Un quartier d’immeubles construit à partir de la fin des années 2000 à la lisière nord et ouest de la ville, le premier reconnu par le ministère de l’Intérieur comme quartier vert, avec des appartements familiaux, des appartements avec jardin et des duplex aux étages supérieurs
Le Quartier Vert (HaShchuna HaYeruka) forme la partie nord de Kfar Saba HaYeruka, à la lisière nord et ouest de la ville. Selon Wikipédia, la route 4 le borde à l’ouest, et le quartier HaZemer HaIvri s’étend au sud, le long du boulevard Menachem Begin. Ensemble, ils forment les quartiers verts de l’ouest de la ville.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs au Quartier Vert en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Le Quartier Vert a été planifié au début des années 2000 et construit à partir de la fin de cette décennie ; il a été le premier quartier reconnu par le ministère de l’Intérieur comme quartier vert. Depuis janvier 2023, 208 ventes ont été retenues dans l’analyse, et un appartement s’est vendu autour de 3,7 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 33 000 ₪ le m², environ 5,5 % au-dessus de la médiane de Kfar Saba.
D’après 208 ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, un appartement en immeuble au Quartier Vert s’est vendu autour de 3,7 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 33 000 ₪ le m², environ 5,5 % au-dessus du prix médian au m² de Kfar Saba dans son ensemble. Les appartements avec jardin se sont vendus autour de 4,85 millions ₪ en valeur médiane.
Médianes, janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons, des ventes inférieures à 800 000 ₪ et des ventes à l’enregistrement irrégulier, comme des cessions de parts ou des ventes enregistrées deux fois. Les prix par nombre de pièces et au m² portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 208 ventes enregistrées au Quartier Vert de Kfar Saba, de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,7 millions ₪, soit environ 33 000 ₪ le m², environ 5,5 % au-dessus de la médiane de la ville. La plupart des ventes portent sur des appartements de 4 et 5 pièces, et les appartements de 7 pièces, des duplex pour la plupart, se sont vendus autour de 6,725 millions ₪ en valeur médiane.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons. Toutes les ventes avec adresse ont été localisées sur GovMap à l’intérieur des limites du quartier. 46 ventes sont enregistrées sans adresse et ont été rattachées au quartier d’après leur appellation dans les données ; il s’agit surtout de petits appartements, dont le prix au m² dépasse celui des ventes avec adresse. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | Weinberg | Appartement, 1er étage | 4 | 3,5 millions ₪ | 31 818 ₪ |
| 6.2026 | Skibin | Appartement, 4e étage | 5 | 3,7 millions ₪ | 33 036 ₪ |
| 6.2026 | Ostrovsky | Duplex, 3e et 4e étages | 7 | 6,17 millions ₪ | 31 641 ₪ |
| 6.2026 | Engel | Appartement, 3e étage | 5 | 4,6 millions ₪ | 32 857 ₪ |
| 6.2026 | Kaminsky | Appartement, 3e étage | 4 | 3,425 millions ₪ | 32 933 ₪ |
| 12.2025 | Kaminsky | Duplex, 6e et 7e étages | 6 | 6,4 millions ₪ | 34 973 ₪ |
| 11.2025 | Sosnovsky | Appartement avec jardin | 6 | 5,55 millions ₪ | 42 045 ₪ |
| 4.2025 | Avrutzky | Appartement, 6e étage | 5 | 6,1 millions ₪ | 41 105 ₪ |
| 1.2025 | Engel | Appartement avec jardin | 6 | 6,6 millions ₪ | 37 931 ₪ |
| 6.2024 | Ostrovsky | Duplex, 4e et 5e étages | 7 | 7,85 millions ₪ | 39 250 ₪ |
Le Quartier Vert est un marché actif d’appartements familiaux : 62 ventes en 2024 et 65 en 2025, pour la plupart des appartements de 4 et 5 pièces. Le prix au m² des appartements, environ 33 000 ₪, dépasse d’environ 5,5 % la médiane de Kfar Saba dans son ensemble, et la surface bâtie médiane d’un appartement atteint environ 113 m² ; le prix par appartement, environ 3,7 millions ₪, dépasse donc lui aussi la médiane de la ville, environ 2,8 millions ₪.
Une sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et dans le même immeuble, ainsi que sur les caractéristiques de l’appartement, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Le Quartier Vert se situe dans le nord de Kfar Saba, côté ouest. Selon Wikipédia, la route 4 le borde à l’ouest, et HaZemer HaIvri et Givat Aliya au sud, le long du boulevard Menachem Begin. Selon GovMap, Shikun Aliya se trouve au sud, côté est, et au nord comme à l’ouest le quartier marque la limite de la ville.
Les rues qui concentrent le plus de ventes du quartier. GovMap situe les écoles Shai Agnon et Leah Goldberg à l’intérieur du quartier.
Les ventes les plus élevées du quartier ont été enregistrées ici : des duplex de 6 et 7 pièces aux étages supérieurs, jusqu’à 7,85 millions ₪.
Le centre commercial Kfar Saba HaYeruka, ouvert en 2014 près de l’échangeur Kfar Saba Raanana Nord. Selon Wikipédia, sa tour de 17 étages est le plus haut bâtiment de la ville.
HaZemer HaIvri, la partie sud de Kfar Saba HaYeruka, plus proche du centre ville, s’étend de l’autre côté du boulevard.
