ה"קיבוץ" של צפון תל אביב: אגודה שיתופית, בניינים של ארבע קומות סביב גנים משותפים, ואחת הקהילות המגובשות בעיר
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. מעוז אביב, מצפון לירקון ובין רחוב בני אפרים לרחוב רפידים, היא שכונה שאין כמותה בעיר: אגודה שיתופית של כ 500 משפחות שמתחזקת את כל השטחים הפתוחים, בניינים נמוכים שפונים לגן משותף, וחיי קהילה שבזכותם תושבי האזור קוראים לה "קיבוץ". אנחנו מכירים את השכונה ואת כללי האגודה, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
מעוז אביב נוסדה ב 1954 כשיכון לאנשי צבא וכוחות הביטחון, ל 742 משפחות, ואת שמה נתן לה דוד בן גוריון. את השכונה ואת הבניינים תכננו האדריכלים זאב רכטר ומשה זרחי, ורכטר זכה בפרס רוקח על התכנון. בסוף 1956 כבר נפתח בה סניף דואר, ומונה לה רב.
הבנייה נשמרה כמעט כמו שתוכננה: 14 בניינים החברים באגודה ועוד 12 בתים שמחוצה לה, כולם בני ארבע קומות, וכולם פונים לשטח ירוק משותף. גבולות השכונה הם רחוב מבצע קדש בצפון, רחוב בני אפרים במזרח ובדרום ורחוב רפידים במערב, שמקביל לנתיבי איילון ומופרד מהם בדיונה.
הייחוד של מעוז אביב הוא האגודה השיתופית, שמאגדת כ 500 משפחות ומתחזקת את כל השטחים הפתוחים. התושבים משלמים לה תשלום חודשי בנוסף לארנונה, ובתמורה נהנים ממדשאות מטופחות וקהילה פעילה, עם ספרייה קהילתית, גינה קהילתית ומתקן קומפוסט.
רחוב קדש ברנע 4. בערך 459 תלמידים, עם אולם ספורט. ביולי 2025 מונתה לו מנהלת חדשה.
רחוב רפידים 27. בית ספר לחינוך מיוחד, בערך 86 תלמידים.
גני הילדים צב ופיקוס ברחוב רפידים 10, פעילים בשנת הלימודים תשפ"ז.
השטחים הפתוחים הם הלב של מעוז אביב. מלבד המדשאות המשותפות, יש בשכונה גבעה עם אנדרטה, גינת חול, ואתר טבע קהילתי בשם "השדה והיער שלנו", עם עצים, צמחים ובריכת חורף.
גינה קהילתית ברפידים 12 וגן ירק יצרני ברפידים 10, שמטפחים התושבים.
חורשת זיתים וחורשה לאורך רחוב רפידים מול נתיבי איילון, ופינת כלבים ברפידים 22.
גן ציבורי עם מתקני כושר ברחוב קדש ברנע 4, ליד בית הספר מגן.
שבט הצופים "הנשיא", צמוד לבית ונצואלה, על התפר בין מעוז אביב לתל ברוך.
במרכז המסחרי של השכונה פועלים שני בתי קפה, מספרה, סופרמרקט ומשרד תיווך. ברחוב בני אפרים 209 פועלים סניף קרפור, שנפתח במאי 2023, וסניף של רשת ההמבורגרים GDB, שנפתח בתחילת 2024.
מעבר לכך, המרכזים הגדולים של צפון מזרח העיר קרובים: G מיקדו בתל ברוך צפון, מרכזי נאות אפקה וקניון רמת אביב.
בתחנות בני אפרים והדר יוסף, מכללת אפקה ובני אפרים ושדרות רוקח עוצרים קווים 2, 3, 6, 6א, 12, 44, 47, 48, 57, 89, 137, 178 ו 189 (לוח ספטמבר 2026).
קווים 6, 6א ו 57 מגיעים לתחנת רכבת תל אביב האוניברסיטה.
רחוב רפידים מקביל לנתיבי איילון, והיציאה לאיילון ולשדרות רוקח קצרה. קו 47 מחבר גם לרעננה.
