שיכון של שנות ה 50 שהפך לפינת מגורים מבוקשת: בלוקים של שתי קומות, בתים דו משפחתיים, חורשות קטנות, ואזור התעסוקה של רמת החייל ממש מעבר לכביש
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. ישגב, בצפון מזרח העיר, היא מכלול קטן של שיכונים ותיקים בין רמת החייל, שיכון דן ואזור התעסוקה: בתים נמוכים, רחוב מסחרי אחד שמרכז את חיי היומיום, ותנופה של פרויקטי התחדשות שמחליפים בלוקים ותיקים בבנייני בוטיק. אנחנו מכירים את הבלוקים, את הבתים הדו משפחתיים ואת היזמים שפועלים בשכונה, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
ישגב נוסדה ב 1952 על ידי ארגון עובדי המדינה, ונקראה תחילה "שיכון ישגב". השם הוא ראשי התיבות של ארבעת המייסדים: יפרח, שניר, גילרמן ובוכוייץ. בליבה נבנו בתים משותפים של שתי קומות ושמונה דירות לבלוק, ברחובות הרוגי המלכות, עולי הגרדום וניסן.
סביב השיכון קמו ארבעה שיכונים קטנים של בתים דו משפחתיים חד קומתיים: "מעונות" מצפון, "סלע" מדרום, ו"יוגוסלבים" ו"שנחאי" ממערב. ב 1954 תרמה עיריית תל אביב מגרש ברחוב הגולן לבני הקהילה היהודית של שנחאי, שעזבו את סין בשלהי מלחמת האזרחים שם. בשנים האחרונות נהוג לקרוא לכל המכלול הזה שכונת ישגב.
חשוב לדעת: ברישום העירוני ישגב אינה שכונה נפרדת. היא נכללת בשכונת רמת החייל, והמרחב הקהילתי של העירייה מציג את שתיהן יחד כ"רמת החייל ישגב". גבולותיה המקובלים הם אזור התעסוקה מדרום וממזרח, רמת החייל מצפון ושיכון דן ממערב.
עד 1963 למדו ילדי השכונה בבית הספר "דן" הסמוך, שהוא היום עירוני י"ד. באותה שנה נחנך במרכז השכונה בית הספר היסודי ישגב, שממשיך לפעול במקום עד היום.
רחוב עולי הגרדום 7. 467 תלמידים ו 35 מורים, 40% מהם בעלי תואר שני ומעלה (2023). בבית הספר אולם ספורט ומגרש כדורסל וכדורגל.
בעולי הגרדום 25 פועלים הגן "עונות" לגילאי 4 עד 5 והגן "סיגלית" לחינוך מיוחד, ובנמירובר 25, במכלול מעונות, הגן "הוד". כולם פעילים בתשפ"ז.
עירוני י"ד, בית ספר שש שנתי ברחוב אבן ספיר 8 בשכונה הסמוכה שיכון דן. ברחוב נמירובר 24 פועלת הישיבה התיכונית החרדית חידושי הרי"מ.
הירוק של ישגב מפוזר בין הבלוקים: חורשת ניסן כהן, לצידה הגינות ברחוב הגולן ובפינת משמר הירדן והרוגי המלכות, וחורשת עולי הגרדום עם פינת כלבים. בדרום, בגבול אזור התעסוקה, מתחיל פארק הירקון, ופארק ראול ולנברג של רמת החייל קרוב.
ברחוב הרוגי מלכות 12 פועלת גינה קהילתית שמטפחים התושבים.
ברחוב הגולן 31, נוסח אשכנז: בית הכנסת של יוצאי שנחאי, ברחוב שבו הוקם שיכון שנחאי. ברחוב נמירובר פועל גם בית הכנסת אוהל יצחק.
שני המרכזים הקהילתיים של המרחב, ברחוב עולי הגרדום 50 וברחוב הגולן 32, נמצאים על רחובות שעוברים בישגב וברמת החייל: גיל רך בבית קמחי, חוגים והרצאות בקוסאר.
בשכונה הסמוכה נווה שרת: בריכה חיצונית ובריכה מקורה מחוממת, חדר כושר, טניס וספרייה.
רחוב הרוגי מלכות הוא רחוב המסחר של ישגב. לפי מרשם רישוי העסקים העירוני פועלים בו בית קפה, חומוסייה, מסעדה, גלידרייה, מרכולים, מכבסה ובית מרקחת, כך שרוב הסידורים של השבוע נעשים ברגל.
אזור התעסוקה הצמוד, ברחובות הברזל, הנחושת וראול ולנברג, גובל בישגב מדרום וממזרח. בציבור הוא מכונה אזור התעשייה רמת החייל, ובמיפוי העירוני הוא רשום תחת עתידים. בקומות הקרקע של בנייני המשרדים פועלות מסעדות ובתי קפה, ושם גם בית החולים אסותא רמת החייל, ברחוב הברזל 20.
ברחוב הרוגי מלכות.
ברחוב הרוגי מלכות.
שווארמה, פלאפל והמבורגר.
ברחוב הרוגי מלכות.
וגם מיני מרקט חברים ומכבסת קוויק קלין.
ברחוב הרוגי מלכות.
תחנת "הברזל" בשלוחת רמת החייל של הרכבת הקלה מתוכננת בצמוד לישגב ולאזור התעסוקה. לפי ויקיפדיה הפתיחה משוערת ל 2028.
תחנות בעולי הגרדום ליד בית הספר, בהרוגי מלכות פינת משמר הירדן ובראול ולנברג פינת הברזל. לפי ויקיפדיה עוברים בשכונה קווים 6, 6א ו 7 ממסוף עתידים.
