Un petit quartier d’immeubles dans le sud de Kfar Saba, côté est, entre Rishonim et Tkuma d’un côté et Geulim de l’autre, avec des immeubles achevés entre la fin des années 1990 et 2015, des appartements de 3 à 5 pièces, et le quartier HaPark au nord
Halutzim est un petit quartier du sud de Kfar Saba, côté est, à l’extrémité orientale de l’axe Weizmann. Selon la couche des quartiers de GovMap, il est bordé par Geulim à l’est, le quartier HaPark au nord, Rishonim et Tkuma à l’ouest, et l’ancienne zone industrielle au nord, vers l’est.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Halutzim en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Halutzim est entièrement composé d’immeubles collectifs : les ventes enregistrées portent sur des immeubles achevés entre 1998 et 2015, rues HaReout, HaAhava, Ruppin, HaLapid et Weizmann. Depuis janvier 2023, 41 ventes ont été retenues dans l’analyse, et un appartement s’est vendu autour de 2,935 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 32 600 ₪ le m², soit environ 4 % de plus que la médiane de Kfar Saba.
D’après 40 ventes d’appartements enregistrées de janvier 2023 à août 2026, un appartement à Halutzim s’est vendu autour de 2,935 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 32 600 ₪ le m², soit environ 4 % de plus que le prix médian au m² de Kfar Saba dans son ensemble. Les appartements y sont de taille moyenne, environ 94 m² en médiane, si bien que le prix par appartement reste proche de la médiane de la ville, environ 2,8 millions ₪.
Médianes, janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons, des ventes inférieures à 800 000 ₪ et des ventes à l’enregistrement irrégulier, comme des cessions de parts. Les prix par nombre de pièces et au m² portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Le nombre de ventes est réduit : ces données sont indicatives.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 41 ventes enregistrées à Halutzim, de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 2,935 millions ₪, soit environ 32 600 ₪ le m², soit environ 4 % de plus que le prix médian au m² de Kfar Saba. Le 4 pièces, le type le plus courant du quartier, s’est vendu autour de 3,01 millions ₪ en valeur médiane.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons et des ventes à l’enregistrement irrégulier. Rattachement au quartier selon les limites de GovMap et la localisation des adresses ; une vente est enregistrée sans adresse et a été rattachée d’après son appellation dans les données. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5.2026 | HaAhava | Appartement, deuxième étage | 4 | 2,825 millions ₪ | 30 053 ₪ |
| 3.2026 | Ruppin | Appartement, deuxième étage | 4 | 2,965 millions ₪ | 32 228 ₪ |
| 1.2026 | Weizmann | Appartement, niveau du sol | 3 | 2,4 millions ₪ | 32 877 ₪ |
| 12.2025 | Weizmann | Appartement, quatrième et cinquième étages | 5 | 4,5 millions ₪ | 30 612 ₪ |
| 7.2025 | HaLapid | Appartement, quatrième étage | 4 | 3,1 millions ₪ | 31 959 ₪ |
| 6.2025 | Ruppin | Appartement, quatrième étage et toit | 6 | 5,15 millions ₪ | 31 212 ₪ |
| 5.2025 | HaReout | Appartement, troisième étage | 3,5 | 3,18 millions ₪ | 32 475 ₪ |
| 4.2025 | HaRishonim | Appartement | 3 | 2,705 millions ₪ | 32 590 ₪ |
| 12.2024 | HaReout | Appartement, deuxième étage | 5 | 3,825 millions ₪ | 32 625 ₪ |
| 1.2024 | HaLapid | Appartement avec jardin | 4 | 4 millions ₪ | 41 026 ₪ |
Halutzim est un petit marché d’appartements : 41 ventes depuis janvier 2023, presque toutes des appartements de 3 à 5 pièces. Le prix au m² dépasse légèrement la médiane de la ville, mais les appartements sont de taille moyenne : le prix par appartement, environ 2,935 millions ₪, reste donc proche de la médiane de Kfar Saba, environ 2,8 millions ₪.
Sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée. Trois ventes à l’enregistrement irrégulier, comme la cession d’une part de propriété, ont été écartées. Les prix demandés ne figurent pas ici. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et le même immeuble, ainsi que sur les caractéristiques de votre appartement, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations discrètes sur des biens qui n’apparaissent pas dans les annonces.
Halutzim se situe dans le sud de Kfar Saba, côté est, à l’extrémité orientale de l’axe Weizmann. Selon GovMap, il est bordé par Geulim à l’est, le quartier HaPark au nord, Rishonim et Tkuma à l’ouest, Eli Cohen au nord, vers l’ouest et l’ancienne zone industrielle au nord, vers l’est.
Les rues qui concentrent la plupart des ventes, dans des immeubles achevés entre 1999 et 2015. La rue HaReout marque la limite avec Geulim : son côté impair appartient à Halutzim, son côté pair à Geulim.
Les 40 et 44 rue Ruppin et le 1 rue HaLapid, des immeubles achevés entre 2000 et 2002. C’est ici qu’a été enregistrée la vente la plus élevée du quartier, un 6 pièces à 5,15 millions ₪.
Un immeuble de 2007 sur l’axe Weizmann, avec des appartements de 3 à 5 pièces. Quatre ventes depuis 2024.