Ouvrir dans MapsUne modification du plan de district, approuvée en 2001, a étendu la zone constructible dans le nord de Kfar Saba, côté ouest, et ouvert la voie au plan KS/80/1/A : environ 800 dounams (80 hectares), 2 400 logements et un parc de 218 dounams. Selon Wikipédia, le quartier a été conçu sous le mandat du maire Yehuda Ben Hamo pour attirer les jeunes couples, et construit à partir de la fin des années 2000. Il a été le premier quartier reconnu par le ministère de l’Intérieur comme quartier vert, selon les normes de construction écologique.
Les sources décrivent Kfar Saba HaYeruka comme un seul quartier en deux parties : au sud, HaZemer HaIvri, et au nord, le Quartier Vert, la plus grande des deux, aux immeubles plus hauts. Le bâti y est entièrement collectif : toutes les ventes portent sur des appartements, des appartements avec jardin et des penthouses, sans aucune vente de maison individuelle. La plupart des immeubles des ventes enregistrées datent des années 2010.
À la lisière nord du quartier se trouve le centre commercial Kfar Saba HaYeruka, et dans le quartier les écoles Shai Agnon et Leah Goldberg. De l’autre côté du boulevard Menachem Begin, à HaZemer HaIvri, d’autres écoles et un collège.
Ouvert en 2014 près de l’échangeur Kfar Saba Raanana Nord.
Les écoles Shai Agnon et Leah Goldberg, dans le quartier.
À HaZemer HaIvri, au sud : l’École verte, qui porte le nom de Shimon Peres, l’école Rachel HaMeshoreret et le collège Yoram Taharlev.
Le premier quartier reconnu par le ministère de l’Intérieur comme quartier vert.
L’affectation scolaire à Kfar Saba suit les secteurs d’inscription de la municipalité et l’adresse du domicile ; mieux vaut la vérifier auprès du service de l’éducation de la municipalité de Kfar Saba avant tout achat.
Deux écoles que GovMap situe à l’intérieur des limites du quartier.
Selon Wikipédia, dans la partie sud de Kfar Saba HaYeruka : l’École verte, qui porte le nom de Shimon Peres, l’école Rachel HaMeshoreret et le collège Yoram Taharlev, ouvert fin 2020.
L’affectation dépend de l’adresse. Mieux vaut vérifier les secteurs d’inscription en vigueur auprès du service de l’éducation.
Le Quartier Vert occupe la lisière nord et ouest de Kfar Saba, à l’est de la route 4 et près de l’échangeur Kfar Saba Raanana Nord : les grands axes sont à quelques minutes.
La route 4 à l’ouest du quartier et l’échangeur Kfar Saba Raanana Nord. Selon ynet, la route 531 mène à la route 6.
Le boulevard de la limite sud, entre le Quartier Vert et HaZemer HaIvri.
Selon ynet en 2017, la gare Kfar Saba Nordau est à environ 10 minutes en voiture du quartier.
Le tronçon nord de la ligne de métro M1 a été approuvé par la Commission des infrastructures nationales en décembre 2024, sans date de mise en service confirmée. Le dépôt de remisage et de maintenance de la ligne est prévu au nord du quartier, près de Gan Haim.
Au Quartier Vert, les immeubles sont relativement récents et les appartements se ressemblent ; les écarts de prix tiennent donc aux détails : étage, orientation, terrasse, jardin ou duplex, année de construction. Même au sein d’un immeuble, des écarts de plus d’un million ₪ ont été enregistrés entre des appartements comparables ; nous fixons donc les prix d’après les ventes du même immeuble et de la même rue, et non d’après une moyenne de quartier.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles en quête d’un grand appartement à Kfar Saba. Lorsque cela sert le vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Aux propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement au Quartier Vert, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret, et aux acquéreurs nous présentons des biens à vendre à Kfar Saba. Nous intervenons aussi comme agence immobilière à Kfar Saba, dans tous les quartiers de la ville.
Dans le nord de Kfar Saba, côté ouest, à l’est de la route 4 et au nord du boulevard Menachem Begin, près de l’échangeur Kfar Saba Raanana Nord. Au nord et à l’ouest, la ville s’arrête là.
Tous deux font partie de Kfar Saba HaYeruka. Le Quartier Vert en est la partie nord, la plus grande, aux immeubles plus hauts ; HaZemer HaIvri en est la partie sud, plus proche du centre ville. Sur GovMap, ce sont deux quartiers distincts.
Le plan a été approuvé au début des années 2000, et le quartier construit à partir de la fin de cette décennie. La plupart des immeubles des ventes enregistrées datent des années 2010, et de nouveaux immeubles s’y ajoutent depuis 2020.
Pour les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, l’appartement médian s’est vendu environ 3,7 millions ₪, soit environ 33 000 ₪ le m². Un 4 pièces s’est vendu autour de 3,42 millions ₪ en valeur médiane, un 5 pièces autour de 4,23 millions ₪ et un 6 pièces autour de 4,59 millions ₪, séjour compté comme une pièce.
Le prix médian au m² du quartier, environ 33 000 ₪, dépasse d’environ 5,5 % la médiane de Kfar Saba dans son ensemble, environ 31 300 ₪. Les appartements y sont grands, si bien que l’écart par appartement est plus marqué : environ 3,7 millions ₪ contre environ 2,8 millions ₪.
Ce fut le premier quartier reconnu par le ministère de l’Intérieur comme quartier vert, et son nom vient des normes de construction écologique selon lesquelles il a été conçu.
L’affectation suit les secteurs d’inscription de la municipalité de Kfar Saba et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation. Dans le quartier se trouvent les écoles Shai Agnon et Leah Goldberg.
Le dépôt de remisage et de maintenance de la ligne de métro M1 reste prévu au nord du quartier, près de Gan Haim, et le tronçon nord de la ligne a été approuvé en décembre 2024, sans date de mise en service confirmée.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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