Le quartier qui porte le nom des orangeraies sur lesquelles il a grandi : des rues verdoyantes au cœur de Ramat HaSharon, des écoles à chaque coin de rue, et Ussishkin et Sokolov à quelques pas
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, qui accompagne des transactions dans les quartiers de Ramat HaSharon. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel, à quelques minutes de route du quartier. Hadar est un quartier du cœur de ville : des rues verdoyantes, des immeubles bas aux côtés de maisons individuelles, et de nombreux établissements scolaires. Il se trouve aussi au cœur du plan de rénovation de Ramat HaSharon, si bien que chaque immeuble y a son histoire : ce qu’il est permis d’y construire, ce qui est prévu à côté, et ce que cela signifie pour le prix. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs à Hadar, y compris pour des biens Off Market qui ne sont pas publiés.
Hadar a été construit dans les années 1970 et 1980 sur les orangeraies de l’ancienne moshava. L’école ouverte ici en 1978 a été baptisée « Hadar », le mot hébreu désignant les agrumes, en souvenir des vergers, et au fil des années le nom s’est étendu à tout le quartier.
Le quartier se situe au centre de Ramat HaSharon, entre le quartier Alon au nord et Neve Rasko au sud, le long de l’axe Sokolov, et la rue Ussishkin le traverse. Parmi ses rues figurent Rav Auerbach, Golomb, Szold, HaKotzer, Rashbam, HaPardes et la promenade Bialik.
Au fil des années, une partie des maisons individuelles a laissé place à des immeubles d’habitation, et de nombreuses familles se sont installées dans le quartier. En 2021, il comptait environ 9 900 habitants dans environ 3 850 logements, et il se classe dans les groupes 9 à 10 de l’indice socioéconomique.
Un quartier qui porte le nom des orangeraies sur lesquelles il a grandi.Hadar, Ramat HaSharon
Hadar est l’un des quartiers de Ramat HaSharon les mieux dotés en établissements scolaires : écoles élémentaires, collège et école religieuse, pour la plupart accessibles à pied. L’affectation suit les secteurs d’inscription de la municipalité, et il est conseillé de la vérifier auprès du service de l’éducation avant tout achat.
30, rue Rav Auerbach. Fondée en 1978, environ 440 élèves.
L’école Yael Rom et l’école religieuse Or HaShahar sont implantées dans le quartier.
Le collège Kalman se trouve dans le quartier, et ses élèves poursuivent au lycée Alon, selon le parcours d’inscription de la municipalité.
Hadar se trouve au cœur de la ville, et une grande partie de la vie quotidienne de Ramat HaSharon passe par le quartier ou tout près : les boulevards, les places et les bâtiments historiques de l’ancienne moshava.
Au croisement du boulevard Bialik et de la rue Ussishkin se dresse l’un des premiers bâtiments de la ville, qui a servi au fil des années de synagogue, de dispensaire et de centre communautaire.
Le boulevard qui longe la limite nord du quartier, avec ses arbres, ses bancs et son allée piétonne.
Environ 40 dounams de pelouses, d’équipements sportifs et d’allées, en bordure du quartier.
Une rue commerçante urbaine qui traverse le quartier, prévue par le document d’orientation comme un axe de commerces de boutique.
Les deux principales rues commerçantes de Ramat HaSharon, Sokolov et Ussishkin, traversent ou longent le quartier : cafés, boulangeries, boutiques et services, à quelques pas de chaque logement.
Le document d’orientation pour le cœur de ville définit Ussishkin comme un axe de commerces de boutique, avec des commerces en pied d’immeuble dans les constructions neuves, de sorte que la rue devrait gagner encore en vitalité dans les années à venir.
Le parc HaNetzach, rue HaNetzach, offre environ 40 dounams de pelouses, des équipements sportifs originaux, un bassin écologique et des allées pour la marche et le vélo, en bordure du quartier.
Dans le quartier, les rues sont ombragées par de vieux ficus, et des agrumes poussent encore dans les jardins des maisons et des immeubles, souvenir des orangeraies sur lesquelles il a été bâti.
Hadar est l’un des quartiers les plus accessibles de Ramat HaSharon : tout se fait à pied, et le nord de Tel Aviv comme la route 5 sont à quelques minutes en voiture.
