Deux quartiers bien établis, Neot Afeka A et B, entre Bnei Efraim et Moshe Sneh : des immeubles de quatre étages, un country club rénové, des centres commerciaux de quartier et un pôle de renouvellement urbain dans le nord de la ville, côté est
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers du nord de Tel Aviv. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel. Neot Afeka, à l’est de l’autoroute Ayalon et à côté de Maoz Aviv, regroupe en réalité deux quartiers contigus : Neot Afeka A et Neot Afeka B. On y trouve un grand lycée, un country club qui a rouvert ses portes, des centres commerciaux de quartier et des dizaines de projets TAMA 38 et Pinui Binui (démolition et reconstruction). Nous connaissons les immeubles, les promoteurs et les étapes des projets, et nous accompagnons acheteurs et vendeurs jusqu’au bien qui leur correspond exactement, y compris des biens Off Market qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces.
La rue Shlonsky sépare les deux. Certaines sources, dont Wikipédia, les inversent, mais selon la carte des quartiers de la municipalité et le document d’orientation du quartier (2026), Neot Afeka B est celui du nord, entre Shlonsky, Bnei Efraim et Moshe Sneh, et Neot Afeka A celui du sud, entre Shlonsky et Mivtza Kadesh.
Neot Afeka A a été fondé au début des années 1960 par Shikun Ovdim et des entrepreneurs privés. Ses rues portent les noms de communautés juives : Padova, Zhitomir, Venezia, Riga, Kovna, Kiev, Saloniki et Pozna. Son côté est était autrefois une zone industrielle, où se trouvaient l’usine Kitan, à l’est de Kehilat Venezia, et une huilerie démolie dans les années 1990.
Neot Afeka B a été construit près du carrefour HaPil par Shikun Ovdim, et la plupart de ses immeubles comptent quatre étages. Environ 5 240 habitants y vivent dans quelque 1 900 appartements, et environ 60 % des appartements dépassent 106 m². Sur Givat HaPrachim, une colline utilisée par l’armée turque en 1917, se dressent des immeubles de sept à huit étages, et à côté des immeubles d’habitation denses on trouve aussi des maisons individuelles établies de longue date, connues sous le nom de « lotissement tchèque ».
Le quartier compte un grand lycée et des jardins d’enfants municipaux, et les écoles primaires de ses secteurs scolaires se trouvent juste à l’extérieur.
226 rue Bnei Efraim, à Neot Afeka A. 1 626 élèves (2023). En juillet 2026, un plan d’aménagement a été approuvé pour une nouvelle salle de sport, sur un campus de 24 dounams.
David Yellin, au 12 rue Kehilat Varsha, au sud de Mivtza Kadesh, compte 717 élèves. Alharizi, au 17 rue Migdal Sharshan, dans le quartier voisin de Tel Baruch, compte 631 élèves (2023).
Dans A : 58 rue Shlonsky, 12 rue Kehilat Saloniki et un ensemble de jardins d’enfants d’éducation spécialisée au 69 rue Pinchas Rosen. Dans B : 7 et 18 rue Yitzhak Lamdan, et 17 rue Glicksberg.
L’école d’ingénieurs Afeka est installée au 218 rue Bnei Efraim et au 38 rue Mivtza Kadesh. En 2021, un accord a été signé pour la transférer vers un nouveau campus à Yad Eliyahu, et en mai 2026 le nouveau campus était encore présenté comme un projet en cours de planification et de construction.
La grande nouvelle de ces dernières années est le country club communautaire de Neot Afeka, au 16 rue Kehilat Saloniki. Passé sous gestion municipale, il a rouvert en 2024 après une rénovation d’environ 30 millions ₪, avec une piscine de cinq couloirs, une salle de sport, un studio, un sauna et un café. Au 1 rue Kehilat Kiev se trouve le centre sportif Hadar Afeka, que la municipalité définit comme un centre communautaire.
11 rue Lea Goldberg, le principal parc public de Neot Afeka B. Un jardin communautaire fonctionne au 2 rue Lea Goldberg.
9 rue Weinshall, avec un terrain de basket 3X3 et un espace de fitness en plein air.
