הגוש הגדול של צפון תל אביב: שכונה צעירה בין שדרות לוי אשכול לים, מגדלי יוקרה חדשים, ומחירי הדירות החדשות הגבוהים בעיר
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. נופי ים, שנבנתה על אדמות "הגוש הגדול" ממערב לשדרות לוי אשכול, היא אחת השכונות המבוקשות והיקרות בישראל: לפי מדלן, היא דורגה ראשונה בתל אביב במחיר הדירות החדשות. בשכונה בערך 2,000 דירות, קוטג'ים בקו ראשון לים ומגדלי יוקרה חדשים ברחוב איינשטיין. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בנופי ים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
לפני הבנייה נקרא האזור "הגוש הגדול", ואדמותיו נרכשו במחצית הראשונה של המאה ה 20 בידי גורמים פרטיים רבים. אכלוס השכונה החל בעשור הראשון של המאה ה 21. כל רחובותיה קרויים על שם אמנים, בהם יאשה חפץ, יחזקאל שטרייכמן, ארתור רובינשטיין, מארק שאגאל, אמיר גלבוע ודוד אויסטרך.
השכונה גובלת ברמת אביב החדשה ממזרח, בשכונת למד מדרום, בטיילת, בשדה דב ובחוף תל ברוך ממערב ובאזורי חן מצפון. בגלל מגבלות הגובה של שדה התעופה בזמן שנבנתה, רוב הדירות בה הן בבנייני דירות נמוכים יחסית, וחלקן בווילות וקוטג'ים. בעירייה, השם נופי ים מתייחס לאזור רחב יותר, שכולל גם את רמת אביב החדשה.
מעל רחוב איינשטיין עובר מאז נובמבר 2023 גשר איינשטיין, באורך של כ 90 מטר, עם שבילים להולכי רגל ולאופניים ומעליות, שמחבר את נופי ים ללמד החדשה ומציע תצפית לים.
רחוב יצחק בשביס זינגר 1. בערך 546 תלמידים. במאי 2026 זכה במקום הראשון במחוז תל אביב בתוכנית "נתיב האור".
הבניין החדש שלו נמצא בתפר בין נופי ים לרובע שדה דב, עם מגרש ספורט מוצל על הגג.
אשכול גנים עירוני ברחוב בשביס זינגר 7, גן "נוף" בבשביס זינגר 1, וגנים ברחובות דולצ'ין ואקסלרוד.
בשכונה קאנטרי עם בריכה וחדרי כושר, כמה גינות ציבוריות ואולמות ספורט, וחוף תל ברוך ממש ממערב. מ 1 בינואר 2026 נאסרה הבערת מנגלים בחוף ובמדשאות הסמוכות, בעקבות מחאת התושבים, שנופי ים עמדה בראשה.
חודש ב 2022 עם מתחם משחקים נגיש לכל הגילים.
גן עם מתקני כושר ברחוב אויסטרך 4, וגן מארק שאגאל עם פינת כלבים.
אולם ספורט נופי ים ברחוב בשביס זינגר, ומרכז הספורט אלון רונן בשדרות לוי אשכול 94.
בית הכנסת חב"ד אוהל יוסף יצחק, ברחוב בשביס זינגר, וגינה קהילתית ברחוב יאשה חפץ.
בנופי ים שני מרכזים מסחריים קטנים, בהם המרכז ברחוב איינשטיין 7 עד 9, ושם גם סניף אביבים של הבנק הבינלאומי באיינשטיין 7. ברמת אביב החדשה הסמוכה פועלת מעדניית חוות צוק ברחוב זריצקי 4.
רחוב מסחרי תוסס עוד אין בגוש הגדול, ולכן התושבים משתמשים גם בקניון רמת אביב ובמרכזי אזורי חן ורמת אביב ג'. בפרויקטים החדשים ברחוב איינשטיין מתוכנן מסחר נוסף.
בתחנות לוי אשכול, מארק שאגאל, זריצקי ופרופס עוצרים קווים 6, 6א, 9, 12, 20, 26, 71 ו 125 (ספטמבר 2026). בצומת נמיר ואיינשטיין עוצרים גם קווים בינעירוניים רבים.
שיקוע איינשטיין, בערך 500 מטר מצומת לוי אשכול עד צומת טאגור, הושלם בפברואר 2026, ותחנת נמיר נבנית ליד קניון רמת אביב. המקטע הצפוני עד הרצליה צפוי לפעול בערך ב 2030.
הכניסה והיציאה עוברות בעיקר דרך שדרות לוי אשכול ורחוב איינשטיין, עם גישה מהירה לדרך נמיר ולכביש החוף.
