השכונה הצפונית ביותר בתל אביב, על גבעה בגובה של כ 70 מטר: שדרה סגורה לרכב, בניינים שתכנן חתן פרס ישראל, ונוף פתוח לשדות ולים
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. המשתלה, ממזרח לדרך משה סנה ומצפון לצהלה ולגני צהלה, היא השכונה הצפונית ביותר בעיר: שכונה משנות ה 90 שתוכננה כמקשה אחת על גבעה, עם שדרה להולכי רגל, גנים, בית ספר משלה ושדות פתוחים סביבה. בשיווק היא מכונה לעיתים "צהלה החדשה". אנחנו מכירים את השדרה, את הבניינים בשולי הגבעה ואת הפרויקטים החדשים בכניסה לשכונה, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
השכונה הוקמה על השטח שבו פעלה המשתלה העירונית של תל אביב, ומכאן שמה. את התוכנית הכין האדריכל יעקב יער, חתן פרס ישראל לאדריכלות לשנת תשס"ז, שמשרדו תכנן גם את רוב בנייניה. התוכנית אושרה ב 1993, והאכלוס החל ב 1998. ויקיפדיה מתארת אותה כשכונת יוקרה של בנייה רוויה.
המשתלה בנויה על גבעה בקוטר של כ 700 מטר ובהיקף של 1,600 מטר, שמקיפים אותה הרחובות סשה ארגוב ומשה וילנסקי, ובתחומה הנקודה הגבוהה ביותר בשטח השיפוט של העיר, כ 70 מטר מעל פני הים. בקצה המערבי של הגבעה עוברת שדרת דוד אבידן, הסגורה לכלי רכב, ולאורכה בניינים של כ 7 קומות. בשולי השכונה בניינים של 3 עד כ 7 קומות, לצד בתים דו משפחתיים צמודי קרקע.
הרחובות נקראים על שם סופרים ומלחינים ישראלים: סשה ארגוב, משה וילנסקי, לוין קיפניס, יעקב שבתאי, דוד אבידן, מקס ברוד, אלי תבין ומרדכי זעירא. הגבולות הם צהלה וגני צהלה מדרום, דרך משה סנה ממערב, ושטחים חקלאיים של רמת השרון ממזרח ומצפון.
למשתלה מערכת חינוך משלה, מהמעון ועד כיתה ו', שנבנתה יחד עם השכונה.
רחוב סשה ארגוב 43. נפתח בספטמבר 2012, בערך 501 תלמידים (2023), עם אולם ספורט בוילנסקי 24. בנובמבר 2025 צבעו תלמידי ה' ו ו' את מגרש בית הספר בעצמם.
ליד בית הספר מבנה של שלושה גנים, נבל, עוגב וחצוצרה, ובוילנסקי 18 אשכול הגנים שתיל, פרדס, חממה וירק. כל הגנים פעילים בשנת תשפ"ז.
מעון סמל מסובסד עם 3 כיתות ברחוב לוין קיפניס 6, ובוילנסקי 16 מעון שיקומי.
בקצה המזרחי של השכונה פארק גדול, ופארק נוסף מקבל את הבאים בכניסה מדרך משה סנה. ביניהם פזורים גן הפיקוסים, גן הבריכות וחורשת המשתלה, ומהשוליים של הגבעה נפתח מבט לשדות.
השכונה גובלת בקאנטרי, במרכז הקהילתי ובשבט הצופים של צהלה, ומרכז קהילתי צהלה משרת אותה רשמית. מגרשי הטניס של קאנטרי צהלה רשומים בתחום המשתלה.
גינה קהילתית בפינת וילנסקי וקיפניס, וגינת כלבים עירונית במקס ברוד 3, פתוחה 07:00 עד 22:00.
מצפון גובל כפר הנוער הכפר הירוק, שנוסד ב 1950, עם מרכז המבקרים "לגעת בטבע" ופארק אקולוגי עם שלולית חורף שהקימו תלמידי הכפר ב 2011.
