Un quartier à l’est de la rue Ben Gourion et au sud du centre de la ville : des immeubles des années 1960 à 1980, des maisons jumelées et, à l’est, des maisons plus récentes au bord d’espaces ouverts
Herzliya HaTzeira, « la jeune Herzliya », est un quartier du sud de Herzliya, côté est. Selon la couche des quartiers de GovMap, il est délimité par la rue Ben Gourion à l’ouest, l’axe des rues Hirsch et Noga au nord, des terres agricoles ouvertes à l’est et la rue Rabbi Akiva au sud, avec une avancée vers le sud le long des rues Poleg et Pasman. Son nom vient de quatre immeubles construits pour de jeunes couples à l’époque du maire Pessah Yifhar.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Herzliya HaTzeira en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Herzliya HaTzeira est un quartier ancien pour l’essentiel : la plupart des immeubles où des biens se sont vendus depuis 2023 datent des années 1960 à 1980, et à l’est ont été construites de 2006 à 2014 de grandes maisons jumelées. Depuis mars 2023, 72 ventes y ont été enregistrées, et un appartement s’est vendu autour de 3,78 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 35 000 ₪ le m².
D’après 72 ventes enregistrées de mars 2023 à mai 2026, un appartement à Herzliya HaTzeira s’est vendu autour de 3,78 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 35 000 ₪ le m², environ 9 % de moins que la médiane de Herzliya dans son ensemble. Une maison s’y est vendue pour une médiane de 6,1 millions ₪, sur 11 ventes.
Médianes, mars 2023 à mai 2026, après suppression des doublons et des ventes inférieures à 800 000 ₪, très probablement des cessions de parts. Les prix par nombre de pièces et au m² portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. La médiane des maisons est calculée sans 7 ventes enregistrées sous 15 000 ₪ le m², très probablement des cessions de parts.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 72 ventes enregistrées à Herzliya HaTzeira, de mars 2023 à mai 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,78 millions ₪, soit environ 35 000 ₪ le m². Une maison s’y est vendue pour une médiane de 6,1 millions ₪, soit environ 32 500 ₪ le m².
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons. Les données classent le quartier sous l’appellation Herzliya HaTzeira, qui correspond à ses limites dans GovMap. 3 ventes ont été enregistrées sans adresse. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.2026 | A. D. Gordon | Appartement sur quatre niveaux | 5 | 4,57 millions ₪ | 22 850 ₪ |
| 3.2026 | A. D. Gordon | Appartement sur deux niveaux | 4 | 4,08 millions ₪ | 32 903 ₪ |
| 3.2026 | Ben Yehouda | Appartement, 3e étage | 3 | 2,48 millions ₪ | 42 759 ₪ |
| 2.2026 | HaHistadrout | Appartement, 1er étage | 3 | 2,735 millions ₪ | 33 354 ₪ |
| 12.2025 | Einav | Appartement, 3e étage | 4 | 3,7 millions ₪ | 34 259 ₪ |
| 11.2025 | Brenner | Maison jumelée | 7 | 5,25 millions ₪ | 32 464 ₪ |
| 9.2025 | HaRav Nissim Yitzhak | Appartement, 248 m² | 7 | 7,55 millions ₪ | 30 444 ₪ |
| 6.2025 | Bilou | Appartement, 2e étage | 5 | 3,6 millions ₪ | 27 273 ₪ |
| 3.2025 | Alumot | Appartement avec jardin | 6 | 5,85 millions ₪ | 34 012 ₪ |
| 3.2025 | Rabbi Akiva | Maison individuelle | 5 | 5,1 millions ₪ | 28 191 ₪ |
Herzliya HaTzeira a enregistré 33 ventes en 2024, l’année la plus active de la période. Environ un cinquième des ventes portent sur des maisons jumelées, et le prix médian d’un appartement dépasse légèrement celui de la ville, car les logements vendus dans le quartier sont relativement grands.
Une sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et dans le même type d’immeuble, ainsi que sur les caractéristiques du bien, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Herzliya HaTzeira se situe dans le sud de Herzliya, côté est, à l’est de la rue Ben Gourion et au sud du centre de la ville. Le quartier compte trois secteurs au caractère distinct.
Rues Brenner, HaHistadrout, HaPious, Trumpeldor et Pasman, des immeubles des années 1960 à 1980 côtoient des maisons jumelées des années 1970. Le plan du carrefour Kaduri touche le nord du quartier.
De grandes maisons jumelées construites de 2006 à 2014, et un immeuble d’appartements rue Einav datant de 2006.
Ici avance le plan ICR de la rue Rabbi Akiva, et à la jonction avec le quartier Darom, le plan Shikun Darom. À l’extrémité sud du quartier, côté est, se trouve le village de jeunes Raziel.