Les principaux axes de la ville traversent le quartier. Sokolov se prolonge vers le sud par la rue Moshe Sneh, en direction du nord de Tel Aviv et de la route 5.
Les lignes de bus urbaines et interurbaines circulent le long de Sokolov et d’Ussishkin, à quelques pas du quartier.
Quatre stations sont prévues à Ramat HaSharon sur la ligne de métro M1, dont une sur Sokolov. Le projet est encore à l’étude, et son calendrier est long.
Selon les données de transactions compilées par Dirobot, 335 transactions ont été enregistrées à Hadar entre janvier 2023 et mai 2026, avec une médiane d’environ 4 millions ₪ par transaction. Le prix médian au m² s’établissait à environ 38 600 ₪ en 2023, environ 38 300 ₪ en 2024 et environ 38 900 ₪ en 2025.
Dans le haut de gamme, selon Bizportal (juin 2024), un penthouse au septième étage s’est vendu dans le quartier pour environ 10 millions ₪, et une maison individuelle de la rue Tarshish pour 12,75 millions ₪.
Pour quiconque envisage de vendre ou d’acheter dans le quartier, le bon point de départ est une estimation immobilière à Hadar, fondée sur des transactions réelles et sur les caractéristiques du bien.
Sources des données : Dirobot (transactions 2023 à 2026), Bizportal (juin 2024), Calcalist (2023), Globes et Ice (2024), Merkaz HaNadlan, site de la municipalité de Ramat HaSharon, Wikipédia. Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas une estimation.
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* Images à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
À Hadar, deux immeubles de la même rue peuvent valoir des sommes très différentes : l’un situé dans un périmètre de rénovation, un autre doté de droits à construire supplémentaires, un troisième déjà rénové dans le cadre du TAMA 38. Sans connaître les plans, on passe à côté de l’essentiel.
RS Nadlan est active dans le nord de Tel Aviv et à Ramat HaSharon depuis 2015, et accompagne des transactions dans les quartiers de la ville. Nous connaissons les familles qui cherchent un grand appartement au centre de Ramat HaSharon, comme celles qui recherchent un penthouse dans un immeuble neuf, et nous savons présenter à chacun le bien qui lui correspond.
Quiconque cherche un agent immobilier à Hadar a besoin de quelqu’un qui connaît les immeubles, les plans et les dernières transactions. Pour tous ceux qui envisagent une vente d’appartement à Hadar, nous proposons un mandat exclusif avec un plan de commercialisation précis, et à ceux qui cherchent, nous présentons des appartements et maisons à vendre à Ramat HaSharon. Nous intervenons aussi dans les quartiers voisins, comme Neve Rasko et le quartier Golan, ainsi que comme agence immobilière à Ramat HaSharon.
Des orangeraies sur lesquelles le quartier a été construit. L’école fondée ici en 1978 a été baptisée Hadar, le mot hébreu désignant les agrumes, en leur souvenir, et le nom s’est étendu à tout le quartier.
Au centre de Ramat HaSharon, entre le quartier Alon au nord et Neve Rasko au sud, le long de l’axe Sokolov, et la rue Ussishkin le traverse.
L’école élémentaire Hadar au 30, rue Rav Auerbach, l’école Yael Rom, l’école religieuse Or HaShahar et le collège Kalman, dont les élèves poursuivent au lycée Alon.
Selon Dirobot, la médiane des transactions de 2025 s’établissait à environ 38 900 ₪ le m², et la médiane par transaction sur la période 2023 à 2026 à environ 4 millions ₪.
Le document d’orientation pour le cœur de ville de juin 2023 ajoute environ 2 800 logements, avec des constructions allant jusqu’à 20 niveaux sur Sokolov. Et sur le site de Lev HaIr, 6 immeubles de 15 à 20 niveaux sont prévus.
Mieux vaut choisir quelqu’un qui connaît les immeubles et les plans de rénovation, et qui sait fixer le prix d’après les transactions enregistrées plutôt que d’après les prix demandés. Demandez un plan de commercialisation écrit, une commission transparente convenue à l’avance et une licence valide (comment vérifier une licence d’agent immobilier). Les bureaux de RS Nadlan se trouvent à Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, et l’accueil se fait uniquement sur réservation préalable.
Un conseiller de RS Nadlan va prendre contact avec vous au sujet de votre demande. Nous avons également envoyé une confirmation à l'adresse courriel que vous avez indiquée.
