Un quartier d’immeubles dont la construction a commencé vers 2012 au nord du boulevard Weizmann, avec de grands appartements, des appartements avec jardin et des penthouses, dans des rues aux noms d’auteurs et de chanteurs, autour d’un centre de quartier, d’un Sportek et d’un parc
Neve Zemer est le nouveau quartier du nord de Raanana. Selon Merkaz HaNadlan, il s’étend au nord du boulevard Weizmann, à l’est de Kiryat Sharet, à l’ouest de Shikun Rasko et au sud de la route Shimon Peres.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Neve Zemer en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
La construction de Neve Zemer a commencé vers 2012, et selon Merkaz HaNadlan environ 3 500 logements y sont prévus, ce qui en fait le plus grand quartier de l’histoire de Raanana. Depuis janvier 2023, 327 ventes y ont été enregistrées, et un appartement s’est vendu autour de 4,15 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 34 500 ₪ le m².
D’après 327 ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, un appartement à Neve Zemer s’est vendu autour de 4,15 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 34 500 ₪ le m², presque exactement le prix au m² de Raanana dans son ensemble. Les penthouses se sont vendus autour de 6,4 millions ₪ en valeur médiane.
Médianes, janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons, des ventes inférieures à 800 000 ₪ et des ventes à l’enregistrement irrégulier, comme des cessions de parts. Les prix par nombre de pièces et au m² portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 327 ventes enregistrées à Neve Zemer, de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 4,15 millions ₪, soit environ 34 500 ₪ le m². La plupart des ventes du quartier portent sur des appartements de 5 et 6 pièces, et les penthouses se sont vendus autour de 6,4 millions ₪ en valeur médiane.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons. 151 ventes sont enregistrées sans adresse et ont été rattachées au quartier d’après leur appellation dans les données ; leurs prix sont très proches de ceux des ventes avec adresse. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | Sasha Argov | Appartement, 1er étage | 5 | 4,215 millions ₪ | 32 674 ₪ |
| 7.2026 | Shoshana Damari | Appartement, 3e étage | 6 | 4,5 millions ₪ | 30 222 ₪ |
| 6.2026 | Ehud Manor | Appartement, 4e étage | 5 | 4,1 millions ₪ | 32 540 ₪ |
| 6.2026 | Moshe Vilensky | Appartement, 3e étage | 4 | 3,5 millions ₪ | 33 019 ₪ |
| 5.2026 | Yitzhak Graziani | Appartement, 4e étage | 5 | 4,855 millions ₪ | 38 840 ₪ |
| 5.2026 | Ehud Manor | Appartement, 4e étage | 4 | 3,65 millions ₪ | 31 197 ₪ |
| 12.2025 | Sasha Argov | Appartement avec jardin | 4 | 4,25 millions ₪ | 51 329 ₪ |
| 12.2025 | Shoshana Damari | Appartement avec jardin | 6 | 5,825 millions ₪ | 44 808 ₪ |
| 10.2025 | Sasha Argov | Penthouse | 7 | 7,74 millions ₪ | 41 613 ₪ |
| 7.2025 | Ofra Haza | Penthouse | 5 | 7,3 millions ₪ | 37 090 ₪ |
Neve Zemer compte parmi les quartiers les plus actifs de Raanana, avec 130 ventes en 2024. Son prix au m² est presque identique à la médiane de la ville, mais les appartements y sont plus grands : la plupart des ventes portent sur des appartements de 5 et 6 pièces, si bien que le prix par appartement dépasse la médiane de Raanana dans son ensemble, environ 3,48 millions ₪.
Une sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et dans le même immeuble, ainsi que sur les caractéristiques de l’appartement, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Neve Zemer se situe au nord de Raanana, au nord du boulevard Weizmann et au sud de la route Shimon Peres. Kiryat Sharet se trouve à l’ouest, Shikun Rasko à l’est, et le Quartier 2003 et Kiryat Shazar au sud.
Au sud du quartier, près du boulevard Weizmann : le centre commercial, l’école Neve Zemer, le collège et lycée Meitarim, le nouveau Sportek et le skatepark.
La plupart des immeubles des ventes enregistrées ont été construits entre 2014 et 2019, dans des rues comme Sasha Argov, Ehud Manor, Shoshana Damari et Moshe Vilensky. Des appartements de 4 à 6 pièces, des appartements avec jardin et des penthouses.
Des immeubles achevés à partir de 2020. En 2022, le promoteur Yanuv a obtenu un permis pour 42 appartements aux numéros 30 à 34 de la rue Vilensky, dans trois immeubles de 6 étages.
Le parc de Neve Zemer s’étend à la lisière est du quartier, qui compte aussi le jardin Moshe Vilensky et un jardin partagé.
