רובע של וילות וקוטג׳ים בין עצי אורן ותיקים, צעד מסוקולוב: בנייה נמוכה, גינות פרטיות ואווירה פסטורלית בלב העיר
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים, ומלווה עסקאות בשכונות היוקרה של רמת השרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳, במרחק נסיעה קצרה מהשכונה. שכונת גולן, או רובע גולן, היא אחת השכונות השקטות והמבוקשות בעיר: וילות וקוטג׳ים על מגרשים פרטיים, עצי אורן ותיקים, וסוקולוב במרחק הליכה. בשכונה שבה עוברות ידיים מעט עסקאות בשנה, כל בית שיוצא לשוק הוא הזדמנות, ותמחור נכון קובע את התוצאה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בשכונת גולן, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים.
בשנות החמישים קם במערב רמת השרון שיכון ליטא, ובמהלך השנים צמחו סביבו שכונות חדשות: קריית יערים, ומדרום לה רובע גולן. השכונה נבנתה בעיקר בתחילת שנות השבעים, כחלק מגל ההתרחבות של העיר מערבה.
גולן שוכנת דרומית לשדרות ויצמן וממערב לציר סוקולוב, בין קריית יערים מצפון לשכונות הבתים הפרטיים שמדרום. בין הרחובות שלה הבנים, הר נבו, סיני, מוריה והלח״י.
רוב השכונה בנויה בנייה נמוכה וצמודת קרקע: בתים חד משפחתיים, וילות וקוטג׳ים עם גינות פרטיות, ולצידם כמה בנייני דירות נמוכים משנות השבעים. בגלל זה עוברות בה ידיים רק כעשר עסקאות דירות יד שנייה בשנה, והביקוש לבתים בה גבוה.
שכונה של בתים נמוכים ואווירה פסטורלית, צעד מסוקולוב, ובלבה גן הבנים לזכר בני העיר.רובע גולן, רמת השרון
בית הספר היסודי של השכונה נמצא בתוכה, ברחוב הבנים, במרחק הליכה מרוב הבתים. בתחילת 2025 הודיעה העירייה על תוכנית לבנות את בית הספר מחדש, ולכן כדאי לבדוק מול אגף החינוך את לוחות הזמנים ואת השיבוץ בתקופת הבנייה.
רחוב הבנים 46, בשכונה. כ 358 תלמידים. העירייה מתכננת לבנות אותו מחדש.
השיבוץ לחטיבת הביניים נעשה לפי אזורי הרישום של עיריית רמת השרון.
שני התיכונים העירוניים של רמת השרון. השיבוץ לפי מסלול הרישום של העירייה.
שכונת גולן נהנית ממתקני ספורט ופנאי שקשה למצוא בשכונות אחרות: הקאנטרי של רמת השרון נמצא בתוכה, וכך גם מרכז קהילתי וגן ציבורי ותיק.
ברחוב הבנים 50: בריכה מקורה ומחוממת, בריכה פתוחה, מגרשי טניס וחדר כושר.
מדשאה, עצי צל ומתקני משחק, והאנדרטה לבני העיר שנפלו במערכות ישראל, בפינת הבנים וויצמן.
המרכז הקהילתי של השכונה, ברחוב הבנים 46.
רחוב המסחר והבילוי הראשי של העיר, במרחק הליכה מהשכונה.
בתוך השכונה עצמה אין מרכז מסחרי, וזה חלק מהשקט שלה. את כל מה שצריך מוצאים כמה דקות הליכה משם, בסוקולוב, רחוב המסחר הראשי של רמת השרון: בתי קפה, מאפיות, מסעדות וחנויות בוטיק.
מרכז מסחרי סוקולוב ורחוב אוסישקין משלימים את התמונה, ומי שגר בגולן נהנה משני העולמות: רחוב שקט של בתים פרטיים, ורחוב עירוני תוסס במרחק הליכה.
מה שמייחד את גולן הוא הירוק: עצי אורן ותיקים לאורך הרחובות, סיגליות שפורחות באביב, וגינות פרטיות רחבות מאחורי גדרות חיות וחומות אבן נמוכות.
גן הבנים, בפינת הבנים וויצמן, הוא הגן הציבורי של השכונה: מדשאה רחבה, עצי צל ומתקני משחק. ובאביב ובקיץ, הבריכה הפתוחה של הקאנטרי היא המקום של משפחות השכונה.
שכונת גולן נמצאת במרכז רמת השרון: הליכה קצרה לסוקולוב, כמה דקות נסיעה לצפון תל אביב, ויציאה מהירה לכביש 5 ולנתיבי איילון.
