Deux parties d’un même quartier : le cœur de ville autour des rues Sokolov et Ben Gourion, et le quartier Weizmann, avec des immeubles anciens, une vaste rénovation urbaine et une station de métro en projet
Le centre de Herzliya correspond au quartier que la couche des quartiers de GovMap nomme Merkaz, « le centre ». Il s’étend de la rue Jabotinsky à l’ouest jusqu’au quartier Neve Amal à l’est, et de Herzliya HaYeruka au nord jusqu’à Herzliya HaTzeira et Neve Israel au sud. Il réunit deux parties principales : le cœur de ville autour des rues Sokolov et Ben Gourion, et le quartier Weizmann, un nom employé par les habitants qui ne correspond pas à un quartier distinct dans GovMap. Le secteur résidentiel voisin de l’université Reichman, qui relève lui aussi du quartier selon GovMap, est présenté sur la page Herzliya HaYeruka.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs au centre de Herzliya en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Le centre de Herzliya réunit le cœur commerçant de la ville et le quartier Weizmann, et concentre environ 42 % des ventes d’appartements de la ville. Depuis janvier 2023, 1 086 ventes y ont été enregistrées, et un appartement s’est vendu autour de 3,32 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 36 000 ₪ le m². Dans le quartier Weizmann, la médiane est plus élevée, environ 3,87 millions ₪, et dans le cœur de ville d’environ 2,95 millions ₪.
D’après 1 086 ventes enregistrées de janvier 2023 à juillet 2026, un appartement au centre de Herzliya s’est vendu autour de 3,32 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 36 000 ₪ le m², environ 6 % de moins que la médiane de Herzliya dans son ensemble. L’écart entre les deux parties du quartier est net : environ 38 100 ₪ le m² dans le quartier Weizmann, presque la médiane de la ville, et environ 34 900 ₪ dans le cœur de ville.
Médianes, janvier 2023 à juillet 2026, après suppression des doublons et des ventes inférieures à 800 000 ₪, très probablement des cessions de parts. Les prix par nombre de pièces et au m² portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Hors secteur résidentiel voisin de l’université Reichman, présenté sur la page Herzliya HaYeruka. Les ventes d’un immeuble d’angle enregistrées sous deux adresses ne sont comptées qu’une fois.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 1 086 ventes enregistrées au centre de Herzliya, de janvier 2023 à juillet 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,32 millions ₪, soit environ 36 000 ₪ le m². Dans le quartier Weizmann, la médiane atteint environ 3,87 millions ₪, soit environ 38 100 ₪ le m², et dans le cœur de ville environ 2,95 millions ₪, soit environ 34 900 ₪ le m².
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons. Les données classent le quartier sous les appellations Merkaz HaIr et Weizmann ; 27 autres ventes, classées Neve Israel mais situées selon GovMap au nord de l’axe HaKesem et HaTavor, sont comptées ici. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | Ariel | Appartement dans un immeuble neuf, 6e étage | 4 | 4,15 millions ₪ | 39 151 ₪ |
| 7.2026 | Ben Yehouda | Appartement, 4e étage | 5 | 4,79 millions ₪ | 39 917 ₪ |
| 7.2026 | Rishon LeTsion | Appartement dans un immeuble neuf, 7e étage | 4 | 4,691 millions ₪ | 39 754 ₪ |
| 6.2026 | David Shimoni | Appartement, 4e étage | 5 | 4,85 millions ₪ | 41 453 ₪ |
| 6.2026 | Hanna Rovina | Appartement, 2e étage | 4 | 3,86 millions ₪ | 50 130 ₪ |
| 6.2026 | HaNitsanim | Appartement, 4e étage | 3 | 2,1 millions ₪ | 35 000 ₪ |
| 1.2026 | Zalman Shneour | Appartement avec jardin sur deux niveaux | 4.5 | 5,008 millions ₪ | 45 117 ₪ |
| 9.2025 | Hanna Rovina | Appartement avec jardin | 5 | 5 millions ₪ | 30 120 ₪ |
| 2.2025 | HaNadiv | Appartement dans un immeuble neuf, 8e étage | 5 | 8,05 millions ₪ | 54 762 ₪ |
| 1.2025 | Hanna Rovina | Appartement, 10e étage | 5 | 8,3 millions ₪ | 52 708 ₪ |
Le centre de Herzliya est le marché le plus actif de la ville : 1 053 ventes d’appartements depuis janvier 2023, environ 42 % de toutes les ventes d’appartements à Herzliya. 2025 a été l’année la plus active de la période, avec 369 ventes.