Ouvrir dans MapsSelon Merkaz HaNadlan, la construction de Neve Zemer a commencé vers 2012, avec un quartier conçu à l’origine pour faciliter l’accès au logement des jeunes de la ville. Environ 3 500 logements sont prévus, le plus grand quartier de l’histoire de Raanana, pour environ 10 000 habitants, et environ 20 % de sa surface sont réservés aux espaces verts.
Le quartier est entièrement composé d’immeubles : toutes ses ventes portent sur des appartements, des appartements avec jardin et des penthouses, sans aucune vente de maison. Ses rues portent les noms d’auteurs et de chanteurs israéliens, comme Ehud Manor, Naomi Shemer, Sasha Argov, Shoshana Damari, Yaffa Yarkoni et Ofra Haza.
Le centre de Neve Zemer, le nouveau Sportek et le skatepark forment les points de vie du quartier, tous dans sa partie sud. Le quartier compte aussi le parc de Neve Zemer, le jardin Moshe Vilensky et un jardin partagé.
Le centre commercial du quartier, près du boulevard Weizmann.
Le nouveau Sportek de Neve Zemer et le skatepark, au sud du quartier.
Le parc de Neve Zemer à la lisière est, le jardin Moshe Vilensky et un jardin partagé.
Plusieurs bâtiments de jardins d’enfants sont répartis dans le quartier.
À Raanana, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
Une école primaire au sein du quartier, près du centre de quartier.
Le collège et lycée Branco Weiss Meitarim, au sein du quartier.
L’affectation dépend de l’adresse. Dans un quartier encore en construction, il est utile de vérifier les secteurs d’inscription actuels auprès du service de l’éducation.
Selon Merkaz HaNadlan (2023), l’accès à Neve Zemer est correct : le quartier est éloigné du centre de la ville et des routes interurbaines, et se rejoint par le boulevard Weizmann et la rocade nord. Les transports en commun ont été jugés faibles.
Le boulevard Weizmann au sud du quartier et la route Shimon Peres au nord. Selon Merkaz HaNadlan en 2023, une route était en construction pour relier le secteur aux voies rapides de l’Ayalon et à la route côtière.
Selon Merkaz HaNadlan en 2023, une ligne vers la gare et peu de lignes sur le boulevard Weizmann.
La ville compte deux gares, Raanana Ouest, près de l’échangeur Herzliya Est, et Raanana Sud, près de l’échangeur de Raanana.
Le tronçon nord de la ligne de métro M1 a été approuvé par la commission des infrastructures nationales, sans date de mise en service confirmée.
À Neve Zemer, les immeubles sont récents et les appartements se ressemblent ; les écarts de prix tiennent donc aux détails : l’étage, l’orientation, la terrasse, le jardin ou le toit, et l’année de construction. Entre l’appartement médian et le penthouse médian, l’écart dépasse 2 millions ₪ ; nous estimons donc chaque bien d’après les ventes dans le même immeuble et dans la même rue, et non d’après une moyenne du quartier.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent un grand appartement à Raanana. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement à Neve Zemer, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Raanana. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Raanana, dans tous les quartiers de la ville.
Le quartier se situe au nord de Raanana, au nord du boulevard Weizmann et au sud de la route Shimon Peres, entre Kiryat Sharet à l’ouest et Shikun Rasko à l’est.
Selon Merkaz HaNadlan, la construction a commencé vers 2012. La plupart des immeubles des ventes enregistrées datent de 2014 à 2019, de nouveaux immeubles s’y ajoutent depuis 2020, et le quartier est toujours en construction.
Parmi les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 4,15 millions ₪, soit environ 34 500 ₪ le m². Un 4 pièces s’est vendu autour de 3,6 millions ₪ en valeur médiane, un 5 pièces autour de 4,26 millions ₪ et un 6 pièces autour de 4,705 millions ₪, séjour inclus.
Le prix médian au m² à Neve Zemer, environ 34 500 ₪, est presque identique à celui de Raanana dans son ensemble, environ 34 100 ₪. Les appartements y sont plus grands, si bien que le prix par appartement dépasse la médiane de la ville.
Les appartements avec jardin se sont vendus autour de 4,785 millions ₪ en valeur médiane (14 ventes), et les penthouses autour de 6,4 millions ₪ (12 ventes).
L’affectation dépend des secteurs d’inscription de la municipalité de Raanana et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation. Le quartier compte l’école primaire Neve Zemer et le collège et lycée Meitarim.
Oui. Selon Merkaz HaNadlan en juillet 2023, 397 appartements étaient en construction, 323 appartements répartis sur dix projets en demande de permis, et 3 484 logements inscrits dans des plans approuvés, avec 9 promoteurs actifs dans le quartier.
En voiture par le boulevard Weizmann et la rocade nord. Selon Merkaz HaNadlan en 2023, les transports en commun sont faibles, avec une seule ligne vers la gare.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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