Un moshav ouvrier établi de longue date à Hof HaSharon, au nord de Ra’anana : nachalot et fermes, maisons individuelles dans les extensions, et le calme de la campagne juste à côté de l’échangeur de Batzra sur la route 4
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers du nord de Tel Aviv. Nos bureaux sont situés à Ramat Aviv Gimel. Batzra, moshav ouvrier du conseil régional de Hof HaSharon au nord de Ra’anana, réunit des nachalot (exploitations agricoles familiales) établies de longue date, des fermes sur lesquelles une deuxième et une troisième maison ont été construites au fil des ans, et des quartiers d’extension où vivent de jeunes familles. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs à Batzra jusqu’au bien exact qui leur convient, y compris des biens Off Market qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces.
L’implantation à Batzra remonte à août 1946, à l’initiative d’un groupe de soldats de la Terre d’Israël qui avaient servi pendant la Seconde Guerre mondiale dans les Royal Engineers britanniques, près de la ville de Basra en Irak. C’est de là que vient son nom. Selon l’Académie de la langue hébraïque (publication d’août 2024), la prononciation correcte est « Botzra ».
Les terres proches de Ra’anana ont été proposées au groupe par le département d’implantation des classes moyennes, et la communauté a été établie sur des terres du Keren Kayemet grâce à des fonds du Keren Hayesod. Le site d’origine se trouvait à l’est de l’ancienne route de Haifa, l’actuelle route 4, et le moshav a ensuite été construit à l’ouest de la route. Dans ses premières années, c’était un moshav coopératif ; avec la création de l’État, il est devenu un moshav ouvrier classique.
Selon le site du comité du moshav (version archivée, 2013), la superficie initialement proposée était de 500 dounams entre Gan Porat et Gan Haim ; après la proclamation de l’État, 2 000 dounams supplémentaires ont été ajoutés, pour atteindre sa taille actuelle. La communauté est laïque et se classe dans le groupe 9 sur 10 de l’indice socioéconomique.
Fin 1948, Amidar a construit six longues baraques pour des immigrants de Tchécoslovaquie et de Bulgarie, et le quartier a été surnommé « HaTzrifim » (les baraques).
La planification des 75 unités agricoles et des fermes auxiliaires a été achevée, et une partie d’entre elles a été attribuée à des immigrants du Maroc.
La première extension, destinée aux fils qui reprennent les exploitations familiales. Dans les années 1990, une extension sud et une extension nord se sont ajoutées, avec environ 90 familles, jeunes pour la plupart.
Des élections qui ont conduit à une séparation entre l’association agricole et le comité municipal, une structure qu’il vaut mieux comprendre avant d’acheter.
Batzra n’a pas d’école propre. Les enfants du moshav étudient à Hovav, école partagée par Harutzim, Batzra et Bnei Zion, au 1, rue Tzeelon, dans le moshav voisin de Bnei Zion. En 2023, elle comptait 269 élèves.
Les jardins d’enfants du conseil à Batzra comprennent Gan Oren, au 4, rue HaGan (ouvert en 2012, 25 enfants), Gan Alon et Gan Eucalyptus. Pour l’année scolaire 2025/2026, le conseil accorde des bourses sur les frais de scolarité à la charge des parents dans les jardins d’enfants qu’il gère.
Le collège et le lycée des enfants du conseil, au kibboutz Shefayim. L’établissement a été fondé en 1972 et accueille environ 1 450 élèves.
Au centre de Batzra se dresse la synagogue conçue par l’architecte Bella Schragenheim et inaugurée à Souccot 1961. Elle porte le nom d’Alexander Adler, et son financement provient principalement d’un don d’Esther Adler ainsi que des dons des habitants. À côté se trouve également une synagogue séfarade dirigée par le rabbin de la communauté. La salle communautaire (Beit HaAm), construite au début des années 1960, sert encore aujourd’hui aux activités sociales et culturelles.
Deux courts de tennis, un terrain de football, un terrain de basket, une piste de course et des appareils de fitness, le tout au sein de la communauté.