Une sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et dans le même type d’immeuble, ainsi que sur les caractéristiques du bien, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Le centre de Herzliya s’étend de la rue Jabotinsky à l’ouest jusqu’à Neve Amal à l’est. La rue Yigal Alon marque la limite avec Herzliya HaYeruka : les numéros pairs relèvent du centre, les numéros impairs de HaYeruka. Le quartier compte deux parties principales et, dans sa partie nord, côté ouest, un secteur résidentiel récent près de l’université Reichman.
Le centre commerçant, les services municipaux et la grande synagogue, et des rues comme HaNadiv, HaAtsmaout, Maguinei Negba et HaSharon. Au sud, il s’étend jusqu’aux rues HaKesem et HaTavor. 639 ventes, environ 34 900 ₪ le m² en appartement.
Construit à la fin des années 1950, il connaît aujourd’hui une vaste opération de démolition et reconstruction. Des rues comme Ibn Shaprut, Ibn Gabirol, Hanna Rovina et Shmuel HaNaguid. 447 ventes, environ 38 100 ₪ le m² en appartement.
Selon GovMap, le secteur résidentiel situé à l’ouest et au sud du campus relève aussi du quartier. Ses données sont présentées sur la page Herzliya HaYeruka et ne sont pas incluses ici.
Ouvrir dans MapsHerzliya a été fondée comme colonie agricole, une moshava, en 1924, et le cœur de ville s’est développé autour des rues Sokolov et Ben Gourion. Le kiosque Tucker a été construit en 1935 à l’angle des deux rues, le marché y a fonctionné jusqu’en 1983, et la rue Sokolov a été réaménagée de 2005 à 2008, avec de larges trottoirs et des pistes cyclables. La gare routière centrale a fonctionné au centre de la ville de 1960 à 2017, et son site est destiné à l’habitat.
Le quartier Weizmann a été construit à la fin des années 1950 pour les habitants du camp de transit, et de nouveaux immeubles issus de Pinui Binui, le dispositif israélien de démolition et reconstruction, s’y élèvent ces dernières années. Selon Merkaz HaNadlan (2023), le cœur de ville est bâti pour l’essentiel d’immeubles anciens, et sa rénovation reste ponctuelle, fondée surtout sur TAMA 38, le dispositif de renforcement des immeubles, à côté de plusieurs grands périmètres de démolition et reconstruction engagés ces dernières années.
Le centre de Herzliya est le cœur culturel et commerçant de la ville : la rue piétonne Sokolov, des musées, la Cinémathèque et le jardin Ben Shefer, et dans le quartier Weizmann, des jardins publics entre les immeubles.
Le musée d’art contemporain de Herzliya, dans le bâtiment Yad LeBanim ; le musée Beit HaRishonim consacré à l’histoire de la ville ; la Cinémathèque, ouverte en août 2008 ; et la Biennale d’art.
Concerts et activités pour enfants, au cœur de la ville.
L’axe Sokolov et Ben Gourion, cœur commerçant de la ville.
Des jardins publics entre les rues Pinsker et Shmuel HaNaguid, et le long de la rue HaRav Maimon.
À Herzliya, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
Près de la rue HaRav Kook, dans le périmètre du quartier.
L’école publique religieuse Weizmann, dans le secteur du quartier Weizmann.
L’affectation dépend de l’adresse. Il est recommandé de vérifier auprès du service de l’éducation, surtout dans les rues en bordure du quartier.
Le centre de Herzliya s’organise autour des axes Jabotinsky, HaRav Kook, Ben Gourion et Sokolov, et une station de métro est prévue au cœur de la ville.
