Le quartier le plus au nord de Tel Aviv, sur une colline d’environ 70 mètres de haut : un boulevard fermé aux voitures, des immeubles conçus par un lauréat du prix Israël, et une vue dégagée sur les champs et la mer
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers du nord de Tel Aviv. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel. HaMishtala, à l’est de la route Moshe Sneh et au nord de Tzahala et de Ganei Tzahala, est le quartier le plus au nord de la ville : un quartier des années 1990 conçu d’un seul tenant sur une colline, avec un boulevard piéton, des parcs, sa propre école et des champs ouverts tout autour. Dans le marketing immobilier, on l’appelle parfois « Nouveau Tzahala ». Nous connaissons le boulevard, les immeubles en bordure de la colline et les nouveaux projets à l’entrée du quartier, et nous accompagnons acheteurs et vendeurs jusqu’au bien exact, y compris des biens Off Market qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces.
Le quartier a été construit sur le site de l’ancienne pépinière municipale de Tel Aviv (mishtala), d’où son nom. Le plan a été conçu par l’architecte Yaakov Yaar, lauréat du prix Israël d’architecture 2007, dont le cabinet a aussi dessiné la plupart des immeubles. Le plan a été approuvé en 1993, et les premiers habitants sont arrivés en 1998. Wikipédia le décrit comme un quartier de standing à forte densité de construction résidentielle.
HaMishtala est construit sur une colline d’environ 700 mètres de diamètre et 1 600 mètres de circonférence, encerclée par les rues Sasha Argov et Moshe Wilensky, et c’est là que se trouve le point culminant du territoire municipal de la ville, à environ 70 mètres d’altitude. Le boulevard David Avidan, fermé aux véhicules, longe l’extrémité ouest de la colline, bordé d’immeubles d’environ 7 étages. En bordure du quartier se trouvent des immeubles de 3 à environ 7 étages, ainsi que des maisons jumelées.
Les rues portent les noms d’écrivains et de compositeurs israéliens : Sasha Argov, Moshe Wilensky, Levin Kipnis, Yaakov Shabtai, David Avidan, Max Brod, Eli Tavin et Mordechai Zeira. Le quartier est délimité par Tzahala et Ganei Tzahala au sud, la route Moshe Sneh à l’ouest, et les terres agricoles de Ramat HaSharon à l’est et au nord.
HaMishtala dispose de son propre système éducatif, de la crèche à la 6e année, construit en même temps que le quartier.
43 rue Sasha Argov. Ouverte en septembre 2012, elle compte environ 501 élèves (2023) et une salle de sport au 24 rue Wilensky. En novembre 2025, les élèves de 5e et de 6e année ont peint de leurs propres mains la cour de l’école.
À côté de l’école, un bâtiment abrite trois jardins d’enfants, Nevel, Ugav et Hatzotzra, et au 18 rue Wilensky se trouve l’ensemble de jardins d’enfants Shatil, Pardes, Hamama et Yerek. Tous les jardins d’enfants sont ouverts pour l’année scolaire 2026/2027.
Une crèche subventionnée et agréée de 3 classes au 6 rue Levin Kipnis, et une crèche de rééducation au 16 rue Wilensky.
À l’extrémité est du quartier se trouve un grand parc, et un autre parc accueille ceux qui arrivent par la route Moshe Sneh. Entre les deux s’étendent le jardin des Ficus, le jardin des Bassins et le bosquet HaMishtala, et depuis les bords de la colline la vue s’ouvre sur les champs.
Le quartier jouxte le country club, le centre communautaire et la troupe scoute de Tzahala, et le centre communautaire de Tzahala le dessert officiellement. Les courts de tennis du country club de Tzahala sont enregistrés sur le territoire de HaMishtala.
Un jardin communautaire à l’angle de Wilensky et de Kipnis, et un parc canin municipal au 3 rue Max Brod, ouvert de 7 h à 22 h.
Au nord s’étend le village de jeunes Kfar HaYarok, fondé en 1950, avec le centre de visiteurs « Toucher la nature » et un parc écologique doté d’une mare hivernale créée par les élèves du village en 2011.
Selon un accord d’août 2025, un parc d’environ 700 dounams sera créé entre la route 5 et les quartiers de Kiryat Atidim, Neve Sharet et HaMishtala, et un parcours de golf d’environ 200 dounams est à l’étude.