Le jardin d’Ami, le jardin de Gadi et une aire de jeux : de petits espaces verts au service des familles du moshav.
Dans le moshav voisin de Bnei Zion se trouve le centre de jeunesse qui réunit les jeunes des trois communautés, Batzra, Bnei Zion et Harutzim.
À l’ouest du moshav voisin de Bnei Zion se trouve la réserve naturelle de Bnei Zion : 108 dounams et environ 300 espèces végétales. Le long de sa bordure passe une piste cyclable circulaire de 10 km qui suit le ruisseau Poleg.
Batzra est avant tout un moshav résidentiel, mais pas seulement. Contrairement à Bnei Zion, son voisin, certaines fermes de Batzra accueillent des entreprises, comme des entrepôts et des usines (selon un agent immobilier cité par ynet, juin 2024). Un café, le Sun Cafe, est également répertorié au sein du moshav.
Pour les grandes courses, les habitants se rendent dans les villes voisines. À courte distance à vol d’oiseau se trouvent le centre commercial Renanim (environ 1,8 km), le centre Demri (environ 2,0 km), le centre Neve Zemer (environ 2,6 km) et le centre commercial Kfar Saba HaYeruka (environ 2,7 km), et un peu plus loin, le centre commercial Arim à Kfar Saba (environ 4,6 km). Bnei Zion, tout proche, dispose d’une épicerie, d’un centre médical et d’une station d’essence.
L’échangeur de Batzra relie Batzra et Bnei Zion à la route 4, qui passe à environ 0,7 km à vol d’oiseau du centre du moshav. La route 2, la route 531 et la route 553 se trouvent à une distance d’environ 4,4 à 4,7 km à vol d’oiseau.
Les gares les plus proches, à vol d’oiseau : Ra’anana West (environ 4,5 km), Ra’anana South (environ 4,6 km), Hod HaSharon Sokolov (environ 5,3 km) et Beit Yehoshua (environ 5,7 km).
Des arrêts de bus sont répertoriés dans la communauté, rues HaPardes, HaRishonim et Kibbutz Galuyot, avec un autre arrêt près de l’échangeur de Batzra. Mieux vaut vérifier les lignes et la fréquence dans les horaires en vigueur.
Les données publiques sur Batzra sont rares, et c’est justement pour cela qu’il vaut la peine de travailler avec quelqu’un qui connaît le moshav. La base de données Dirobot recense une vente d’août 2025 : un bien de 5 pièces et 260 m², vendu 8 000 000 ₪, soit environ 30 769 ₪ le m². L’échantillon est très réduit, deux enregistrements identiques seulement, et le type de bien n’a pas été précisé : il ne faut donc pas y voir un prix représentatif.
Selon un expert immobilier cité par ynet (juin 2024), les nachalot de Batzra sont plus petites que celles de Bnei Zion, autour de 10 dounams, et le moshav conserve des prix relativement réalistes par rapport à son prestigieux voisin. Si vous cherchez une maison individuelle à Hof HaSharon sans la prime maximale de Bnei Zion, vous trouverez ici une porte d’entrée intéressante.
L’offre à Batzra comprend des maisons individuelles à vendre à Batzra, dans Shechunat HaBanim ou dans les extensions sud et nord, ainsi que des fermes et des nachalot d’environ 10 dounams, sur lesquelles une deuxième et une troisième maison ont été construites au fil des ans. C’est une porte d’entrée à Hof HaSharon pour les familles qui cherchent une maison avec jardin, et pour qui envisage un investissement immobilier à Batzra, la procédure de planification d’une troisième unité sur une nachala influe sur la valeur. Les vendeurs qui envisagent de vendre seuls devraient d’abord découvrir les 5 erreurs à éviter quand on vend seul.
Sources des données : Dirobot (août 2025), ynet (juin 2024), Bureau central des statistiques via Wikipédia (fin 2024), site du conseil régional de Hof HaSharon, archives du site du comité de Batzra (2013), OpenStreetMap (distances estimées à vol d’oiseau). Ces chiffres ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis.