Jabotinsky à l’ouest, HaRav Kook, Ben Gourion et Sokolov. Le plan de la cité Weizmann prévoit un élargissement de la rue HaRav Kook avec une voie réservée aux transports en commun.
Sur la ligne M1, une station baptisée Herzliya Merkaz est prévue près des rues Sokolov et Ben Gourion, sans calendrier de construction à ce jour. Le tronçon nord de la ligne a été approuvé en décembre 2024.
La gare de Herzliya se trouve rue Ben Zion Mikhaeli, sur la ligne côtière, à l’ouest du quartier.
Des lignes urbaines exploitées par Metropoline. Selon le calendrier publié en avril 2026, le tronçon nord du tramway, qui inclut Herzliya, est prévu pour juillet 2030.
Le centre de Herzliya réunit plusieurs marchés en un seul quartier : des appartements dans des immeubles des années 1960 et 1970 au cœur de la ville, des immeubles neufs issus de la démolition et reconstruction dans le quartier Weizmann, et des îlots dont la rénovation n’a pas encore commencé. L’écart entre les deux parties du quartier atteint environ 3 300 ₪ le m², et entre un immeuble neuf et un immeuble ancien environ 3 800 ₪ le m² ; nous estimons donc chaque bien d’après les ventes dans la même rue et dans le même type d’immeuble, et nous examinons les projets en cours sur l’îlot.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent un logement à Herzliya. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement au centre de Herzliya, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Herzliya. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Herzliya, dans tous les quartiers de la ville.
Selon la couche des quartiers de GovMap, le cœur de ville autour des rues Sokolov et Ben Gourion, le quartier Weizmann et le secteur résidentiel récent près de l’université Reichman, entre Jabotinsky à l’ouest et Neve Amal à l’est. Cette page présente le cœur de ville et Weizmann ; le secteur voisin de Reichman figure sur la page Herzliya HaYeruka.
Parmi les ventes enregistrées de janvier 2023 à juillet 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,32 millions ₪, soit environ 36 000 ₪ le m², sur 1 053 ventes d’appartements. Dans le cœur de ville, environ 2,95 millions ₪ et 34 900 ₪ le m² ; dans le quartier Weizmann, environ 3,87 millions ₪ et 38 100 ₪ le m².
Sur la même période, la médiane de Herzliya dans son ensemble est d’environ 38 400 ₪ le m² en appartement. Le centre de Herzliya lui est inférieur d’environ 6 %, le cœur de ville d’environ 9 %, et le quartier Weizmann se situe presque à la médiane de la ville.
Pour les appartements situés dans des immeubles de 2020 ou plus récents, la médiane atteint environ 36 900 ₪ le m², contre environ 33 100 ₪ le m² dans les immeubles antérieurs à 2000.
Une démolition et reconstruction portant sur environ 576 logements répartis dans 30 immeubles de 2 à 3 étages des années 1960 et 1970, appelés à être remplacés par plus de 1 800 logements dans environ 15 immeubles de 9 à 30 étages. Le conseil municipal a approuvé l’accord d’aménagement en septembre 2020.
Sur la ligne M1, une station baptisée Herzliya Merkaz est prévue près des rues Sokolov et Ben Gourion. Le tronçon nord de la ligne a été approuvé en décembre 2024, sans calendrier de construction à ce jour.
Le carrefour Kaduri, 591 logements et une tour de bureaux de 25 étages, approuvé pour dépôt sous conditions en mai 2025. Maonot Sarah, 645 logements au lieu de 186, approuvé pour dépôt en février 2026. Aux 25 à 27 rue Sokolov, une tour de 20 étages avec 140 logements a été approuvée en août 2026, et la maison Tenkus est préservée. Aux 91 à 95 rue Sokolov, deux tours de 15 étages avec 102 logements ont été approuvées en octobre 2025, avec un terrain réservé à l’extension de l’école Brenner.
Le musée d’art contemporain de Herzliya dans le bâtiment Yad LeBanim, le jardin Ben Shefer, le musée Beit HaRishonim, la Cinémathèque, ouverte en 2008, et la Biennale d’art.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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