Le jardin Berlin, accessible aux personnes à mobilité réduite, au 16 rue Kehilat Riga, et un nouveau parc canin d’environ 450 m² au 14 rue Kehilat Venezia (août 2026).
Neot Afeka B n’a pas de centre communautaire important qui lui soit propre (2026). À proximité, au 23 rue Kitzis, se trouve le centre communautaire Beit Frankfurt.
Contrairement à Afeka, le quartier voisin, les commerces font ici partie du quotidien. Neot Afeka A compte deux galeries commerçantes principales : 65 à 67 rue Pinchas Rosen et 7 à 11 rue Kehilat Saloniki. Neot Afeka B compte quatre petits pôles commerciaux, et ses grands centres, Golf Kitan et Mikado, se trouvent hors du quartier.
Selon le plan directeur, la galerie commerçante de Saloniki est désignée comme un ensemble complet destiné au renouvellement urbain.
7 rue Kehilat Saloniki, Neot Afeka A.
Dans la galerie commerçante de Kehilat Saloniki, Neot Afeka A.
12 rue Kehilat Venezia, Neot Afeka A.
65 à 67 rue Pinchas Rosen, à côté d’une épicerie fine, d’Otello et de Mano Vino.
11 rue Kehilat Saloniki et 6 rue Weinshall, de 7 h à 23 h.
21 route Moshe Sneh, Neot Afeka B.
À l’arrêt Afeka College s’arrêtent les lignes 6, 6A, 47, 48, 89 et 137, et à l’arrêt Bnei Efraim et Menora, les lignes 3, 21, 47, 48, 49, 570 et 572 (septembre 2026).
À Pinchas Rosen et Shlonsky, les lignes 3, 33, 42, 525, 531 et 621. À Moshe Sneh et Tzahal, les lignes 24, 258, 524, 525, 531 et 621.
Les stations Hadar Yosef et Pinchas Rosen de la ligne verte se trouvent à environ 1 à 1,5 km à vol d’oiseau. Une station de la ligne M3 du métro est prévue au croisement des rues Glicksberg et Moshe Sneh, et l’accès au carrefour Kfar HaYarok, à la route 5, à la route 2 et à la route 20 est pratique.
Selon Bizportal (juillet 2026), le prix médian d’un appartement à Neot Afeka est d’environ 4,73 millions ₪. Dans les immeubles anciens, le prix tourne autour de 45 000 à 46 000 ₪ le m², et dans les immeubles relativement récents autour de 50 000 à 53 000 ₪. Un appartement de 4 pièces se négocie entre 3,65 et 4,95 millions ₪. En 2024, selon les données de Madlan, 32 transactions ont été enregistrées jusqu’en août, pour une moyenne de 4,52 millions ₪ pour 98,5 m², soit environ 47 490 ₪ le m². Par exemple, au 40 rue Romema, un appartement de 5 pièces de 129 m² s’est vendu en juillet 2024 pour 6,13 millions ₪.
Le moteur du marché, ici, c’est le renouvellement urbain. Selon le document d’orientation de Neot Afeka B (juillet 2026), le quartier devrait atteindre environ 3 565 appartements et environ 10 000 habitants, avec des constructions pouvant aller jusqu’à 20 étages. Rien qu’en 2024, plus de 20 demandes de permis TAMA 38 y ont été déposées.
À Neot Afeka B, environ 60 % des appartements dépassent 106 m² : si vous cherchez un appartement familial à Neot Afeka, vous trouverez donc une offre d’appartements spacieux, à proximité du lycée Amal Lady Davis et des jardins d’enfants municipaux. Un appartement de 4 pièces à vendre à Neot Afeka se négocie entre 3,65 et 4,95 millions ₪, et dans les nouveaux projets, on trouve des appartements à partir de 2,6 millions ₪. Si vous envisagez un appartement d’investissement à Neot Afeka, ou si vous cherchez des appartements à louer à Neot Afeka, le rendement locatif médian est d’environ 1,98 %.
