La société immobilière qui connaît chaque rue, chaque immeuble et chaque bien du quartier
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers du nord de Tel Aviv. Nos bureaux se trouvent au cœur de Ramat Aviv Gimel, au 3G rue Kashani. Nous connaissons chaque rue, chaque immeuble et chaque quartier du « Triangle d’or » du nord de Tel Aviv. Ramat Aviv Gimel n’est pas un simple quartier, c’est un symbole de prestige du nord classique de Tel Aviv : des immeubles en terrasses dans les rues Abba Ahimeir et Shlomo Ben Yosef, des tours de luxe, des maisons mitoyennes au nord du quartier, et une communauté qui sait exactement ce qu’elle veut. RS Nadlan accompagne familles et investisseurs dans la recherche du bien idéal dans le quartier, y compris des biens Off Market qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces.
Ramat Aviv Gimel, ou « Ramag » en abrégé, fait partie des quartiers situés de l’autre côté du Yarkon, dans le nord de Tel Aviv, du côté ouest de la ville. Il a été conçu au début des années 1970 par le cabinet d’architectes Yitzhak Perlstein et associés, comme un prolongement de Ramat Aviv vers le nord. D’abord bâti comme un quartier pour jeunes couples, il est devenu au fil des ans l’un des quartiers les plus établis de la ville : dans les années 1990, des tours résidentielles de luxe ont commencé à s’y élever, et le feuilleton « Ramat Aviv Gimel », diffusé sur la chaîne 2 de 1995 à 2000, a fait de son nom une marque.
Le bâti du quartier est varié : des immeubles en terrasses de 6 à 8 étages aux immenses balcons, des tours pouvant atteindre 15 étages avec un hall prestigieux et un gardien, et au nord du quartier des rues entières de maisons mitoyennes et de maisons individuelles. La plupart des rues portent le nom des Olei HaGardom, combattants de la clandestinité juive exécutés sous le mandat britannique : Shlomo Ben Yosef, Dov Gruner, Meir Feinstein, Eliezer Kashani, Yehiel Dresner, Eliyahu Bet Zuri et d’autres.
L’ambiance du quartier est celle d’un luxe urbain tranquille : gens d’affaires, universitaires et familles bien établies, et impossible d’en parler sans évoquer le « centre Shoster », non pas un centre commercial impersonnel mais un véritable lieu de rencontre pour la communauté. Le vendredi matin, tout le monde s’y retrouve : dans les cafés, les épiceries fines et les boutiques.
L’un des grands atouts du quartier pour les familles est un parcours scolaire complet accessible à pied : deux écoles primaires publiques au sein du quartier, un établissement secondaire de longue tradition sur six ans à sa limite, et l’université de Tel Aviv juste de l’autre côté de la route. Les Scouts se réunissent dans la cour de l’école primaire, et le quartier compte aussi une école régionale d’enseignement spécialisé.
83 rue Feinstein. La principale école primaire du quartier, avec environ 545 élèves. Les Scouts se réunissent dans la cour de l’école en fin de journée.
20 rue Eliyahu Bet Zuri. La deuxième école primaire du quartier, avec environ 465 élèves, ce qui donne au quartier deux secteurs scolaires pour le primaire.
26 rue Reading. Collège et lycée du réseau Kol Israel Haverim ; le campus de Ramat Aviv fonctionne depuis 1958, avec environ 1 500 élèves et une filière de français renforcée.
Situé sur l’avenue Namir, à la limite du quartier. Un établissement de longue tradition fondé en 1937, avec environ 1 500 élèves et plus de 150 enseignants.
30 rue Haim Levanon, avec environ 26 500 étudiants. Le campus se trouve à l’est de Ramat Aviv, à distance de marche ou à quelques minutes en voiture du quartier, et pendant le semestre une navette gratuite relie la gare au campus.