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* Images fournies à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
Acheter dans un moshav n’a rien à voir avec un achat en ville : il y a la nachala ou la maison dans une extension, il y a l’association et il y a le comité, il y a des droits à construire et des unités supplémentaires à vérifier, et il y a un petit marché où le juste prix se fixe par la connaissance du lieu, et non par un tableau d’annonces.
RS Nadlan est présente depuis 2015 à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, connaît Batzra et les moshavim voisins, et dispose d’un portefeuille de biens unique, y compris des biens qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs de la première rencontre à la remise des clés.
En tant qu’agent immobilier à Batzra, la première chose que nous vérifions pour chaque bien, c’est sa nature exacte : une ferme avec une deuxième ou une troisième maison, une nachala d’environ 10 dounams ou une maison à Shechunat HaBanim et dans les extensions, et ce qui est enregistré et régularisé dans chacun de ces cas. Notre service de courtage immobilier à Batzra couvre la vente et l’achat de maisons et de nachalot, ainsi qu’une estimation immobilière à Batzra fondée sur les rares transactions enregistrées et sur la connaissance des moshavim voisins.
Si vous souhaitez vendre une maison à Batzra, nous proposons un mandat exclusif, un plan de commercialisation du bien à Batzra et une exposition ciblée auprès des acheteurs de notre fichier clients et, si nécessaire, un bien Off Market. Les familles à la recherche de biens à vendre à Batzra ont également accès, avec nous, à des biens qui ne sont pas encore arrivés sur les sites d’annonces, et ceux qui s’intéressent aussi au moshav voisin nous trouveront en tant qu’agence immobilière à Bnei Zion.
Les données publiques sont rares. Une transaction enregistrée en août 2025 fait état d’un bien de 5 pièces et 260 m² vendu 8 millions ₪, mais l’échantillon est réduit et le type de bien n’a pas été précisé. Selon un expert immobilier cité par ynet (juin 2024), les prix à Batzra sont relativement réalistes par rapport à Bnei Zion. Pour une estimation précise, prenez contact avec nous.
Les premiers habitants ont servi pendant la Seconde Guerre mondiale dans les Royal Engineers britanniques, près de la ville de Basra en Irak : c’est de là que vient le nom. Selon l’Académie de la langue hébraïque (août 2024), la prononciation correcte est « Botzra ».
L’école primaire est l’école communautaire Hovav, au 1, rue Tzeelon, dans le moshav voisin de Bnei Zion, partagée par Batzra, Bnei Zion et Harutzim. Pour la petite enfance, le moshav dispose de jardins d’enfants du conseil, et pour le collège et le lycée, les enfants fréquentent l’École commune Hof HaSharon, au kibboutz Shefayim.
Les deux moshavim sont voisins et partagent une école, un centre de jeunesse et un échangeur. Selon ynet (juin 2024), les nachalot de Batzra sont plus petites, autour de 10 dounams, les prix y sont relativement réalistes, et certaines fermes accueillent des entreprises. Bnei Zion est considéré comme le moshav le plus cher d’Israël, avec des nachalot de plus de 15 dounams.
Les bureaux de RS Nadlan se trouvent au Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Visites uniquement sur réservation préalable. Vous pouvez laisser vos coordonnées dans le formulaire en bas de page, et un conseiller immobilier vous recontactera pour un premier appel de présentation et plus de détails.
Choisissez une agence immobilière à Batzra qui connaît le moshav de l’intérieur : la différence entre une ferme, une nachala et une maison dans une extension, la relation entre l’association et le comité, et la procédure de planification d’une troisième unité sur une nachala. Demandez une estimation fondée sur des transactions réelles et non sur des prix affichés, un plan de commercialisation écrit pour la durée du mandat exclusif, des frais d’agence transparents convenus par écrit à l’avance, et une disponibilité pour les visites et les questions tout au long de la transaction. Pensez aussi à vérifier que l’agent détient une licence d’agent immobilier valide.
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