Un quartier ouvrier fondé à la fin des années 1930 à l’écart du village d’origine, aujourd’hui un petit ensemble de maisons individuelles sur de grandes parcelles, dans des rues comme Agnon, Lasal, Atzag et Frishman
Eliezer est un petit quartier de maisons individuelles au nord de Kfar Saba. Selon GovMap, il est bordé par le quartier Tzafon à l’est et au nord, par Shabazi et Shikun Aliya à l’ouest, et par Maoz et Shikunei Mizrahi au sud.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Eliezer en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Eliezer a été fondé à la fin des années 1930 comme quartier ouvrier à l’écart du village d’origine ; c’est aujourd’hui un petit quartier de maisons individuelles anciennes. De janvier 2023 à août 2026, seules 4 ventes ont été retenues dans notre analyse, de 6,38 à 14 millions ₪ : elles sont donc présentées comme des exemples et non comme un indice.
De janvier 2023 à août 2026, notre analyse retient 4 ventes enregistrées de maisons individuelles à Eliezer, à des prix de 6,38 à 14 millions ₪. L’échantillon est trop réduit pour une médiane ou une comparaison avec la ville ; chaque vente est donc présentée séparément. Aucune vente n’a été enregistrée dans le quartier de 2025 à août 2026.
Ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons, des ventes inférieures à 800 000 ₪ et des ventes à l’enregistrement irrégulier, comme la cession d’une part de propriété. L’échantillon est réduit : il n’y a donc ni médiane ni prix au m², car sur de grandes parcelles bâties de maisons anciennes, la valeur du terrain fausse le prix au m². Pour la vente rue Lasal, la surface enregistrée est atypique et n’entre pas dans la fourchette des surfaces. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Selon l’analyse par RS Nadlan des ventes enregistrées dans le quartier Eliezer à Kfar Saba, de janvier 2023 à août 2026, 4 ventes de maisons individuelles ont été retenues, à des prix de 6,38 à 14 millions ₪. Les maisons vendues ont été construites entre 1952 et 1989, et aucune vente n’a été enregistrée dans le quartier depuis 2025.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons et des ventes à l’enregistrement irrégulier. Les quatre ventes ont été localisées par leur adresse dans les limites du quartier sur GovMap. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | Construction |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.2024 | Atzag | Maison jumelée, 307 m² | 6,5 | 7,85 millions ₪ | 1989 |
| 10.2024 | Frishman | Maison jumelée, 145 m² | 5 | 6,38 millions ₪ | 1970 |
| 6.2023 | Agnon | Maison individuelle, 430 m² | 8 | 14 millions ₪ | 1952 |
| 5.2023 | Lasal | Maison individuelle | 6 | 8,7 millions ₪ | 1986 |
Eliezer est un marché très restreint de maisons individuelles : 4 ventes retenues dans notre analyse depuis janvier 2023, deux en 2023 et deux en 2024, et aucune de 2025 à août 2026. Les maisons diffèrent fortement par leur taille, leur année de construction et la surface de leur parcelle : chaque vente renseigne donc sur sa propre maison plutôt que sur le quartier dans son ensemble.
Toutes les ventes retenues dans l’analyse, de la plus récente à la plus ancienne. La dernière colonne indique l’année de construction enregistrée. Aucun prix demandé n’est inclus.
Une estimation gracieuse fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et pour le même type de maison, ainsi que sur les caractéristiques du bien et de sa parcelle. Et pour les acquéreurs, des informations discrètes sur des biens qui n’apparaissent jamais dans les annonces.
Eliezer se situe au nord de Kfar Saba. Selon GovMap, il est bordé par le quartier Tzafon à l’est et au nord, par Shabazi et Shikun Aliya à l’ouest, et par Maoz et Shikunei Mizrahi au sud. Wikipédia le range parmi les anciens quartiers de l’ouest de la ville.
Selon Wikipédia, le quartier a été fondé au nord et à l’ouest du village d’origine, à l’est de la route principale menant à Ramat HaKovesh. Une première tranche a compté 45 maisons, et une seconde 50 de plus.
Des maisons individuelles sur de grandes parcelles. Rue Agnon, une maison de 1952 de 430 m² s’est vendue 14 millions ₪ en 2023, et rue Lasal une maison de 1986 s’est vendue 8,7 millions ₪.
Les deux ventes de 2024 : une maison jumelée de 1989 rue Atzag et une maison jumelée de 1970 rue Frishman.
