שכונת הספירלה של צפון תל אביב: שמונה בניינים סביב גן, קהילה מגובשת, מצוק מעל הים, ואחד מבתי הספר המתקדמים בישראל בשער
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳, ממש מעבר לדרך נמיר. אזורי חן היא אחת השכונות הייחודיות בעיר: שכונה קטנה ומתוחמת, עם כניסה ויציאה אחת, שבנייניה מסודרים בצורת ספירלה סביב גן מרכזי, במרחק הליכה מהמצוק ומחוף הים. לפי מדלן היא החמישית בארץ במחיר החציוני לנכס. אנחנו מכירים את הבניינים ואת העסקאות בשכונה, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
אזורי חן קרויה על שם חנה נאמן, אמו של עורך הדין והיזם אברהם נאמן, שהקים את השכונה ובהמשך גם את מגדלי נאמן הסמוכים. הבנייה החלה בשנות ה 80, ועיקר הבתים הוקמו בשנות ה 90. השכונה שוכנת בין דרך נמיר במזרח לכביש המוביל לחוף הצוק במערב, מצפון לרחוב פרופס.
הלב של השכונה הוא שמונה בניינים הניצבים בצורת ספירלה, עם 602 יחידות דיור. שבעה מהם נקראים על שם שבעת המינים, והשמיני, שנבנה אחרון, נקרא בית התפוז. במרכז, גן המייסדים, הגן המרכזי של השכונה, עם אנדרטה לזכר מייסדי תל אביב ועצי שקמה עתיקים שנשתמרו. מולו ניצב הפסל הסביבתי "בוסתן בתים" של ציונה שמשי, מאבני ארץ ישראל, שנחנך ב 1991 ומייצג את שבעת המינים ועץ התפוז.
היום אזורי חן היא הלב הוותיק של שכונת צוקי אביב, שכוללת גם את גימל החדשה, מגדלי נאמן, מתחם בלו ומלון סי אנד סאן. לפי יו"ר ועד השכונה, היא "קטנה ומתוחמת", וזה בדיוק מה שנותן לה את האופי הקהילתי שלה.
אזורי חן נמצאת בפתחה של קריית חינוך של ממש: לאורך רחוב שושנה פרסיץ, בקצה הצפוני של השכונה, פרוסים שישה בתי ספר ומכללות. לפי עצומת התושבים מ 2022, גם רוב ילדי רמת אביב ג' משויכים לתיכון שבאזורי חן.
רחוב שושנה פרסיץ 3. הוקם ב 2012 כ"תיכון ללא נייר", בערך 1,507 תלמידים. המבנה זכה בפרס רוקח לאדריכלות לשנת 2015, ונבחרת הרובוטיקה שלו זכתה בפרס ביוסטון באפריל 2025.
רחוב יאיר רוזנבלום 11. נפתח ב 2016, בערך 482 תלמידים, עם אשכול של 5 כיתות גן. אחר הצהריים משמש גם כמרכז קהילתי.
לפי ויקיפדיה, תיכון עירוני י"א עבר ב 2026 למבנה חדש ברחוב שושנה פרסיץ. בית החינוך עמוס עוז פועל באזור ועובר למבנה קבע.
החיים באזורי חן מתנהלים סביב הגן, המרכז המסחרי והקאנטרי. לצד בית הספר התיכונט פועל אולם התיכונט, אולם ספורט של 1,000 מקומות שנפתח ב 2013, משמש את קבוצות הנוער של הפועל תל אביב בכדורסל ואירח ב 2019 משחקים של אליפות אירופה עד גיל 20.
מועדון קאנטרי בלב השכונה, במרכז המסחרי.
רחוב שמואל שניצר 6. וממערב, מרכז התרבות גלילות, 2,000 מ"ר, שנחנך בינואר 2025.
גינה שעברה שדרוג בתכנון משותף עם התושבים: מתקני משחק, רחבת דק ועגלת קפה, לצד שביל אופניים מחודש.
פארק של כ 11 דונם שנפתח בדצמבר 2023, עם מסלול ריצה, בריכה אקולוגית והמקפצה המשומרת של קאנטרי גלילות הישן.
בלב אזורי חן, ברחוב אורי צבי גרינברג, פועל מרכז מסחרי קטן ומלא: מסעדת ביסטרו, בית קפה, קיוסק, מסעדה יוונית, פיצריה, סניף מכבי, בית מרקחת, מספרה, סופרמרקט, סניפי בנק ומועדון הקאנטרי. בגימל החדשה הסמוכה יש מרכז נוסף, קטן יותר, עם סניף רשת פארם, סניף כללית ובית קפה.
לבילוי, בית הקולנוע "מובילנד הצוק" נפתח בנובמבר 2024 במתחם מלון מנדרין, עם שני אולמות ובר יין, וקניון רמת אביב נמצא בנסיעה קצרה.
טברנה וסופלקי, אורי צבי גרינברג 25.
במתחם מלון מנדרין, שני אולמות ו 150 מקומות.
סופרמרקט, בית מרקחת, מכבי, בנקים וקאנטרי.
ממערב לאזורי חן משתרע אחד הנופים היפים בעיר. טיילת המצוק, בערך 2 ק"מ בין חוף תל ברוך לחוף הצוק, נבנתה ברובה והושקה ב 2024, ועל המצוק מתוכנן פארק חוף חדש של 447 דונם, עם שלוש טיילות מקבילות מגבול הרצליה ועד רדינג.
תל רקית, גבעת כורכר בגובה 30 מטר מעל קו החוף, עם ממצאים פרהיסטוריים, נמצא ממש כאן, ובפארק שבין מוסדות החינוך לסי אנד סאן יש בריכת חורף. הגן בחוף הצוק הדרומי שודרג והושלם באפריל 2026.
