החלק הקטן והיוקרתי של אפקה, בין שדרות קק"ל לקמפוס אוניברסיטת תל אביב: בנייה נמוכה, רחובות כמו שפייה ומוטה גור, וגן קרטר עם בוסתן בלב השכונה
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. אפקה דרום היא החצי של שכונת אפקה שמדרום לשדרות קק"ל, צמוד לקמפוס אוניברסיטת תל אביב ולפקולטה לרפואה. זה החלק הקטן יותר של השכונה, אבל ברחובות שלו נרשמו כמה מהעסקאות היקרות של השכונה. אנחנו מכירים את הרחובות, את הבתים ואת תוכניות הבנייה, ומלווים קונים ומוכרים בדיסקרטיות, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות. את הסיפור של אפקה כולה, מאגודת אפק ועד היום, תמצאו בעמוד הראשי על אפקה.
לעירייה אין שכונה בשם "אפקה דרום". במפת השכונות הרשמית יש שכונה אחת, אפקה, והחלוקה לצפון ודרום מקובלת במדריכי שכונות ובשוק הנדל"ן, עם שדרות קק"ל כקו הגבול. אפקה דרום היא הקטנה מבין השתיים: לפי שכבת הכתובות של העירייה יש בה 292 כתובות, לעומת 324 בצפון.
מדרום תוחם אותה רחוב קלצ'קין, מול הפקולטה לרפואה, ומזרחה נתיבי איילון. הרחובות שלה הם מוטה גור, קוממיות, שמיר, מניה וישראל, ש"י, שפייה, זליג, ארזי יהודה, קלצ'קין, יוסף אריכא, מבטחים, וקטע חיים לבנון שבין 80 ל 94. תל אביב אונליין מתאר את מוטה גור וזליג, שבין הקמפוס לקק"ל, כחלק מאחד האזורים היוקרתיים ביותר באפקה, ואת מוטה גור כרחוב בלב אזור של בנייה נמוכה.
סמל מוכר של החלק הזה הוא בניין יד אבנר ברחוב זליג 10. הוא תוכנן במקור כבית הקהילה של השכונה, ומ 1971 משמש את המחלקה לגאוגרפיה של האוניברסיטה. באותו בניין פועל גם מרכז שיטור קהילתי.
מדרום לקק"ל אין גני ילדים עירוניים בשנת תשפ"ז, וכל גני אפקה נמצאים ברחוב המתנדב 23, בצד הצפוני. בית ספר אין בתחום השכונה. לפי מפת העירייה, בנקודה שנבדקה באפקה דרום חופפים שני אזורי רישום, ולכן כדאי לברר את השיבוץ המדויק לכל כתובת.
רחוב אליהו בית צורי 20, ברמת אביב ג' הסמוכה. 465 תלמידים (2023).
רחוב יצחק לויטן 7, בנווה אביבים הסמוכה. 567 תלמידים (2023).
הקמפוס והפקולטה לרפואה ממש מעבר לרחוב קלצ'קין, ומרכז הספורט של האוניברסיטה נמצא דרומית לשכונה.
גן קרטר, ברחוב קלצ'קין 21 מול הפקולטה לרפואה, הוא הגן המרכזי של אפקה דרום. בנובמבר 2024 הושלם בו בוסתן של עצי פרי וצמחי תבלין, ונוספו שולחן פינג פונג וברזיות נגישות. בגן יש גם מתקני כושר, ברחוב הקוממיות 10, ופינת שחרור כלבים בקוממיות 26, ובו עומדת אנדרטה לרב כבאי שלום שרעבי, שנהרג במרץ 2000.
גן ש"י, גינת שפייה, חורשת ארזי יהודה וחורשת קלצ'קין, שטחים ירוקים קטנים שנותנים לחלק הדרומי את השקט שלו.
בקמפוס הסמוך, בערך 450 עד 560 מטר בקו אווירי: אנו מוזיאון העם היהודי בקלוזנר 17 ומוזיאון הטבע ע"ש שטיינהרדט בקלאוזנר 12.
בית הספר למוזיקה בוכמן מהטה ואולם קלרמונט בחיים לבנון 55, תיאטרון האוניברסיטה והגלריה ע"ש גניה שרייבר.
מועדון אביבים ומרכז יום לאזרחים ותיקים בחיים לבנון 75, בערך 580 מטר בקו אווירי.
באפקה דרום כמעט אין מסחר, וזו בדיוק הסיבה שרבים בוחרים בה. בתוך החלק הדרומי פועל מינימרקט ברכה ברחוב מניה וישראל 13, עם פירות, ירקות ובשר ארוז, לקניות של היום יום.
לקניות גדולות יותר חוצים את קק"ל צפונה, אל המרכז המסחרי ברחוב אבא אחימאיר ברמת אביב ג' הסמוכה, שבו פועלים בין השאר שופרסל, סופר פארם, ארומה וארקפה. ומבחינת תרבות, הקמפוס שמעבר לקלצ'קין הוא כמעט חצר אחורית.
בתחנה בחיים לבנון 84 עוצרים קווים 10, 12, 20, 24, 33, 49, 126, 137, 171, 248, 572, 575 ו 604 (לוח ספטמבר 2026).
בתחנה שבקלצ'קין עוצרים קווים 7, 25, 45, 107, 222, 271, 289, 450, 464, 474, 506, 572 ו 604, ורבים מהם מגיעים למסוף האוניברסיטה או לתחנת הרכבת.
תחנת רכבת האוניברסיטה בערך עשר דקות הליכה, ותחנת הקו הירוק המתוכננת אוניברסיטה בערך 900 מטר בקו אווירי.
