שכונה קטנה של בנייה רוויה בדרום מזרח כפר סבא, בין ראשונים ותקומה לגאולים, עם בניינים שנבנו מסוף שנות התשעים ועד 2015, דירות של 3 עד 5 חדרים, ושכונת הפארק מצפון
חלוצים היא שכונה קטנה בדרום מזרח כפר סבא, בקצה המזרחי של ציר ויצמן. לפי שכבת השכונות של GovMap, ממזרח לה גאולים, מצפון שכונת הפארק, ממערב ראשונים ותקומה, ומצפון מזרח אזור התעשייה הישן.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בחלוצים בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
חלוצים בנויה כולה בנייה רוויה: בעסקאות הרשומות בניינים שנבנו בין 1998 ל־2015, ברחובות הרעות, האהבה, רופין, הלפיד וויצמן. מינואר 2023 נכללו בניתוח 41 עסקאות, ודירה נמכרה בחציון של כ־2.935 מיליון ₪ וכ 32,600 ₪ למ״ר, כ־4% מעל החציון של כפר סבא כולה.
לפי 40 עסקאות רשומות בדירות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, דירה בחלוצים נמכרה בחציון של כ־2.935 מיליון ₪ וכ 32,600 ₪ למ״ר, כ־4% מעל החציון למ״ר של כפר סבא כולה. הדירות כאן בינוניות בגודלן, בחציון של כ־94 מ״ר, ולכן המחיר לדירה קרוב לחציון העירוני, כ־2.8 מיליון ₪.
חציונים, ינואר 2023 עד אוגוסט 2026, אחרי ניקוי כפילויות, הסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪ והסרת עסקאות שרישומן חריג, כמו מכירות של חלקי זכויות. המחירים לפי חדרים ולמ״ר מתייחסים לדירות בבתי קומות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי. מספר העסקאות קטן, ולכן הנתונים הם אינדיקציה.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 41 עסקאות רשומות בחלוצים, מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון המחיר לדירה הוא כ־2.935 מיליון ₪ וכ 32,600 ₪ למ״ר, כ־4% מעל החציון למ״ר של כפר סבא כולה. דירת 4 חדרים, הסוג הנפוץ בשכונה, נמכרה בחציון של כ־3.01 מיליון ₪.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות והסרת עסקאות שרישומן חריג. השיוך לשכונה לפי הגבולות ב GovMap ולפי איתור הכתובות; עסקה אחת רשומה בלי כתובת ושויכה לפי התווית בנתונים. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 5.2026 | האהבה | דירה, קומה שנייה | 4 | 2.825 מיליון ₪ | 30,053 ₪ |
| 3.2026 | רופין | דירה, קומה שנייה | 4 | 2.965 מיליון ₪ | 32,228 ₪ |
| 1.2026 | ויצמן | דירה, קומת קרקע | 3 | 2.4 מיליון ₪ | 32,877 ₪ |
| 12.2025 | ויצמן | דירה, קומות רביעית וחמישית | 5 | 4.5 מיליון ₪ | 30,612 ₪ |
| 7.2025 | הלפיד | דירה, קומה רביעית | 4 | 3.1 מיליון ₪ | 31,959 ₪ |
| 6.2025 | רופין | דירה, קומה רביעית וגג | 6 | 5.15 מיליון ₪ | 31,212 ₪ |
| 5.2025 | הרעות | דירה, קומה שלישית | 3.5 | 3.18 מיליון ₪ | 32,475 ₪ |
| 4.2025 | הראשונים | דירה | 3 | 2.705 מיליון ₪ | 32,590 ₪ |
| 12.2024 | הרעות | דירה, קומה שנייה | 5 | 3.825 מיליון ₪ | 32,625 ₪ |
| 1.2024 | הלפיד | דירת גן | 4 | 4 מיליון ₪ | 41,026 ₪ |
חלוצים היא שוק קטן של דירות: 41 עסקאות מינואר 2023, כמעט כולן בדירות 3 עד 5 חדרים. המחיר למ״ר גבוה במעט מהחציון העירוני, אבל הדירות בינוניות בגודלן, ולכן המחיר לדירה, כ־2.935 מיליון ₪, קרוב לחציון של כפר סבא כולה, כ־2.8 מיליון ₪.
מבחר עסקאות רשומות, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי הרשום. שלוש עסקאות שרישומן חריג, כמו מכירה של חלק מזכויות, לא נכללו. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו בניין, ועל מאפייני הדירה, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
חלוצים נמצאת בדרום מזרח כפר סבא, בקצה המזרחי של ציר ויצמן. לפי GovMap ממזרח לה גאולים, מצפון שכונת הפארק, ממערב ראשונים ותקומה, מצפון מערב אלי כהן ומצפון מזרח אזור התעשייה הישן.
הרחובות עם רוב העסקאות, בבניינים שנבנו בין 1999 ל־2015. רחוב הרעות הוא קו הגבול עם גאולים: הצד האי זוגי שלו בחלוצים, והזוגי בגאולים.
רופין 40 ו 44 והלפיד 1, בניינים שנבנו בין 2000 ל־2002. כאן נרשמה העסקה הגבוהה בשכונה, דירת 6 חדרים ב־5.15 מיליון ₪.