HaMishtala est un quartier résolument résidentiel, et son espace commercial est restreint et concentré à l’extrémité ouest du boulevard David Avidan. Face au quartier, de l’autre côté de la route Moshe Sneh, se trouve le restaurant HaGanes, au 199 route Moshe Sneh, qui sert poissons, viandes et tapas, et à la même adresse, sur le territoire de Ramat HaSharon et à l’entrée du complexe de Kfar HaYarok, la salle et le jardin de réception Tesoro.
Pour les courses de la semaine, les habitants descendent au centre de Tzahala, au 71 rue Tzahal, dans le quartier voisin de Tzahala, avec un supermarché, un bureau de poste, une agence de la banque Otsar HaHayal et le café Bita. Au carrefour HaPil, dans le quartier voisin de Tel Baruch Nord, se trouve un Super Pharm au 280 rue Bnei Efraim. Le quartier accueille aussi Ahuzat Tzahala, la résidence avec services pour seniors du groupe Ahuzot Rubinstein, qui propose des appartements de 2 et 3 pièces et des penthouses.
La ligne 3 de Dan, entre le terminal HaTayasim et le cimetière de Kiryat Shaul, traverse le quartier et s’arrête rues Sasha Argov, Eli Tavin et Wilensky.
À l’arrêt Cimetière militaire de Kiryat Shaul, à l’entrée du quartier, s’arrêtent les lignes 21, 24, 47, 48, 49, 258, 524, 525, 531, 570, 572 et 621 (horaires de septembre 2026).
L’échangeur HaKfar HaYarok, juste au nord, relie la route Moshe Sneh à la route 5. La station Neve Sharet de la ligne verte se trouve à environ 1,6 km à vol d’oiseau, et la municipalité prévoit l’ouverture de cette branche de la ligne, qui dessert le nord de la ville côté est, en 2030.
Selon Nadlan Shark (septembre 2026), l’estimation à HaMishtala est de 44 000 ₪ le m², avec une baisse annuelle de 4,5 %, une surface moyenne de 106 m² et un loyer moyen d’environ 9 858 ₪. La médiane de l’Autorité fiscale, fondée sur 76 transactions, s’établit à 43 410 ₪ le m² : 42 726 ₪ en 2024, 44 055 ₪ en 2025 et 41 394 ₪ en 2026. Selon Bizportal (mai 2026), les prix ont augmenté d’environ 25 % en cinq ans, et depuis un an ils sont restés stables avec une tendance à la baisse ; la plupart des transactions se concluent autour de 39 000 à 44 000 ₪ le m², et les appartements de 4 pièces sont passés de 3,5 à 4 millions ₪ à une fourchette de 4,1 à 4,7 millions ₪.
Transactions récentes : en juillet 2026, un appartement de 5 pièces de 119 m² au 45 rue Wilensky s’est vendu 5 millions ₪ et un appartement de 3 pièces de 72 m² au 11 rue Mordechai Zeira 3,45 millions ₪, et en juin 2026 un appartement de 3 pièces de 65 m² au 18 rue David Avidan 3,125 millions ₪. Au 7 rue Levin Kipnis, un appartement de 5 pièces de 133 m² s’est vendu 6,9 millions ₪, soit environ 51 900 ₪ le m². Dans les annonces de septembre 2025, des appartements de 4 pièces étaient proposés entre 4,25 et 7,15 millions ₪, avec un duplex sur le toit rue Sasha Argov en haut de la fourchette.
L’offre à HaMishtala comprend des appartements de 3, 4 et 5 pièces dans des immeubles de 3 à environ 7 étages, des duplex sur le toit et des maisons jumelées. Un appartement de 4 pièces à vendre à HaMishtala se vend généralement entre 4,1 et 4,7 millions ₪, et si vous cherchez un appartement près d’une école à HaMishtala, vous trouverez l’école HaMishtala et les jardins d’enfants dans le quartier même. Les appartements à louer à HaMishtala font aussi partie du tableau : le loyer moyen est d’environ 9 858 ₪, et rue Max Brod, 15 % des nouveaux appartements sont destinés à la location de longue durée.
