שכונה של קוטג׳ים דו משפחתיים בצפון מזרח כפר סבא, שנבנתה בעיקר בשיטת בנה ביתך, ברחובות שקרויים על שם הרי ארץ ישראל, בגבול פארק כפר סבא
שכונת הפארק היא שכונה של בתים צמודי קרקע בצפון מזרח כפר סבא. לפי GovMap היא גובלת בשכונת צפון מצפון, בחלוצים, תקומה ואלי כהן מדרום, ובמרכז, מוצקין ודובדבן הכפר ממערב, ולפי ynet רחוב הר תבור הוא גבולה המזרחי, מול פארק כפר סבא.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בשכונת הפארק בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
שכונת הפארק נבנתה בעיקר בשיטת בנה ביתך, וכל הבתים בעסקאות הרשומות נבנו בין 2000 ל־2009. בשכונה נבנו בתי מגורים בלבד, קוטג׳ים על מגרשים של 270 עד 340 מ״ר. מינואר 2023 נכללו בניתוח 10 עסקאות, כולן בקוטג׳ים דו משפחתיים, בחציון של כ־6.24 מיליון ₪.
לפי עסקאות רשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, קוטג׳ דו משפחתי בשכונת הפארק נמכר בחציון של כ־6.24 מיליון ₪ וכ 27,600 ₪ למ״ר, כמעט בדיוק כמו החציון של קוטג׳ דו משפחתי בכפר סבא כולה. כל העסקאות נרשמו בטווח צר יחסית, בין 5.75 ל־6.75 מיליון ₪.
חציונים, ינואר 2023 עד אוגוסט 2026, אחרי ניקוי כפילויות, הסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪ והסרת עסקאות שרישומן חריג, כמו מכירת חלק מהזכויות או רישום כפול. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי הרשום, וההשוואה לעיר היא לקוטג׳ים דו משפחתיים. מספר העסקאות קטן, ולכן הנתונים הם אינדיקציה ולא מדד.
לפי ניתוח RS נדל״ן של עסקאות רשומות בשכונת הפארק בכפר סבא, מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, קוטג׳ דו משפחתי נמכר בחציון של כ־6.24 מיליון ₪ וכ 27,600 ₪ למ״ר. חציון השטח הבנוי בקוטג׳ים בשכונה הוא כ־222 מ״ר, וכל הבתים בעסקאות נבנו בין 2000 ל־2009.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות והסרת עסקאות שרישומן חריג. השיוך לשכונה לפי הגבולות ב GovMap ולפי איתור הכתובות. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.2025 | הר כרכום | קוטג׳ דו משפחתי, 199 מ״ר | 6 | 6.4 מיליון ₪ | 32,221 ₪ |
| 10.2025 | הר עצמון | קוטג׳ דו משפחתי, 220 מ״ר | 5 | 5.75 מיליון ₪ | 26,136 ₪ |
| 8.2025 | אז״ר | קוטג׳ דו משפחתי, 223 מ״ר | 6 | 5.77 מיליון ₪ | 25,874 ₪ |
| 5.2025 | הר גריזים | קוטג׳ דו משפחתי, 230 מ״ר | 7 | 6 מיליון ₪ | 26,087 ₪ |
| 3.2025 | הר תבור | קוטג׳ דו משפחתי, 183 מ״ר | 6 | 6.75 מיליון ₪ | 36,885 ₪ |
| 12.2024 | אז״ר | קוטג׳ דו משפחתי, 161 מ״ר | 6 | 6.7 מיליון ₪ | 41,615 ₪ |
| 8.2024 | הר תבור | קוטג׳ דו משפחתי, 235 מ״ר | 6 | 6.625 מיליון ₪ | 28,191 ₪ |
| 3.2024 | הר תבור | קוטג׳ דו משפחתי, 232 מ״ר | 7 | 6.28 מיליון ₪ | 27,069 ₪ |
| 3.2024 | אז״ר | קוטג׳ דו משפחתי, 288 מ״ר | 5 | 6.05 מיליון ₪ | 21,007 ₪ |
| 12.2023 | הר אדיר | קוטג׳ דו משפחתי, 202 מ״ר | 5 | 6.2 מיליון ₪ | 30,693 ₪ |
שכונת הפארק היא שוק קטן ואחיד של קוטג׳ים דו משפחתיים: 10 עסקאות מינואר 2023, ואף אחת בשנת 2026 עד אוגוסט. הבתים דומים זה לזה בגיל ובגודל, ולכן גם המחירים קרובים: כל העסקאות נרשמו בין 5.75 ל־6.75 מיליון ₪, סביב החציון העירוני לקוטג׳ דו משפחתי, כ־6.24 מיליון ₪.
כל העסקאות שנכללו בניתוח, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי הרשום. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו סוג בית, ועל מאפייני הנכס, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
שכונת הפארק נמצאת בצפון מזרח כפר סבא. לפי GovMap מצפון לה שכונת צפון, מדרום חלוצים, תקומה ואלי כהן, וממערב מרכז, מוצקין ודובדבן הכפר. לפי ynet רחוב הר תבור הוא גבולה המזרחי, מול פארק כפר סבא.
הרחוב שבקצה המזרחי של השכונה, מול פארק כפר סבא. שלוש עסקאות בקוטג׳ים מ־2024, ב־6.28 עד 6.75 מיליון ₪, בבתים שנבנו בין 2003 ל־2007.
רחובות ההרים הפנימיים, עם קוטג׳ים דו משפחתיים שנבנו בין 2001 ל־2009.
