Une ville née d’une initiative lancée à New York : la rue Ahuza, un parc de 200 dounams avec un lac, une communauté diverse d’immigrants et d’habitants de longue date, et un nouveau quartier de milliers d’appartements en préparation
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers du nord de Tel Aviv. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel. Ra’anana est une ville de communauté : des immigrants venus de pays anglophones aux côtés d’habitants de longue date, religieux et laïcs côte à côte, un système éducatif lauréat du Prix municipal de l’éducation et un parc classé parmi les meilleurs d’Israël. À côté des quartiers établis autour de la rue Ahuza, on trouve de nouveaux quartiers comme Neve Zemer, et un grand quartier est prévu dans l’ouest de la ville. Nous connaissons les différences entre les quartiers et nous accompagnons acheteurs et vendeurs jusqu’au bien exact, y compris des biens Off Market qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces.
Le matin du 2 avril 1922, les premiers pionniers partent de Tel Aviv, neuf d’entre eux à pied derrière deux charrettes. La communauté est fondée à l’initiative de la société « Ahuza A New York », créée à New York en 1912, et ses voisins la surnomment « Americaya », car la plupart de ses habitants parlent anglais. Elle s’appelle d’abord « Ra’ananiya », et son nom définitif est tiré du Cantique des cantiques. En 1936, Ra’anana obtient le statut de conseil municipal, et en juin 1981, elle est déclarée ville.
Le caractère international s’est maintenu : de nombreux habitants sont des immigrants venus de pays anglophones, d’Amérique latine, de l’ancienne Union soviétique et de France. En 2017, la ville comptait 80 synagogues, ainsi qu’une communauté réformée et une communauté massorti. En 2005, l’Organisation mondiale de la santé a déclaré Ra’anana « Communauté sûre », une première pour une ville d’Israël et de toute la région.
L’estimation du Bureau central des statistiques s’établit à 85 677 habitants, contre 75 422 en 2019. La municipalité présente pour sa part une ville d’environ 100 000 habitants, un chiffre municipal qui ne provient pas du Bureau central des statistiques.
Les prix indiqués sur les fiches correspondent à la médiane des transactions déclarées à l’Autorité fiscale israélienne selon Dirobot, de janvier 2023 à août 2026.
Construit sur la dernière réserve foncière de la ville, avec des rues qui portent le nom de créateurs de la chanson hébraïque, comme Sasha Argov, Shoshana Damari et Naomi Shemer. On y trouve un centre communautaire, un Sportek et un centre commercial.
Il borde le parc de Ra’anana, aménagé dans le cadre du plan d’ensemble du quartier. Le quartier accueille le Centre municipal de tennis. Environ 35 747 ₪ le m².
Un quartier de villas prestigieux d’environ 150 dounams, composé uniquement de maisons individuelles, avec en son centre, rue HaAlon, une piscine privée appartenant aux premières familles du quartier.
Autour de la rue Ahuza, avec une population plus âgée et aisée d’immigrants et des commerces établis de longue date. Selon TheMarker (2025), la vague de renouvellement urbain devrait transformer le caractère de la rue.
La médiane au m² la plus élevée de la liste des quartiers, avec une médiane de 3 220 000 ₪ par appartement.
Selon une carte de 1953, il s’appelait autrefois « quartier Peretz », et il est aujourd’hui en plein renouvellement. Environ 34 733 ₪ le m².
Dans le quartier Lester et Ravutski, la médiane est de 3 645 000 ₪, et à Kiryat Weizmann, de 2 830 000 ₪.
Fin 2024, la ville comptait 39 écoles et 15 965 élèves, et le taux d’éligibilité au baccalauréat israélien a atteint 89,0 % pour l’année scolaire 2023/2024. En 2018, la municipalité a remporté le Prix municipal de l’éducation. Les effectifs indiqués sur les fiches datent de 2023.
26, rue Ostrovsky, 761 élèves. Chaque niveau compte 11 classes, dont environ cinq pour les nouveaux immigrants.
2, rue HaPalmach, 1 106 élèves. La filière musique est assurée au Centre de musique et des arts.
