Une cité-jardin sur les falaises de grès : villas d’ambassadeurs et de grands noms des affaires, la rue Galei Tchelet en surplomb de la plage, une marina, des plages et le pôle technologique d’Israël, réunis dans un seul quartier
Herzliya Pituah est un quartier de villas posé sur les falaises de grès à l’ouest de Herzliya, entre la Méditerranée et l’autoroute côtière : des rues paisibles, de vastes terrains et des acquéreurs qui recherchent avant tout l’intimité, le calme et la proximité de la mer. Sur un tel marché, une partie des transactions se conclut en toute discrétion, sans panneau ni annonce.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Herzliya Pituah dans la plus grande discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas publiés.
Herzliya Pituah se divise en quatre secteurs : la ligne de falaise et la rue Galei Tchelet, les rues de villas intérieures, la marina et le pôle technologique. Une villa individuelle s’y vend autour de 13,85 millions ₪ en valeur médiane, une maison jumelée autour de 11,8 millions ₪ et un appartement autour de 5 millions ₪ ; en premier rang face à la mer, les ventes atteignent plusieurs dizaines de millions. Le collège Smadar se trouve dans le quartier, et la ligne verte du tramway devrait atteindre Herzliya en 2030.
D’après 175 ventes enregistrées de janvier 2023 à juillet 2026, une villa individuelle à Herzliya Pituah se vend autour de 13,85 millions ₪ en valeur médiane, et un appartement autour de 5 millions ₪. Le prix au m² des appartements dépasse d’environ 50 % la médiane de l’ensemble de Herzliya.
Médianes, janvier 2023 à juillet 2026. Sept autres ventes concernent des appartements avec jardin. Le prix au m² des maisons est inférieur à celui des appartements, car il est calculé sur la seule surface bâtie, alors que l’essentiel de la valeur d’une maison avec terrain tient au terrain.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 175 ventes enregistrées à Herzliya Pituah, de janvier 2023 à juillet 2026, le prix médian d’une maison avec terrain est d’environ 11,75 millions ₪, soit 1,8 fois la médiane des maisons de l’ensemble de Herzliya, qui s’établit à environ 6,5 millions ₪.
Ventes enregistrées et déclarées, janvier 2023 à juillet 2026, après suppression des doublons. Valeurs médianes, les ventes partielles faussant la moyenne. 2026 partiel. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5.2026 | Abba Eban | Appartement, immeuble neuf | 3 | 8,51 millions ₪ | 77 391 ₪ |
| 12.2025 | Galei Tchelet | Maison jumelée | 6 | 25 millions ₪ | 51 020 ₪ |
| 9.2025 | Kedoshei HaShoa | Villa individuelle | 7 | 80 millions ₪ | 88 889 ₪ |
| 9.2025 | Yiftach | Maison jumelée | 6 | 24,99 millions ₪ | 77 136 ₪ |
| 3.2025 | Eli Landau | Appartement | 5 | 13,45 millions ₪ | 76 857 ₪ |
| 1.2025 | Shlomtzion HaMalka | Villa individuelle | 7 | 33,68 millions ₪ | 66 039 ₪ |
| 12.2024 | HaOgen, la marina | Appartement, 5e étage | 3 | 8,4 millions ₪ | 86 777 ₪ |
| 4.2024 | Kaplan | Villa individuelle | 5 | 17,5 millions ₪ | 44 987 ₪ |
Les ventes hors normes qui ont fait la réputation de Galei Tchelet, 230 millions ₪ pour l’ancienne résidence de l’ambassadeur et 173 millions ₪ pour la villa du numéro 66, ont été conclues avant 2023, selon le site Merkaz HaNadlan.
Une sélection de ventes enregistrées, tous types de biens confondus, de la plus récente à la plus ancienne, records compris. Données déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons. La marina figure dans les données comme un quartier distinct. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix affiché dans ce tableau.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans votre rue et sur les caractéristiques de la maison et du terrain, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Herzliya Pituah se divise en quatre secteurs au caractère et aux prix distincts : la ligne de falaise face à la mer, les rues de villas intérieures, la marina et le pôle technologique.
