Un quartier né à l’emplacement d’un camp de transit, qui se renouvelle aujourd’hui avec des tours face aux champs ouverts, et à ses côtés Neve Reim, avec ses rues de maisons mitoyennes et de jardins
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, qui accompagne des transactions dans les quartiers de Ramat HaSharon. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel, à quelques minutes en voiture du quartier. Morasha est le quartier de Ramat HaSharon qui change le plus vite : à côté des maisons anciennes s’élèvent de nouvelles tours résidentielles face aux champs ouverts, et la voisine Neve Reim aligne des rues de maisons mitoyennes et de jardins. Pour acheter ou vendre ici, il faut comprendre à la fois le marché existant et les nouveaux projets. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs à Morasha et à Neve Reim, y compris pour des biens Off Market qui ne sont pas publiés.
En 1951, un camp de transit (ma’abara) est installé face à HaKfar HaYarok. Il accueille environ 6 000 immigrants venus d’Irak, de Perse et du Yémen, soit quatre fois la population de Ramat HaSharon à l’époque. Entre 1953 et 1957, un quartier permanent est construit à sa place, et le camp de transit est évacué au milieu des années 1950. C’est ainsi qu’est née Morasha.
Le quartier se situe dans l’est de Ramat HaSharon, à l’est de Neve Magen, et des espaces ouverts l’entourent au nord, à l’est et au sud. Une zone industrielle et un centre commercial le bordent au sud, et l’échangeur de Morasha, à la jonction de la Route 4 et de la Route 5, se trouve juste à côté.
Dès l’origine, le quartier a associé des maisons individuelles à de petits immeubles collectifs. En 1998, Neve Reim a été construite à ses côtés, un quartier de maisons mitoyennes et de maisons individuelles, et ces dernières années s’y élèvent des tours de 31 étages au plus, dans le cadre de projets de renouvellement urbain.
Le quartier né à l’emplacement d’un camp de transit qui accueillait quatre fois la population de toute la ville, et qui se renouvelle aujourd’hui avec des tours face aux champs ouverts.Morasha, Ramat HaSharon
Morasha accueille une école élémentaire récente, des écoles religieuses et un établissement d’enseignement supérieur consacré à la musique. L’affectation au collège et au lycée suit la carte scolaire de la municipalité, et il est conseillé de la vérifier auprès du service de l’éducation avant tout achat.
Elle porte le nom de l’écrivaine Devorah Omer. Une école récente de 24 classes, près du stade, dont la plupart des élèves viennent du quartier.
L’école des filles se trouve au 5, rue Yehuda HaLevi, et l’école des garçons au 29, rue Beit HaShoeva.
L’école de musique Rimon, au 46, rue Shmuel HaNagid, l’un des établissements les plus reconnus dans son domaine.
Morasha est aussi le pôle sportif de Ramat HaSharon : le stade municipal, le centre Sharonit et des courts de tennis se trouvent dans le quartier ou à proximité, aux côtés de centres communautaires, de synagogues et de services de proximité.
Le stade municipal de Ramat HaSharon, qui porte le nom de Yaakov Grundman, se trouve dans le quartier.
Un centre sportif avec piscines, salle de sport et cours, rue Arlozorov.
Centres communautaires, courts de tennis, centres de santé et synagogues sont répartis dans tout le quartier.
Un établissement de premier plan pour l’enseignement supérieur de la musique, qui apporte une vie culturelle au quartier.
Le quartier compte des centres commerciaux de proximité, et au sud, dans la zone industrielle, se trouvent un grand centre commercial et des cafés.
À la base du projet Aura, dans l’ensemble Eilat, environ 2 700 m² de commerces sont prévus : les nouvelles tours bénéficieront ainsi de rez de chaussée animés, avec cafés et boutiques.
Le parc de Neve Reim est le poumon vert du quartier, et un autre parc de loisirs de 11 dounams est prévu à côté du projet Ramot HaSharon.
À l’est et au sud du quartier s’étendent des champs ouverts, et une partie des nouveaux appartements des tours profite d’une vue dégagée sur eux, chose rare dans le Goush Dan.
Morasha est l’un des quartiers les mieux reliés aux grands axes de la région du Sharon : une sortie directe vers la Route 4 et la Route 5, et quelques minutes en voiture jusqu’à Herzliya, Ra’anana et Tel Aviv.
