L’un des quartiers les plus riches d’Israël : un parc intérieur de 9 dounams, des tours résidentielles, le parc HaYarkon et la mer à distance de marche, et Sde Dov qui prend vie juste au nord
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers du nord de Tel Aviv. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel. Kochav HaTzafon, entre Ibn Gabirol et l’avenue Namir et entre le boulevard Rokach et Sde Dov, est un quartier jeune qui a attiré dès le départ une population très aisée. Selon le Bureau central des statistiques, il figure avec Park Tzameret et Tzahala parmi les trois quartiers les plus riches de la ville et parmi les cinq plus riches du pays. Nous connaissons les immeubles et les tours du quartier, et nous accompagnons acheteurs et vendeurs jusqu’au bien idéal, y compris des biens Off Market qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces.
La construction de Kochav HaTzafon a commencé à la fin des années 1980 : dès 1989, neuf immeubles de huit étages avaient été bâtis, avec 40 appartements chacun et des duplex aux derniers étages. Lors de la création du quartier dans les années 1990, le côté sud de la rue S.Y. Agnon, qui faisait auparavant partie du quartier Lamed, lui a également été rattaché.
Le quartier est délimité par la rue Ibn Gabirol à l’ouest, l’ancien site de Sde Dov au nord, l’avenue Namir à l’est et le boulevard Rokach au sud ; il s’étend sur 421 dounams et compte environ 2 000 appartements. La partie extérieure est surtout bâtie d’immeubles de 8 à 12 étages, et la partie intérieure d’immeubles de 6 à 8 étages et de quelques maisons individuelles.
Entre l’avenue Namir et Levi Eshkol se dresse le complexe Savyonei Ramat Aviv, sept immeubles résidentiels construits sur le site de l’hôtel Ramat Aviv, le premier hôtel de l’autre côté du Yarkon, ouvert en 1951 et démoli en 2005. À la demande de Golda Meir, tout Ramat Aviv porte son nom.
L’école du quartier est relativement récente et a été conçue comme un bâtiment écologique, et un nouveau lycée en construction au nord du quartier complétera le parcours scolaire au sein même du quartier.
16 rue Abba Kovner. Ouverte en septembre 2015 dans un bâtiment vert et écologique, 2 000 m² sur 8,5 dounams avec une salle de sport couverte. Environ 491 élèves.
Six jardins d’enfants municipaux rue Abba Kovner et une crèche de la WIZO. D’autres jardins d’enfants seront construits derrière le 15 rue Meir Yaari.
L’école est rattachée à un nouveau lycée. Dans la zone nord du quartier, près du Kibbutzim College, le nouveau lycée Shulamit Aloni est en construction, avec un achèvement prévu en 2027.
Le cœur du quartier est le jardin Kochav HaTzafon, un parc intérieur de 9 dounams qui le traverse d’est en ouest, avec des pelouses, des équipements sportifs et des jeux, un bassin d’ornement et une fontaine. Des événements communautaires se tiennent dans le jardin, au 24 rue S.Y. Agnon, tout au long de l’année.
En novembre 2025, un accord a été conclu avec la municipalité pour un centre communautaire de 2 500 m² à l’angle de Levi Eshkol et Mauricio Vitale.
Une synagogue de quartier d’au moins 400 m² sera construite à l’angle de Levi Eshkol, et en attendant, une communauté Habad est active dans le quartier.
La passerelle piétonne et cyclable Levi Eshkol, qui enjambe le boulevard Rokach sur environ 170 mètres, est en construction depuis juin 2026 et reliera directement le quartier au parc HaYarkon.
Le quartier borde le parc HaYarkon, et le port de Tel Aviv, la plage Metzitzim et les plages du port sont accessibles à pied. Le Dekel Country Club est tout proche.
Le centre G Kochav HaTzafon, au 19 rue Meir Yaari, à l’entrée du quartier, réunit 25 boutiques avec un parking souterrain. Il est ouvert du dimanche au jeudi de 9 h 30 à 21 h et le vendredi de 9 h à 15 h. Dans la partie est du quartier se trouve un grand centre commercial avec des dizaines de boutiques, de restaurants et de cafés et un bâtiment médical attenant, et le centre Bonei HaIr compte une enseigne Shufersal et un restaurant.
Au centre G, 19 Meir Yaari.
Une pâtisserie et un café au centre G.
Au centre G.
Au centre G.
Au centre G.
Au centre G.
La station Levi Eshkol de la branche Ramat HaHayal desservira le quartier, et les stations Reading, Einstein et Zohara Levitov sont prévues le long d’Ibn Gabirol.
Le terminal Reading, sur le boulevard Rokach, se trouve à l’ouest du quartier, et des dizaines de lignes circulent sur l’avenue Namir à l’est. Des pistes cyclables entourent le quartier sur Levi Eshkol, S.Y. Agnon et Ibn Gabirol.
La gare Université de Tel Aviv, qui a accueilli 6 millions de voyageurs en 2025, est à quelques minutes en voiture. Le Dizengoff Center est à une trentaine de minutes en transports en commun.
