Le cœur blanc de Tel Aviv : boulevards, immeubles Bauhaus, Dizengoff et Ben Yehuda, le port et la mer, et l’un des marchés du logement les plus recherchés d’Israël
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers du nord de Tel Aviv. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel. Le Vieux Nord, entre le Yarkon et la mer, d’Ibn Gabirol jusqu’à la plage, est le berceau de Tel Aviv moderne : le plan Geddes, les boulevards Ben Gurion et Nordau, des milliers d’immeubles Bauhaus de la Ville blanche, et les rues Dizengoff et Ben Yehuda. Ici, chaque rue est un monde en soi, et chaque immeuble classé a son histoire. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs dans le Vieux Nord jusqu’au bien exact qui leur correspond, y compris des biens Off Market qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces.
Le Vieux Nord a été construit dans les années 1930 et 1940 au nord du noyau historique de la ville, et son nom visait à le distinguer du Nouveau Nord, bâti après la création de l’État. Selon la municipalité, le district 3 s’étend du Yarkon au nord jusqu’à la ligne formée par Bograshov, le boulevard Ben Zion et Marmorek au sud, et d’Ibn Gabirol à l’est jusqu’à la mer à l’ouest. Les principales rues orientées du nord au sud sont Dizengoff, Ben Yehuda et Ibn Gabirol, et celles orientées d’est en ouest sont Nordau, Jabotinsky, Arlozorov, Ben Gurion et Frishman.
Le quartier repose sur le plan Geddes, élaboré de 1927 à 1929 par Sir Patrick Geddes et approuvé en 1932 : des îlots d’environ 200 mètres, délimités par quatre rues principales, avec un jardin public en leur centre, et des immeubles implantés au milieu de la parcelle, entourés d’un jardin. Ses premiers habitants étaient surtout des immigrants aisés venus d’Europe centrale, d’où le surnom « Tzfoni » (habitant du nord).
En 2003, la Ville blanche a été inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, avec plus de 4 000 bâtiments de style international, la plus forte concentration au monde, et le tissu urbain du Vieux Nord a été reconnu comme en faisant partie.
Le Vieux Nord abrite certaines des écoles les plus anciennes et les plus connues de la ville, dont plusieurs remontent aux années 1920 et 1930.
19 rue Mendele Mocher Sforim. Fondée en 1926, elle est considérée comme la première école primaire de la ville. Environ 465 élèves. Parmi ses anciens élèves figurent Tirtza Atar et Uri Zohar.
248 rue HaYarkon. Fondée en 1931, une école expérimentale où les élèves étudient jusqu’en 9e année. Environ 444 élèves dans les classes du primaire. Arik Einstein y a étudié.
Ussishkin, au 31 rue Shimon HaTarsi, avec environ 385 élèves, et Graetz, au 5 rue Adam HaCohen, avec environ 619 élèves.
227 rue Ben Yehuda. Fondé en 1953, le seul établissement secondaire du Vieux Nord, avec environ 858 élèves.
Un centre d’enseignement scientifique rue HaPardes, près de l’hôtel de ville ; depuis 1991, un campus de physique et de chimie au niveau 5 unités pour les élèves de toute la ville.
Rue Dov Hoz, près de la rue Gordon, où Einstein a grandi. Il porte son nom depuis août 2020.
La verdure du Vieux Nord se compose des boulevards et des jardins de poche du plan Geddes. Le boulevard Ben Gurion, appelé boulevard Keren Kayemet jusqu’en 1974, est bordé d’immeubles résidentiels de style international destinés à être préservés, et certains conservent encore les murs de protection en pierre de la guerre d’indépendance. Le boulevard Nordau marquait la limite nord de la ville dans les années 1920.
Un parc sur une crête de grès qui surplombe d’environ 20 mètres la plage Hilton, entre la place Atarim et le boulevard Nordau. Inauguré en 1953.
Un jardin de poche du plan Geddes entre Dizengoff et Mandelstamm, qui abrite le plus grand ficus de la ville.
La place Rabin, environ 17 dounams face à l’hôtel de ville, et Gan HaIr au nord, avec un centre commercial, une tour résidentielle et un jardin public.
La demeure de David Ben Gurion, au 17 boulevard Ben Gurion, aujourd’hui un musée, et la Maison des artistes Zaritsky, au 9 rue Elharizi, qui accueille des expositions temporaires.