בשלוחה הצפונית מערבית של הקו הירוק מתוכננות תחנות פרופס, אזורי חן ושושנה פרסיץ. לפי עדכון מיולי 2026, החלק הצפוני דרך שדה דב להרצליה צפוי עד 2030.
מסוף אזורי חן הוא אחד ממסופי האוטובוסים של העיר, עם קווים לרמת אביב ג', לאוניברסיטה, לקניון רמת אביב, למרכז העיר ולבת ים.
גשר להולכי רגל ולאופניים מעל צומת נמיר וקק"ל, בין צוקי אביב לרמת אביב ג', מתוכנן להיות מוכן בערך ב 2028.
דרך נמיר ממשיכה צפונה עד מחלף גלילות, המפגש עם כביש 5 וכביש החוף, והארכת רחוב אבן גבירול עד הרצליה, בערך 5.5 ק"מ חדשים, תוסיף ציר עירוני נוסף.
לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים (dirobot, 51 עסקאות מינואר 2023 עד מאי 2026, כולל רחובות גימל החדשה), החציון באזורי חן עומד על 52,137 ש"ח למ"ר ומחיר העסקה החציוני על 5.32 מיליון ש"ח. לפי מדלן, המחיר החציוני לנכס בשכונה, 5.9 מיליון ש"ח, מציב אותה במקום החמישי בארץ. בהיצע של ספטמבר 2025 הוצעו דירות 4 חדרים של 112 עד 150 מ"ר ב 5.09 עד 10.5 מיליון ש"ח.
שוק השכירות חזק במיוחד: דירות 4 חדרים עם ממ"ד מושכרות ב 9,900 עד 15,000 ש"ח לחודש, בעיקר ברחובות דניאל סמבורסקי, שניצר ואורי צבי גרינברג, ודירות 5 חדרים ב 10,500 עד 16,000 ש"ח.
בבנייני הספירלה משנות ה 90 מוצעות דירות 4 חדרים של 112 עד 150 מ"ר ודירות 5 חדרים, חלקן עם נוף לים. דירה למשפחות באזורי חן נמצאת בפתחה של קריית חינוך, קרוב לבית הספר צוקי אביב ולתיכונט, ושוק השכירות החזק הופך אותה גם לדירה להשקעה. למי שמעדיף לשכור יש דירות להשכרה באזורי חן, ולשאלה "כמה שווה הדירה שלי באזורי חן?" התשובה מתחילה בהערכת שווי דירה באזורי חן.
מקורות הנתונים: dirobot על בסיס רשות המסים (2023 עד 2026), מדלן דרך תל אביב אונליין (אוקטובר 2025), תל אביב אונליין (2025, 2026), ויקיפדיה, אתר רובע שדה דב. הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
באזורי חן, שני בניינים בספירלה יכולים להציע חוויה שונה לגמרי: כיוון לגן או לרחוב, קומה עם נוף לים או בלי, ומרחק מהמרכז המסחרי ומבית הספר. בשכונה קטנה עם מעט דירות למכירה, כל פרט משנה את המחיר.
RS נדל"ן פועלת ברמת אביב ובצפון תל אביב מאז 2015, במרחק דקות מהשכונה, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים, ומשכירים ושוכרים, מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך באזורי חן צריך מישהו שמכיר את שמונה בנייני הספירלה אחד אחד: כיוון לגן או לרחוב, קומה עם נוף לים, והמרחק מהמרכז המסחרי ומהתיכונט. תיווך נדל"ן באזורי חן אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, הערכת שווי מבוססת עסקאות אמיתיות ושיווק דירות באזורי חן. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג', ממש מעבר לדרך נמיר.
למי שמתכנן מכירת דירה עם מתווך באזורי חן אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק מסודרת וחשיפה ממוקדת למאגר הקונים שלנו, כולל מכירה דיסקרטית כנכס Off Market. לקונים אנחנו מאתרים דירות למכירה באזורי חן, ולבעלי דירות שמעדיפים השכרת דירה באזורי חן, אנחנו מלווים גם את ההשכרה עד החתימה.
לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים בשנים 2023 עד 2026, החציון הוא 52,137 ש"ח למ"ר, ומחיר העסקה החציוני 5.32 מיליון ש"ח. דירות 4 חדרים הוצעו ב 2025 ב 5.09 עד 10.5 מיליון ש"ח.
אזורי חן היא השכונה הוותיקה, עם שמונה בנייני הספירלה משנות ה 90. צוקי אביב היא השם הרחב יותר, שכולל גם את גימל החדשה, מגדלי נאמן, מתחם בלו וסי אנד סאן.
התיכון תיכונט ע"ש אלתרמן ברחוב שושנה פרסיץ 3, ובית הספר היסודי צוקי אביב ברחוב יאיר רוזנבלום 11. לאורך רחוב שושנה פרסיץ פועלים בסך הכל שישה בתי ספר ומכללות.
לפי סקרי מודעות מ 2025, דירות 4 חדרים עם ממ"ד מושכרות ב 9,900 עד 15,000 ש"ח לחודש, ודירות 5 חדרים ב 10,500 עד 16,000 ש"ח.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב, ממש מעבר לדרך נמיר. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מי שמכיר את בנייני הספירלה ואת הרחובות סביבם, מאורי צבי גרינברג ועד שניצר, ויודע כמה שווים נוף לים, קומה וכיוון לגן. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות, עמלה שקופה מראש ורישיון בתוקף (איך לבדוק רישיון תיווך). משרד תיווך באזורי חן טוב יסביר לכם גם איך שדה דב ותוכניות המגדלים עשויים להשפיע על השכונה.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
