שכונת הבת של צהלה, מצפון לרחוב צה"ל: בתים צמודי קרקע לאורך ענתות ועיר שמש, בניינים נמוכים, ובית הספר, המרכז הקהילתי והקאנטרי של צהלה במרחק הליכה
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. גני צהלה, בין דרך משה סנה לרחוב המצביאים ובין רחוב צה"ל לשכונת המשתלה, היא שכונה שקטה ונמוכה, שבה בניינים ותיקים משנות ה 70 עומדים לצד בתים צמודי קרקע עם גינות. היא נהנית מהמוסדות של צהלה הסמוכה, במרחק הליכה. אנחנו מכירים את הרחובות, את טיפוסי הבנייה ואת התוכניות שישנו את חזית משה סנה, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
גני צהלה נבנתה בתחילת שנות ה 70 כשכונת בת בגבולה המערבי של צהלה, מצפון לרחוב צה"ל. הדיירים הראשונים היו בעיקר זוכי הגרלה לזוגות צעירים שערכה עיריית תל אביב יפו, ותושבי צהלה הוותיקה כינו אותה בתחילה, בלעג, "שיכון יצחקי" על שם הקבלן. בתוך השכונה נבלעה גם נווה משכן, שכונה קטנה מראשית שנות ה 50 ברחוב עיר שמש.
הבנייה בשכונה מתחלקת לשתי שכבות. בקצה ענתות ועיר שמש עומדים שישה בניינים בני ארבע קומות וארבעה בני שש קומות מתחילת שנות ה 70, ובשנות ה 90 ובתחילת שנות ה 2000 נבנו לאורך ענתות, ובין עיר שמש לרחוב צה"ל, בתים צמודי קרקע. התוצאה היא שכונה ירוקה עם מגוון נכסים רחב: מדירה בבניין ותיק ועד בית עם גינה.
גבולות השכונה הם המשתלה מצפון, דרך משה סנה ממערב, רחוב צה"ל מדרום ורחוב המצביאים ממזרח. עיריית תל אביב יפו מגדירה את גני צהלה ואת רמות צהלה, שמדרום לרחוב צה"ל, כשכונה אחת של כ 471 דונם, ולכן חלק מנתוני המחירים והאוכלוסייה מתייחסים לשתיהן יחד.
גני צהלה משויכת למערכת החינוך של צהלה, כך שילדי השכונה לומדים יחד עם ילדי צהלה, רמות צהלה והמשתלה.
רחוב עשהאל 3, בשכונה הסמוכה צהלה. בערך 486 תלמידים (2023), ומשרת את צהלה, גני צהלה, רמות צהלה והמשתלה.
ליד המרכז המסחרי, באבוקה 1, פועלים גני ילדים עירוניים, בהם גן רכט לפיד שהוקם ב 2011 וגני רתל צור ורתל אדיר מ 1996. ברחוב פועלים גם כמה גני חינוך מיוחד.
גן הילדים העירוני כעך איתמר ברחוב עיר שמש פעיל בשנת הלימודים תשפ"ז, ובעיר שמש 77 פועל מעון היום גן נשיקות, עם קיבולת של 28 פעוטות.
מרכז קהילתי צהלה, ברחוב אבנר 1, משרת רשמית גם את תושבי גני צהלה. באותה כתובת פועלים הקאנטרי הקהילתי צהלה וספריית צהלה של רשת בית אריאלה, במרחק הליכה קצר מכל בית בשכונה.
גינת כלבים עירונית בחורשת אבוקה 5, פתוחה 07:00 עד 22:00, ובצפון השכונה הגן הציבורי ויטנברג.
מגרש כדורסל ציבורי ברחוב עיר שמש 42, והקאנטרי הקהילתי צהלה באבנר 1.
בספטמבר 2026 בחרו התושבים בתקציב המשתתף להשקיע 1.5 מיליון ש"ח בשביל נגיש ומואר בין ענתות 1 עד 4 למשה סנה 60. במקום השני: הגינה הקהילתית בנלי זקש 3.
מצפון לשכונת המשתלה משתרעים שטחים חקלאיים של רמת השרון, ובאוגוסט 2025 נחתם הסכם להקמת פארק מטרופוליני של כ 700 דונם בין כביש 5 לשכונות צפון מזרח העיר.
בלב השכונה, ברחוב אבוקה, פועל מרכז מסחרי קטן עם מכולת, בית קפה ושתי חנויות. ברחוב עיר שמש 73 פועל מאז 2009 פטלינה, ביסטרו שכונתי שהתחיל את דרכו כמסעדה קטנה בפינת מרכז מסחרי.
בפינה הצפון מערבית של השכונה, בצד המזרחי של צומת הפיל, יש מרכז מסחרי נוסף במשה סנה 54, עם המסעדות דגים ופקין וסניף מקדונלד'ס. הצומת קיבל את שמו ממסעדת הפיל, שפעלה ברחוב בני אפרים מ 1965 עד 2012. מעבר לצומת, בשכונה הסמוכה תל ברוך צפון, פועל סופר פארם צומת הפיל בבני אפרים 280, ובמרכז צהלה, ברחוב צה"ל 71, יש סופרמרקט, סניף דואר, סניף בנק ובית הקפה ביתא.
בתחנת משה סנה ובני אפרים, בפינת השכונה, עוצרים קווים 3, 21, 24, 47, 48, 49, 108, 208, 258, 524, 525, 531, 570, 572 ו 621 (לוח ספטמבר 2026).
דרך משה סנה, הגבול המערבי, היא אחת משלוש הכניסות הצפוניות לתל אביב, עם שלושה נתיבים לכל כיוון ברוב חלקיה, ומחלף הכפר הירוק מחבר אותה לכביש 5.