Une partie de la rue HaRishonim, comme les numéros 3 et 21, se trouve à Halutzim, et le reste de la rue dans les quartiers voisins de Rishonim et Tkuma.
Ouvrir dans MapsHalutzim est un petit quartier, environ 108 dounams (près de 11 hectares) selon l’emprise de son polygone dans GovMap. D’après les années de construction des ventes, il est relativement jeune : les immeubles ont été achevés entre 1998 et 2015, la plupart dans les années 2000, et la majorité des immeubles concernés comptent de 4 à 8 étages.
Le quartier est entièrement composé d’immeubles collectifs : 40 des 41 ventes sont des appartements en immeuble, et une est un appartement avec jardin. Aucune maison individuelle n’y a été vendue. Le logement le plus courant est le 4 pièces, et la surface bâtie médiane des appartements est d’environ 94 m².
Halutzim est un petit quartier résidentiel, où GovMap signale une école ORT. Le quartier HaPark s’étend au nord, et le parc de Kfar Saba à l’est de la ville. Le centre commercial G se trouve dans l’ancienne zone industrielle, voisine au nord vers l’est.
Le parc municipal, environ 250 dounams, à l’est de la ville, près du quartier HaPark.
Le centre commercial G, dans l’ancienne zone industrielle, au nord du quartier vers l’est.
GovMap signale une école ORT dans le quartier, et l’école primaire Yitzhak Sadeh se trouve dans le quartier voisin de Rishonim.
La grande artère de Kfar Saba, dont l’extrémité orientale traverse le quartier.
L’affectation scolaire à Kfar Saba dépend des secteurs d’inscription de la municipalité et de l’adresse du domicile ; mieux vaut la vérifier auprès du service de l’éducation de la municipalité de Kfar Saba avant tout achat.
GovMap signale une école ORT à l’intérieur des limites du quartier.
L’école primaire Yitzhak Sadeh se trouve dans le quartier de Rishonim, à l’ouest de Halutzim.
L’affectation dépend de l’adresse. Dans les rues que longe la limite du quartier, comme HaReout et HaRishonim, mieux vaut vérifier auprès du service de l’éducation.
Halutzim se trouve à l’extrémité orientale de l’axe Weizmann, la grande artère de Kfar Saba. Selon Merkaz HaNadlan, le secteur voisin de Tkuma et Rishonim est proche des échangeurs de Magdiel et de Horshim, et la gare de Kfar Saba Nordau se trouve en bordure du quartier de Rishonim.
L’autoroute 4 longe l’ouest de la ville, l’autoroute 6 l’est et la route 531 le sud.
L’échangeur de Magdiel sur la route 531 et celui de Horshim sur l’autoroute 6, selon Merkaz HaNadlan au sujet du secteur voisin.
La gare de Kfar Saba Nordau, en bordure du quartier voisin de Rishonim.
Le tronçon nord de la ligne M1 a été approuvé en décembre 2024, sans date de mise en service confirmée.
À Halutzim, les immeubles ont un âge comparable et les appartements une taille voisine ; les écarts de prix tiennent donc aux détails : l’étage, l’orientation, le balcon, le jardin ou le toit, et l’année de construction. Dans un même immeuble de la rue HaReout, des 3 pièces se sont vendus avec plus de 500 000 ₪ d’écart ; nous estimons donc chaque bien d’après les ventes dans le même immeuble et dans la même rue, et non d’après une moyenne du quartier.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent un appartement à Kfar Saba. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement à Halutzim, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Kfar Saba. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Kfar Saba, dans tous les quartiers de la ville.
Le quartier se situe dans le sud de Kfar Saba, côté est, à l’extrémité orientale de l’axe Weizmann. Selon GovMap, il est bordé par Geulim à l’est, le quartier HaPark au nord, et Rishonim et Tkuma à l’ouest.
HaReout (côté impair), HaAhava, HaLapid, les 40 et 44 rue Ruppin, une partie de la rue HaRishonim et le 198 rue Weizmann, selon la localisation des adresses dans GovMap.
Parmi les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 2,935 millions ₪, soit environ 32 600 ₪ le m². Un 3 pièces s’est vendu autour de 2,45 millions ₪ en valeur médiane, un 4 pièces autour de 3,01 millions ₪ et un 5 pièces autour de 3,78 millions ₪, séjour inclus.
Le prix médian au m² à Halutzim, environ 32 600 ₪, dépasse d’environ 4 % celui de Kfar Saba dans son ensemble, environ 31 300 ₪. Les appartements sont de taille moyenne, si bien que le prix par appartement reste proche de la médiane de la ville.
D’après les années de construction des ventes, de 1998 à 2015, la plupart des années 2000. L’immeuble le plus récent parmi les ventes est le 7 rue HaReout, achevé en 2015.
L’affectation dépend des secteurs d’inscription de la municipalité de Kfar Saba et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation. GovMap signale une école ORT dans le quartier, et l’école primaire Yitzhak Sadeh se trouve à Rishonim, tout proche.
La gare de Kfar Saba Nordau se trouve en bordure du quartier de Rishonim, voisin à l’ouest.
Le quartier HaPark s’étend au nord, et le parc de Kfar Saba, environ 250 dounams, à l’est de la ville. Le centre commercial G se trouve dans l’ancienne zone industrielle, au nord du quartier vers l’est.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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