Selon le plan Geddes, les rues orientées du nord au sud étaient destinées au commerce, et dans les faits Ibn Gabirol, Dizengoff, Ben Yehuda et HaYarkon sont les rues commerçantes du quartier. Dizengoff part d’Ibn Gabirol et aboutit au port de Tel Aviv, Ben Yehuda part de la place Mograbi et rejoint Dizengoff au nord, et au cœur de la rue Basel, longue de 650 mètres entre Dizengoff et Ibn Gabirol, se trouve un espace commercial public. Autour de la place Masaryk, près de la rue Frishman, les cafés sont nombreux.
Une boulangerie américaine, au 197 Dizengoff.
Au 190 Dizengoff.
Au 170 Ben Yehuda, ouvert toute la semaine de 11 h à 23 h.
Au 5 Mendele Mocher Sforim.
Au 6 Mendele Mocher Sforim.
Au 43 Frishman.
Au 54 Frishman, et une seconde adresse au 300 Dizengoff.
Au 20 Reines.
Plus de 60 commerces et un marché de producteurs en plein air.
Le port de Tel Aviv a fonctionné à l’embouchure du Yarkon de 1938 à 1965 et était connu comme « le premier port hébreu ». Sa restauration a commencé en 2001, et en décembre 2004 il est devenu un complexe de loisirs. Au sud s’étire une série de plages : la plage Metzitzim, la plage non mixte de Nordau, la plage Hilton au pied du parc de l’Indépendance, la plage Gordon, l’une des plus larges de la ville, et la plage Frishman.
Face à la place Atarim se trouve la marina de Tel Aviv et ses six jetées, et juste à côté la piscine Gordon, un bassin olympique de 50 mètres construit en 1956 et rouvert en 2009. Au nord, de l’autre côté du Yarkon, s’étend le parc HaYarkon, 3 750 dounams, le deuxième plus grand parc du pays.
Elle passera par Arlozorov et Ben Yehuda, avec les stations Ibn Gabirol Arlozorov, Dizengoff et Gordon. Mise en service prévue : juillet 2028, et des retards ont été signalés.
Elle circulera en souterrain le long d’Ibn Gabirol, la limite est du quartier, avec les stations Rabin, Ibn Gabirol Arlozorov et Yehuda HaMaccabi. Le tronçon sud est attendu en 2028 et la ligne complète en 2030.
La gare Tel Aviv Savidor Center, principale gare voyageurs d’Israel Railways dans la ville, se trouve à l’extrémité est de l’axe Arlozorov. Et dans tout le quartier, on trouve des pistes cyclables et des stations Metrofun.
Selon les transactions déclarées à l’Autorité fiscale (dirobot), 736 ventes ont été enregistrées dans la partie nord du Vieux Nord de janvier 2023 à juillet 2026, avec un prix médian de 3,75 millions ₪ et une médiane de 65 124 ₪ le m², soit environ 25 % de plus que la médiane de la ville, de 51 845 ₪. Dans la partie sud, 585 ventes ont été enregistrées, avec un prix médian de 3,77 millions ₪ et une médiane de 61 311 ₪ le m².
Les prix sont stables et élevés : dans la partie nord, la médiane a oscillé entre 63 446 ₪ et 67 282 ₪ le m² de 2023 à 2026. Exemples de juillet 2026 : un 4 pièces de 100 m² rue Basel s’est vendu 7,75 millions ₪, et un 4 pièces de 93 m² rue Zlatopolsky 8,5 millions ₪, soit environ 91 400 ₪ le m².
Les biens à vendre dans le Vieux Nord comprennent des appartements en immeuble à étages, des penthouses et des appartements avec jardin dans la partie nord, et surtout des appartements et des penthouses dans la partie sud. Qui cherche un 4 pièces à vendre dans le Vieux Nord doit savoir que ces transactions se sont conclues en 2026 entre 7,75 et 8,5 millions ₪, et que le prix au m² y est supérieur d’environ un quart à la médiane de la ville. Et comme plus de la moitié des appartements du centre de la ville sont occupés par des locataires, un appartement d’investissement dans le Vieux Nord est particulièrement recherché, tout comme les appartements à louer dans le Vieux Nord.