Des villas sur la falaise de grès, sans rue ni promenade entre elles et la mer. C’est ici qu’ont été enregistrées les plus grandes ventes d’Israël, dont 173 millions ₪ pour la villa du 66 Galei Tchelet.
Des rues paisibles de villas et de maisons jumelées, nées des quartiers historiques Rivlin, Shikun Accadia et Shikun HaProgressivim. Villa individuelle autour de 13,85 millions ₪ en valeur médiane.
Des appartements face au port de plaisance et des résidences de vacances. Certains appartements sont destinés aux séjours de vacances et non à la résidence permanente : leur destination doit impérativement être vérifiée avant l’achat.
La zone d’activités, et non le quartier résidentiel. Le plan approuvé en 2023 y prévoit environ 6 000 logements et des immeubles jusqu’à 30 étages, autour d’une future station de métro.
Ouvrir dans MapsHerzliya Pituah a été fondée en 1925 sous le nom de « Herzliya Guimel », dans le prolongement de la colonie agricole de Herzliya. Le site n’était alors que dunes de sable et vergers de figuiers et de vignes, et le plan de la colonie de 1926 l’a destiné à l’habitat, sur le modèle de la cité-jardin. Y ont vu le jour le quartier Rivlin, Shikun Accadia et Shikun HaProgressivim, qui sont devenus au fil des ans le quartier de villas le plus convoité d’Israël.
Le quartier s’étend à l’ouest de Herzliya, entre la Méditerranée et l’autoroute côtière, et rejoint la ville par les échangeurs de Kfar Shmaryahu et de HaSira. Les villas y dominent, les appartements de prestige restent minoritaires. Le président Haïm Herzog et le ministre des Affaires étrangères Abba Eban y ont vécu, et de nombreux ambassadeurs y résident aujourd’hui encore.
Au cœur de la légende, la rue Galei Tchelet, sur la falaise qui domine la plage. La résidence de l’ambassadeur américain s’y trouvait jusqu’en 2021, et fin 2022 une villa d’environ 1 000 m² bâtis y a été vendue 173 millions ₪.
Une rue qui longe la mer, sans rue ni promenade entre les deux.À propos de la rue Galei Tchelet, ynet
À l’ouest, les plages et les falaises d’Apollonia ; au sud, la marina et l’ensemble Arena ; à l’est, le pôle technologique et le centre de Herzliya. La plupart des services sont à quelques minutes en voiture, tandis que les rues du quartier restent paisibles.
Accadia, la plus grande du quartier, Sharon et Zevulun. Le littoral de Herzliya s’étend sur environ 9 km et compte six plages surveillées officielles.
Le parc national sur la falaise au nord du quartier : une colonie phénicienne devenue cité croisée fortifiée, aux côtés de la mosquée Sidna Ali et de la plage en contrebas.
Quelque 500 dounams (environ 50 hectares) et 680 anneaux, des restaurants au bord de l’eau et l’hôtel Herods à la pointe de la presqu’île. La municipalité prévoit un réaménagement de plus de 100 millions ₪.
Selon une publication de septembre 2026, le centre commercial devient un ensemble de sept bâtiments ouvert sur la mer, et les travaux doivent débuter en octobre 2026, par phases.
Les synagogues Ohel Moshe, ashkénaze, et Heichal Mordechai, séfarade. Le long de la plage, les hôtels Sharon, Daniel et Dan Accadia, ainsi que le Herzliya Medical Center.
À Herzliya, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat. Le collège Smadar se trouve dans le quartier et les écoles primaires Nof Yam, rue Hanasi Yitzhak Ben Zvi, et Brandeis, dans le quartier voisin de Herzliya B, sont toutes proches.
Le collège du quartier, situé à Herzliya Pituah même.
Nof Yam, rue Hanasi Yitzhak Ben Zvi, et Brandeis, à Herzliya B, ouverte en 1938. Le secteur d’inscription est à vérifier pour chaque adresse.
On nous pose souvent la question : elle ne se trouve pas à Herzliya Pituah. Depuis 2007, son campus est à Even Yehuda, à quelques minutes en voiture du quartier.