Le cœur de la vie communautaire du quartier est le centre communautaire Rosin, fondé en 1990 au 2 rue Yehiel Dov Dresner. Autour de lui s’est développé tout un ensemble dédié au sport, à la culture et aux loisirs, au service de tous les âges, de la salle de jeux pour les jeunes enfants aux clubs de lecture.
Quatre piscines, un sauna, un jacuzzi, des terrains de tennis, de basket et de football, une salle de sport, une salle de jeux pour les jeunes enfants et de vastes pelouses. Cours de yoga, Pilates, danse, judo, tennis de table et spinning. Ouvert en semaine de 6 h à 23 h.
Cours, ateliers, formations, centres de loisirs et spectacles pour tous les âges. Depuis 1991, il accueille la troupe « HaShchenim shel Chich » (Les voisins de Chich), dont sont issus Noa Tishby, Yael Bar Zohar et Yehuda Levi.
La bibliothèque du quartier, au sein du centre communautaire : environ 15 000 livres pour tous les âges en hébreu et en anglais, des coins lecture, des heures du conte pour les 3 à 6 ans, des clubs de lecture et des rencontres mensuelles avec des auteurs.
La grande synagogue de Ramat Aviv Gimel au 31 rue Abba Ahimeir, une autre synagogue inaugurée en 2019 qui accueille toutes les communautés, un Beth Habad au centre Shoster et, au cœur du quartier, Beit HaLochem.
La rue Abba Ahimeir est l’axe commercial du quartier, avec en son cœur deux centres commerciaux voisins. Le centre Elram a ouvert en 1983 et compte environ 60 boutiques sur 6 000 m² de surfaces commerciales, dont des agences bancaires, ainsi que 120 places de stationnement. Juste à côté se trouve le centre Shoster, un bâtiment ouvert et spacieux d’un seul niveau où presque tous les cafés disposent d’une terrasse. Horaires : du dimanche au jeudi de 8 h à 19 h, le vendredi de 10 h à 15 h.
Entre les deux centres, vous trouverez un supermarché, deux chaînes de pharmacies, des banques, des épiceries fines, des boutiques de mode de créateurs israéliens comme Ronen Chen, Daniela Lehavi et Maya Negri, une pizzeria de longue date, un restaurant de houmous, des pâtisseries et des cafés. À quelques minutes en voiture se trouve le centre commercial Ramat Aviv Mall, au 40 rue Einstein, ouvert en 1997, qui réunit environ 120 boutiques et marques de luxe.
27 Abba Ahimeir, au sein du centre Shoster.
15 Abba Ahimeir, centre Shoster.
Cuisine italienne et israélienne au centre Shoster.
Une enseigne de la chaîne Fresh de Market, 18 Abba Ahimeir.
Pâtisserie et boulangerie, 29 Abba Ahimeir.
Un lieu de rencontre intimiste pour les habitants du quartier.
Une adresse de longue date au centre Shoster, 21 Abba Ahimeir.
29 Abba Ahimeir, ouvert de 10 h à 19 h, le vendredi jusqu’à 15 h 30.
Des gâteaux et un café qui font partie du quartier depuis des années, 33 Abba Ahimeir.
1 Abba Ahimeir, ouvert aussi le vendredi et le samedi.
Super Pharm au 1 Abba Ahimeir (ouvert le samedi), Maccabi Pharm au 15 Abba Ahimeir.
Une agence Leumi au 21 Ahimeir, des agences Hapoalim et Discount au centre Elram.
L’un des atouts majeurs de Ramat Aviv Gimel est son lien avec la nature et la mer sur trois côtés. Au nord du quartier s’étend le parc écologique de Glilot, avec le ruisseau Ahiya, un bosquet d’eucalyptus et une crête de grès couverte de cyclamens et d’orchidées, et juste à côté les grottes d’Afeka, d’anciennes grottes funéraires samaritaines découvertes en 1951.