לפי נתוני מדלן שצוטטו בטיים אאוט (יולי 2025), נופי ים דורגה ראשונה בתל אביב במחיר הדירות החדשות, בערך 84.9 אלף ש"ח למ"ר ובערך 6.5 מיליון ש"ח לדירה, עם ממוצע של 73.5 אלף ש"ח למ"ר בכלל העסקאות. לפי ביזפורטל (אוגוסט 2026), הפער בתוך השכונה מגיע לעד 36 אלף ש"ח למ"ר.
עסקאות מ 2026: באיינשטיין 1 נמכרה באפריל דירת 5 חדרים של 154 מ"ר ב 11.77 מיליון ש"ח, באיינשטיין 15 דירת 4 חדרים של 118 מ"ר ב 7.9 מיליון ש"ח, ברחוב אמיר גלבוע דירת 3 חדרים של 71 מ"ר ב 3.58 מיליון ש"ח, וברחוב מארק שאגאל דירת 5 חדרים בקומה ראשונה ב 9.45 מיליון ש"ח.
הנכסים למכירה בנופי ים נעים מדירת 3 חדרים ברחוב אמיר גלבוע, דרך דירות 4 ו 5 חדרים בבניינים הנמוכים ובמגדלים, ועד קוטג'ים בקו ראשון לים ופנטהאוזים כמו הדופלקס שנמכר באיינשטיין 15. המחיר למ"ר בנופי ים משתנה מאוד בתוך השכונה, ולכן הערכת שווי דירה בנופי ים צריכה להשוות לעסקאות באותו רחוב ובאותו סוג בניין.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (אוגוסט 2026), מדלן דרך טיים אאוט (יולי 2025), ynet (ינואר 2026), גלובס (2023, 2024), תל אביב אונליין, ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו. הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בנופי ים, פער של 36 אלף ש"ח למ"ר בתוך אותה שכונה אומר שכל פרט קובע: דירה בבניין נמוך מהעשור הראשון מול מגדל חדש, קו ראשון לים מול רחוב פנימי, ונוף שעלול להשתנות עם הבנייה בשדה דב ובנופי ים צפון.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, מלווה עסקאות יוקרה בדיסקרטיות ומחזיקה מאגר קונים איכותי ונכסים שלא מפורסמים. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך בנופי ים צריך מישהו שמבין את הפער בין הבניינים הנמוכים מהעשור הראשון, הקוטג'ים בקו ראשון לים והמגדלים החדשים ברחוב איינשטיין, ויודע לתמחר כל אחד מהם לפי עסקאות אמיתיות. תיווך נדל"ן בנופי ים אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, הערכת שווי מבוססת עסקאות ושיווק דירות בנופי ים מול קונים שמחפשים ים, שקט ובנייה צעירה. מי שמשווה לשכונה שממזרח ללוי אשכול ימצא פרטים גם בעמוד משרד תיווך ברמת אביב החדשה.
לבעלי דירות יוקרה ופנטהאוזים שרוצים למכור דירה בנופי ים אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, כולל חשיפה ממוקדת דרך מאגר נכסי Off Market, ולקונים אנחנו מציגים דירות למכירה בנופי ים שלא תמיד מגיעות ללוחות.
לפי מדלן (יולי 2025), הממוצע בכלל העסקאות הוא בערך 73.5 אלף ש"ח למ"ר, ובדירות חדשות בערך 84.9 אלף ש"ח למ"ר. ב 2026 נמכרו דירות מ 3.58 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים ועד כמעט 12 מיליון ש"ח לדירת 5 חדרים במגדל.
נופי ים, לפי ויקיפדיה, היא הגוש הגדול ממערב לשדרות לוי אשכול, עם בנייה נמוכה יחסית, קוטג'ים ומגדלים חדשים ליד הים. רמת אביב החדשה נמצאת ממזרח ללוי אשכול. בחלוקה העירונית שתיהן נכללות באזור אחד בשם נופי ים.
בית הספר היסודי נופי ים ברחוב בשביס זינגר 1, עם בערך 546 תלמידים, ובית החינוך עמוס עוז, שהבניין החדש שלו נמצא בתפר בין נופי ים לשדה דב.
מצפון מתוכננת נופי ים צפון, עם 1,530 דירות ומגדלים של עד 45 קומות, וממערב מתפתח רובע שדה דב עם כ 16,000 דירות. ברחוב איינשטיין נבנים שני מגדלים של 30 קומות.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
בחרו מי שמכיר את השכונה ברמת הרחוב, מאיינשטיין ומארק שאגאל ועד אמיר גלבוע ויאשה חפץ, ויודע להסביר איך נופי ים צפון ושדה דב עשויים להשפיע על הנוף ועל השווי. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות, תוכנית שיווק כתובה ודיסקרטית לתקופת הבלעדיות ועמלה שקופה שסוכמה מראש. משרד תיווך בנופי ים צריך גם להיות זמין ולהגיב מהר. לפני שחותמים, כדאי גם לבדוק את רישיון התיווך של המתווך.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