Sources des données : dirobot, d’après l’Autorité fiscale (2023 à 2026), Wikipédia, Allschool, municipalité de Tel Aviv-Yafo (Annuaire statistique 2024). Ces chiffres ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis.
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* Images à titre d’illustration uniquement (vues d’artiste).
Dans le Vieux Nord, deux appartements de même surface peuvent différer de plusieurs millions : un immeuble sous préservation stricte ou un immeuble passé par la TAMA, un étage avec ou sans ascenseur, un balcon donnant sur le boulevard ou sur la cour, la proximité de la mer ou d’une place. Le règlement de copropriété, les droits sur le toit et l’état de rénovation changent aussi la donne.
RS Nadlan exerce dans le nord de Tel Aviv depuis 2015 et dispose d’une base qualifiée d’acheteurs et d’investisseurs, ainsi que de biens qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs de la première rencontre jusqu’à la remise des clés.
Quiconque cherche un agent immobilier dans le Vieux Nord a besoin de quelqu’un qui connaît les différences entre Basel, Zlatopolsky, Dizengoff et le boulevard Ben Gurion, et qui sait estimer un appartement dans un immeuble classé par rapport à un immeuble passé par la TAMA, sur la base de transactions réelles. Avec nous, le courtage immobilier dans le Vieux Nord couvre la vente, l’achat et la location, pour les acheteurs en quête d’un logement comme pour les investisseurs en quête d’un appartement à louer, avec une estimation qui tient compte aussi du règlement de copropriété, des droits sur le toit et du niveau de préservation. Si vous envisagez aussi les quartiers au nord du Yarkon, vous trouverez tous les détails sur la page agence immobilière à Bavli.
Aux propriétaires d’appartements, de penthouses et d’appartements avec jardin qui souhaitent vendre un appartement dans le Vieux Nord, nous proposons la commercialisation d’appartements dans le Vieux Nord sous mandat exclusif, avec un plan écrit et une exposition auprès des acheteurs grâce à notre base de biens Off Market, et aux acheteurs nous présentons des appartements à vendre dans le Vieux Nord qui n’arrivent pas toujours sur les sites d’annonces.
Selon les transactions déclarées à l’Autorité fiscale de 2023 à 2026, la médiane est de 65 124 ₪ le m² dans la partie nord et de 61 311 ₪ le m² dans la partie sud, avec un prix médian d’environ 3,75 millions ₪ par transaction. En 2026, des 4 pièces se sont vendus entre 7,75 et 8,5 millions ₪.
Selon la municipalité, il s’étend entre le Yarkon au nord et la ligne formée par Bograshov, le boulevard Ben Zion et Marmorek au sud, et entre Ibn Gabirol à l’est et la mer à l’ouest. Le quartier se divise en une partie nord et une partie sud.
Les immeubles classés sont soumis à des restrictions sur les extensions et les modifications de façade, et parfois à des exigences de rénovation de haut niveau. Avant d’acheter, il vaut la peine de vérifier le niveau de préservation, les droits à construire et l’état de l’immeuble.
Parmi les écoles primaires figurent Tel Nordau, A.D. Gordon, Ussishkin et Graetz. Le seul lycée du quartier est Ironi Heh, au 227 rue Ben Yehuda.
Vous pouvez laisser vos coordonnées dans le formulaire en bas de page, et un conseiller immobilier vous rappellera pour un premier échange et plus de détails. Nos bureaux se trouvent à Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Accueil uniquement sur réservation préalable.
Choisissez quelqu’un qui connaît les rues en profondeur, de Basel et Nordau à Dizengoff et Ben Yehuda, et qui sait vérifier le niveau de préservation, les droits sur le toit et le règlement de copropriété avant de parler de prix. Demandez un prix fondé sur les transactions déclarées à l’Autorité fiscale, un plan marketing écrit pour la période d’exclusivité et des frais d’agence transparents convenus à l’avance. Une agence immobilière dans le Vieux Nord doit aussi être disponible, vous répondre rapidement et connaître les acheteurs et investisseurs actifs dans le quartier. Avant de signer, il vaut aussi la peine de vérifier la licence d’agent immobilier de l’agent choisi.
Un conseiller de RS Nadlan va prendre contact avec vous au sujet de votre demande. Nous avons également envoyé une confirmation à l'adresse courriel que vous avez indiquée.