Ouvrir dans MapsSelon HaMikhlol, quelques familles yéménites et environ quatre familles ashkénazes vivaient autrefois dans le secteur, sans électricité ni transports en commun, jusqu’au raccordement du lotissement Herout au réseau électrique. Le nom du quartier vient de quatre immeubles construits pour de jeunes couples à l’époque du maire Pessah Yifhar.
La plupart des immeubles où des biens se sont vendus depuis 2023 datent des années 1960 à 1980, et à l’est du quartier ont été construites de 2006 à 2014 de grandes maisons jumelées. Les constructions neuves y sont presque absentes, et la rénovation urbaine avance au stade des plans. En août 2023, une garde de quartier forte de 50 bénévoles y a été créée.
Le cœur commerçant de la ville, autour des rues Sokolov et Ben Gourion, se trouve au nord du quartier, et à l’est s’étendent de vastes terres agricoles ouvertes.
Deux espaces verts dans le quartier, entre les rues Pines et Bilou, et au centre du quartier près de la rue Brenner.
À l’est du quartier s’étendent de vastes terres agricoles ouvertes.
L’axe Ben Gourion en limite ouest, et le centre de la ville au nord.
Une garde de quartier créée en août 2023, avec 50 bénévoles.
À Herzliya, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
Selon HaMikhlol, le collège Zeev est rattaché à Herzliya HaTzeira.
L’école Lev Tov se trouve juste en dehors du quartier, au sud et à l’ouest du quartier.
L’affectation dépend de l’adresse. Il est recommandé de vérifier auprès du service de l’éducation, surtout pour l’école primaire.
La rue Ben Gourion, grand axe de la ville du nord au sud, longe la limite ouest de Herzliya HaTzeira, et le centre de la ville se trouve au nord du quartier.
Ben Gourion en limite ouest, et le carrefour Kaduri au nord du quartier, sur l’axe Ben Gourion et HaRav Kook.
La gare de Herzliya se trouve rue Ben Zion Mikhaeli, sur la ligne côtière.
Sur la ligne M1, une station baptisée Herzliya Merkaz est prévue près des rues Sokolov et Ben Gourion, sans calendrier de construction à ce jour.
Selon le calendrier publié en avril 2026, le tronçon nord du tramway, qui inclut Herzliya, est prévu pour juillet 2030.
À Herzliya HaTzeira, la plupart des ventes portent sur des immeubles anciens et des maisons ; deux biens d’une même rue peuvent donc différer fortement par la surface, les droits à construire et l’état du bâti. Nous estimons chaque bien d’après les ventes dans la même rue et pour le même type de bien, et non d’après une moyenne du quartier, et nous examinons les projets de rénovation en cours dans le voisinage.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent un logement à Herzliya. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement ou d’une maison à Herzliya HaTzeira, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Herzliya. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Herzliya, dans tous les quartiers de la ville.
Dans le sud de Herzliya, à l’est de la rue Ben Gourion et au sud du centre de la ville, jusqu’à la rue Rabbi Akiva au sud et jusqu’aux espaces ouverts à l’est, selon la couche des quartiers de GovMap.
Le nom vient de quatre immeubles construits pour de jeunes couples à l’époque du maire Pessah Yifhar.
Parmi les ventes enregistrées de mars 2023 à mai 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,78 millions ₪, soit environ 35 000 ₪ le m², sur 50 ventes d’appartements. Un 4 pièces s’est vendu autour de 3,7 millions ₪ en médiane, et un 5 pièces autour de 4,08 millions ₪, séjour inclus dans le nombre de pièces.
Une maison s’est vendue pour une médiane de 6,1 millions ₪, soit environ 32 500 ₪ le m², sur 11 ventes, sans les ventes qui sont très probablement des cessions de parts. La plus élevée, 7,4 millions ₪, rue Efroni en mars 2024.
Sur la même période, la médiane de Herzliya dans son ensemble est d’environ 38 400 ₪ le m² en appartement, et Herzliya HaTzeira lui est inférieure d’environ 9 %.
Des plans existent. Le plan ICR de la rue Rabbi Akiva, 170 logements au lieu de 56, a été approuvé pour dépôt par la commission locale en 2023. À la jonction avec le quartier Darom avance le plan Shikun Darom, 661 logements au lieu de 216, et le nord du quartier est touché par le plan du carrefour Kaduri, 591 logements.
Selon HaMikhlol, le collège Zeev est rattaché au quartier, et l’école Lev Tov se trouve juste au sud et à l’ouest du quartier. L’affectation dépend des secteurs d’inscription de la municipalité de Herzliya et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation.
Très peu. Parmi les ventes depuis 2023, aucun appartement ne s’est vendu dans un immeuble de 2020 ou plus récent, et la plupart des immeubles datent des années 1970 et 1980. La rénovation en est encore au stade des plans.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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