Un quartier né sur le verger Matalon : des rues étroites et calmes, des centaines de maisons jumelées en bande, des jardins publics et une école en son cœur
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles, qui accompagne des transactions dans les quartiers familiaux de Ramat HaSharon. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel, à quelques minutes en voiture du quartier. Neve Rasko est l’un des quartiers de la ville les plus recherchés par les jeunes familles : une maison de plain pied avec jardin, une école accessible à pied et un accès rapide à Tel Aviv. Dans un quartier de centaines de maisons semblables, ce sont les petites différences qui font le prix, et celui qui les connaît sait fixer le juste prix. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs à Neve Rasko, y compris pour des biens Off Market qui ne sont pas publiés.
Dans les années 1930, Moshe Matalon a acquis un vaste terrain au sud de la moshava et y a planté des vergers d’agrumes. À la fin des années 1960, la société Rasko, une société de construction de logements fondée par l’Agence juive, a bâti Neve Rasko sur les terres du verger Matalon. Selon TheMarker, le quartier a été construit en trois étapes : la partie nord dans les années 1960, la partie est dans les années 1970, et le reste au début des années 1990.
Neve Rasko s’étend au sud de Ramat HaSharon, sur une superficie d’environ 260 dounams. Il est bordé par Derech HaRishonim et le quartier Hadar au nord, la rue HaYasmin et Neve Magen à l’est, la Route 5 au sud et la rue Moshe Sneh à l’ouest. Les rues sont étroites, pour la plupart à sens unique, ce qui contribue à son calme.
L’essentiel du quartier se compose de maisons jumelées en bande : environ 570 maisons sur des terrains de 250 à 300 m², et à leurs côtés une trentaine de maisons sur de grands terrains de 400 à 500 m². Le quartier compte aussi quelques immeubles d’habitation, dont quatre immeubles de neuf étages.
Le quartier est né sur les terres du verger d’agrumes de Moshe Matalon.Neve Rasko, depuis la fin des années 1960
L’un des grands atouts de Neve Rasko est la présence d’une école primaire et d’un collège dans le quartier, à distance de marche des maisons. L’affectation suit les secteurs d’inscription de la municipalité de Ramat HaSharon : mieux vaut donc la vérifier auprès du service de l’éducation avant d’acheter.
45 rue Tarpad, dans le quartier. Environ 456 élèves.
5 rue Yehoshua Tahon, dans le quartier. Fondé en 1976. Les élèves d’Alumim poursuivent au lycée Rothberg.
Les deux lycées municipaux de Ramat HaSharon. L’affectation suit le parcours d’inscription de la municipalité.
Neve Rasko s’organise autour de la vie de famille : des jardins publics entre les maisons, un centre communautaire et une synagogue dans le quartier, et deux petits centres commerciaux.
Le centre communautaire du quartier, au 33 rue HaSayafan.
La synagogue de Neve Rasko, rue HaTarbut.
Des jardins verdoyants répartis entre les rangées de maisons, proches de chaque foyer.
Les équipements sportifs et de loisirs de Ramat HaSharon, à quelques minutes en voiture.
Neve Rasko compte deux petits centres commerciaux, avec un café et des services du quotidien à distance de marche des maisons.
Le grand choix de boutiques, de cafés et de restaurants se trouve dans les artères principales de Ramat HaSharon, Sokolov et Ussishkin. Et grâce à la rue Moshe Sneh, à la limite ouest, le nord de Tel Aviv et le secteur de Glilot sont à quelques minutes en voiture.
Des jardins publics verdoyants sont répartis dans tout le quartier, avec pelouses, arbres adultes et aires de jeux, si bien que chaque maison dispose d’un jardin public à proximité.
En ville, le parc HaNetzach, rue HaNetzach, offre environ 40 dounams de pelouses, un bassin écologique, des équipements sportifs et des chemins pour la marche et le vélo. Et au sud, de l’autre côté de la Route 5, s’étendent les espaces ouverts du centre de tennis et de la bande de loisirs.
Neve Rasko est l’un des quartiers de Ramat HaSharon les plus proches de Tel Aviv : quelques minutes en voiture jusqu’au nord de la ville, et un accès rapide à la Route 5 et à l’autoroute Ayalon.
