Des maisons basses, des petits immeubles des années 1960 à 1990 et des maisons rue Beeri, à côté d’immeubles neufs rues Bar Kokhba et Har Meron, entre le centre de la ville et Glil Yam
Neve Israel est un quartier résidentiel ancien situé au sud du centre de Herzliya. Selon la couche des quartiers de GovMap, il est délimité par l’axe des rues HaTavor et HaKesem au nord, la rue Ben Gourion à l’est, les rues Raal Moshe Levi et Mivtsa Kadesh au sud, et Glil Yam à l’ouest. Selon Merkaz HaNadlan, le quartier s’appelait à l’origine Glil Yam, en raison de la proximité du kibboutz.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Neve Israel en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Neve Israel est un quartier ancien de maisons basses, de petits immeubles d’appartements modestes et de maisons, en pleine rénovation : 29 des 68 ventes enregistrées depuis février 2023 portent sur des immeubles construits en 2020 ou plus tard. Un appartement s’y est vendu autour de 3,35 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 36 000 ₪ le m².
D’après 68 ventes enregistrées de février 2023 à août 2026, un appartement à Neve Israel s’est vendu autour de 3,35 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 36 000 ₪ le m², environ 6 % de moins que la médiane de Herzliya dans son ensemble. Le quartier compte aussi 5 ventes de maisons, de 5,03 à 7 millions ₪.
Médianes, février 2023 à août 2026, après suppression des doublons et des ventes inférieures à 800 000 ₪, très probablement des cessions de parts. Les prix par nombre de pièces et au m² portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Données établies selon les limites du quartier dans GovMap. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 68 ventes enregistrées à Neve Israel, de février 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,35 millions ₪, soit environ 36 000 ₪ le m². 29 de ces ventes, environ 43 %, portent sur des immeubles construits en 2020 ou plus tard, signe d’une rénovation déjà bien visible dans le quartier.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons. Données établies selon les limites du quartier dans GovMap : 27 ventes classées Neve Israel mais situées au nord de l’axe HaKesem et HaTavor sont comptées sur la page du centre de Herzliya. 7 ventes ont été enregistrées sans adresse. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8.2026 | Shirat Geulim | Appartement, 2e étage | 4 | 2,62 millions ₪ | 26 465 ₪ |
| 5.2026 | Har Meron | Appartement dans un immeuble neuf, 2e étage | 3 | 2,9 millions ₪ | 37 179 ₪ |
| 4.2026 | Bar Kokhba | Appartement dans un immeuble neuf, 1er étage | 3 | 2,95 millions ₪ | 37 821 ₪ |
| 4.2026 | David Elroï | Appartement, 13e étage | 4 | 3,1 millions ₪ | 31 000 ₪ |
| 3.2026 | Hovevei Tsion | Appartement dans un immeuble neuf, 3e étage | 4 | 3,7 millions ₪ | 34 906 ₪ |
| 3.2026 | Shivtei Israel | Appartement sur trois niveaux | 5 | 3,4 millions ₪ | 27 642 ₪ |
| 12.2025 | Bar Kokhba | Appartement dans un immeuble neuf, 6e étage | 5 | 4,15 millions ₪ | 40 291 ₪ |
| 11.2025 | Beeri | Maison jumelée | 7 | 5,675 millions ₪ | 34 604 ₪ |
| 7.2025 | Bar Kokhba | Appartement dans un immeuble neuf, 10e étage | 5 | 4,9 millions ₪ | 42 241 ₪ |
| 1.2025 | Beeri | Maison individuelle | 6 | 6,1 millions ₪ | 31 639 ₪ |
Neve Israel a enregistré 30 ventes en 2025, l’année la plus active de la période. La seule rue Bar Kokhba compte 26 ventes, dont beaucoup dans des immeubles neufs construits de 2021 à 2024.
Une sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et dans le même type d’immeuble, ainsi que sur les caractéristiques du bien, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Neve Israel se situe au sud du centre de Herzliya, entre le centre de la ville au nord, Herzliya HaTzeira à l’est et Glil Yam à l’ouest. Le quartier compte trois secteurs au caractère distinct.
Ici se trouvent le périmètre de démolition et reconstruction porté par Aura et la parcelle mise en adjudication par l’Autorité foncière entre HaGilboa et Bar Kokhba. Aux 31, 33, 39 et 41 rue Bar Kokhba et au 2 rue Har Meron, des appartements se sont vendus dans des immeubles construits de 2021 à 2025.
Des maisons individuelles et jumelées des années 1980. 5 ventes depuis 2023, de 5,03 à 7 millions ₪.
Des immeubles des années 1960 à 1990, avec des appartements de 3 à 5 pièces.
Ouvrir dans MapsNeve Israel est un quartier résidentiel ancien, fait de maisons basses et de petits immeubles aux appartements modestes, avec à leurs côtés des maisons rue Beeri. Selon Merkaz HaNadlan, il s’appelait à l’origine Glil Yam, en raison de la proximité du kibboutz, et le site ICE le décrivait en 2023 comme un quartier qui attire de nombreux promoteurs de la rénovation urbaine, proche du parc de Herzliya et des grands axes.