לפי הסכם מאוגוסט 2025, יוקם פארק של כ 700 דונם בין כביש 5 לשכונות קריית עתידים, נווה שרת והמשתלה, ומגרש גולף של כ 200 דונם נמצא בשיחות.
המשתלה היא שכונת מגורים מובהקת, ושטחי המסחר בה קטנים בהיקפם ומרוכזים בקצה המערבי של שדרת דוד אבידן. מול השכונה, מעבר לדרך משה סנה, פועלת במשה סנה 199 מסעדת הגנס, עם דגים, בשרים וטאפאס, ובאותה כתובת, בתחום רמת השרון ובכניסה למתחם הכפר הירוק, אולם וגן האירועים טזורו.
לקניות השבועיות יורדים למרכז צהלה ברחוב צה"ל 71, בשכונה הסמוכה צהלה, עם סופרמרקט, סניף דואר, סניף בנק אוצר החייל ובית הקפה ביתא. בצומת הפיל, בשכונה הסמוכה תל ברוך צפון, פועל סופר פארם בבני אפרים 280. בתוך השכונה פועל גם הדיור המוגן אחוזת צהלה של אחוזות רובינשטיין, עם דירות 2 ו 3 חדרים ופנטהאוזים.
קו 3 של דן, בין מסוף הטייסים לבית העלמין קריית שאול, עובר בתוך השכונה ועוצר ברחובות סשה ארגוב, אלי תבין ווילנסקי.
בתחנת בית העלמין הצבאי קריית שאול, בכניסה לשכונה, עוצרים קווים 21, 24, 47, 48, 49, 258, 524, 525, 531, 570, 572 ו 621 (לוח ספטמבר 2026).
מחלף הכפר הירוק, ממש מצפון, מחבר את דרך משה סנה לכביש 5. תחנת נווה שרת של הקו הירוק נמצאת בערך 1.6 ק"מ בקו אוויר, ופתיחת הקו נדחתה ל 2028.
לפי נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), האומדן במשתלה הוא 44,000 ש"ח למ"ר, עם ירידה שנתית של 4.5%, שטח ממוצע של 106 מ"ר ושכר דירה ממוצע של כ 9,858 ש"ח. חציון רשות המסים, על בסיס 76 עסקאות, עומד על 43,410 ש"ח למ"ר: 42,726 ב 2024, 44,055 ב 2025 ו 41,394 ב 2026. לפי ביזפורטל (מאי 2026), המחירים עלו בכ 25% בחמש שנים, ובשנה האחרונה נשארו יציבים עם נטייה לירידה; רוב העסקאות נסגרות סביב 39 עד 44 אלף ש"ח למ"ר, ודירות 4 חדרים עלו מ 3.5 עד 4 מיליון ש"ח ל 4.1 עד 4.7 מיליון.
עסקאות אחרונות: ביולי 2026 נמכרה דירת 5 חדרים של 119 מ"ר בוילנסקי 45 ב 5 מיליון ש"ח ודירת 3 חדרים של 72 מ"ר במרדכי זעירא 11 ב 3.45 מיליון, וביוני 2026 דירת 3 חדרים של 65 מ"ר בדוד אבידן 18 ב 3.125 מיליון. בלוין קיפניס 7 נמכרה דירת 5 חדרים של 133 מ"ר ב 6.9 מיליון ש"ח, כ 51,900 ש"ח למ"ר. בהיצע של ספטמבר 2025 הוצעו דירות 4 חדרים ב 4.25 עד 7.15 מיליון, כשבקצה העליון דופלקס גג בסשה ארגוב.
