Un quartier né en 1950 comme cité pour ouvriers de longue date, aux rues étroites et paisibles bordées de maisons individuelles, auquel s’ajoutent des immeubles récents rues Gil, Pavel Frenkel et Tchernichovsky
Vatikim est un quartier du sud-ouest de Kfar Saba. Selon GovMap, il est bordé au nord par HaZemer HaIvri, au nord-est par Savyonei HaKfar et Sirkin, à l’est par Maoz et Lamperet et au sud par HaPrachim, tandis que la route 4 longe sa limite ouest.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Vatikim en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Vatikim réunit deux univers : la cité historique de Vatikim, dont le tirage au sort des logements a eu lieu en août 1950, et des immeubles construits à partir de 2000. Depuis janvier 2023, 35 ventes ont été retenues dans l’analyse : un appartement s’est vendu autour de 3,25 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 32 500 ₪ le m², et une maison jumelée autour de 7 millions ₪.
D’après 27 ventes d’appartements de janvier 2023 à août 2026, un appartement à Vatikim s’est vendu autour de 3,25 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 32 500 ₪ le m², environ 4 % au-dessus du prix au m² de Kfar Saba dans son ensemble. À côté des appartements, 8 ventes de maisons ont été enregistrées, et une maison jumelée s’est vendue autour de 7 millions ₪ en valeur médiane.
Médianes, janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons, des ventes inférieures à 800 000 ₪ et des ventes à l’enregistrement irrégulier, comme des cessions de parts ou une petite maison dont le prix reflète surtout le terrain. Les prix par nombre de pièces et au m² des appartements portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Le nombre de ventes est faible : ces chiffres sont une indication et non un indice.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 35 ventes enregistrées dans le quartier de Vatikim à Kfar Saba, de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,25 millions ₪, soit environ 32 500 ₪ le m², environ 4 % au-dessus de la médiane de la ville. Une maison jumelée du quartier s’est vendue autour de 7 millions ₪ en valeur médiane, pour une surface bâtie d’environ 260 m².
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons et des ventes à l’enregistrement irrégulier. Le rattachement au quartier suit ses limites dans GovMap et la localisation des adresses ; deux ventes rue HaHagana qui n’ont pu être localisées ont été rattachées d’après leur appellation dans les données. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2026 | Gil | Appartement, septième étage | 4 | 3,3 millions ₪ | 31 731 ₪ |
| 1.2026 | Gil | Duplex | 5 | 4,575 millions ₪ | 33 889 ₪ |
| 6.2025 | Tchernichovsky | Appartement, cinquième étage | 4 | 2,83 millions ₪ | 28 300 ₪ |
| 5.2025 | Pavel Frenkel | Appartement, deuxième étage | 5 | 4,2 millions ₪ | 35 593 ₪ |
| 12.2024 | Yekoutiel Adam | Maison jumelée, 257 m² | 7 | 6,8 millions ₪ | 26 459 ₪ |
| 11.2024 | Tchernichovsky | Appartement, septième étage | 6 | 4,47 millions ₪ | 33 111 ₪ |
| 10.2024 | HaHagana | Maison jumelée, 280 m² | 9 | 7,1 millions ₪ | 25 357 ₪ |
| 5.2024 | Gil | Appartement, quatorzième étage | 5 | 4,7 millions ₪ | 34 559 ₪ |
| 1.2024 | HaHagana | Maison jumelée, 260 m² | 6 | 7,69 millions ₪ | 29 554 ₪ |
| 2.2023 | HaShomer | Maison jumelée, 260 m² | 8 | 7,9 millions ₪ | 30 385 ₪ |
Vatikim est un marché restreint et mixte. 27 des 35 ventes analysées portent sur des appartements, pour la plupart dans des immeubles construits à partir de 2000. Le prix médian au m² des appartements, environ 32 500 ₪, dépasse d’environ 4 % la médiane de Kfar Saba dans son ensemble, et le prix par appartement, environ 3,25 millions ₪, se situe au-dessus de la médiane de la ville, environ 2,8 millions ₪. À côté des appartements, 8 maisons ont été vendues, autour de 7,05 millions ₪ en valeur médiane.
Sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée. Aucun prix demandé dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et pour le même type de bien, ainsi que sur les caractéristiques de l’appartement ou de la maison, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui n’apparaissent pas dans les annonces.
Vatikim se trouve au sud-ouest de Kfar Saba. Selon Merkaz HaNadlan, trois de ses côtés sont délimités par la rue Tchernichovsky, Derech HaSharon et la route 4. Au nord se trouve HaZemer HaIvri, à l’est Maoz et Lamperet, et au sud HaPrachim.
Le cœur historique du quartier : des rues étroites bordées de maisons individuelles. Parmi les ventes, des maisons jumelées d’environ 215 à 280 m², dont certaines construites entre 2010 et 2018.
Des immeubles des années 2000 et de la décennie suivante. Gil 7, un immeuble de 15 étages construit en 2007, est l’adresse qui compte le plus de ventes dans le quartier.
Un immeuble de 2021 sur l’axe qui borde le quartier. 7 ventes d’appartements de 4 à 6 pièces depuis 2024, entre 2,27 et 4,47 millions ₪.
Selon GovMap, l’hôpital Meir se trouve dans les limites du quartier. Il a été inauguré en 1956, à l’origine pour les malades pulmonaires.