לפי ביזפורטל (יולי 2026), המחיר הממוצע במעוז אביב עומד על בערך 54,900 ש"ח למ"ר. דירות ותיקות נסחרות סביב 39 עד 48 אלף ש"ח למ"ר, ודירות חדשות בפרויקטי התחדשות בין 49 ליותר מ 80 אלף ש"ח למ"ר. דוגמאות: דירת 4 חדרים של 110 מ"ר ב 4.35 מיליון ש"ח, דירת 5 חדרים של 119 מ"ר ב 5.16 מיליון ש"ח ודירת 6 חדרים של 132 מ"ר ב 5.81 מיליון ש"ח. במאי 2025 נמכרה דירת 4.5 חדרים של 125 מ"ר בקומת קרקע ברחוב רפידים ב 7.2 מיליון ש"ח.
הנכסים למכירה במעוז אביב הם דירות בבניינים בני ארבע קומות, מדירת 4 חדרים של 110 מ"ר ועד דירות 5 ו 6 חדרים, וגם דירות בקומת קרקע. דירה למשפחות במעוז אביב קרובה לבית הספר מגן ולגני הילדים ברפידים. המחיר למ"ר במעוז אביב שונה מאוד בין דירות ותיקות לחדשות, ורקע על פרויקטים כאלה תמצאו במדריך להתחדשות עירונית. ולשאלה כמה שווה הדירה שלכם, התשובה מתחילה בהערכת שווי דירה במעוז אביב.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (יולי 2026), תל אביב אונליין (מאי 2025), TheMarker (מאי 2026), גלובס, ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו. הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
קנייה במעוז אביב שונה מקנייה בכל שכונה אחרת: יש אגודה, יש תקנון, יש תשלום חודשי ויש שטחים משותפים. בנוסף, השאלה אם הבניין חבר באגודה, ומה מצב תוכנית השימור, משפיעה ישירות על השווי.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, מכירה את השכונה ואת ההליכים המיוחדים שלה, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך במעוז אביב צריך מישהו שמכיר את האגודה השיתופית, את התקנון ואת התשלום החודשי, ויודע להבדיל בין בניין שחבר באגודה לבניין שמחוצה לה. תיווך נדל"ן במעוז אביב אצלנו כולל מכירה וקנייה, הערכת שווי שמביאה בחשבון את תוכנית השימור, ושיווק דירות במעוז אביב שמציג לקונים גם את מה שמיוחד בשכונה: הגן המשותף והקהילה.
למי שמתכנן מכירת דירה במעוז אביב אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק מסודרת וחשיפה ממוקדת למאגר הקונים שלנו, כולל מכירה דיסקרטית כנכס Off Market. לקונים אנחנו מאתרים דירות למכירה במעוז אביב, ולמי שמרחיב את החיפוש, אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בתל ברוך השכנה.
לפי ביזפורטל (יולי 2026), המחיר הממוצע הוא בערך 54,900 ש"ח למ"ר. דירות ותיקות נסחרות סביב 39 עד 48 אלף ש"ח למ"ר, ודירת 4 חדרים של 110 מ"ר נמכרה ב 4.35 מיליון ש"ח.
האגודה מאגדת כ 500 משפחות ומתחזקת את כל השטחים הפתוחים בשכונה. בעלי הדירות משלמים לה תשלום חודשי בנוסף לארנונה, ובזכותה השכונה ירוקה, מטופחת ובעלת חיי קהילה פעילים.
בית הספר היסודי מגן ברחוב קדש ברנע 4, עם בערך 459 תלמידים, בית הספר לחינוך מיוחד ונצואלה ברחוב רפידים 27, וגני הילדים העירוניים ברפידים 10.
לפי תוכנית המתאר תא/5500 יחולו על השכונה הוראות שימור, עם בנייה של עד 8 עד 9 קומות. האגודה ותושבים רבים הגישו התנגדויות, ולכן כדאי לעקוב אחרי מצב התוכנית לפני רכישה.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מי שמכיר את האגודה השיתופית ואת תקנון השכונה, מרפידים ועד בני אפרים, ויודע להסביר איך חברות באגודה ותוכנית השימור משפיעות על המחיר. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות, עמלה שקופה מראש ורישיון בתוקף (איך לבדוק רישיון תיווך). משרד תיווך במעוז אביב טוב יפרט לכם מראש גם את התשלום החודשי לאגודה.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