בניין משנת 2007 על ציר ויצמן, עם דירות של 3 עד 5 חדרים. ארבע עסקאות מ־2024.
חלק מרחוב הראשונים, כמו מספרים 3 ו 21, בתוך חלוצים, ושאר הרחוב בשכונות ראשונים ותקומה השכנות.
פתיחה במפהחלוצים היא שכונה קטנה, כ־108 דונם לפי תחום הפוליגון ב GovMap. לפי שנות הבנייה בעסקאות היא שכונה צעירה יחסית: הבניינים נבנו בין 1998 ל־2015, רובם בשנות האלפיים, ורוב הבניינים בעסקאות בני 4 עד 8 קומות.
הבנייה כולה רוויה: 40 מתוך 41 העסקאות הן דירות בבתי קומות, ואחת דירת גן. אין בשכונה עסקאות בבתים צמודי קרקע. הדירה הנפוצה היא דירת 4 חדרים, וחציון השטח הבנוי בדירות הוא כ־94 מ״ר.
חלוצים היא שכונת מגורים קטנה, ובתוכה מסומן ב GovMap בית ספר אורט. מצפון לה שכונת הפארק, ובמזרח העיר פארק כפר סבא. קניון G נמצא באזור התעשייה הישן, השכן מצפון מזרח.
הפארק העירוני, כ־250 דונם, במזרח העיר, סמוך לשכונת הפארק.
קניון G, באזור התעשייה הישן שמצפון מזרח לשכונה.
בית ספר אורט מסומן ב GovMap בתוך השכונה, ובית הספר היסודי יצחק שדה בשכונת ראשונים הסמוכה.
הציר הראשי של כפר סבא, שהקצה המזרחי שלו עובר בשכונה.
השיבוץ לבתי הספר בכפר סבא נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית כפר סבא לפני רכישה.
בית ספר אורט מסומן ב GovMap בתוך תחום השכונה.
בית הספר היסודי יצחק שדה נמצא בשכונת ראשונים, ממערב לחלוצים.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. ברחובות שעליהם עובר גבול השכונה, כמו הרעות והראשונים, כדאי לבדוק מול אגף החינוך.
חלוצים יושבת בקצה המזרחי של ציר ויצמן, הציר הראשי של כפר סבא. לפי מרכז הנדל״ן, האזור השכן של תקומה וראשונים קרוב למחלף מגדיאל ולמחלף חורשים, ותחנת הרכבת כפר סבא נורדאו בקצה שכונת ראשונים.
כביש 4 עובר במערב העיר, כביש 6 במזרחה וכביש 531 בדרומה.
מחלף מגדיאל בכביש 531 ומחלף חורשים בכביש 6, לפי מרכז הנדל״ן על האזור השכן.
תחנת כפר סבא נורדאו, בקצה שכונת ראשונים השכנה.
המקטע הצפוני של קו M1 אושר בדצמבר 2024, בלי מועד הפעלה מאושר.
בחלוצים הבניינים דומים בגילם והדירות דומות בגודלן, ולכן ההבדלים במחיר נקבעים בפרטים: קומה, כיוון, מרפסת, דירת גן או גג ושנת הבנייה. בבניין אחד ברחוב הרעות נמכרו דירות 3 חדרים בפער של יותר מחצי מיליון ₪, ולכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו בניין ומאותו רחוב, ולא לפי ממוצע של השכונה.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את המשפחות שמחפשות דירה בכפר סבא. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת דירה בחלוצים אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בכפר סבא. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בכפר סבא, בכל שכונות העיר.
בדרום מזרח כפר סבא, בקצה המזרחי של ציר ויצמן. לפי GovMap היא גובלת בגאולים ממזרח, בשכונת הפארק מצפון ובראשונים ותקומה ממערב.
הרעות (הצד האי זוגי), האהבה, הלפיד, רופין 40 ו 44, חלק מרחוב הראשונים וויצמן 198, לפי איתור הכתובות ב GovMap.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון דירה כ־2.935 מיליון ₪ וכ 32,600 ₪ למ״ר. דירת 3 חדרים נמכרה בחציון של כ־2.45 מיליון ₪, 4 חדרים כ־3.01 מיליון ₪ ו 5 חדרים כ־3.78 מיליון ₪.
החציון למ״ר בחלוצים, כ־32,600 ₪, גבוה בכ 4% מהחציון של כפר סבא כולה, כ־31,300 ₪. הדירות בינוניות בגודלן, ולכן המחיר לדירה קרוב לחציון העירוני.
לפי שנות הבנייה בעסקאות, בין 1998 ל־2015, ורובם בשנות האלפיים. הבניין החדש ביותר בעסקאות הוא הרעות 7, משנת 2015.
השיבוץ לפי אזורי הרישום של עיריית כפר סבא, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך. בתוך השכונה מסומן בית ספר אורט, ובית הספר היסודי יצחק שדה נמצא בראשונים הסמוכה.
תחנת כפר סבא נורדאו נמצאת בקצה שכונת ראשונים, השכנה ממערב.
מצפון שכונת הפארק, ובמזרח העיר פארק כפר סבא, כ־250 דונם. קניון G נמצא באזור התעשייה הישן שמצפון מזרח לשכונה.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