À l’ouest, de l’autre côté de l’avenue Namir, se trouvent la plage de Tel Baruch et la plage HaTzuk. La plage de Tel Baruch est l’une des plus grandes et des plus variées de la ville, avec des pelouses, des terrains de volley, un espace de kitesurf et le label Pavillon bleu. En 2023, une nouvelle promenade d’environ 2 km a ouvert entre les deux, avec des belvédères, des coins pour admirer le coucher du soleil, une piste cyclable et environ 300 nouveaux arbres, complétant ainsi la promenade continue de Bat Yam à Herzliya.
Au sud s’étend le parc HaYarkon, avec ses 3 750 dounams, son lac, le Sportek et le Meymadion, et à côté le musée Eretz Israel au 2 rue Haim Levanon ainsi que ANU, musée du peuple juif, sur le campus de l’université, rouvert en 2021 après une décennie de rénovation.
À l’arrêt centre Shoster de la rue Abba Ahimeir s’arrêtent les lignes 6, 12, 24, 126, 171, 418 et 710, en direction de Kiryat Atidim, du terminal Carmelit, de Bat Yam, de Holon et de Kiryat Ono. Les lignes Dan 7, 13, 25, 54 et 127 desservent aussi l’université.
La gare Université de Tel Aviv, au milieu de l’autoroute Ayalon, est en service depuis 2000. Depuis 2020, la ligne de Jérusalem à Herzliya, qui passe par l’aéroport Ben Gurion, y marque l’arrêt, et une navette gratuite en part vers le campus pendant le semestre.
La station Namir de la ligne verte est prévue au carrefour de l’avenue Namir et de la rue Einstein, à la limite du quartier. Selon le calendrier actuel, le tronçon sud devrait ouvrir en 2028 et la ligne complète en 2030 (estimation).
Le quartier est délimité par l’avenue Namir à l’ouest et par le boulevard Keren Kayemet et le quartier d’Afeka au sud et à l’est : l’accès à l’autoroute Ayalon et à l’autoroute côtière est donc rapide, et le campus, le centre commercial et la mer sont tout proches.
En août 2026, le prix moyen à Ramat Aviv Gimel s’établit autour de 51 000 à 53 000 ₪ le m², après une baisse de 9 à 10 % sur l’année écoulée, une correction par rapport au pic de 2022 et 2023. Un appartement de 4 pièces se vend en moyenne entre 4,2 et 4,4 millions ₪, et un 5 pièces à partir de 5,8 millions ₪. Lors des transactions récentes, les prix allaient d’environ 3,1 millions ₪ pour un appartement de 62 m² à 8,8 millions ₪ pour un appartement de 135 m². À l’achat, le quartier est plus cher que Neve Avivim, son voisin, alors que les loyers y sont comparables.
L’écart entre les immeubles est important, il est donc essentiel de savoir ce que vous achetez : un immeuble en terrasses des années 1970 avec un immense balcon et un comité de l’immeuble actif, une tour des années 1990 avec gardien, hall, stationnement et cave, ou une maison mitoyenne au nord du quartier. Les questions de renouvellement urbain, l’état de l’ascenseur, les orientations et une vue dégagée font aussi varier une transaction de plusieurs centaines de milliers de shekels.
Si vous cherchez des appartements à vendre à Ramat Aviv Gimel, l’offre se partage entre des 3 ou 4 pièces dans un immeuble en terrasses avec un grand balcon, des 5 pièces à vendre dans une tour avec stationnement et cave, et une poignée de penthouses et de maisons au nord du quartier. C’est un quartier de familles, avec des écoles accessibles à pied, si bien que les appartements familiaux à Ramat Aviv Gimel sont particulièrement recherchés. Vous pouvez parcourir les biens à vendre à Ramat Aviv Gimel ou consulter les appartements à louer à Ramat Aviv Gimel pour une location de longue durée.
Sources des données : Bizportal (août 2026), Nadlan Shark (septembre 2026), Globes (juin 2023), municipalité de Tel Aviv-Yafo, Annuaire statistique 2024 (population à fin 2023). Les chiffres sont des moyennes du quartier et ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis.