בדרום נרשם אחד השיאים של אפקה. לפי ביזפורטל (2024), ברחוב שפייה נמכרה כשלוש שנים קודם לכן וילה בכמעט 30 מיליון ש"ח. לצד הווילות יש כאן גם דירות: בבניין תמ"א 38 בן 6 קומות במניה וישראל 13 נמכרה דירת 5 חדרים של 115 מ"ר ב 5.2 מיליון ש"ח, כ 45,217 ש"ח למ"ר, ודירה של 145 מ"ר ב 6.05 מיליון ש"ח (אוקטובר 2024). ברחוב הזה עלו המחירים בהדרגה מכ 41,700 לכ 50,200 ש"ח למ"ר בשנים 2024 עד 2025, על מדגם קטן.
לנקודת ייחוס כללית, לפי ביזפורטל (יולי 2026) וילה טיפוסית באפקה כולה על מגרש של כחצי דונם נסחרת סביב 15.5 עד 16.5 מיליון ש"ח, ודירה בבניין ותיק סביב 5.5 עד 6 מיליון ש"ח.
לצד הווילות, באפקה דרום יש גם דירות, למשל בבניין תמ"א 38 במניה וישראל 13, שבו נמכרה דירת 5 חדרים של 115 מ"ר ב 5.2 מיליון ש"ח. מי שמחפש וילה למכירה באפקה דרום צריך לזכור שבשפייה נרשמה עסקה של כמעט 30 מיליון ש"ח, ומי שמחפש דירה ליד אוניברסיטת תל אביב ימצא כאן את הקמפוס, המוזיאונים ותחנת הרכבת במרחק הליכה. להרחבה על השוק, כדאי לקרוא את המדריך לווילה באפקה צפון ובאפקה דרום.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (2024 ויולי 2026), תל אביב אונליין (2024 עד 2026), טיים אאוט (2018), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שכבות כתובות, היתרי בנייה, גנים ורישוי עסקים, 2026), allschool (2023), נתוני GTFS של משרד התחבורה (ספטמבר 2026). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות באזור עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
באפקה דרום ההיצע קטן במיוחד, והפערים גדולים: מדירה בבניין תמ"א 38 ועד וילה של עשרות מיליונים באותו רדיוס של כמה רחובות. גודל המגרש, מה מותר לבנות עליו, ומה מתוכנן ברחוב הסמוך, קובעים את השווי יותר מכל מודעה.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, מכירה את בעלי הבתים ואת העסקאות שנסגרו בשכונה, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא פורסמו. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח, בדיסקרטיות מלאה.
מתווך באפקה דרום עובד בשוק קטן ונדיר: וילה על מגרש בשפייה או בקוממיות, בית חדש במוטה גור, או דירה בבניין תמ"א 38 במניה וישראל. תיווך נדל"ן באפקה דרום אצלנו כולל מכירה וקנייה, בדיקת מגרש וזכויות בנייה, והערכת שווי דירה באפקה דרום שנשענת על עסקאות אמת ברחוב עצמו ולא על ממוצע של אפקה כולה. מצפון לקק"ל אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך באפקה צפון.
למוכרים אנחנו עובדים כמשרד תיווך נכסי יוקרה באפקה דרום: תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק כתובה, או שיווק שקט כנכס Off Market מול קונים מהמאגר שלנו, כך שמכירת דירה עם מתווך באפקה דרום או מכירת וילה נעשות בדיסקרטיות. מי שמחפש בית או דירות למכירה באפקה דרום מקבל מאיתנו גם הצעות שלא פורסמו.
בין שדרות קק"ל בצפון לרחוב קלצ'קין ולקמפוס אוניברסיטת תל אביב בדרום. זו לא שכונה רשמית נפרדת: העירייה מכירה בשכונה אחת בשם אפקה, והחלוקה לצפון ודרום לפי קק"ל מקובלת במדריכי שכונות ובשוק הנדל"ן.
וילה טיפוסית באפקה כולה נסחרת סביב 15.5 עד 16.5 מיליון ש"ח (ביזפורטל, יולי 2026), אבל בדרום נרשמו גם שיאים: ברחוב שפייה נמכרה וילה בכמעט 30 מיליון ש"ח, לפי כתבה מ 2024.
כן. במניה וישראל 13, בבניין תמ"א 38 בן 6 קומות, דווחו באוקטובר 2024 מכירות של דירת 5 חדרים של 115 מ"ר ב 5.2 מיליון ש"ח ודירה של 145 מ"ר ב 6.05 מיליון ש"ח. דירה בבניין ותיק באפקה נסחרת סביב 5.5 עד 6 מיליון ש"ח.
לפי מפת העירייה חופפים באזור שני אזורי רישום: בית צורי ברמת אביב ג' וארזים ברחוב לויטן 7 בנווה אביבים. כדאי לאמת את השיבוץ לכל כתובת מול מינהל החינוך. גני הילדים העירוניים של אפקה נמצאים ברחוב המתנדב 23.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב, כמה דקות מאפקה. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מתווך באפקה דרום שמכיר את שנים עשר הרחובות שבין קק"ל לקלצ'קין, יודע לבדוק גודל מגרש, זכויות בנייה והיתרים ברחוב, ומבין את ההבדל בין וילה לדירה בבניין תמ"א 38. התמחור צריך להישען על עסקאות אמת, לצד תוכנית שיווק בלעדית כתובה, דמי תיווך שקופים, זמינות לאורך התהליך ורישיון תיווך שאפשר לבדוק. משרד תיווך באפקה דרום שעונה על כל אלה ישמור גם על הדיסקרטיות.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