אז״ר הוא רחוב ארוך שעובר בכמה שכונות. לפי GovMap מספרי הבתים 125 עד 173 נמצאים בתחום שכונת הפארק, בקוטג׳ים שנבנו בין 2000 ל־2002.
לפי ynet נבנו בשכונה בתי מגורים בלבד, על מגרשים של 270 עד 340 מ״ר, ואין בה מבני מסחר.
פתיחה במפהלפי ynet, שכונת הפארק נבנתה בעיקר בשיטת בנה ביתך: המגרשים שווקו קצת פחות מעשור לפני 2014, ועליהם נבנו עשרות בתים צמודי קרקע על מגרשים של 270 עד 340 מ״ר. כל הבתים בעסקאות הרשומות נבנו בין 2000 ל־2009, ולכן זו אחת משכונות הבתים הצעירות בעיר.
הרחובות קרויים על שם הרי ארץ ישראל, כמו הר תבור, הר אדיר, הר גריזים, הר כרכום והר עצמון. לפי ynet, ב־2014 גרו בשכונה כ־3,100 תושבים, ובשכונה נבנו בתי מגורים בלבד, כך שהמסחר והשירותים נמצאים בשכונות הסמוכות.
שכונת הפארק היא שכונה שקטה של בתים, בלי מסחר בתוכה. ממזרח לה פארק כפר סבא, וקניון G נמצא באזור התעשייה הישן, דרום מזרחית לשכונה.
כ־250 דונם, עם בריכה אקולוגית, בית קפה ומבוך עצים, לפי ויקיפדיה.
בשלב א׳ של הפארק סקייטפארק וגינת כלבים, לפי עיריית כפר סבא.
קניון G באזור התעשייה הישן, השכן הדרום מזרחי של השכונה.
בתי מגורים בלבד, על מגרשים של 270 עד 340 מ״ר.
השיבוץ לבתי הספר בכפר סבא נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית כפר סבא לפני רכישה.
לפי GovMap אין בית ספר בתחום השכונה, ולפי ynet התושבים נשענים על בתי הספר בשכונות הסמוכות.
בית ספר יסודי בשכונת מרכז הסמוכה, לפי GovMap.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. מומלץ לבדוק מול אגף החינוך בעיריית כפר סבא לפני רכישה.
שכונת הפארק יושבת בצפון מזרח כפר סבא, בין כביש 4 במערב העיר לכביש 6 במזרחה. לפי ynet (2014), תחנת הרכבת כפר סבא נורדאו נמצאת כחמש דקות נסיעה מהשכונה.
כביש 4 במערב העיר, כביש 6 במזרחה וכביש 531 בדרומה. לפי ynet, גם כביש 40 נגיש מהשכונה.
תחנת כפר סבא נורדאו, כחמש דקות נסיעה לפי ynet (2014).
באזור התעשייה הישן, דרום מזרחית לשכונה.
המקטע הצפוני של קו M1 אושר בוועדה לתשתיות לאומיות בדצמבר 2024, בלי מועד הפעלה מאושר.
בשכונת הפארק הבתים דומים בגיל ובגודל, ולכן ההבדלים במחיר נקבעים בפרטים: מיקום ברחוב, קרבה לפארק, גודל המגרש, מרתף, ומצב הבית אחרי שני עשורים. בעסקאות האחרונות הפער בין הבתים הגיע לכמיליון ₪, ולכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו רחוב ומאותו סוג בית, ולא לפי ממוצע של השכונה.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את המשפחות שמחפשות בית פרטי בכפר סבא. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת קוטג׳ בשכונת הפארק אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בכפר סבא. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בכפר סבא, בכל שכונות העיר.
בצפון מזרח כפר סבא. לפי GovMap מצפון לה שכונת צפון, מדרום חלוצים, וממערב מרכז ומוצקין. לפי ynet רחוב הר תבור הוא גבולה המזרחי, מול פארק כפר סבא.
קוטג׳ים דו משפחתיים שנבנו בעיקר בשיטת בנה ביתך, על מגרשים של 270 עד 340 מ״ר. כל הבתים בעסקאות הרשומות נבנו בין 2000 ל־2009.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, קוטג׳ דו משפחתי נמכר בחציון של כ־6.24 מיליון ₪ וכ 27,600 ₪ למ״ר, בשטח בנוי חציוני של כ־222 מ״ר. כל העסקאות נרשמו בין 5.75 ל־6.75 מיליון ₪.
החציון בשכונה, כ־6.24 מיליון ₪, כמעט זהה לחציון של קוטג׳ דו משפחתי בכפר סבא כולה, והמחיר למ״ר, כ־27,600 ₪, נמוך בכ 4% מהחציון העירוני לקוטג׳ים דו משפחתיים. מספר העסקאות קטן, ולכן זו אינדיקציה בלבד.
מעט. בניתוח נכללו עסקה אחת ב־2023, 4 ב־2024 ו 5 ב־2025, ועד אוגוסט 2026 לא נרשמה בשכונה עסקה.
השיבוץ לפי אזורי הרישום של עיריית כפר סבא, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך. בתוך השכונה אין בית ספר, ובית הספר גורדון נמצא בשכונת מרכז הסמוכה.
פארק כפר סבא, כ־250 דונם עם בריכה אקולוגית, בית קפה ומבוך עצים, ובשלב א׳ שלו סקייטפארק וגינת כלבים. קניון G נמצא באזור התעשייה הישן הסמוך.
כביש 4 עובר במערב העיר, כביש 6 במזרחה וכביש 531 בדרומה. לפי ynet (2014), תחנת כפר סבא נורדאו נמצאת כחמש דקות נסיעה מהשכונה.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