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* Images à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
Connaître Ramat Aviv Gimel, c’est bien plus que connaître le nom des rues sur Waze. C’est savoir quel immeuble est promis au renouvellement urbain, quel côté de la rue est le plus calme, quel appartement offre le plus beau coucher de soleil, et ce qui s’est réellement vendu le mois dernier dans l’immeuble d’en face.
RS Nadlan, agent immobilier à Ramat Aviv Gimel expérimenté depuis 2015, est implanté dans le quartier, connaît les comités d’immeuble et dispose d’une base de biens unique, y compris des biens discrets qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs de la première rencontre jusqu’à la remise des clés.
Si vous cherchez un agent immobilier recommandé à Ramat Aviv Gimel, il vous faut plus qu’une liste d’appartements. Les propriétaires reçoivent de notre part une estimation immobilière à Ramat Aviv Gimel fondée sur les transactions réelles du quartier, un prix calibré selon le type d’immeuble et un plan de marketing pour les appartements à Ramat Aviv Gimel qui touche des acheteurs sérieux, notamment grâce à une base de biens Off Market. Avec un mandat exclusif à Ramat Aviv Gimel, nous prenons l’entière responsabilité de la vente de votre appartement à Ramat Aviv Gimel, des photos professionnelles jusqu’à la négociation et à la signature.
En tant qu’agence de biens de prestige à Ramat Aviv Gimel, nous connaissons de près les tours, les penthouses et les appartements avec jardin du quartier, et nous savons estimer à sa juste valeur une vue dégagée, un étage élevé ou un grand balcon. Avant de vous décider, prenez le temps de lire comment vendre un appartement à Ramat Aviv Gimel à un prix record. Et si vous envisagez aussi les quartiers voisins, la même équipe est également agence immobilière à Neve Avivim et agent immobilier à Ramat Aviv HaYeruka.
En août 2026, le prix moyen s’établit autour de 51 000 à 53 000 ₪ le m². Un 4 pièces se vend en moyenne entre 4,2 et 4,4 millions ₪, et un 5 pièces à partir de 5,8 millions ₪. Le prix varie sensiblement selon le type d’immeuble (une tour ou un immeuble en terrasses), l’étage, la vue et l’état : il est donc utile d’obtenir une estimation pour le bien en question.
Les trois quartiers forment le « Triangle d’or » du nord de Tel Aviv, mais chacun a son propre caractère : Ramat Aviv Gimel incarne le luxe urbain, avec des tours et des immeubles en terrasses et des prix d’achat plus élevés ; Neve Avivim est plus calme, plus vert et plus central par rapport à l’université et au centre commercial ; Ramat Aviv HaYeruka est plus jeune et en plein renouvellement urbain.
Le quartier compte deux écoles primaires publiques : l’école Ramat Aviv Gimel, au nom d’Israel Epstein, au 83 rue Feinstein, et l’école Bet Zuri, au 20 rue Eliyahu Bet Zuri. À la limite du quartier se trouvent l’établissement secondaire Alliance, sur six ans, au 26 rue Reading, et le Tichon Hadash sur l’avenue Namir, tandis que l’université de Tel Aviv est toute proche.
En bus depuis l’arrêt centre Shoster (lignes 6, 12, 24 et 126, entre autres), en voiture par l’avenue Namir et l’autoroute Ayalon, ou en train depuis la gare Université de Tel Aviv. La station Namir de la ligne verte du tramway est prévue à la limite du quartier et devrait ouvrir entre 2028 et 2030 environ.
Les bureaux de RS Nadlan se trouvent au 3G rue Kashani, au cœur du quartier. Accueil du public uniquement sur réservation. Vous pouvez laisser vos coordonnées dans le formulaire en bas de la page, et un conseiller immobilier vous recontactera pour un premier échange et plus de détails.
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