הקצה הצעיר של שכונת ל': בנייני בוטיק חדשים, גן איזק שטרן, גשר לים ולנופי ים, ושדה דב שמתעצב ממש ממערב
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. למד החדשה, ממערב לשדרות לוי אשכול ומדרום לרחוב איינשטיין, היא החלק הדרומי של "הגוש הגדול", שצורף רשמית לשכונת ל' ב 2015. זו שכונה קטנה של בנייני בוטיק חדשים, עם גן ציבורי בלב, גשר שמחבר אותה לנופי ים ולים, ורובע שדה דב שמתפתח בגבולה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בלמד החדשה עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
ב 2015, אחרי שהחלה הבנייה באזור שנקרא "הגוש הגדול", צורף החלק שנבנה מדרום לרחוב איינשטיין וממערב לשדרות לוי אשכול, המכונה "למד החדשה", לשכונת ל'. בחלוקה העירונית הרשמית היא חלק מתוכנית ל'. הרחובות שלה נושאים שמות של אנשי מדע, ספרות ומוזיקה: יובל נאמן, יהודה עמיחי ואיזק שטרן.
הבנייה בשכונה חדשה כולה, בעיקר בנייני בוטיק של 7 קומות עם חניה, ממ"ד ומרפסות. ממערב גובלת השכונה בשדה דב, מצפון ברמת אביב החדשה ומצפון מערב בנופי ים. רחוב איינשטיין הוא הגבול עם נופי ים, ובנובמבר 2023 נפתח מעליו גשר איינשטיין, כ 90 מטר עם שבילים להולכי רגל ולאופניים ומעליות, שתושבי נופי ים ולמד החדשה דרשו יחד.
רחוב יהודה עמיחי 1: חמישה גני ילדים עירוניים, פעילים בשנת הלימודים תשפ"ז.
רחוב בשביס זינגר 1, מעבר לאיינשטיין, עם בערך 546 תלמידים. גשר איינשטיין נבנה בין היתר כדי שהילדים יגיעו אליו בבטחה.
רחוב יהודה בורלא 25, מעבר ללוי אשכול, בית הספר של תוכנית ל' הוותיקה, עם בערך 532 תלמידים.
בלב השכונה גן איזק שטרן, גן ציבורי עירוני עם פינת כלבים, וברחובות יובל נאמן, איזק שטרן ויהודה עמיחי בוצע פרויקט לפיתוח המרחב הציבורי. מגשר איינשטיין נפתחת תצפית לים, וחוף תל ברוך והטיילת נמצאים במרחק רכיבה קצרה.
הקאנטרי העירוני ברחוב בורלא 31, מעבר ללוי אשכול, עם בריכה מקורה חצי אולימפית ובריכה חיצונית.
בית הכנסת חב"ד אוהל יוסף יצחק משרת גם את למד החדשה, עם אירועים משותפים לנופי ים.
המרכז המסחרי הקרוב נמצא מעבר לרחוב, באיינשטיין 7 עד 9 בנופי ים, ושם גם סניף אביבים של הבנק הבינלאומי. קניון רמת אביב ומרכז שוסטר נמצאים בנסיעה קצרה.
בתחנות לוי אשכול ועגנון עוצרים קווים 6, 6א, 8, 9, 26, 33, 68, 71, 125 ו 193. שיקוע הקו הירוק ברחוב איינשטיין מתחיל בצומת לוי אשכול, בפינה הצפונית מזרחית של השכונה, והושלם בפברואר 2026.
לפי נתוני מדלן שצוטטו בטיים אאוט וב ynet (יולי 2025), המחיר הממוצע בלמד החדשה עומד על בערך 70 אלף ש"ח למ"ר, עם ממוצע של כ 4.9 מיליון ש"ח לעסקה, והיא חמישית בעיר במחיר הדירות החדשות. ההבדל לעומת תוכנית ל' הוותיקה, 38 עד 40 אלף ש"ח למ"ר, ממחיש כמה הבנייה החדשה משפיעה על השווי.