Sources des données : Bizportal (juillet 2026), Tel Aviv Online (2024 à 2026, y compris les données Madlan pour 2024), Merkaz HaNadlan (juillet 2026), Walla Nadlan (octobre 2024), Calcalist (juin 2026), Wikipédia, municipalité de Tel Aviv-Yafo (couches des quartiers, adresses, permis de construire, parcs et licences commerciales, 2026), allschool (2023), données GTFS du ministère des Transports (septembre 2026). Ces chiffres ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis.
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* Images à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
À Neot Afeka, la question importante n’est pas seulement ce que vaut l’appartement aujourd’hui, mais ce qui se passe dans l’immeuble : s’il y a un promoteur, à quel stade en est le projet, combien d’étages le plan directeur autorise dans la rue, et s’il se trouve dans A ou dans B. Deux appartements identiques peuvent valoir des montants très différents.
RS Nadlan est active dans le nord de Tel Aviv depuis 2015, suit les projets du quartier et dispose d’une base de biens unique, y compris des biens qui n’ont jamais été publiés. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs de la première rencontre jusqu’à la remise des clés.
Un agent immobilier à Neot Afeka doit savoir distinguer un appartement dans un immeuble de quatre étages en attente d’un promoteur, un appartement dans un projet déjà approuvé et un appartement dans un immeuble neuf, et aussi A de B. Notre courtage immobilier à Neot Afeka couvre la vente, l’achat et la location, ainsi qu’une estimation immobilière à Neot Afeka fondée sur les transactions réelles dans la rue et dans l’immeuble, et non sur la médiane du quartier. Dans le quartier voisin, nous intervenons aussi comme agence immobilière à Tel Baruch.
Pour la commercialisation des appartements à Neot Afeka, nous travaillons en mandat exclusif avec un plan marketing écrit, une présentation aux acheteurs de notre base et une commercialisation discrète en Off Market, afin que la vente d’un appartement avec un agent immobilier à Neot Afeka se fasse à un prix qui reflète aussi le potentiel de renouvellement. Ceux qui cherchent des appartements à vendre à Neot Afeka, dans un immeuble ancien ou un projet neuf, reçoivent aussi de notre part des offres qui n’ont jamais été publiées.
La rue Shlonsky les sépare. Selon la carte municipale, Neot Afeka B est celui du nord et Neot Afeka A celui du sud, jusqu’à Mivtza Kadesh. Certaines sources les inversent : mieux vaut donc vérifier chaque adresse sur la carte officielle.
Selon Bizportal (juillet 2026), le prix médian est d’environ 4,73 millions ₪, et le prix au m² va de 45 000 ₪ dans les immeubles anciens à 53 000 ₪ dans les immeubles relativement récents. Un appartement de 4 pièces se négocie entre 3,65 et 4,95 millions ₪.
Parmi les plus marquants : AFK avec 292 appartements, le Pinui Binui de Mivtza Kadesh et Pozna avec 354 appartements, PADOVA avec 101 appartements, et à Neot Afeka B, des dizaines de projets TAMA 38.
Le lycée Amal Lady Davis, au 226 rue Bnei Efraim. Selon la carte municipale, Neot Afeka A dépend de l’école primaire David Yellin et Neot Afeka B de l’école Alharizi, à Tel Baruch.
Les bureaux de RS Nadlan se trouvent à Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Accueil du public uniquement sur réservation préalable. Vous pouvez laisser vos coordonnées dans le formulaire en bas de page, et un conseiller immobilier vous rappellera pour un premier échange et plus de détails.
Choisissez un agent immobilier à Neot Afeka qui connaît les immeubles et les promoteurs de A et de B, et qui sait à quel stade en est chaque projet TAMA 38 et Pinui Binui. Le prix doit être fixé sur la base des transactions réelles enregistrées dans la rue, avec un plan de commercialisation exclusif écrit, des frais d’agence transparents, une disponibilité tout au long du processus et une licence d’agent immobilier que vous pouvez vérifier. Une agence immobilière à Neot Afeka qui suit le renouvellement urbain sait fixer le prix même de ce qui n’est pas encore construit.
Un conseiller de RS Nadlan va prendre contact avec vous au sujet de votre demande. Nous avons également envoyé une confirmation à l'adresse courriel que vous avez indiquée.
