Une bande résidentielle entre l’université Reichman et la route Yerushalayim : des immeubles des années 1970 agrandis au titre de TAMA 38, des maisons jumelées anciennes et des immeubles neufs vendus ces dernières années
Gan Rashal est un quartier du nord de Herzliya. Selon la couche des quartiers de GovMap, il est délimité par la rue Kanfei Nesharim à l’ouest, la rue HaBrigada HaYehudit au sud et la route Yerushalayim à l’est, avec au nord un espace ouvert jusqu’à la route 531. Le quartier a été construit au début des années 1950, et son nom est formé des initiales de Rachel, Sarah et Léa, les épouses des propriétaires d’origine des terres.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Gan Rashal en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Gan Rashal a été construit au début des années 1950 ; sa partie ouest compte une trentaine d’immeubles du milieu des années 1970, dont beaucoup ont été renforcés au titre de TAMA 38. La partie est réunit des maisons jumelées anciennes, et des immeubles neufs sont venus s’ajouter ces dernières années. Depuis janvier 2023, 137 ventes y ont été enregistrées, et un appartement s’est vendu autour de 3,93 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 35 400 ₪ le m².
D’après 137 ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, un appartement à Gan Rashal s’est vendu autour de 3,93 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 35 400 ₪ le m², environ 8 % de moins que la médiane de Herzliya dans son ensemble. Le prix médian par appartement dépasse en revanche celui de la ville, car la plupart des logements vendus dans le quartier comptent 4 ou 5 pièces.
Médianes, janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons et des ventes inférieures à 800 000 ₪, très probablement des cessions de parts. Les prix par nombre de pièces et au m² portent sur les appartements en immeuble collectif et incluent 79 ventes enregistrées sans adresse. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 137 ventes enregistrées à Gan Rashal, de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,93 millions ₪, soit environ 35 400 ₪ le m². 79 de ces ventes ont été enregistrées sans adresse, pour la plupart des appartements de 5 pièces, et leur prix au m² est presque identique à celui des appartements des rues existantes.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons. 79 ventes ont été enregistrées sans nom de rue : elles entrent dans les totaux et les médianes, mais pas dans la liste des rues. L’appellation utilisée dans les données correspond aux limites du quartier dans GovMap. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8.2026 | HaIlanot | Appartement, 5e étage | 4 | 3,575 millions ₪ | 37 240 ₪ |
| 8.2026 | HaAlumim | Appartement, 4e étage | 4 | 3,15 millions ₪ | 35 795 ₪ |
| 6.2026 | HaAsif | Appartement, 5e étage | 4 | 3,1 millions ₪ | 33 550 ₪ |
| 5.2026 | HaBustan | Appartement dans un immeuble neuf, 1er étage | 5 | 4,456 millions ₪ | 35 365 ₪ |
| 1.2026 | HaNeurim | Appartement dans un immeuble neuf, 1er étage | 3 | 2,97 millions ₪ | 47 143 ₪ |
| 11.2025 | HaBustan | Appartement dans un immeuble neuf, 169 m² | 5 | 5,256 millions ₪ | 31 101 ₪ |
| 6.2025 | HaIlanot | Appartement sur trois niveaux | 7 | 6,45 millions ₪ | 38 855 ₪ |
| 4.2024 | HaArava | Maison jumelée | 5 | 6,5 millions ₪ | 41 667 ₪ |
| 3.2024 | HaIlanot | Appartement, 4e étage | 5 | 4,45 millions ₪ | 35 039 ₪ |
| 8.2023 | HaAlumim | Appartement, 6e étage | 5 | 5,2 millions ₪ | 37 410 ₪ |
Gan Rashal a enregistré 44 ventes en 2024 et 45 en 2025. Plus de la moitié des ventes de la période, 79 sur 137, ont été enregistrées sans adresse, dans un ou plusieurs immeubles de 8 étages au plus, et portent pour la plupart sur des appartements de 5 pièces. C’est pourquoi le prix médian d’un appartement dépasse celui de la ville, alors que le prix au m² lui est inférieur.
Une sélection de ventes enregistrées avec adresse, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et dans le même type d’immeuble, ainsi que sur les caractéristiques du bien, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Gan Rashal forme une bande allongée au nord de Herzliya, d’environ 1,2 km d’ouest en est, entre Kanfei Nesharim à l’ouest, HaBrigada HaYehudit au sud et la route Yerushalayim à l’est. Le quartier compte quatre secteurs au caractère distinct.
Une trentaine d’immeubles du milieu des années 1970, dont beaucoup ont été renforcés et agrandis au titre de TAMA 38 dans les années 2010.
Des maisons jumelées anciennes. Rues HaArava, HaDekel et Yesod HaMaala, côté est du quartier, se sont vendues des maisons construites entre 1954 et 1992.
79 ventes de 2023 à 2025 ont été enregistrées sans adresse, pour la plupart des appartements de 5 pièces, jusqu’au 8e étage, dont 3 attiques et un appartement avec jardin.
Un immeuble construit en 2026, avec 15 ventes en 2025 et 2026 portant sur des appartements de 3 à 5 pièces.
Ouvrir dans MapsGan Rashal a été construit au début des années 1950, au sud des vergers de Gan Rashal. Sa partie ouest compte une trentaine d’immeubles du milieu des années 1970, dont beaucoup ont été renforcés au titre de TAMA 38, le dispositif israélien de renforcement des immeubles, dans les années 2010, et sa partie est des maisons jumelées plus anciennes. Ces dernières années, de nouveaux immeubles se sont ajoutés, dont le 2 rue HaBustan, de 2026, et le 1 rue HaNeurim, de 2023.