הנכסים למכירה בלמד החדשה הם בעיקר דירות בבנייני בוטיק של 7 קומות עם חניה, ממ"ד ומרפסות, בפרויקטים ברחובות איזק שטרן, יובל נאמן ויהודה עמיחי. זו בחירה טבעית למי שמחפש דירה עם מרפסת וחניה בלמד החדשה, וגם למשפחות, עם אשכול הגנים בעמיחי 1 ובית הספר נופי ים מעבר לגשר. הערכת שווי דירה בלמד החדשה נשענת על העסקאות בבניינים האלה, ולא על ממוצע העיר.
מקורות הנתונים: מדלן דרך טיים אאוט ו ynet (יולי 2025), גלובס, ויקיפדיה, אתר מיפוי הפרויקטים של תל אביב, עיריית תל אביב יפו. הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
למד החדשה נמצאת בנקודה רגישה במפת צפון תל אביב: מצד אחד בנייה חדשה ומבוקשת, ומצד שני רובע שלם שעומד לקום ממערב. השאלה איזו דירה תשמור על הנוף, על השקט ועל השווי שלה, דורשת היכרות עם התוכניות.
RS נדל"ן פועלת ברמת אביב ובצפון תל אביב מאז 2015, במרחק דקות מהשכונה, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך בלמד החדשה צריך מישהו שמכיר כל בניין בוטיק ביובל נאמן, ביהודה עמיחי ובאיזק שטרן, ויודע להסביר לקונה איזו דירה פונה לגן איזק שטרן ואיזו לכיוון שדה דב. תיווך נדל"ן בלמד החדשה אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, הערכת שווי לפי עסקאות אמיתיות ושיווק דירות בלמד החדשה מול קונים שמחפשים בנייה חדשה עם חניה, ממ"ד ומרפסות. מי שמשווה לשכונה שמעבר לגשר איינשטיין ימצא פרטים בעמוד משרד תיווך בנופי ים.
בשכונה קטנה כל כך, לבעלי דירות שרוצים למכור דירה בלמד החדשה אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק ממוקדת, כולל חשיפה לקונים דרך מאגר נכסי Off Market, ולקונים אנחנו מציגים דירות למכירה בלמד החדשה שלא תמיד מגיעות ללוחות.
לפי נתוני מדלן (יולי 2025), הממוצע הוא בערך 70 אלף ש"ח למ"ר, עם ממוצע של כ 4.9 מיליון ש"ח לעסקה.
ממערב לשדרות לוי אשכול ומדרום לרחוב איינשטיין, ברחובות יובל נאמן, יהודה עמיחי ואיזק שטרן. היא חלק מהגוש הגדול, וצורפה רשמית לשכונת ל' ב 2015.
בתוך למד החדשה יש אשכול גני ילדים ברחוב יהודה עמיחי 1. בית הספר היסודי הקרוב הוא נופי ים, מעבר לגשר איינשטיין, ובמזרח בית הספר ארן בתוכנית ל'.
רובע שדה דב, ממערב, מתוכנן לכ 16,000 דירות ומגדלים של עד 45 קומות. הוא יוסיף שירותים ותחבורה, אבל גם בנייה גבוהה בסביבה. כדאי לבדוק לכל דירה את כיוון הנוף ואת התוכניות הסמוכות.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
בחרו מי שמכיר את שלושת הרחובות לעומק, את בנייני הבוטיק ואת הפרויקטים כמו GL של גינדי וזליג ביהודה עמיחי, ויודע להסביר איך רובע שדה דב עשוי להשפיע על הנוף ועל השווי. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות ועמלה שקופה שסוכמה מראש. משרד תיווך בלמד החדשה צריך גם להיות זמין ולחזור מהר לכל פנייה. לפני שחותמים, כדאי גם לבדוק את רישיון התיווך של המתווך.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
