עיר חוף עם שבעה קילומטרים של חופים, המרינה הגדולה בישראל, שכונות וילות מהיוקרתיות בארץ ומרכז עיר שמתחדש
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. הרצליה היא כמה ערים בעיר אחת: הרצליה פיתוח עם הווילות שעל המצוק, מרכז עיר ותיק שעובר התחדשות, שכונות רבי קומות חדשות, ואזור תעסוקה של תעשיות עתירות ידע. הפערים בין השכונות גדולים, מדירה של 3 מיליון ש"ח במרכז ועד וילות של עשרות מיליונים. אנחנו מכירים את השוק הזה לעומק, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
הרצליה נוסדה כמושבה ב 23 בנובמבר 1924 ונקראה על שם בנימין זאב הרצל. את תוכנית המתאר הראשונה ערך האדריכל ריכרד קאופמן, בחלוקה לארבעה אזורים: חוף, עיר גנים, רכס הכורכר ואזור חקלאי. שבעת הכוכבים בסמל העיר מסמלים את חזון שבע שעות העבודה של הרצל.
ב 1948 מנתה המושבה 5,300 תושבים, ובתוך שנתיים האוכלוסייה הוכפלה. שדה התעופה הרצליה שימש מיוני 1948 בית ראשון לטייסת 101, טייסת הקרב הראשונה של חיל האוויר. ב 1960 הוכרזה הרצליה כעיר, והיום היא חברה בפורום ה 15.
האוכלוסייה מבוססת: אשכול 8 מתוך 10 (מדד 2021), שכר ממוצע של 18,957 ש"ח ב 2023, ו 87.2% זכאות לבגרות בתשפ"ד.
המחירים בכרטיסים הם חציון עסקאות שדווחו לרשות המסים לפי דירובוט, מינואר 2023 ועד קיץ 2026.
הוקמה ב 1925 בשם "הרצליה ג'", ומרבית בתיה וילות. כאן שוכנות נציגויות דיפלומטיות, וברחוב גלי תכלת, שנחשב לרחוב היקר בישראל, 82 בתים פרטיים על המצוק מול הים.
בין כביש החוף לים, מצפון להרצליה פיתוח. אבן הפינה הונחה ביולי 1946 בידי 11 משתכנים מכפר שמריהו. מדגם קטן של 12 עסקאות בלבד.
שכונת רבי קומות מדרום לרחוב הרב קוק ולשדרות שבעת הכוכבים, ובצפונה קריית החינוך הנשיא שמעון פרס. בערך 45,291 ש"ח למ"ר.
בין הרב קוק, הבריגדה היהודית, דרך ירושלים וז'בוטינסקי, עם המרכז המסחרי סביב סוקולוב ובן גוריון ובית הכנסת הגדול. בערך 35,350 ש"ח למ"ר.
על הגבול עם רמת השרון, שכונה של קוטג'ים ווילות רבים, ובה חטיבת הביניים "זאב".
הוקמה בשנות ה 50 כשכונת פועלים, קרובה לרעננה, עם 2,400 יחידות דיור וכ 9% מתושבי העיר.
בשכונת וייצמן, שעוברת התחדשות, החציון לדירה הוא 3,894,000 ש"ח, ובהרצליה ב' 5 מיליון ש"ח, בערך 48,708 ש"ח למ"ר.
בסוף 2024 פעלו בעיר 38 בתי ספר עם 16,640 תלמידים. נתוני התלמידים בכרטיסים הם לשנת 2023.
התיכון הוותיק בעיר, הרב קוק 30, 937 תלמידים. יחד עם חטיבת הנגיד מפעיל אחת מתוכניות המחוננים הוותיקות בארץ.
ברחוב שמעוני דוד, 939 תלמידים.
ע"ש חנה סנש, שבעת הכוכבים 2, 669 תלמידים. לצידו תיכון הנדסאים בז'בוטינסקי 3, עם 550 תלמידים.
בהרצליה פיתוח, הנשיא יצחק בן צבי 29, 442 תלמידים.
יצחק נבון באלתרמן 31, עם 637 תלמידים, וויצמן ברחוב ויצמן 14, עם 499 תלמידים.
