המושב שנחשב ליקר בישראל: נחלות של יותר מ 15 דונם, מטעי אבוקדו ופרדסים, שמורת טבע ממערב, ושני מחלפים לכביש 4
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. בני ציון, מושב של המועצה האזורית חוף השרון כ 4 ק"מ צפונית לרעננה, הוא אחד משווקי הנדל"ן הנדירים בארץ: נחלות גדולות שבהן חלקת המגורים צמודה לחלקת העיבוד, חצרות רחבות במיוחד, ועסקה אחת בערך בשנתיים. בשוק כזה חשוב להכיר גם נכסים שלא מגיעים ללוחות, ולכן אנחנו מלווים קונים ומוכרים בבני ציון בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסי Off Market.
המושב נקרא בתחילה "גבעות רעננה", ושמו שונה לכבוד מסדר בני ציון האמריקאי, שסייע בהקמתו ונתן יד לגאולת 800 הדונמים הראשונים. באתר האגודה הוא מופיע גם בשם "כפר בני ציון". את היישוב הקימו מחלקת המעמד הבינוני של הסוכנות היהודית ומועצת החקלאות הפרטית.
העלייה על הקרקע התקיימה במרץ 1947: 15 מתיישבים, חקלאים פרטיים ללא קרקע משלהם, בהנהגת יצחק ברטשניידר. ביניהם היו משוחררי הצבא הבריטי, חיילי הבריגדה וניצולי שואה, ובטקס נאם הרב אבא הלל סילבר. הבתים הראשונים, שבנתה חברת רסקו, קמו ברחוב אנשי בראשית ובחורשת האורנים, ובשנת 1949 כבר מנה הכפר 35 משפחות.
בשנות החמישים מימן המסדר את כביש הגישה, הצרכנייה, המרפאה ובית העם, ולימים גם את בית הנוער ובריכת השחייה. ביוני 1953 נחנך מפעל מים שסיפק כ 250 מ"ק לשעה. גרעין המושב הוא אגודה חקלאית שיתופית השייכת לתנועת האיחוד החקלאי, ולצדה משקי עזר, בתי הרחבה ודיירים בשכירות.
ברחוב צאלון 1 בתוך המושב, ומשרת את בני ציון, בצרה וחרוצים. הוא נקרא על שם אדש פרידמן, מראשי הכפר, ובשנת 2023 למדו בו 269 תלמידים.
גני המועצה במושב, ביניהם גן זית (הוקם ב 1996, 25 ילדים), גן רימון וגן תמר.
חטיבת הביניים והתיכון של ילדי המועצה, בקיבוץ שפיים. נוסד ב 1972 ולומדים בו כ 1,450 תלמידים.
החקלאות עדיין נוכחת כאן בכל פינה. שטח החקלאות של המושב הוא כ 3,000 דונם, בעיקר פרדסים, ומהם 300 דונם אבוקדו בעיבוד האגודה. לפי המועצה, ענפי הכלכלה ביישוב כוללים לול, פרחים, מטעים וחוות סוסים, ולצדם תחנת דלק, מסעדה ובריכת שחייה.
30 דונם של מדשאות ושלוש בריכות: בריכת נופש, בריכה מקורה ובריכת פעוטות, עם מיני גולף, מגרש כדורסל, כדורעף חופים ומתקנים לילדים. לקיץ 2026 הוצעו מנויים ל 200 משפחות בלבד.
ממערב למושב, הוכרזה ב 1968 ושטחה 108 דונם. גדלים בה כ 300 מיני צמחים, ושביל מסומן של כ 400 מטר מתאים למשפחות.
מסלול אופניים מעגלי קל של 10 ק"מ לאורך נחל פולג ובשולי השמורה, ושטחי רכיבה על סוסים בתוך המושב. המועצה ממליצה לבקר גם באחוזת עלי קאסם.
גן מילי עם מדשאות ובמת מופעים, בית העם שמשמש גם אולם אירועים בין מדשאות, מטעי אבוקדו וחורשה, ומוזיאון צנוע ליד הצרכנייה על תולדות היישוב וציוד חקלאי ישן.
בני ציון מחזיקה מערך שירותים נדיר למושב בגודלה: צרכנייה, מרפאה שמשמשת את קופת חולים מאוחדת, מכון כושר, אולם ספורט, מגרש טניס, ספרייה וארכיון, בית נוער שמשרת גם את בצרה וחרוצים, שני בתי כנסת פעילים ובית עלמין. ביישוב פועלת גם תחנת דלק של דור אלון.
לארוחה טובה לא צריך לצאת: מסעדת גוז' ודניאל, ביסטרו שנפתח לפני יותר מעשור, פתוחה שישה ימים בשבוע לצהריים ולערב. לקניות גדולות יש מרכזים ברדיוס קצר, במרחק אוויר: קניון רננים (כ 2.6 ק"מ), מרכז נווה זמר (כ 2.9 ק"מ), קניון כפר סבא הירוקה (כ 3.7 ק"מ) וחוצות שפיים (כ 3.8 ק"מ).
שני מחלפים משרתים את המושב: מחלף הדרים, שמחבר לכביש 4 ובעתיד גם לכביש הרוחב 551, ומחלף בצרה. במרחק אוויר, כביש 4 נמצא כ 1.7 ק"מ ממרכז המושב וכביש 2 כ 3.7 ק"מ. בסמוך למחלף הדרים נמצא בית מעצר הדרים.
תחנות הרכבת הקרובות, במרחק אוויר: רעננה מערב (כ 4.7 ק"מ), בית יהושע (כ 4.9 ק"מ) ורעננה דרום (כ 5.4 ק"מ).