Sources des données : Nadlan Shark (septembre 2026), dirobot d’après l’Autorité fiscale (juillet 2026), Bizportal (mai 2026, novembre 2024), Tel Aviv Online (2025 à 2026), Wikipédia, municipalité de Tel Aviv-Yafo (couches SIG municipales). Ces chiffres ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis.
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* Images à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
À HaMishtala, les différences entre appartements se mesurent en vue et en étage : un appartement avec une vue dégagée sur les champs ou la mer, un duplex sur le toit rue Sasha Argov, ou un appartement sur le boulevard David Avidan. Les constructions neuves à l’entrée du quartier et la bande de loisirs à l’est pourraient changer la donne : il est donc important de comprendre ce qui sera construit devant chaque fenêtre.
RS Nadlan est active dans le nord de Tel Aviv depuis 2015, connaît HaMishtala et Tzahala, le quartier voisin, et dispose d’une base de biens unique, y compris des biens qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs de la première rencontre jusqu’à la remise des clés.
Un agent immobilier à HaMishtala doit estimer la vue et l’étage, pas seulement les mètres carrés : un appartement sur le boulevard, un appartement en bordure de la colline avec vue sur les champs, une maison jumelée ou un duplex sur le toit. Avec nous, le courtage immobilier à HaMishtala couvre la vente, l’achat et la location, ainsi qu’une estimation immobilière à HaMishtala fondée sur les transactions réelles des rues Wilensky, Zeira et Levin Kipnis, sur un marché resté stable avec une tendance à la baisse. Au sud du quartier, nous intervenons aussi comme agence immobilière à Tzahala.
Pour la commercialisation des appartements à HaMishtala, en particulier des appartements de luxe avec vue dégagée, nous travaillons en mandat exclusif, avec un plan marketing écrit, une présentation aux acheteurs de notre base et une commercialisation discrète en Off Market, afin que la vente d’un appartement à HaMishtala se fasse au bon prix. Ceux qui cherchent des appartements à vendre à HaMishtala obtiennent aussi de notre part une image claire de ce qui sera construit à l’entrée du quartier et à l’est.
Selon Nadlan Shark (septembre 2026), l’estimation est de 44 000 ₪ le m², et selon Bizportal la plupart des transactions se concluent autour de 39 000 à 44 000 ₪ le m². Un appartement de 4 pièces coûte généralement entre 4,1 et 4,7 millions ₪, et les grands appartements de 5 pièces ont atteint 6,9 millions ₪.
Le quartier a été construit sur le site de l’ancienne pépinière municipale de Tel Aviv (mishtala), d’où son nom. Comme il est très proche de Tzahala, certains professionnels du marketing l’appellent « Nouveau Tzahala », mais la municipalité le définit comme un quartier distinct.
L’école HaMishtala, au 43 rue Sasha Argov, a ouvert en 2012 et compte environ 501 élèves. Le quartier dispose aussi de jardins d’enfants municipaux à côté de l’école et au 18 rue Wilensky, ainsi que d’une crèche WIZO rue Levin Kipnis.
À l’entrée du quartier, rue Max Brod, 169 appartements sont prévus dans des immeubles de 8 étages, et Netanel Menivim construira 50 appartements, dont la moitié à loyer réduit. Au nord et à l’est, un parc métropolitain d’environ 700 dounams et le plan de la bande de loisirs de Ramat HaSharon progressent.
Les bureaux de RS Nadlan se trouvent à Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Accueil du public uniquement sur réservation préalable. Vous pouvez laisser vos coordonnées dans le formulaire en bas de page, et un conseiller immobilier vous rappellera pour un premier échange et plus de détails.
Mieux vaut choisir un agent immobilier à HaMishtala qui connaît le boulevard, les immeubles en bordure de la colline et les maisons jumelées, et qui sait expliquer l’effet des constructions de la rue Max Brod et de la bande de loisirs sur la vue. Le prix doit être fixé sur la base des transactions réelles enregistrées dans le quartier, avec un plan de commercialisation exclusif écrit, des frais d’agence transparents, une disponibilité tout au long du processus et une licence d’agent immobilier que vous pouvez vérifier. Une agence immobilière à HaMishtala qui remplit tous ces critères protège le prix d’un appartement avec vue.
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