Selon Madlan (transactions depuis début 2023, publiées en octobre 2025), le prix médian par bien à Kochav HaTzafon, 6,1 millions ₪, se classe au quatrième rang du pays. Dans les annonces d’octobre 2025, les 4 pièces étaient proposés entre 4,95 et 9,3 millions ₪, contre 5,5 à 7,75 millions ₪ au milieu de l’année 2024, et les 5 pièces entre 5,39 et 34 millions ₪. Au 4 Levi Eshkol, un projet de deux tours de 25 étages, un penthouse a été proposé à 37 millions ₪.
Le quartier en tant que tel changera très peu : selon le plan directeur TA/5500, aucune construction résidentielle ne sera autorisée en plus de l’existant ou de ce qui a déjà été approuvé, hormis sur les centres commerciaux. La croissance viendra des alentours :
Les biens de Kochav HaTzafon comprennent des 4 et 5 pièces dans des immeubles des années 1990, des duplex aux derniers étages et des penthouses dans les tours. Un appartement familial à Kochav HaTzafon se trouve près de l’école de la rue Abba Kovner et du jardin Kochav HaTzafon. Près de la rue Meir Yaari, un immeuble de 59 appartements locatifs est en construction, et pour ceux qui souhaitent louer dès aujourd’hui, il existe des biens à louer à Kochav HaTzafon. Et à la question « combien vaut mon appartement à Kochav HaTzafon ? », la réponse commence par une estimation immobilière à Kochav HaTzafon.
Sources des données : Madlan via Tel Aviv Online (octobre 2025), Tel Aviv Online (2024 à 2026), site du quartier Sde Dov (septembre 2026), Wikipédia, municipalité de Tel Aviv-Yafo (Annuaire statistique 2024). Les chiffres ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis.
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* Images à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
À Kochav HaTzafon, l’écart entre les appartements est particulièrement important : d’un 4 pièces dans un immeuble des années 1990 à un penthouse avec vue sur la mer dans une tour. L’étage, l’orientation, une vue qui pourrait être masquée par les constructions de Sde Dov et la taille du balcon valent des millions.
RS Nadlan est active à Ramat Aviv et dans le nord de Tel Aviv depuis 2015, traite les transactions de prestige en toute discrétion et dispose d’un fichier d’acheteurs de qualité et de biens non publiés. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs de la première rencontre jusqu’à la remise des clés.
Qui cherche un agent immobilier à Kochav HaTzafon a besoin de quelqu’un qui connaît les immeubles de 8 à 12 étages de la partie extérieure, les immeubles plus bas autour du parc intérieur et les tours de Levi Eshkol, et qui sait estimer chaque appartement selon l’étage, l’orientation et la vue. Chez nous, le courtage immobilier à Kochav HaTzafon couvre la vente, l’achat et la location, une estimation fondée sur les transactions, et une commercialisation des appartements à Kochav HaTzafon ciblée sur les bons acheteurs.
Si vous envisagez de vendre un appartement à Kochav HaTzafon, nous proposons un mandat exclusif avec un plan de marketing discret et une exposition ciblée auprès de notre fichier d’acheteurs, y compris une vente discrète en Off Market. Pour les acheteurs, nous trouvons des appartements à vendre à Kochav HaTzafon, de l’appartement familial au penthouse, et nous travaillons de la même manière en tant qu’agence immobilière à Bavli, de l’autre côté du parc HaYarkon.
Selon Madlan, le prix médian par bien est de 6,1 millions ₪, le quatrième du pays. En octobre 2025, les 4 pièces étaient proposés entre 4,95 et 9,3 millions ₪, et les 5 pièces et penthouses dans les tours atteignaient des dizaines de millions.
L’école primaire Kochav HaTzafon, au 16 rue Abba Kovner, ouverte en 2015, et six jardins d’enfants municipaux. L’école est rattachée à un nouveau lycée, et le lycée Shulamit Aloni est en construction au nord du quartier, avec un achèvement prévu en 2027.
Juste au nord du quartier, un nouveau secteur d’environ 16 000 appartements prend forme, avec des premières livraisons attendues en 2029. Au sein du quartier, selon le plan directeur, aucune construction résidentielle supplémentaire ne sera autorisée : il conservera donc son caractère, mais il est important de vérifier, pour chaque appartement, l’effet des constructions sur la vue.
Oui. Le jardin Kochav HaTzafon est un parc intérieur de 9 dounams avec des pelouses, des jeux, un bassin d’ornement et une fontaine, et le quartier borde le parc HaYarkon. La passerelle Levi Eshkol qui enjambe Rokach, en construction depuis juin 2026, le reliera directement au parc.
Les bureaux de RS Nadlan se trouvent au 3G rue Kashani, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Accueil du public uniquement sur réservation. Vous pouvez laisser vos coordonnées dans le formulaire en bas de la page, et un conseiller immobilier vous recontactera pour un premier échange et plus de détails.
Mieux vaut choisir quelqu’un qui connaît les immeubles et les tours, d’Abba Kovner à Levi Eshkol, et qui sait estimer une vue sur la mer, un étage et un balcon à partir des transactions réelles. Demandez un plan de marketing écrit et discret pour la durée du mandat exclusif, des frais d’agence transparents convenus à l’avance, une disponibilité jusqu’au bout et une licence valide (comment vérifier une licence d’agent immobilier). Une bonne agence immobilière à Kochav HaTzafon vous expliquera aussi comment les constructions de Sde Dov peuvent affecter la vue et la valeur de chaque appartement.
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