תחנת דבורה הנביאה של הקו הירוק נמצאת בערך 1.4 ק"מ בקו אוויר ממרכז השכונה. לפי ההערכה העדכנית, פתיחת הקו נדחתה ל 2028.
לפי נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), אומדן המחיר בגני צהלה וברמות צהלה יחד הוא 42,300 ש"ח למ"ר, עם ירידה שנתית קלה של 1.1% ושטח ממוצע של 135 מ"ר לנכס. שכר הדירה הממוצע כ 10,000 ש"ח. חציון העסקאות הרשומות ברשות המסים, 68 עסקאות מינואר 2023 עד יולי 2026, עומד על 39,220 ש"ח למ"ר, ומחיר חציוני לעסקה של כ 4.88 מיליון ש"ח.
העסקאות האחרונות ממחישות את הפער בין סוגי הנכסים: דירה של 84 מ"ר בענתות 41 נמכרה בפברואר 2026 ב 2.9 מיליון ש"ח, ודירה של 136 מ"ר בעיר שמש 63 נמכרה במרץ 2026 ב 4.075 מיליון. באותו רחוב נמכר בספטמבר 2025 נכס של 156 מ"ר ב 7.784 מיליון, ובמרץ 2025 נמכר נכס של 193 מ"ר במצביאים 8 ב 8.2 מיליון ש"ח. בהיצע של מרץ 2025 הוצעו דירות 4 חדרים ב 3.55 עד 6.7 מיליון ש"ח, כולל דירת גן חדשה בבניין שעבר תמ"א 38.
בגני צהלה יש דירות בבניינים של ארבע ושש קומות משנות ה 70, דירות גן בבניינים שעברו תמ"א 38 ובתים צמודי קרקע. מי שמחפש בית פרטי למכירה בגני צהלה ימצא אותו בעיקר לאורך ענתות ובין עיר שמש לרחוב צה"ל, ודירות 4 חדרים למכירה בגני צהלה הוצעו במרץ 2025 ב 3.55 עד 6.7 מיליון ש"ח. שכר הדירה הממוצע בדירות להשכרה בגני צהלה וברמות צהלה הוא כ 10,000 ש"ח.
מקורות הנתונים: נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), דירובוט על בסיס רשות המסים (יולי 2026), תל אביב אונליין (2025 עד 2026), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שנתון סטטיסטי 2024 ושכבות המידע העירוניות). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בגני צהלה שני רחובות סמוכים יכולים להיות שני שווקים שונים: דירה בבניין מתחילת שנות ה 70, בית צמוד קרקע משנות ה 90 או דירת גן בבניין שעבר תמ"א 38. גם המיקום ביחס לחזית משה סנה, שבה מתוכננת בנייה גבוהה, משפיע על השווי ועל הפוטנציאל.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, מכירה את צהלה ואת שכונות הבת שלה, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מתווך בגני צהלה צריך לדעת לתמחר שלושה סוגי נכסים שונים באותה שכונה: דירה בבניין ותיק, בית צמוד קרקע עם גינה ודירת גן בבניין שעבר תמ"א 38. תיווך נדל"ן בגני צהלה אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, והערכת שווי דירה בגני צהלה שנשענת על עסקאות אמת בענתות, בעיר שמש ובמצביאים. את אותה עבודה אנחנו עושים גם כמשרד תיווך בצהלה, שכונת האם של גני צהלה.
בשיווק דירות בגני צהלה ובתים צמודי קרקע אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק כתובה, הצגה לקונים מהמאגר שלנו ושיווק שקט כנכס Off Market, כך שמכירת דירה בגני צהלה נעשית בקצב ובמחיר הנכונים. מי שמחפש דירות למכירה בגני צהלה, במרחק הליכה מבית הספר צהלה ומהקאנטרי, מקבל מאיתנו גם הצעות שלא פורסמו.
לפי נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), האומדן בגני צהלה וברמות צהלה יחד הוא 42,300 ש"ח למ"ר, וחציון העסקאות הרשומות הוא 39,220 ש"ח למ"ר. בפועל הטווח רחב: דירה של 84 מ"ר נמכרה ב 2.9 מיליון ש"ח, ונכסים של כ 190 מ"ר ויותר נמכרו ב 7.8 עד 8.2 מיליון.
שתיהן נבנו בתחילת שנות ה 70 כשכונות בת של צהלה. גני צהלה נמצאת מצפון לרחוב צה"ל ורמות צהלה מדרום לו. עיריית תל אביב יפו רואה בהן שכונה אחת, ולכן נתוני המחירים והאוכלוסייה מתפרסמים לרוב יחד.
בית הספר היסודי צהלה, ברחוב עשהאל 3, משרת את צהלה, גני צהלה, רמות צהלה והמשתלה. גני הילדים העירוניים נמצאים בתוך השכונה, ברחובות אבוקה ועיר שמש.
לפי תוכנית רובע 2 (ינואר 2026), אזורי הווילות יוגבלו ל 3 קומות, ובחזית משה סנה יוקמו בניינים בני 15 קומות ובעורפם בני 7 קומות. ברחוב עיר שמש מתוכנן גם פרויקט בוטיק של 11 דירות.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מתווך בגני צהלה שמכיר את הרחובות ואת טיפוסי הבנייה, מהבניינים של שנות ה 70 ועד הבתים צמודי הקרקע, ומבין את תוכנית רובע 2. התמחור צריך להישען על עסקאות אמת שנרשמו בשכונה, לצד תוכנית שיווק בלעדית כתובה, דמי תיווך שקופים, זמינות לאורך התהליך ורישיון תיווך שאפשר לבדוק. משרד תיווך בגני צהלה שעונה על כל אלה ידע גם להפריד בין נתוני גני צהלה לנתוני רמות צהלה.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
