Sokolov, la route 482, et l’entrée principale se trouve à l’échangeur HaKfar HaYarok. Le tronçon nord de la route de contournement ouest entre en chantier en 2026 et reliera Neve Gan à l’ouest de la ville, puis à Herzliya.
La ville n’a pas de gare ferroviaire, et deux sont prévues. Une station M1 est prévue au croisement de Sokolov et de Bialik, et dans le quartier Glilot Sud, un pôle de transport avec des stations M1 et M3 et une gare ferroviaire.
Metropoline exploite les lignes, dont les lignes internes 1 et 8. Le terminal principal est le terminal Kidma, rue HaHaroshet.
Selon les transactions déclarées à l’Autorité fiscale, le prix médian d’un appartement est de 3 995 000 ₪, soit 38 283 ₪ le m². En mai 2026, un appartement de 4 pièces de 92 m² au 29 rue Sold est parti à 3,2 millions ₪, et un appartement de 5 pièces de 136 m² au 3 rue Golomb à 5,55 millions ₪. En janvier 2026, un appartement neuf de 5 pièces de 111 m², acheté auprès d’un promoteur au 6 rue HaKotzer, s’est vendu 4,824 millions ₪. Au deuxième trimestre 2024, la ville s’est classée deuxième du pays, après Tel Aviv, pour les transactions d’appartements de plus de 10 millions ₪, la plupart dans le quartier Hadar.
L’offre à Ramat HaSharon est variée : un appartement de 4 ou 5 pièces à vendre à Ramat HaSharon dans un immeuble du quartier Hadar, un appartement neuf acheté auprès d’un promoteur, ou une maison individuelle à vendre à Neve Magen, à Morasha ou dans les quartiers ouest. Le prix au m² à Ramat HaSharon varie selon les quartiers, et les familles qui cherchent un appartement près d’une école à Ramat HaSharon auront le choix entre dix écoles primaires et les lycées Alon et Rothberg. Si vous envisagez des investissements immobiliers à Ramat HaSharon autour des ensembles de renouvellement, il vaut la peine de lire le guide du renouvellement urbain et du Pinui Binui (démolition et reconstruction).
Sources des données : Dirobot, transactions de l’Autorité fiscale (janvier 2023 à mai 2026), Nadlan Shark, Sharon Online (2024 à 2026), Merkaz HaNadlan (2023), municipalité de Ramat HaSharon, Wikipédia et données du Bureau central des statistiques. Ces chiffres ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis.
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* Images à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
À Ramat HaSharon, il n’y a pas de « prix unique » : une maison individuelle à Neve Magen, un appartement dans le quartier Hadar et un appartement neuf à Neve Gan relèvent de trois marchés différents. La taille du terrain, les droits à construire, la proximité de la future station de métro et les projets de Glilot changent la valeur dans chaque rue.
RS Nadlan est active depuis 2015 à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, et nos bureaux de Ramat Aviv Gimel sont proches du futur quartier Glilot Sud. Nous disposons d’une base de biens unique, y compris des biens qui ne sont pas publiés, et nous accompagnons acheteurs et vendeurs de la première rencontre jusqu’à la remise des clés.
En tant qu’agent immobilier à Ramat HaSharon, nous estimons chaque bien selon son propre marché : une maison individuelle à Kiryat Ye’arim s’évalue selon son terrain et ses droits, et un appartement du quartier Hadar selon son étage, son stationnement et son emplacement. Notre service de courtage immobilier à Ramat HaSharon couvre la vente, l’achat et la location, et si vous vous demandez combien vaut votre appartement à Ramat HaSharon, vous pouvez commencer par une estimation immobilière à Ramat HaSharon fondée sur les transactions déclarées à l’Autorité fiscale.
Les vendeurs qui souhaitent vendre un appartement à Ramat HaSharon et choisissent le mandat exclusif bénéficient d’un plan de commercialisation d’appartements à Ramat HaSharon, d’une exposition ciblée auprès des acheteurs de notre base clients et, si nécessaire, d’une commercialisation discrète en Off Market. Les acheteurs qui cherchent des appartements à vendre à Ramat HaSharon ont aussi accès avec nous à des biens qui n’ont pas encore atteint les sites d’annonces, et pour ceux qui s’intéressent au sud de la ville, nous avons réuni plus d’informations sur la page agence immobilière à Neve Gan.
Selon les transactions de l’Autorité fiscale de janvier 2023 à mai 2026, le prix médian d’un appartement est de 3 995 000 ₪, soit 38 283 ₪ le m². Neve Gan est le quartier le plus cher au m², à environ 43 600 ₪ selon Nadlan Shark.
Neve Magen, les quartiers ouest de Kiryat Ye’arim, Golan et Neve Rom, ainsi que Morasha et Neve Reim. À Morasha, des prix demandés de 6,2 à 9 millions ₪ par maison ont été relevés en décembre 2024.
Le lycée Alon au 101 rue Ussishkin et le lycée Rothberg à Neve Magen, et à côté, l’école agricole HaKfar HaYarok. Un nouvel établissement secondaire de six ans de 48 classes est prévu à Neve Gan.
L’accord global prévoit 26 366 appartements neufs sur une décennie, la plupart dans le secteur de Glilot, et une station M1 est prévue dans le centre de la ville. Selon le plan directeur à l’horizon 2045, l’ancienne moshava continuera de croître à un rythme mesuré.
Les bureaux de RS Nadlan se trouvent à Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Accueil du public uniquement sur réservation préalable. Vous pouvez laisser vos coordonnées dans le formulaire en bas de page, et un conseiller immobilier vous rappellera pour un premier échange et plus de détails.
Choisissez une agence immobilière à Ramat HaSharon qui connaît les différences entre les quartiers, de Neve Magen et Morasha au quartier Hadar et à Neve Gan, ainsi que les projets de Glilot. Demandez une estimation du prix fondée sur les transactions réelles déclarées à l’Autorité fiscale, un plan marketing écrit pour la période d’exclusivité, des frais d’agence transparents convenus par écrit dès le départ, et une vraie disponibilité pour les visites, les réunions et les questions tout au long de la transaction. Il vaut aussi la peine de vérifier que l’agent détient une licence d’agent immobilier valide.
Un conseiller de RS Nadlan va prendre contact avec vous au sujet de votre demande. Nous avons également envoyé une confirmation à l'adresse courriel que vous avez indiquée.