1, rue HaPrachim, 865 élèves.
7, rue Sasha Argov, 420 élèves. En 2023, il s’est classé premier de la ville pour les résultats au baccalauréat.
La yeshiva Bnei Akiva au 132, rue Ahuza, avec 485 garçons, et l’école AMIT Renanim au 4, rue HaPalmach, avec 887 filles.
Le campus s’est installé à Ra’anana en 2004 et se trouve rue Ravutski, près du carrefour de Ra’anana Nord.
Le parc de Ra’anana, 200 dounams à l’extrémité ouest de la rue Ahuza, a été inauguré en 1995, avec en son centre un lac en forme de trèfle. Il est planté de 675 arbres d’ornement et fruitiers et compte environ deux km de chemins de promenade et de pistes cyclables. Des artistes internationaux se sont produits à l’Amphipark, et en février 2025, le parc a été classé sur Google Maps parmi les meilleurs parcs d’Israël.
1, rue Yair Stern : cinq piscines, dont une piscine couverte et chauffée équivalant à la moitié d’un bassin olympique, une salle de sport, un club de tennis et le centre communautaire Lev HaPark, le tout avec un seul abonnement.
Environ 14 courts et un stade pouvant accueillir jusqu’à 800 spectateurs. Depuis 2023, Amos Mansdorf en est l’entraîneur principal.
147, rue Ahuza, depuis 1987 : la salle de spectacle municipale de 440 places, la bibliothèque municipale, la galerie et le musée de la Salle des pionniers.
2A, rue HaPalmach, depuis 2003, une salle de 342 places et le siège de l’orchestre Ra’anana Symphonette, créé en 1991.
La rue Ahuza est l’artère principale : elle s’étire sur 3,3 km, du carrefour de Ra’anana à l’est jusqu’au parc de Ra’anana à l’ouest, et accueille l’hôtel de ville, au 103, rue Ahuza. Le centre commercial Renanim, ouvert depuis 1998 dans la zone industrielle, réunit environ deux cents enseignes et accueille environ 20 000 visiteurs par jour, avec un parking gratuit, et en 2022 un plan a été approuvé pour y ajouter environ 70 000 m².
Au nord de la ville se trouve la zone de haute technologie « Kiryat Etgarim », 900 dounams, avec des sociétés comme HP, NICE, SAP et Texas Instruments, et près du carrefour de Ra’anana sont installés Amdocs et le siège de Microsoft Israël.
6, rue HaSadna.
282, rue Ahuza.
34, rue Yerushalayim.
Arcaffe, Yochananof, Super Pharm et Tzomet Sfarim.
Dans la zone industrielle, en face du 27, rue HaHaroshet.
Près du parc de Ra’anana, à côté de Cinema Park.
Ra’anana Sud et Ra’anana Ouest ont ouvert en juillet 2018. Les quais de Ra’anana Sud se trouvent dans un tunnel de 1 825 mètres sous l’autoroute 4, et Ra’anana Ouest, près de l’échangeur de Herzliya Est, dispose d’un parking d’environ 300 places. Aux heures de pointe, quatre trains par heure circulent dans chaque sens.
L’autoroute 4 passe à l’est de la ville et la route 531 au sud, et la rue Ahuza fait partie de la route 541. L’accord global prévoit un pont et une nouvelle route entre Ra’anana et Herzliya, ainsi qu’un raccordement à la route de contournement nord de Ra’anana.
Deux grands terminaux : le carrefour de Ra’anana, la « gare routière centrale du Sharon », et Lev HaPark à l’ouest. La future ligne M1 comptera quatre stations dans la ville : HaTidhar, Akiva, Ra’anana Centre et Ra’anana Ouest.
