עיר ירוקה ומבוססת בשרון: רחוב ויצמן שמתחדש, פארק של 250 דונם, שכונות חדשות ושוק נדל"ן שנכנס לגל של התחדשות
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. כפר סבא היא עיר של גנים ושדרות, עם אחד ממדדי שביעות הרצון הגבוהים בארץ, רחוב מסחר ותיק שעובר חידוש, ושכונות חדשות כמו כפר סבא הירוקה. היצע הדירות בעיר גדל לאט במשך שנים, ועכשיו מתחיל גל גדול של התחדשות עירונית. אנחנו מכירים את השכונות ואת הפרויקטים, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
את אדמות כפר סבא רכשו ב 1892 יזמים מפתח תקווה, ובראשם יחיאל מיכל פינס, ושנת 1903 נחשבת לשנת הקמת היישוב היהודי. דוד בן גוריון עבד כאן ב 1907 וכתב לאביו על האוויר הצח. במלחמת העולם הראשונה ישבה המושבה על קו החזית, ובספטמבר 1918 הייתה הרוסה לחלוטין. ב 1 באפריל 1962 הוכרזה כעיר.
מהעבר נשאר הח'אן, שנבנה ב 1906 ונהרס שלוש פעמים, ומשמש היום את העירייה. לצידו שני עצי האקליפטוס שמופיעים בסמל העיר. העירייה מדווחת על כ 1,300 דונם של שטחי גינון ועל מקום ראשון בארץ בשביעות רצון התושבים שלוש שנים ברציפות, לפי מדד הלמ"ס ל 2020.
אומדן הלמ"ס עומד על 98,729 תושבים, ולפי גלובס (דצמבר 2025) כפר סבא היא העיר הראשונה שיצאה מרשימת הערים הגדולות אחרי שירדה מתחת ל 100 אלף. במרשם העירוני, לעומת זאת, רשומים 112,315 תושבים (אוגוסט 2026).
אומדני המחיר למ"ר בכרטיסים הם של נדל"ן שארק (ספטמבר 2026).
אוכלסה לראשונה ב 2012, והיא השכונה הראשונה שמשרד הפנים הכיר בה כשכונה ירוקה. כ"ס 60 קרובה למרכז העיר ולבית החולים מאיר, וכ"ס 80 קרובה לרעננה ולקניון הירוקה.
נבנתה בין 2005 ל 2015 בבניינים של 8 עד 9 קומות, קרוב לפארק ולספורטק, וחלק ממנה הוקצה לבני העיר.
שכונת פועלים שתכנן האדריכל אריה שרון, וסופחה לעיר באוגוסט 1948. באומדן נרשמה ירידה שנתית של 9.2%.
את אבן הפינה הניח בן גוריון ביולי 1951, כשכונה של בתים פרטיים קטנים. האומדן הגבוה בעיר, על מדגם קטן של 19 עסקאות.
באפריל 2026 אישרה מועצת העיר תוכנית התחדשות לכ 4,140 יחידות דיור ב 18 מתחמים.
ביולי 2026 קיבלו 240 הדירות הראשונות בפרויקט ההתחדשות, בין רופין, הראשונים, ויצמן ונורדאו, טופס 4.
שנת הלימודים תשפ"ז נפתחה עם כ 22,080 תלמידים ב 41 בתי ספר ו 151 גני ילדים, בתקציב חינוך עירוני של כ 558 מיליון ש"ח. שיעור הזכאות לבגרות בתשפ"ד היה 85.8%, והתיכונים משרתים גם יישובים סמוכים כמו כוכב יאיר, צור יגאל ונירית. נתוני התלמידים בכרטיסים הם לשנת 2023.
תיכון כצנלסון באז"ר 43, עם 794 תלמידים, גלילי באז"ר 41, עם 769, וחיים הרצוג באז"ר 49, עם 745.
ברחוב החי"ש 9, 689 תלמידים.
תיכון אזורי למנהיגות, דרך השרון 4, כ 570 תלמידים.