האוניברסיטה הפרטית היחידה בישראל, נוסדה ב 1994 והוכרה כאוניברסיטה ב 2021. בתשפ"ד למדו בה כ 8,400 סטודנטים מכ 90 מדינות.
פארק הרצליה, 700 דונם ליד קניון שבעת הכוכבים והאצטדיון העירוני, נפתח רשמית באוקטובר 2008, עם מסלול ריצה מגומי של 2.5 ק"מ ומתקני כושר. בינואר 2020 נחנך החלק הצפוני של פארק גליל ים, עם מגרשי ספורט ושבילי אופניים.
שמונה חופי רחצה מוכרזים, ובהם חופים נגישים בעלי תו "דגל כחול": חוף השרון, זבולון ואכדיה צפון, מרכז ודרום.
המרינה הגדולה בישראל, מאז 1995, כ 500 דונם ו 680 מקומות עגינה. לצידה מלון ריץ קרלטון, שנפתח ב 2013.
ארבע בריכות עירוניות: רזיאל, נורדאו, נווה אמירים וקאנטרי הרצליה, ולצידן הרצליה קאנטרי קלאב בז'בוטינסקי וקאנטרי נווה אמירים ברחוב התנאים.
מרכז אפולוניה בנתן אלתרמן 27, סינמטק הרצליה מאז 2008, והמרכז האולימפי הלאומי לקליעה, מטווח הקליעה הבינלאומי היחיד בישראל.
המרכז המסחרי הוותיק שוכן סביב הרחובות סוקולוב ובן גוריון. קניון שבעת הכוכבים, מאז ספטמבר 2000, מרכז 140 בתי עסק על 25 אלף מ"ר, וביולי 2026 נפתח בו פארק אטרקציות במקום הקולנוע לשעבר. ארנה, שנחנך במרינה ב 2003, הוא כיום מתחם מסחרי משולב, והעבודות לשינוי פניו מתוכננות לאוקטובר 2026.
אזור התעסוקה בהרצליה פיתוח נולד ב 1971, כשגב ים הקימה פארק לתעשיות עתירות מדע על 34 דונם. היצע חדרי המלון בעיר גדל פי 2.3 בין 2002 ל 2019, בעיקר בזכות תיירות עסקית.
השונית 2, מרינה הרצליה.
מדינת היהודים 60.
שדרות ח"ן 8.
נולדה כמסעדה תימנית בנווה עמל, והיום פועלת כשווארמה.
140 בתי עסק ופארק אטרקציות.
לצד המרינה, בהרצליה פיתוח.
תחנת הרצליה, מאז 1953 על מסילת החוף. ב 2025 עברו בה 4.9 מיליון נוסעים, והיא השישית בגודלה ברכבת ישראל.
הקו הירוק של הרכבת הקלה יגיע מתל אביב לאזור התעסוקה בפיתוח, עם תחנות אבא אבן, החושלים, אלטנוילנד ליד המרינה וחוף התכלת צפון. המועד המשוער לקו המלא: 2030. בנוסף מתוכננים קו M1 במרכז העיר ו M3 בפיתוח.
כביש 2 עובר בין מרכז העיר להרצליה פיתוח, ונתיבי איילון חוצים את העיר, עם מחלף שבעת הכוכבים. במרץ 2025 נפתח שביל החוף לאופניים, ממחלף הסירה עד מחלף גלילות.
לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, המחיר החציוני לדירה בהרצליה הוא 3,746,000 ש"ח, ו 38,923 ש"ח למ"ר. בהרצליה פיתוח החציון לנכס הוא 7.2 מיליון ש"ח, והחציון למ"ר עלה מ 51,020 ש"ח ב 2025 ל 65,643 ש"ח ב 2026, על מדגם של 18 עסקאות עד יולי. בדצמבר 2025 נמכר ברחוב גלי תכלת קוטג' דו משפחתי של 490 מ"ר ב 25 מיליון ש"ח, ובוינגייט 43 נמכר ב 2023 בית חד משפחתי של 655 מ"ר ב 36 מיליון ש"ח. העסקה הגבוהה בפיתוח בתקופה הגיעה ל 80 מיליון ש"ח.