Selon les transactions déclarées à l’Autorité fiscale israélienne de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement à Ra’anana est de 3 585 000 ₪, soit 34 186 ₪ le m². Neve Zemer arrive en tête pour le prix par appartement, 4,2 millions ₪, avec une surface moyenne d’environ 120 m². Selon les estimations de Nadlan Shark (septembre 2026), Kiryat Golomb a enregistré une hausse annuelle de 18,4 % et Kiryat Weizmann de 11,1 %, tandis que Lev HaPark a connu une baisse de 8,1 %. Dans les projets neufs, des appartements ont été proposés, par exemple, de 3,7 à 4,3 millions ₪ à Neve Zemer, et de 2,9 à 5,2 millions ₪ à Lester et Ravutski.
L’offre à Ra’anana est variée : un grand appartement à vendre à Ra’anana à Neve Zemer, d’une surface moyenne d’environ 120 m², un appartement ancien près de la rue Ahuza, des appartements dans des projets neufs à Lester et Ravutski, et une villa à vendre à Kiryat Ganim. Le prix au m² à Ra’anana varie d’un quartier à l’autre, et les familles qui cherchent un appartement près d’une école à Ra’anana choisiront entre des lycées comme Ostrovsky, Aviv et Meitarim. Côté location, le loyer moyen à Neve Zemer est de 8 900 ₪, un chiffre important aussi pour qui envisage un appartement d’investissement à Ra’anana.
Sources des données : Dirobot, transactions de l’Autorité fiscale israélienne (janvier 2023 à août 2026), Nadlan Shark (septembre 2026), TheMarker (janvier 2025), municipalité de Ra’anana, Wikipédia et données du Bureau central des statistiques. Ces chiffres ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis.
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* Images à titre d’illustration uniquement (vues d’artiste).
À Ra’anana, les familles choisissent un quartier en fonction de l’école, de la communauté et de la synagogue autant que de l’appartement. Une villa à Kiryat Ganim, un grand appartement à Neve Zemer et un appartement ancien près d’Ahuza en attente de renouvellement sont trois marchés différents, et la proximité des futures stations de métro va changer la donne.
RS Nadlan est présente depuis 2015 à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, et connaît les quartiers et les projets d’urbanisme de la ville. Nous disposons d’une base de biens unique, y compris des biens non publiés, et nous accompagnons acheteurs et vendeurs de la première rencontre jusqu’à la remise des clés.
En tant qu’agent immobilier à Ra’anana, nous adaptons notre travail à la façon dont on choisit un logement ici : des familles qui choisissent selon l’école et la communauté, et des immigrants qui cherchent une synagogue à proximité. Notre service de courtage immobilier à Ra’anana couvre la vente, l’achat et les appartements à louer à Ra’anana, et si vous vous demandez combien vaut votre appartement à Ra’anana, vous recevez une estimation immobilière à Ra’anana fondée sur les transactions réelles déclarées à l’Autorité fiscale israélienne.
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Selon les transactions de l’Autorité fiscale israélienne de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est de 3 585 000 ₪, soit 34 186 ₪ le m². À Neve Zemer, la médiane est de 4,2 millions ₪, et à Kiryat Sharet d’environ 2,9 millions ₪.
Kiryat Ganim, au nord de la ville, est un quartier de villas prestigieux d’environ 150 dounams, composé uniquement de maisons individuelles.
Ostrovsky, Mor Metro West, le lycée Aviv et Meitarim Branco Weiss, classé premier de la ville pour les résultats au baccalauréat en 2023, et dans le réseau public religieux, la yeshiva Bnei Akiva et AMIT Renanim. Le taux d’éligibilité au baccalauréat israélien dans la ville est de 89,0 %.
Oui, par deux gares : Ra’anana Sud et Ra’anana Ouest, ouvertes en 2018. À l’avenir, la ligne M1 du métro traversera aussi la ville, avec quatre stations.
Les bureaux de RS Nadlan se trouvent Kashani 3G, à Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Accueil du public uniquement en convenant d’un horaire à l’avance. Vous pouvez laisser vos coordonnées dans le formulaire en bas de la page, et un conseiller immobilier vous rappellera pour un premier échange et plus de détails.
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Un conseiller de RS Nadlan va prendre contact avec vous au sujet de votre demande. Nous avons également envoyé une confirmation à l'adresse courriel que vous avez indiquée.