Selon HaMikhlol, une grande opération de Pinui Binui, le dispositif israélien de démolition et reconstruction, a progressé dans le quartier en 2023, et Merkaz HaNadlan le comptait cette même année parmi les pôles de rénovation de la ville, avec environ 1 300 logements supplémentaires attendus. Aux 1 à 3 rue Har Meron, un renforcement et une surélévation ont été prévus pour deux immeubles de 7 étages, avec 57 logements, dont 25 neufs.
Neve Israel est proche du parc de Herzliya et des grands axes, et le cœur commerçant de la ville, autour des rues Sokolov et Ben Gourion, se trouve au nord du quartier.
Des espaces verts autour de l’école Ben Zvi et entre les rues HaRav Ouziel et Shirat Geulim.
Le quartier est proche du parc de Herzliya, de son lac, de ses pelouses et de ses parcours de course et de vélo.
Le cœur commerçant de la ville, autour des rues Sokolov et Ben Gourion, au nord du quartier.
Une fois réalisé, le plan de la rue Bar Kokhba comprend environ 7 dounams d’espaces ouverts, des commerces et des équipements publics.
À Herzliya, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
L’école primaire Yitzhak Ben Zvi se trouve dans le quartier.
Au nord de l’axe HaKesem, dans le quartier du centre selon GovMap.
L’affectation dépend de l’adresse. Il est recommandé de vérifier auprès du service de l’éducation, surtout pour le collège et le lycée.
Neve Israel est proche des voies rapides de l’Ayalon, de la route 2 et de la route 482, et la rue Ben Gourion longe sa limite est.
Ben Gourion à l’est, Raal Moshe Levi et Mivtsa Kadesh au sud, et de là les voies rapides de l’Ayalon, la route 2 et la route 482.
La gare de Herzliya se trouve rue Ben Zion Mikhaeli, sur la ligne côtière.
Sur la ligne M1, une station baptisée Herzliya Merkaz est prévue près des rues Sokolov et Ben Gourion, au nord du quartier, sans calendrier de construction à ce jour.
Selon le calendrier publié en avril 2026, le tronçon nord du tramway, qui inclut Herzliya, est prévu pour juillet 2030.
À Neve Israel, une ligne nette sépare les appartements des immeubles anciens de ceux des immeubles neufs issus de la rénovation, et la surface, l’étage et l’état de l’immeuble pèsent davantage sur le prix que toute moyenne. Une même rue, comme Bar Kokhba, traverse même deux quartiers selon GovMap. Nous estimons donc chaque bien d’après les ventes dans le même immeuble et sur le même tronçon de rue, et nous examinons les projets en cours dans le voisinage.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent un logement à Herzliya. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement ou d’une maison à Neve Israel, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Herzliya. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Herzliya, dans tous les quartiers de la ville.
Au sud du centre de Herzliya. Selon la couche des quartiers de GovMap, le quartier est délimité par l’axe HaTavor et HaKesem au nord, la rue Ben Gourion à l’est, Raal Moshe Levi et Mivtsa Kadesh au sud, et Glil Yam à l’ouest.
Un quartier ancien de maisons basses, de petits immeubles d’appartements modestes et de maisons rue Beeri, en pleine rénovation : 29 des 68 ventes depuis 2023, environ 43 %, portent sur des immeubles construits en 2020 ou plus tard.
Parmi les ventes enregistrées de février 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,35 millions ₪, soit environ 36 000 ₪ le m², sur 62 ventes d’appartements. Un 4 pièces s’est vendu autour de 3,29 millions ₪ en médiane, et un 5 pièces autour de 4,45 millions ₪, séjour inclus dans le nombre de pièces.
Sur la même période, la médiane de Herzliya dans son ensemble est d’environ 38 400 ₪ le m² en appartement, et Neve Israel lui est inférieur d’environ 6 %.
Le plan Aura prévoit de démolir 132 logements répartis dans 13 bâtiments et de construire 492 logements, dont environ 50 à louer, dans 7 immeubles de 10 à 15 étages ; il a été approuvé pour dépôt sous conditions par la commission locale. Selon la publication d’avril 2026, le promoteur prévoit son entrée en vigueur d’ici environ un an, et le lancement de la commercialisation et des travaux vers la fin de 2027.
L’adjudication par l’Autorité foncière d’une parcelle de 2,5 dounams entre HaGilboa et Bar Kokhba, publiée en septembre 2026, a été remportée par le fonds Reality. La parcelle doit accueillir au moins 66 logements dans trois immeubles, dont au moins 30 % en location de longue durée.
L’école primaire Ben Zvi. L’affectation dépend des secteurs d’inscription de la municipalité de Herzliya et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation.
Le quartier est proche des voies rapides de l’Ayalon, de la route 2 et de la route 482, et la rue Ben Gourion longe sa limite est.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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