תל חי 70, 403 תלמידות. ובנוסף התיכון הדמוקרטי ע"ש יעקב חזן בתרי עשר 24.
בכ"ס 60 פועלים בית הספר הירוק ע"ש שמעון פרס, רחל המשוררת וחטיבת יורם טהרלב.
סמוכה לעיר, ומעניקה תואר ראשון ושני בחינוך, באמנויות ובמדעי הרוח והחברה.
פארק יצחק ולד, הפארק הגדול בעיר, משתרע על כ 250 דונם במזרחה, ליד אצטדיון לויטה. הוא נפתח ב 2008, ויש בו בריכה אקולוגית, סקייטפארק, פינת חי, מבוך שיחים ומתחם מנגלים, ולפי העירייה גם מגרשי פאדל, טרמפולינות ומתחם נינג'ה.
בצפון מערב העיר, על פרדס שרכש הברון פליקס דה מנשה ב 1936, והפך לאחד הגנים הפרטיים הגדולים בארץ.
מגרשי אתלטיקה, הקאנטרי קלאב, אצטדיון לויטה והספורטק, שהוקם ב 2000 בדרך קדומים 1. לצידם קאנטרי גלי השרון, עם בריכות וחדר כושר.
מרכז גלר ברחוב מור 31 בהדרים, מרכז אלי כהן, מרכז הראשונים, בית אברהם והמרכז הקהילתי לביא בירוקה.
טשרניחובסקי 59, בית החולים של כללית, מסונף לאוניברסיטת תל אביב, עם 801 מיטות, מאז 1956.
רחוב ויצמן דורג ב 2018 במקום התשיעי בין רחובות המסחר המובילים בישראל. ב 28 ביוני 2026 החל פרויקט לחידושו בשלושה מקטעים, כשנה לכל מקטע, כולל חידוש הקולונדות ההיסטוריות.
באזור התעשייה הוותיק פועלות טבע, סימונס ומרכז yes, ובמזרח העיר אזור "עתיר ידע" מוקדש להייטק. ברחוב בן גוריון 57 עומד בית הפועלים עמל, שתכנן ב 1936 אריה שרון, בוגר הבאוהאוס, עם אולם של 800 מקומות.
ויצמן 207, כ 55 אלף מ"ר, מאז 2009, עם סינמה סיטי מאז 2015.
כצנלסון 14, במרכז העיר ליד כיכר העיר.
רפפורט 3, מאז 2014.
רולדין, לנדוור, בייגל קפה וקפה עלמה.
נפתח ב 2016 באזור עתיר ידע.
בן גוריון 57, מבנה באוהאוס מ 1936.
העיר שוכנת בין כביש 4 ממערב לכביש 6 ממזרח, וכביש 531 מאפשר כניסה נוחה מדרום. כביש 55 מתחבר מצידו המערבי לרחוב ויצמן.
תחנת כפר סבא נורדאו על מסילת השרון, צמודה לכביש 531, נפתחה באפריל 2003.
ברחוב ויצמן עוברים כ 70 אוטובוסים בשעה, ולכן נבנה בו נתיב תחבורה ציבורית. קו המטרו M1 מתוכנן לכלול חמש תחנות בעיר: כפר סבא מזרח, אלקלעי, כפר סבא מרכז, ויצמן וטשרניחובסקי.
לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, המחיר החציוני לדירה בכפר סבא הוא 2,800,000 ש"ח, ו 31,677 ש"ח למ"ר. בכפר סבא הירוקה השטח הממוצע לעסקה הוא 123 מ"ר, וביולי 2026 נמכרה דירה של 143 מ"ר ברחוב יאיר רוזנבלום 3 ב 4.55 מיליון ש"ח. לפי גלובס, מאז 2012 נוספו לעיר רק 6,219 דירות, פחות ממחצית מנתניה ומפתח תקווה, וזה מה שהופך את ההתחדשות לגורם המרכזי בשוק:
רוב ההיצע בכפר סבא הוא דירות בבנייני מגורים: דירה גדולה למכירה בכפר סבא הירוקה, שבה השטח הממוצע לעסקה הוא 123 מ"ר, דירה ותיקה ביוספטל או באליעזר, ודירה חדשה בפרויקטי ההתחדשות בתקומה. המחיר למ"ר בכפר סבא משתנה בין השכונות, ומשפחות שמחפשות דירה ליד בית ספר בכפר סבא ימצאו שלושה תיכונים ברחוב אז"ר לבדו. מי שבוחן השקעות נדל"ן בכפר סבא ייעזר במדריך להתחדשות עירונית ופינוי בינוי.