ההיצע במשתלה כולל דירות 3, 4 ו 5 חדרים בבניינים של 3 עד כ 7 קומות, דופלקסים על הגג ובתים דו משפחתיים. דירת 4 חדרים למכירה במשתלה נמכרת לרוב ב 4.1 עד 4.7 מיליון ש"ח, ומי שמחפש דירה ליד בית ספר במשתלה ימצא את בית ספר המשתלה והגנים בתוך השכונה. גם דירות להשכרה במשתלה הן חלק מהתמונה: שכר הדירה הממוצע כ 9,858 ש"ח, ובמקס ברוד 15% מהדירות החדשות מיועדות להשכרה ארוכת טווח.
מקורות הנתונים: נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), דירובוט על בסיס רשות המסים (יולי 2026), ביזפורטל (מאי 2026, נובמבר 2024), תל אביב אונליין (2025 עד 2026), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שכבות המידע העירוניות). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
במשתלה ההבדלים בין דירות נמדדים בנוף ובקומה: דירה עם מבט פתוח לשדות או לים, דופלקס גג בסשה ארגוב, או דירה בשדרת דוד אבידן. הבנייה החדשה בכניסה לשכונה ורצועת הנופש שממזרח יכולות לשנות את התמונה, ולכן חשוב להבין מה ייבנה מול כל חלון.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, מכירה את המשתלה ואת צהלה שלצידה, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מתווך במשתלה צריך לתמחר נוף וקומה, לא רק מטרים: דירה בשדרה, דירה בשולי הגבעה עם מבט לשדות, דו משפחתי צמוד קרקע או דופלקס גג. תיווך נדל"ן במשתלה אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, והערכת שווי דירה במשתלה לפי עסקאות אמת בוילנסקי, בזעירא ובלוין קיפניס, בשוק שנשאר יציב עם נטייה לירידה. מדרום לשכונה אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בצהלה.
בשיווק דירות במשתלה, ובמיוחד דירות יוקרה עם נוף פתוח, אנחנו עובדים בתיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק כתובה, הצגה לקונים מהמאגר שלנו ושיווק שקט כנכס Off Market, כך שמכירת דירה במשתלה נעשית במחיר הנכון. מי שמחפש דירות למכירה במשתלה מקבל מאיתנו גם תמונה ברורה של מה שייבנה בכניסה לשכונה וממזרח לה.
לפי נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), האומדן הוא 44,000 ש"ח למ"ר, ולפי ביזפורטל רוב העסקאות נסגרות סביב 39 עד 44 אלף ש"ח למ"ר. דירת 4 חדרים עולה לרוב 4.1 עד 4.7 מיליון ש"ח, ודירות 5 חדרים גדולות הגיעו ל 6.9 מיליון.
השכונה הוקמה על השטח שבו פעלה המשתלה העירונית של תל אביב, ומכאן שמה. בשל הסמיכות לצהלה, חלק מהמשווקים מכנים אותה "צהלה החדשה", אבל העירייה מגדירה אותה כשכונה נפרדת.
בית ספר המשתלה, ברחוב סשה ארגוב 43, נפתח ב 2012 ולומדים בו בערך 501 תלמידים. בשכונה גם גני ילדים עירוניים ליד בית הספר ובוילנסקי 18, ומעון ויצו ברחוב לוין קיפניס.
בכניסה לשכונה, במקס ברוד, מתוכננות 169 דירות בבניינים בני 8 קומות, ונתנאל מניבים תבנה 50 דירות, מחציתן בשכירות מוזלת. מצפון וממזרח מקודמים פארק מטרופוליני של כ 700 דונם ותוכנית רצועת הנופש של רמת השרון.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מתווך במשתלה שמכיר את השדרה, את הבניינים בשולי הגבעה ואת הדו משפחתיים, ויודע להסביר איך הבנייה במקס ברוד ורצועת הנופש ישפיעו על הנוף. התמחור צריך להישען על עסקאות אמת שנרשמו בשכונה, לצד תוכנית שיווק בלעדית כתובה, דמי תיווך שקופים, זמינות לאורך התהליך ורישיון תיווך שאפשר לבדוק. משרד תיווך במשתלה שעונה על כל אלה שומר על המחיר של דירה עם נוף.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