שני הצירים הראשיים של העיר עוברים בגבולות השכונה. סוקולוב ממשיך דרומה כרחוב משה סנה, אל צפון תל אביב וכביש 5.
כ 12 תחנות אוטובוס ברדיוס של כמה מאות מטרים, בעיקר לאורך סוקולוב וויצמן.
בקו המטרו M1 מתוכננת תחנה בסוקולוב, הקרובה ביותר לשכונה. הפרויקט עדיין בתכנון, ולוחות הזמנים שלו ארוכים.
בשכונת גולן נרשמות מעט עסקאות בשנה, ולכן כל עסקה משמעותית. ב 2013 נמכר קוטג׳ של 9 חדרים ברחוב הלח״י ב 20.5 מיליון ₪, העסקה היקרה בעיר באותה תקופה. בתחילת 2025 דווח על קוטג׳ משנת 1980 שדורש שיפוץ ונמכר ב 6.5 מיליון ₪.
בדירות, פנטהאוזים בשכונה הוצעו ב 2025 במחירים של 10.9 עד 12 מיליון ₪, ודירת 4 חדרים טיפוסית נמכרת בסביבות 4 מיליון ₪. חלק מהשכונה נכלל במסמך המדיניות להתחדשות מרכז העיר שאושר ב 2023, עם בנייה של עד 11 קומות לאורך ויצמן.
למי שמתכנן למכור או לקנות בשכונה, נקודת הפתיחה הנכונה היא הערכת שווי לנכס בשכונת גולן, שנשענת על עסקאות אמיתיות ועל מאפייני הבית.
מקורות הנתונים: ynet (2013), TheMarker (ינואר 2025), שרון אונליין (יוני 2025, מחירים מבוקשים), גלובס (2019), מרכז הנדל״ן (2023), אתר עיריית רמת השרון, ויקיפדיה. הנתונים להמחשה ואינם מהווים הערכת שווי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות ברמת השרון עם מאפייני הבית, ונותן תמונה ראשונית של שוויו, ללא עלות וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בשכונה שבה עוברות ידיים מעט עסקאות בשנה, אין מספיק נתונים כדי לתמחר וילה לפי ממוצע. צריך להכיר את הרחובות, את המגרשים ואת העסקאות האחרונות, ולדעת מי הקונים שמחפשים בדיוק בית כזה.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב וברמת השרון מאז 2015, ומלווה עסקאות בשכונות הבתים הפרטיים של העיר. אנחנו מכירים את הקונים שמחפשים וילה בשרון, ויודעים להציג להם את הבית בצורה הנכונה, בשקט ובדיסקרטיות.
מי שמחפש מתווך בשכונת גולן צריך מישהו שמכיר את השכונה ואת הקונים שלה. למי שמתכנן מכירת וילה בשכונת גולן אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק מדויקת, ולמי שמחפש אנחנו מציגים בתים ודירות למכירה ברמת השרון. אנחנו פועלים גם בשכונות הסמוכות, כמו נווה רום, וכמשרד תיווך ברמת השרון.
במרכז רמת השרון, דרומית לשדרות ויצמן ולקריית יערים, וממערב לציר סוקולוב.
בעיקר בנייה נמוכה וצמודת קרקע: בתים חד משפחתיים, וילות וקוטג׳ים עם גינות פרטיות, ולצידם כמה בנייני דירות נמוכים משנות השבעים.
בית הספר גולן, ברחוב הבנים 46. בתחילת 2025 הודיעה העירייה על תוכנית לבנות אותו מחדש, ולכן כדאי לבדוק את השיבוץ מול אגף החינוך.
הקאנטרי של רמת השרון, ברחוב הבנים 50, עם בריכה מקורה ומחוממת, בריכה פתוחה, טניס וחדר כושר.
כן. חלקים מהשכונה נכללים במסמך המדיניות להתחדשות מרכז העיר שאושר ב 2023, ובשכונה כבר בוצעו פרויקטים של תמ״א 38, כמו בניין ברחוב סיני.
כדאי לבחור מי שמכיר את השכונה ואת הקונים שלה, ויודע לתמחר לפי עסקאות רשומות ולא לפי מחירי בקשה. בקשו תוכנית שיווק כתובה, עמלה שקופה מראש ורישיון בתוקף (איך לבדוק רישיון תיווך). המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, וקבלת הקהל בתיאום מראש בלבד.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