Ouvrir dans MapsSelon Wikipédia, l’inscription et la planification du quartier, environ 40 logements destinés à des ouvriers de longue date, ont eu lieu fin 1949, et le tirage au sort des logements s’est tenu en août 1950. Merkaz HaNadlan décrit la cité comme un quartier de rues étroites au caractère intime, entre Tchernichovsky, Derech HaSharon et la route 4.
Le périmètre du quartier dans GovMap est plus large que la cité historique : il comprend aussi des immeubles récents et l’hôpital Meir. La plupart des ventes depuis 2023 portent sur des appartements dans des immeubles construits à partir de 2000, à côté des maisons de l’ancienne cité, dont certaines ont été construites au cours de la dernière décennie.
Selon Merkaz HaNadlan et mynet en 2020, la sous commission de la commission locale d’urbanisme a approuvé un plan visant à annuler d’anciennes expropriations jamais réalisées et à préserver le gabarit des maisons du quartier : un niveau en rez de jardin, un étage et des combles.
Vatikim est un quartier paisible de rues intérieures, proche des grands axes de l’ouest de la ville. L’hôpital Meir et la synagogue Beit Hillel se trouvent dans son périmètre, et au nord se trouvent les équipements sportifs et scolaires de HaZemer HaIvri.
Selon Merkaz HaNadlan, des rues étroites au caractère intime au cœur de la cité.
La synagogue Beit Hillel, dans le quartier.
L’hôpital Meir et son centre médical Clalit, dans les limites du quartier selon GovMap.
La salle des sports et la salle Arik Einstein, dans le quartier voisin de HaZemer HaIvri.
L’affectation scolaire à Kfar Saba dépend des secteurs d’inscription de la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc conseillé de la vérifier auprès du service de l’éducation de la municipalité de Kfar Saba avant tout achat.
Des écoles du quartier HaZemer HaIvri, au nord de Vatikim, selon GovMap.
La municipalité affecte les élèves selon les secteurs scolaires et l’adresse du domicile, et non selon le nom du quartier.
L’affectation dépend de l’adresse. Mieux vaut la vérifier auprès du service de l’éducation, surtout dans les rues en bordure du quartier.
Selon Merkaz HaNadlan, Vatikim est délimité par la route 4, Derech HaSharon et la rue Tchernichovsky : les grands axes sont donc tout proches.
La route 4 sur la limite ouest, Derech HaSharon et Tchernichovsky sur les autres côtés. La route 6 longe l’est de la ville et la route 531 son sud.
La gare de Kfar Saba Nordau, à l’autre extrémité de la ville.
La section nord de la ligne M1 a été approuvée en décembre 2024, sans date de mise en service approuvée.
Vatikim abrite deux marchés dans un même quartier : des appartements dans des immeubles relativement récents, et des maisons sur des terrains anciens. L’écart médian entre un appartement et une maison jumelée dépasse 3 millions ₪, et au sein de chaque type, le prix se joue dans les détails : étage, année de construction, surface du terrain et droits à bâtir. C’est pourquoi nous estimons d’après les ventes de la même rue et du même type de bien, et non d’après une moyenne du quartier.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et du Sharon, et connaît les familles qui recherchent une maison ou un grand appartement à Kfar Saba. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs ciblés.
Pour un projet de vente d’appartement ou de maison à Vatikim, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret, et aux acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Kfar Saba. Nous intervenons aussi comme agence immobilière à Kfar Saba, dans tous les quartiers de la ville.
Au sud-ouest de Kfar Saba, entre la rue Tchernichovsky, Derech HaSharon et la route 4. Au nord se trouve HaZemer HaIvri, à l’est Maoz et Lamperet, et au sud HaPrachim.
Selon Wikipédia, l’inscription et la planification d’environ 40 logements pour des ouvriers de longue date ont eu lieu fin 1949, et le tirage au sort des logements s’est tenu en août 1950.
Dans les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,25 millions ₪, soit environ 32 500 ₪ le m². Un 4 pièces s’est vendu autour de 2,96 millions ₪ en valeur médiane (15 ventes), et un 5 pièces autour de 4,2 millions ₪ (9 ventes). Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Une maison jumelée s’est vendue autour de 7 millions ₪ en valeur médiane (7 ventes), pour une surface bâtie d’environ 260 m². La vente la plus élevée, 7,9 millions ₪, a été enregistrée rue HaShomer en février 2023. Le nombre de ventes est faible : il s’agit d’une simple indication.
Le prix médian au m² des appartements à Vatikim, environ 32 500 ₪, dépasse d’environ 4 % la médiane de Kfar Saba dans son ensemble, environ 31 300 ₪. Une maison jumelée s’est vendue ici environ 12 % au-dessus de la médiane de la ville, environ 6,24 millions ₪.
Selon des articles de 2020, le plan approuvé par la sous commission locale préserve le gabarit des maisons du quartier : un niveau en rez de jardin, un étage et des combles. Les droits à bâtir d’un terrain donné doivent être vérifiés auprès de la commission locale d’urbanisme.
L’affectation suit les secteurs d’inscription de la municipalité de Kfar Saba et doit être confirmée auprès du service de l’éducation. Les écoles HaYarok et Rachel HaMeshoreret se trouvent dans le quartier HaZemer HaIvri, au nord de Vatikim.
Le quartier est délimité par la route 4, Derech HaSharon et la rue Tchernichovsky : les grands axes sont tout proches. La gare de Kfar Saba Nordau se trouve à l’autre extrémité de la ville.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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