שכונת הבתים המשותפים הצעירה של רמת אביב: בנייה מודרנית משנות ה 90 וה 2000, רחובות שקטים, הים במרחק רכיבה וקו ירוק בפתח
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. רמת אביב החדשה, בין דרך נמיר לשדרות לוי אשכול, היא הצעירה מבין שכונות רמת אביב: נבנתה בין 1996 ל 2016, ויש בה בתים משותפים בלבד, בלי צמודי קרקע. משפחות בוחרות בה בזכות הבנייה החדשה יחסית, בית הספר בלב השכונה, הקרבה לקניון רמת אביב ולחוף, והקו הירוק שיעבור בגבולה. אנחנו מכירים את הבניינים ואת העסקאות בשכונה, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
בניית רמת אביב החדשה החלה ב 1996, ותהליך הבנייה והאכלוס הושלם בתחילת 2016. גבולותיה הם דרך נמיר במזרח, שדרות לוי אשכול במערב, רחוב איינשטיין בדרום ורחוב פרופס בצפון. ממזרח, מעבר לנמיר, נמצאות נווה אביבים ורמת אביב ג', ממערב נופי ים, ומדרום שכונת למד.
הבנייה בשכונה אחידה יחסית: בתים משותפים מודרניים עם מעליות, חניה ומרפסות, בלי בתים צמודי קרקע. רחובותיה נושאים שמות של אמנים ואנשי תרבות, כמו השחקן שרגא פרידמן והצייר יוסף זריצקי, ושל חסיד אומות העולם אריסטידס דה סוזה מנדס.
השכונה נשענת על מוסדות הבריאות והרווחה של שכונת למד ושל רמת אביב ג' הסמוכות, ובתוכה שני מרכזי קניות שכונתיים עם סופרמרקט, בתי קפה, מספרות ומסעדות.
בית הספר היסודי של השכונה נמצא בלב שדרות לוי אשכול, ובמרחק קצר פועלים כמה מבתי הספר החדשים והמבוקשים בצפון מערב העיר.
שדרות לוי אשכול 94. בערך 457 תלמידים, ממוצע של 26 תלמידים בכיתה.
רחוב יצחק בשביס זינגר 1, בנופי ים הסמוכה. בערך 546 תלמידים.
תיכונט ע"ש אלתרמן ברחוב שושנה פרסיץ 3, עם בערך 1,507 תלמידים, ועירוני כ"ד עמוס עוז, שני התיכונים שבהם לומדים ילדי האזור.
המיקום של רמת אביב החדשה הוא אחד היתרונות הגדולים שלה. בינואר 2022 נפתח בצומת לוי אשכול ומארק שאגאל מעבר חצייה מרומזר, שמחבר בבטחה את השכונה לבית הספר אביב, לבית הכנסת ולנופי ים, ומאפשר להגיע לחוף ברגל או באופניים.
טיילת המצוק, שנחנכה בספטמבר 2023, מחברת את חוף תל ברוך לחוף הצוק הדרומי, במרחק רכיבה קצרה מהשכונה.
במרכז נופי ים הסמוכה פועל קאנטרי עם בריכה וחדרי כושר.
בית הכנסת תהילת אביב ברחוב שרגא פרידמן 1 משרת גם את תושבי נופי ים, ומרכז הספורט אלון רונן פועל בשדרות לוי אשכול 94.
אוניברסיטת תל אביב, מוזיאון ארץ ישראל, מרכז יצחק רבין ומוזיאון הפלמ"ח נמצאים בנסיעה קצרה, ברמת אביב הוותיקה.
בשכונה שני מרכזי קניות שכונתיים, עם סופרמרקט, בתי קפה, מספרות ומסעדות, כך שהקניות היומיומיות נעשות ברגל. אחד המקומות המוכרים בשכונה הוא חוות צוק, מעדנייה ומסעדה ברחוב זריצקי 4.
לקניות גדולות, קניון רמת אביב ברחוב איינשטיין 40 נמצא ממש מעבר לצומת איינשטיין ונמיר, עם בערך 120 חנויות, ובמרכז המסחרי של אזורי חן, מצפון לפרופס, פועלים מסעדות, בית מרקחת וקאנטרי.
זריצקי 4, רמת אביב החדשה.
טברנה וסופלקי, אורי צבי גרינברג 25, במרכז אזורי חן.
איינשטיין 40, מעבר לצומת איינשטיין ונמיר.
תחנת לוי אשכול של הקו הירוק תשרת את רמת אביב החדשה, שכונת למד וכוכב הצפון. הענף עולה צפונה בשדרות לוי אשכול עד איינשטיין וממשיך מזרחה, ובסמוך מתוכננות גם תחנות נמיר וברודצקי. במרץ 2025 זכתה אגד במכרז להפעלת הקו.
לאורך שדרות לוי אשכול תחנות רודנסקי, זריצקי, מארק שאגאל, פרופס ואיינשטיין, ובקרבת השכונה מסוף אזורי חן.