Selon GovMap, le centre communautaire Beit HaHagana et un local du mouvement de jeunesse HaShomer HaTzaïr se trouvent dans le quartier.
Ouvrir dans MapsSelon Wikipédia, Eliezer a été fondé à quelque distance du village d’origine comme quartier ouvrier, sur 200 dounams (environ 20 hectares) de terres du Fonds national juif acquises grâce à un don. Les sources divergent sur l’année exacte, 1937 ou 1938, et sur les détails concernant le donateur ; nous retenons donc simplement que le quartier a été fondé à la fin des années 1930.
Eliezer est aujourd’hui un quartier de maisons individuelles. Toutes les ventes retenues dans notre analyse portent sur des maisons individuelles et jumelées construites entre 1952 et 1989, dans des rues qui portent les noms d’écrivains et de poètes hébreux, comme Agnon, Atzag (Uri Zvi Greenberg) et Frishman.
Eliezer est un quartier calme de maisons individuelles. On y trouve le centre communautaire Beit HaHagana et un local de HaShomer HaTzaïr, et alentour les anciens quartiers résidentiels du nord et de l’ouest de la ville.
Un centre communautaire dans le quartier, selon GovMap.
Le local du mouvement de jeunesse se trouve dans le quartier, selon GovMap.
Des maisons individuelles et jumelées avec jardin, sur de grandes parcelles.
Tzafon à l’est, Shabazi et Shikun Aliya à l’ouest, Maoz et Shikunei Mizrahi au sud.
À Kfar Saba, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription de la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la municipalité avant tout achat.
La municipalité de Kfar Saba affecte les élèves par secteur d’inscription, et l’adresse exacte détermine l’école.
Eliezer est un petit quartier de maisons individuelles, et les écoles qui le desservent dépendent du secteur d’inscription.
Nous recommandons de vérifier le secteur d’inscription en vigueur pour l’adresse auprès du service de l’éducation avant la signature.
Kfar Saba est entourée de grands axes : la route 4 à l’ouest de la ville, la route 6 à l’est et la route 531 au sud. Selon Wikipédia, le quartier a été fondé à l’est de la route principale menant à Ramat HaKovesh.
Passe à l’ouest de la ville.
Passe à l’est de la ville.
Passe au sud de la ville.
Le tronçon nord de la ligne M1 a été approuvé en décembre 2024, sans date de mise en service approuvée.
Eliezer est un marché particulièrement étroit : quelques ventes par an, et des maisons qui diffèrent par la surface de la parcelle, la surface bâtie et l’année de construction. Parmi les ventes récentes, la plus élevée dépasse le double de la plus basse ; nous estimons donc chaque maison d’après sa parcelle, la maison et les ventes comparables alentour, jamais d’après une moyenne.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent une maison individuelle à Kfar Saba. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’une maison à Eliezer, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Kfar Saba. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Kfar Saba, dans tous les quartiers de la ville.
Au nord de Kfar Saba. Selon GovMap, il est bordé par le quartier Tzafon à l’est et au nord, par Shabazi et Shikun Aliya à l’ouest, et par Maoz et Shikunei Mizrahi au sud.
À la fin des années 1930, comme quartier ouvrier à l’écart du village d’origine. Selon Wikipédia, 45 maisons ont été construites dans une première tranche et 50 de plus dans une seconde.
Surtout des maisons individuelles anciennes sur de grandes parcelles. Les maisons vendues depuis 2023 sont des maisons individuelles et jumelées construites entre 1952 et 1989.
De janvier 2023 à août 2026, notre analyse retient 4 ventes, de 6,38 à 14 millions ₪. L’échantillon est trop réduit pour une médiane : chaque vente est donc présentée séparément, et le prix de chaque maison dépend surtout de la taille de la parcelle et de la maison.
Le quartier est petit, environ 290 dounams (environ 29 hectares) selon notre calcul à partir des limites de GovMap, et se compose de maisons individuelles qui changent rarement de mains. Aucune vente n’y a été enregistrée de 2025 à août 2026.
Selon GovMap, le centre communautaire Beit HaHagana et un local du mouvement de jeunesse HaShomer HaTzaïr.
L’affectation suit les secteurs d’inscription de la municipalité de Kfar Saba et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation avant l’achat.
La route 4 passe à l’ouest de la ville, la route 6 à l’est et la route 531 au sud. Le tronçon nord de la ligne M1 du métro a été approuvé en décembre 2024, sans date de mise en service approuvée.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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