מקורות הנתונים: דירובוט, עסקאות רשות המסים (ינואר 2023 עד אוגוסט 2026), נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), גלובס (דצמבר 2025), צומת השרון (2026), עיריית כפר סבא, ויקיפדיה ונתוני הלמ"ס. הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בעיר עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בכפר סבא ההחלטה החשובה היא לא רק איזו שכונה, אלא באיזה שלב של התחדשות נמצא הבניין: דירה ישנה ביוספטל, דירה בפרויקט שקיבל טופס 4 בתקומה ודירה חדשה בירוקה הן שלוש החלטות שונות לגמרי, עם סיכונים וסיכויים אחרים.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב ובשרון מאז 2015, עוקבת אחרי התוכניות בעיר ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
כמתווך בכפר סבא אנחנו בודקים לכל נכס את מצב התוכניות ברחוב ובבניין, כי דירה במתחם שמתקדם להתחדשות ודירה בבניין ותיק בלי תוכנית מתומחרות אחרת. שירות תיווך נדל"ן בכפר סבא שלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, ומי ששואל כמה שווה הדירה שלי בכפר סבא מקבל הערכת שווי דירה בכפר סבא לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים.
למי שרוצה למכור דירה בכפר סבא אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות, תוכנית שיווק דירות בכפר סבא וחשיפה ממוקדת לקונים ממאגר הלקוחות שלנו, ולפי הצורך שיווק שקט כנכס Off Market. קונים שמחפשים דירות למכירה בכפר סבא, מהירוקה ועד קפלן ואליעזר, רואים אצלנו גם נכסים שעוד לא עלו ללוחות, ומשפחות שמתלבטות בין הערים השכנות יכולות להיעזר בנו גם כמשרד תיווך ברעננה.
לפי עסקאות רשות המסים מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, המחיר החציוני לדירה הוא 2,800,000 ש"ח, ו 31,677 ש"ח למ"ר. בכפר סבא הירוקה נמכרה ביולי 2026 דירה של 143 מ"ר ב 4.55 מיליון ש"ח.
לפי אומדן הלמ"ס, 98,729 תושבים בסוף אוגוסט 2026. במרשם העירוני רשומים 112,315 תושבים, ומדובר בשני מקורות שונים, ולכן המספרים אינם זהים.
כפר סבא הירוקה, השכונה הגדולה בעיר, שאוכלסה מ 2012, וכפר סבא הצעירה, שנבנתה בין 2005 ל 2015. בדרך נמצאת קריית הצעירים, שבה הוגרלו 1,045 דירות בהנחה.
כצנלסון, גלילי וחיים הרצוג ברחוב אז"ר, תיכון יצחק רבין, אורט שפירא, תיכון הראל לבנות והתיכון הדמוקרטי. שיעור הזכאות לבגרות בתשפ"ד היה 85.8%.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור משרד תיווך בכפר סבא שמכיר את השכונות, מכפר סבא הירוקה והצעירה ועד יוספטל, תקומה וקפלן, ויודע באיזה שלב נמצאת כל תוכנית התחדשות. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות שדווחו לרשות המסים, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות, דמי תיווך שקופים שסוכמו מראש בכתב, וזמינות לסיורים ולשאלות לאורך כל העסקה. כדאי גם לבדוק שלמתווך יש רישיון תיווך בתוקף.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