דירה למכירה בהרצליה יכולה להיות דירה במרכז העיר או בוייצמן, דירה בבנייני רבי הקומות של גליל ים החדשה, קוטג' בהרצליה הצעירה או וילה למכירה בהרצליה פיתוח. המחיר למ"ר בהרצליה משתנה בין שכונות שכנות בעשרות אלפי שקלים, ומי שבוחן השקעות נדל"ן בהרצליה סביב פרויקטי ההתחדשות ייעזר במדריך להתחדשות עירונית ופינוי בינוי.
מקורות הנתונים: דירובוט, עסקאות רשות המסים (ינואר 2023 עד אוגוסט 2026), ynet, מרכז הנדל"ן (2023), עיריית הרצליה, ויקיפדיה ונתוני הלמ"ס. הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בעיר עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בהרצליה יש פער של עשרות אלפי שקלים במחיר למ"ר בין שכונות שכנות. בווילות בפיתוח קובעים גודל המגרש, הקרבה למצוק ולים והדיסקרטיות, ובמרכז העיר קובעים מצב ההתחדשות והקרבה לתחנות הקו הירוק והמטרו.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב ובשרון מאז 2015, מלווה עסקאות יוקרה בדיסקרטיות, ומחזיקה מאגר קונים איכותי ונכסים שלא מפורסמים. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
כמתווך בהרצליה אנחנו עובדים בשני שווקים במקביל: נכסי יוקרה בהרצליה פיתוח ובגלי תכלת, שבהם העסקה נבנית בשקט מול קונים מסוננים, ודירות במרכז העיר, בוייצמן ובגליל ים החדשה, שבהן התמחור תלוי בהתחדשות ובקרבה לתחבורה. שירות תיווך נדל"ן בהרצליה שלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, ומי ששואל כמה שווה הדירה שלי בהרצליה מקבל הערכת שווי דירה בהרצליה לפי עסקאות אמיתיות שדווחו לרשות המסים.
למי שרוצה למכור דירה בהרצליה אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות ותוכנית שיווק דירות בהרצליה שנבנית לפי סוג הנכס, ולבעלי וילות, כמשרד תיווך נכסי יוקרה בהרצליה, גם שיווק דיסקרטי כנכס Off Market. קונים שמחפשים דירות למכירה בהרצליה או וילה קרוב לים מקבלים גישה לנכסים שלא מגיעים ללוחות, ומי שמחפש וילה ביישוב השכן ימצא אותנו גם כמשרד תיווך בכפר שמריהו.
לפי עסקאות רשות המסים מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, המחיר החציוני לדירה הוא 3,746,000 ש"ח, ו 38,923 ש"ח למ"ר. במרכז העיר החציון הוא 3 מיליון ש"ח, ובגליל ים החדשה 4.6 מיליון ש"ח.
החציון לנכס בהרצליה פיתוח הוא 7.2 מיליון ש"ח, אבל הווילות יקרות בהרבה: בית של 490 מ"ר בגלי תכלת נמכר בדצמבר 2025 ב 25 מיליון ש"ח, ובית של 655 מ"ר ברחוב וינגייט נמכר ב 2023 ב 36 מיליון ש"ח.
הראשונים, התיכון הוותיק בעיר עם תוכנית מחוננים, מקיף היובל, התיכון העירוני החדש ע"ש חנה סנש ותיכון הנדסאים. בעיר שוכנת גם אוניברסיטת רייכמן.
הקו הירוק יגיע מתל אביב לאזור התעסוקה בהרצליה פיתוח. המועדים המשוערים הם 2028 למקטע הדרומי ו 2030 לקו המלא, ואין כרגע מועד נפרד למקטע של הרצליה.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור משרד תיווך בהרצליה שמכיר את הפערים בין השכונות, מהרצליה פיתוח ונוף ים ועד מרכז העיר ונווה עמל, ואת פרויקטי ההתחדשות בוייצמן. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות שדווחו לרשות המסים, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות, דמי תיווך שקופים שסוכמו מראש בכתב, וזמינות לסיורים ולשאלות לאורך כל העסקה. בנכסי יוקרה חשובה גם דיסקרטיות מלאה. כדאי גם לבדוק שלמתווך יש רישיון תיווך בתוקף.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