ביישוב ממופות תחנות אוטובוס, בהן "צרכנייה/אנשי בראשית" ו"צומת בני ציון". את הקווים והתדירות כדאי לבדוק מול לוח הזמנים העדכני.
לפי שמאי מקרקעין שצוטט ב ynet (יוני 2024), בני ציון נחשבת למושב היקר והיוקרתי בישראל. נחלות נסחרות בין 20 ל 35 מיליון ש"ח, לפי גודל הבית ואיכותו, והמחיר הממוצע עומד על כ 30 מיליון ש"ח. רוב הנחלות גדולות מ 15 דונם, ובחלקן 15 עד 17 דונם. בשונה ממושבים רבים, חלקת המגורים וחלקת העיבוד הפרטי צמודות זו לזו, ולכן החצרות כאן גדולות במיוחד.
השוק דל מאוד, בערך עסקה אחת בשנתיים. לפי נתוני רשות המסים שהובאו בכתבה, באוקטובר 2021 נמכר נכס של יותר מ 12 אלף מ"ר ב 32.5 מיליון ש"ח, בנובמבר 2021 נכס של יותר מ 14 אלף מ"ר ב 29.3 מיליון ש"ח, ובאפריל 2022 נכס של יותר מ 11 אלף מ"ר ב 24.6 מיליון ש"ח. מאז 7 באוקטובר 2023 נוצר קיפאון, ועסקה של 70 מיליון ש"ח בוטלה. במאגר דירובוט אין כרגע עסקאות רשומות למושב.
ההיצע בבני ציון כולל בעיקר נחלות: נחלה למכירה בבני ציון של יותר מ 15 דונם, עם חצר רחבה במיוחד, ולצידן בתים בהרחבה הקהילתית ובשיכון הבנים, שאליהם הגיעו משפחות צעירות. במושב גרים גם דיירים בשכירות, ולמי שבוחן השקעות נדל"ן בבני ציון, תכנית היחידה השלישית שניתן יהיה לפצל ולמכור משפיעה על השווי. בעסקאות כאלה ליווי מקצועי במכירת נכס חשוב במיוחד.
מקורות הנתונים: ynet (יוני 2024, כולל נתוני רשות המסים מ 2021 ו 2022), דירובוט, הלמ"ס דרך ויקיפדיה (סוף 2024), אתר המועצה האזורית חוף השרון, אתר אגודת בני ציון, OpenStreetMap (מרחקי אוויר משוערים). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות באזור עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
עסקה בבני ציון היא עסקה של עשרות מיליונים בשוק שבו כמעט אין נתוני השוואה. השווי תלוי בגודל הנחלה, במצב הבנייה והרישוי, ביחידות הקיימות והעתידיות ובמיקום בתוך המושב, והפער בין מחיר נכון למחיר מנופח יכול להגיע למיליונים.
RS נדל"ן פועלת מאז 2015 בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, מכירה את בני ציון ואת המושבים השכנים, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בדיסקרטיות מלאה, מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
כמתווך בבני ציון אנחנו בוחנים כל נחלה לעומק: גודל החלקה, מצב הבנייה והרישוי, שתי יחידות הדיור המותרות והתכנית ליחידה שלישית, והמיקום בתוך המושב. שירות תיווך נדל"ן בבני ציון שלנו כולל מכירה וקנייה של נחלות ובתים בהרחבה, והערכת שווי לנחלה בבני ציון שנשענת על העסקאות המעטות שנרשמו ועל היכרות קרובה עם השוק.
למי שרוצה למכור נחלה בבני ציון אנחנו פועלים כמשרד תיווך נכסי יוקרה בבני ציון: תיווך בבלעדיות, שיווק דיסקרטי לקונים מסוננים ממאגר הלקוחות שלנו, ולפי הצורך נכס Off Market בלי פרסום בלוחות. קונים שמחפשים נכסים למכירה בבני ציון נחשפים גם לנכסים שלא הוצעו בפומבי, ומי שמחפש נחלה קטנה יותר במושב השכן ימצא אותנו כמשרד תיווך בבצרה.
לפי שמאי שצוטט ב ynet (יוני 2024), נחלות נסחרות בין 20 ל 35 מיליון ש"ח, לפי גודל הבית ואיכותו, עם ממוצע של כ 30 מיליון ש"ח. השוק דל מאוד, ולכן כל נכס דורש הערכה פרטנית.
רוב הנחלות גדולות מ 15 דונם, ובחלקן 15 עד 17 דונם. חלקת המגורים וחלקת העיבוד הפרטי צמודות, ולכן החצרות גדולות במיוחד.
היסודי הוא בית החינוך הקהילתי חוב"ב ברחוב צאלון 1 במושב, המשותף לבני ציון, בצרה וחרוצים. בגיל הרך יש גני מועצה, ובחטיבה ובתיכון לומדים בבית החינוך המשותף חוף השרון בקיבוץ שפיים.
כיום מותר לבנות שתי יחידות דיור בנחלה, ובמועצה מקודמת תכנית ליחידה שלישית שניתן יהיה לפצל ולמכור. מצב התכנית משפיע על השווי, ולכן כדאי לבדוק אותו לפני כל עסקה.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור משרד תיווך בבני ציון שמבין נחלות: גודל החלקה, הצמידות בין חלקת המגורים לחלקת העיבוד, מצב הרישוי ותכנית היחידה השלישית. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות ולא על מחירי היצע, תוכנית שיווק כתובה ודיסקרטית לתקופת הבלעדיות, דמי תיווך שקופים שסוכמו מראש בכתב, וזמינות אמיתית לסיורים ולשאלות לאורך כל העסקה. כדאי גם לבדוק שלמתווך יש רישיון תיווך בתוקף.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