Le quartier compte quatre synagogues, et HaMikhlol mentionne une garde de quartier commune à Gan Rashal et à Nahalat Ada. HaMikhlol situe l’aérodrome de Herzliya, en activité depuis 1948, entre Gan Rashal et Kfar Shmaryahu. La municipalité s’oppose à la poursuite de son activité, et selon HaMikhlol, environ 1 650 logements et un parc urbain sont prévus sur le site.
Gan Rashal est un quartier résidentiel paisible du nord de la ville. L’université Reichman se trouve juste au sud de son extrémité ouest, et ses abords accueillent aussi le parc de Herzliya, le Sportek et le centre commercial Shivat HaKokhavim.
Le terrain de sport de Gan Rashal se trouve dans le quartier, et un vaste espace vert s’étend entre les rues HaShkedim et Yesod HaMaala.
Quatre synagogues, et une garde de quartier commune à Gan Rashal et à Nahalat Ada.
Le parc de Herzliya, le Sportek municipal et le centre commercial Shivat HaKokhavim, aux abords de l’université Reichman.
Le campus, rue Kanfei Nesharim, jouxte le quartier côté ouest. Anciennement Centre interdisciplinaire, il a été reconnu comme université en 2021.
À Herzliya, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
Selon HaMikhlol, l’école primaire Ilanot dessert Gan Rashal.
Le campus jouxte le quartier côté ouest, rue Kanfei Nesharim.
L’affectation dépend de l’adresse. Il est recommandé de vérifier auprès du service de l’éducation, surtout pour le collège et le lycée.
Gan Rashal est bordé par la route Yerushalayim à l’est et par la rue HaBrigada HaYehudit au sud, et l’échangeur Raanana Herzliya, sur la route 531, se trouve au nord du quartier, côté est.
La route Yerushalayim et la rue HaBrigada HaYehudit, et l’échangeur Raanana Herzliya sur la route 531, au nord du quartier, côté est.
La gare de Raanana Ouest se trouve au nord du quartier, côté est, de l’autre côté de la route 531. La gare de Herzliya se trouve rue Ben Zion Mikhaeli, sur la ligne côtière.
Selon le calendrier publié en avril 2026, le tronçon nord du tramway, qui inclut Herzliya, est prévu pour juillet 2030.
Sur la ligne M1, une station baptisée Herzliya Merkaz est prévue près des rues Sokolov et Ben Gourion, sans calendrier de construction à ce jour.
Gan Rashal réunit trois types de biens : des appartements dans les immeubles des années 1970, souvent agrandis au titre de TAMA 38, des appartements dans des immeubles neufs, et des maisons jumelées anciennes. Le prix au m² des ventes récentes dans le neuf et celui des ventes dans les rues existantes sont presque identiques ; l’écart entre deux biens tient donc surtout à la surface, à l’étage et à l’état de l’immeuble. Nous estimons chaque bien d’après les ventes dans la même rue et dans le même immeuble, et non d’après une moyenne du quartier.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent un logement à Herzliya. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement ou d’une maison à Gan Rashal, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Herzliya. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Herzliya, dans tous les quartiers de la ville.
Au nord de Herzliya. Selon la couche des quartiers de GovMap, le quartier est délimité par Kanfei Nesharim à l’ouest, HaBrigada HaYehudit au sud et la route Yerushalayim à l’est, avec au nord un espace ouvert jusqu’à la route 531.
Des initiales de Rachel, Sarah et Léa, les épouses des propriétaires des vergers de Gan Rashal. Le quartier a été construit au début des années 1950, au sud de ces vergers.
Parmi les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,93 millions ₪, soit environ 35 400 ₪ le m², sur 130 ventes d’appartements. Un 4 pièces s’est vendu autour de 3,64 millions ₪ en médiane, et un 5 pièces autour de 4,38 millions ₪, séjour inclus dans le nombre de pièces.
Sur la même période, la médiane de Herzliya dans son ensemble est d’environ 38 400 ₪ le m² en appartement, et Gan Rashal lui est inférieur d’environ 8 %. Le prix médian d’un appartement dans le quartier dépasse en revanche celui de la ville, car la plupart des logements vendus sont grands.
Oui. 79 ventes de 2023 à 2025 ont été enregistrées sans adresse, dans un ou plusieurs immeubles de 8 étages au plus, selon un profil typique des ventes dans le neuf. Dans un immeuble neuf au 2 rue HaBustan, de 2026, 15 ventes ont été enregistrées en 2025 et 2026.
Selon HaMikhlol, l’école primaire Ilanot dessert Gan Rashal. L’affectation dépend des secteurs d’inscription de la municipalité de Herzliya et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation.
À l’ouest, une trentaine d’immeubles du milieu des années 1970, souvent renforcés et agrandis au titre de TAMA 38 ; à l’est, des maisons jumelées anciennes ; et à leurs côtés, des immeubles neufs des années 2020.
Par la route Yerushalayim et la rue HaBrigada HaYehudit, et par l’échangeur Raanana Herzliya sur la route 531, au nord du quartier, côté est. La gare de Raanana Ouest se trouve de l’autre côté de la route 531, et celle de Herzliya rue Ben Zion Mikhaeli.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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