La rue Moshe Sneh, prolongement de Sokolov, est l’une des entrées nord de Tel Aviv. La Route 5 longe la limite sud, et l’échangeur de HaKfar HaYarok relie les deux.
Des arrêts de bus sont répartis en bordure du quartier et dans les rues voisines, à quelques pas.
Quatre stations sont prévues à Ramat HaSharon sur la ligne de métro M1. Le projet est encore à l’étude, et son calendrier est long.
Selon les données de transactions compilées par Dirobot, le prix médian à Neve Rasko pour les transactions enregistrées entre janvier 2023 et septembre 2025 s’établissait à environ 5,55 millions ₪ par transaction et environ 37 110 ₪ le m², en hausse d’environ 33 600 ₪ le m² en 2024 à environ 41 000 ₪ le m² en 2025. Pour les maisons de plain pied, la surface enregistrée est parfois partielle, si bien que leur prix au m² paraît plus élevé qu’il ne l’est réellement.
Pour les maisons, la fourchette est large : d’une maison jumelée rue Iris vendue environ 6,92 millions ₪ jusqu’à une maison individuelle rue Komemiyut vendue 10 millions ₪ en février 2025.
Pour qui envisage de vendre ou d’acheter dans le quartier, le bon point de départ est une estimation de votre bien à Neve Rasko, fondée sur des transactions réelles et sur les caractéristiques de la maison.
Sources des données : Dirobot (transactions 2023 à 2025), TheMarker (2004), ynet (2013), Globes (octobre 2024), site de la municipalité de Ramat HaSharon, Wikipédia. Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas une estimation.
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* Images à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
À Neve Rasko, des centaines de maisons se ressemblent, mais aucune n’a la même valeur : orientation, taille du terrain, agrandissements, état de la maison et proximité du jardin d’enfants et de l’école. Ces différences représentent des centaines de milliers de shekels sur le prix.
RS Nadlan est active dans le nord de Tel Aviv et à Ramat HaSharon depuis 2015, et accompagne des transactions dans les quartiers familiaux de la ville. Nous connaissons les familles qui cherchent une première maison de plain pied dans le Sharon, et nous savons leur présenter la bonne maison.
Pour trouver un agent immobilier à Neve Rasko, il faut quelqu’un qui connaisse les rues, les maisons et les dernières transactions. À ceux qui envisagent de vendre une maison à Neve Rasko, nous proposons un mandat exclusif avec un plan de commercialisation précis, et à ceux qui cherchent, nous présentons des maisons et appartements à vendre à Ramat HaSharon. Nous sommes aussi présents dans les quartiers voisins, comme Neve Magen, et en tant qu’agence immobilière à Ramat HaSharon.
La société Rasko, une société de construction de logements fondée par l’Agence juive, a bâti le quartier sur les terres du verger Matalon, en trois étapes : de la fin des années 1960 au début des années 1990.
Au sud de Ramat HaSharon, entre Derech HaRishonim et le quartier Hadar au nord, la rue HaYasmin et Neve Magen à l’est, la Route 5 au sud et la rue Moshe Sneh à l’ouest.
Surtout des maisons jumelées en bande, environ 570 maisons sur des terrains de 250 à 300 m². À leurs côtés, une trentaine de maisons sur de plus grands terrains, et quelques immeubles d’habitation.
L’école primaire Amirim, au 45 rue Tarpad, et le collège Alumim, au 5 rue Yehoshua Tahon. L’affectation suit les secteurs d’inscription de la municipalité.
Selon Dirobot, le prix médian des transactions entre 2023 et 2025 s’établissait à environ 5,55 millions ₪ par transaction et environ 37 110 ₪ le m². Une maison individuelle rue Komemiyut a été vendue 10 millions ₪ en février 2025.
Mieux vaut choisir quelqu’un qui connaît les rues et les différences entre les maisons, et qui fixe le prix d’après les transactions enregistrées plutôt que d’après les prix demandés. Demandez un plan de commercialisation écrit, une commission transparente convenue à l’avance et une licence valide (comment vérifier une licence d’agent immobilier). Les bureaux de RS Nadlan se trouvent rue Kashani 3G, à Ramat Aviv Gimel, et l’accueil se fait uniquement sur rendez vous.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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