תחנת הרכבת בני ברק רמת החייל סמוכה, עם ארבע רכבות בשעה לכל כיוון בשעות השיא. לכביש 4 יוצאים דרך מחלף הכפר הירוק או מחלף אם המושבות.
דירובוט, שמבוסס על עסקאות רשות המסים, מצרף את רחובות ישגב לנתוני רמת החייל: בין פברואר 2023 ליוני 2026 נרשמו בשתיהן 33 עסקאות, בחציון של 47,836 ש"ח למ"ר. העסקאות ברחובות ישגב עצמם מראות את הטווח: דירת 2 חדרים של 60 מ"ר ברחוב גולי קניה נמכרה בינואר 2026 ב 3.8 מיליון ש"ח, כלומר 64,441 ש"ח למ"ר; דירת 3 חדרים של 93 מ"ר ברחוב ליפא קרפל נמכרה באוגוסט 2025 ב 6.5 מיליון ש"ח; וקוטג' חד משפחתי של 124 מ"ר ברחוב עמנואל טובים נמכר ב 9.5 מיליון ש"ח. מחירים גבוהים למ"ר בדירות קטנות משקפים לעיתים את ערך הקרקע והזכויות, ולא רק את הדירה עצמה.
ההיצע בישגב מגוון לשכונה קטנה: דירות 2 ו 3 חדרים בבלוקים הוותיקים, דירות חדשות בבנייני בוטיק, ובתים דו משפחתיים וקוטג'ים. מי שמחפש דירת 3 חדרים למכירה בישגב צריך לדעת שדירות כאלה נמכרו ב 2025 ב 4.4 עד 6.5 מיליון ש"ח, לפי הגודל. מי שמחפש דירה ליד בית ספר בישגב ימצא את בית הספר היסודי ישגב במרכז השכונה, ואת רוב הסידורים ברחוב הרוגי מלכות, במרחק הליכה.
מקורות הנתונים: דירובוט על בסיס רשות המסים (2023 עד יוני 2026), מרכז הנדל"ן (אוגוסט 2026), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שכבות GIS ומרשם רישוי עסקים, 2024 עד 2026). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בישגב, דירה של 60 מ"ר בבלוק ותיק יכולה להיות שווה יותר מדירה גדולה בבניין חדש, כי מה שנמכר הוא גם חלק בקרקע ובזכויות. שאלות כמו האם הבניין כבר חתם עם יזם, מה מצב ההיתר, ומה קובעת המדיניות העירונית, משנות את המחיר ואת הסיכון.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, עוקבת אחרי פרויקטי ההתחדשות בצפון מזרח העיר, ומחזיקה מאגר קונים איכותי ונכסים שלא מפורסמים. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מתווך בישגב צריך לתמחר קרקע וזכויות, לא רק מטרים: דירה בבלוק של שמונה דירות שממתין ליזם, דירה בבניין בוטיק חדש, או בית דו משפחתי באחד השיכונים הקטנים. תיווך נדל"ן בישגב אצלנו כולל מכירה וקנייה, והערכת שווי דירה בישגב שנשענת על עסקאות אמת ברחובות ישגב עצמם. מצפון לשכונה אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך ברמת החייל.
בשיווק דירות בישגב אנחנו עובדים בתיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק כתובה, הצגה לקונים מהמאגר שלנו ושיווק שקט כנכס Off Market, כך שמכירת דירה עם מתווך בישגב נעשית במחיר שמשקף את הזכויות. מי שמחפש דירות למכירה בישגב מקבל מאיתנו גם הצעות שלא פורסמו, ומי ששוקל למכור לבד מוזמן לקרוא קודם על הטעויות של מוכרים לבד.
לפי דירובוט, החציון ברמת החייל וישגב יחד הוא 47,836 ש"ח למ"ר. ברחובות ישגב נמכרו דירת 3 חדרים של 69 מ"ר בעולי הגרדום ב 4.4 מיליון ש"ח ודירת 5 חדרים של 134 מ"ר ברוזוב ב 6.41 מיליון ש"ח (2025), וקוטג' חד משפחתי בעמנואל טובים ב 9.5 מיליון ש"ח.
ברישום העירוני לא. ישגב נכללת בשכונת רמת החייל, והעירייה מציגה את שתיהן יחד כ"רמת החייל ישגב". בפועל ישגב שומרת על זהות משלה: שיכון שנוסד ב 1952, עם רחוב מסחר ובית ספר משלה.
בית הספר היסודי ישגב ברחוב עולי הגרדום 7, שנחנך ב 1963, עם 467 תלמידים (2023), וגני ילדים עירוניים בעולי הגרדום 25 ובנמירובר 25. לחטיבת הביניים ולתיכון לומדים בעירוני י"ד, בשכונה הסמוכה שיכון דן.
ביולי 2026 התקבל היתר בנייה בעולי הגרדום 14 עד 16, שבו בלוק של 8 דירות יוחלף בשני בנייני בוטיק עם 21 דירות. עבודות תמ"א 38 מתבצעות גם בהרוגי מלכות 14 ובעולי הגרדום 11 ו 18.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מתווך בישגב שמכיר את הבלוקים, את השיכונים הקטנים ואת היזמים שפועלים בשכונה, ויודע לבדוק מצב היתר ומדיניות תמ"א 38. התמחור צריך להישען על עסקאות אמת ברחובות ישגב, לצד תוכנית שיווק בלעדית כתובה, דמי תיווך שקופים, זמינות לאורך התהליך ורישיון תיווך שאפשר לבדוק. משרד תיווך בישגב שעונה על כל אלה יודע לתמחר גם את ערך הקרקע והזכויות.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