Herzliya Pituah borde l’autoroute côtière et la gare, tout en restant remarquablement calme. Un tramway, un métro et un nouvel échangeur sont à l’étude.
Accès à la route 2 par les échangeurs de Kfar Shmaryahu et de HaSira, puis vers Tel Aviv, Netanya et la route 20.
Gare de Herzliya, 1 rue Ben Zion Michaeli, sur la ligne côtière, avec une passerelle piétonne vers la zone d’activités et une gare routière.
Selon le calendrier publié en avril 2026, le tramway devrait arriver à Herzliya en 2030, avec une station à distance de marche de l’Arena.
Le tronçon nord du métro M1 a été approuvé au stade de la planification, avec une station prévue à l’angle des rues Leibowitz et Abba Eban. Le permis de l’échangeur Hozeh HaMedina a été signé, sans calendrier de réalisation.
À Herzliya Pituah, bien des transactions se nouent entre voisins, et nombre de propriétaires ne souhaitent pas voir de panneau sur leur clôture. Nous travaillons donc avec discrétion : lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, le bien est présenté directement à des acquéreurs choisis, sans portails ni publicité.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers résidentiels du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les acquéreurs, en Israël comme à l’étranger, qui recherchent une villa face à la mer. Choisir un agent immobilier à Herzliya Pituah, c’est choisir quelqu’un qui sait lire un terrain, une rue et une vue, et pas seulement des mètres carrés.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’une villa à Herzliya Pituah, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des villas et appartements de prestige à vendre. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Herzliya, dans tous les quartiers de la ville.
Le quartier se situe à l’ouest de Herzliya, entre la Méditerranée et l’autoroute côtière. La zone d’activités, le pôle technologique, s’étend au sud du quartier, côté est, jusqu’à la route Altneuland, et la marina se trouve au sud, côté mer.
Sur les ventes enregistrées de janvier 2023 à juillet 2026, le prix médian d’une maison avec terrain était d’environ 11,75 millions ₪, et d’environ 13,85 millions ₪ pour une villa individuelle. Dans le haut du marché, des ventes de plusieurs dizaines de millions ont été enregistrées, dont 80 millions ₪ pour une villa rue Kedoshei HaShoa en septembre 2025.
Le prix médian d’un appartement en immeuble était d’environ 5 millions ₪, soit environ 57 700 ₪ le m². Dans les immeubles neufs de la rue Abba Eban, des prix d’environ 72 000 à 77 000 ₪ le m² ont été enregistrés en 2025 et 2026.
La rue s’étire sur la falaise qui domine la plage, sans rue ni promenade entre elle et la mer. La résidence de l’ambassadeur américain s’y trouvait jusqu’en 2021, et fin 2022 une villa y a été vendue 173 millions ₪.
Une partie des appartements de la marina sont des résidences de vacances, dont l’usage en résidence permanente a été jugé illégal en 1999. La Cour suprême a confirmé ces restrictions en 2006. Avant tout achat, la destination de l’appartement concerné doit être vérifiée.
L’affectation se fait selon les secteurs d’inscription de la municipalité de Herzliya et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation. Le collège Smadar se trouve dans le quartier et les écoles primaires Nof Yam et Brandeis sont toutes proches.
Non. L’École internationale américaine a quitté Kfar Shmaryahu en 2007 pour un campus à Even Yehuda, à quelques minutes en voiture du quartier.
Selon le dernier calendrier publié, la ligne verte devrait atteindre Herzliya en 2030. Le métro M1 a été approuvé au stade de la planification, avec une station prévue à l’angle des rues Leibowitz et Abba Eban, sans date de mise en service arrêtée à ce jour.
Les ventes enregistrées dans la rue et dans le secteur, et pas seulement les prix affichés ; la surface du terrain et les droits à construire, qui font une large part de la valeur ; et la manière de commercialiser avec discrétion, car dans un tel quartier une diffusion large ne sert pas toujours le vendeur. Les bureaux de RS Nadlan sont situés au 3 Guimel, rue Kashani, à Ramat Aviv Guimel, et reçoivent uniquement sur demande préalable.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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