À la jonction de la Route 4 et de la Route 5, juste à côté du quartier. Aménagé en carrefour en 1968, il est devenu un échangeur en 1996.
Depuis 2022, le quartier dispose d’une entrée directe depuis la Route 4 et d’une sortie vers la Route 5, dans le cadre d’un projet plus large comprenant une voie réservée aux bus et un pont.
Quatre stations sont prévues à Ramat HaSharon sur la ligne de métro M1. Le projet est encore à l’étude, et son calendrier est long.
Selon les transactions de l’Autorité fiscale israélienne compilées par Dirobot, les appartements de Morasha se sont vendus en 2024 et 2025 dans une fourchette d’environ 30 000 à 40 000 ₪ le m². En septembre 2025, un appartement de 4 pièces de 82 m² rue Hativat Alexandroni s’est vendu 3,23 millions ₪, et en août 2025, un appartement de 5 pièces de 120 m² rue HaChalutz s’est vendu 3,7 millions ₪.
Lors d’une vente groupée dans le projet Ramot HaSharon, 30 appartements ont été vendus pour 108,6 millions ₪, soit environ 31 000 ₪ le m². Dans le projet Aura de l’ensemble Eilat, des appartements de 5 pièces étaient proposés à partir de 4,36 millions ₪.
Pour qui envisage de vendre ou d’acheter dans le quartier, le bon point de départ est une estimation immobilière à Morasha, fondée sur des transactions réelles et sur les caractéristiques du bien.
Sources des données : Dirobot d’après l’Autorité fiscale israélienne (2023 à 2025), Merkaz HaNadlan, Bizportal, Globes, Calcalist (janvier 2026), ynet (2014), site de la municipalité de Ramat HaSharon, Wikipédia. Les chiffres sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas une estimation.
Notre calculateur d’estimation associe des transactions réelles à Ramat HaSharon aux caractéristiques de votre bien, et vous donne une première idée de sa valeur, gratuitement et sans engagement.
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* Images à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
Trois marchés coexistent à Morasha : les appartements des immeubles anciens, les maisons mitoyennes de Neve Reim et les appartements neufs des tours. Chacun s’évalue différemment, et la bonne comparaison est essentielle.
RS Nadlan est active dans le nord de Tel Aviv et à Ramat HaSharon depuis 2015, et accompagne des transactions dans les quartiers de la ville. Nous connaissons ceux qui recherchent un appartement neuf avec une vue dégagée comme ceux qui recherchent une maison avec jardin, et nous savons présenter à chacun le bien qui lui convient.
Celui qui cherche un agent immobilier à Morasha a besoin d’un interlocuteur qui connaît les projets, les immeubles et les dernières transactions. Pour la vente d’un appartement ou d’une maison à Morasha, nous proposons un mandat exclusif avec un plan de marketing précis, et aux acheteurs nous présentons des appartements et des maisons à vendre à Ramat HaSharon. Nous intervenons également dans les quartiers voisins, comme Neve Magen, et en tant qu’agence immobilière à Ramat HaSharon.
Le quartier a été construit entre 1953 et 1957, à l’emplacement du camp de transit installé en 1951, qui avait accueilli environ 6 000 immigrants.
Un quartier construit à partir de 1998 à côté de Morasha, composé surtout de maisons individuelles et de maisons mitoyennes.
Ramot HaSharon, rue HaChalutz, avec 588 logements dans des tours de 23 à 26 étages, et Aura, dans l’ensemble Eilat, avec 687 logements dans six immeubles de 19 étages.
L’école Omer, inaugurée en 2020, qui compte 24 classes. L’affectation au collège et au lycée suit la carte scolaire de la municipalité.
L’échangeur de Morasha, à la jonction de la Route 4 et de la Route 5, se trouve juste à côté du quartier, et depuis 2022 il existe une entrée directe depuis la Route 4 et une sortie vers la Route 5.
Il vaut mieux choisir un professionnel qui connaît à la fois les nouveaux projets et le marché ancien, et qui fixe les prix d’après les transactions enregistrées plutôt que d’après les prix affichés. Demandez un plan de marketing écrit, une commission transparente convenue à l’avance et une licence valide (comment vérifier une licence d’agent immobilier). Les bureaux de RS Nadlan se trouvent à Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, et l’accueil se fait uniquement sur rendez vous.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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