תחנת תל אביב האוניברסיטה, שנפתחה ב 2000, בנסיעה קצרה. דרך נמיר, כביש החוף ומחלף גלילות מחברים צפונה ודרומה.
לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים (dirobot, 89 עסקאות מינואר 2023 עד יוני 2026), החציון ברמת אביב החדשה עומד על 49,130 ש"ח למ"ר, ומחיר הדירה החציוני על 4.9 מיליון ש"ח. המגמה עולה בהתמדה: 48,090 ש"ח למ"ר ב 2023, 49,345 ב 2024 ו 50,218 ב 2025. הרחובות עם מספר העסקאות הגבוה ביותר הם לוי אשכול, אלי כהן וסטימצקי.
דוגמאות מהעסקאות האחרונות: דירת 4 חדרים של 84 מ"ר ברחוב סטימצקי נמכרה ב 4 מיליון ש"ח (יוני 2026), דירת 4.5 חדרים של 102 מ"ר בלוי אשכול ב 4.7 מיליון ש"ח (מאי 2026), ודירת 4 חדרים של 114 מ"ר בקומה 11 ברחוב אלי כהן ב 6.75 מיליון ש"ח (נובמבר 2025).
בעסקאות האחרונות ברמת אביב החדשה בולטות דירות 4 ו 4.5 חדרים בבניינים עם מעלית, חניה וממ"ד, שמתאימות במיוחד למשפחות: דירה ליד בית ספר ברמת אביב החדשה פירושה בדרך כלל הליכה קצרה לבית הספר אביב שבלב השכונה. המחיר למ"ר משתנה לפי גודל, קומה ונוף, ולכן הערכת שווי דירה ברמת אביב החדשה צריכה להישען על עסקאות בבניין עצמו. מי שמתלבט גם בשכונות שמעבר לנמיר ימצא פרטים בעמוד משרד תיווך בנווה אביבים.
מקורות הנתונים: dirobot על בסיס רשות המסים (עסקאות 2023 עד יוני 2026), ויקיפדיה, תל אביב אונליין, עיריית תל אביב יפו. הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
ברמת אביב החדשה ההבדלים בין דירות נקבעים בפרטים: קומה ונוף, כיוון אוויר, מספר חניות, גודל המרפסת והמרחק מבית הספר ומהתחנה העתידית של הקו הירוק.
RS נדל"ן פועלת ברמת אביב ובשכונות משולש הזהב מאז 2015, במרחק דקות מהשכונה, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך ברמת אביב החדשה צריך מישהו שמכיר את ההבדל בין בניין בלוי אשכול לבניין בסטימצקי או באלי כהן, ויודע לתמחר דירה לפי עסקאות אמיתיות ולא לפי מודעות. תיווך נדל"ן ברמת אביב החדשה אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, הערכת שווי ושיווק דירות ברמת אביב החדשה מול משפחות שמחפשות בנייה צעירה עם מעלית, חניה וממ"ד.
לבעלי דירות שרוצים למכור דירה ברמת אביב החדשה אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק מסודרת, כולל חשיפה שקטה לקונים דרך מאגר נכסי Off Market, ולקונים אנחנו מציגים דירות למכירה ברמת אביב החדשה שלא תמיד מגיעות ללוחות.
לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים בשנים 2023 עד 2026, החציון הוא 49,130 ש"ח למ"ר ומחיר הדירה החציוני 4.9 מיליון ש"ח. דירות 4 חדרים נמכרו לאחרונה בין 4 ל 6.75 מיליון ש"ח, לפי גודל, קומה ונוף.
רמת אביב הירוקה נבנתה בשנות ה 50, עם בניינים נמוכים ומדשאות רחבות ופרויקטי התחדשות רבים. רמת אביב החדשה, ממערב לדרך נמיר, נבנתה בין 1996 ל 2016 ויש בה בתים משותפים מודרניים בלבד.
בית הספר היסודי אביב בשדרות לוי אשכול 94, עם בערך 457 תלמידים. בסמוך פועלים בית הספר נופי ים והתיכונים תיכונט ועמוס עוז.
תחנת לוי אשכול של הקו הירוק תשרת את השכונה. לפי הפרסומים האחרונים, הקטע הדרומי של הקו צפוי להיפתח בסוף 2028, והקו כולו עד 2030.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב, כמה דקות מהשכונה. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבדוק כמה דברים: היכרות אמיתית עם הרחובות והבניינים, מלוי אשכול ועד זריצקי וסטימצקי; תמחור שנשען על עסקאות שדווחו לרשות המסים ולא על מחירי מודעות; תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות; ועמלה שקופה שנקבעת מראש. משרד תיווך ברמת אביב החדשה צריך גם להיות זמין, לחזור מהר לפניות ולהגיע לדירה בלי לחכות שבועות. לפני שחותמים, כדאי גם לבדוק את רישיון התיווך של המתווך.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
