שכונת בנייה רוויה קטנה בצפון מזרח העיר, שנבנתה ברובה בשנות האלפיים, עם דירות 4 ו 5 חדרים ברחובות שקרויים על שם ציפורים, סמוך לפארק כפר סבא, לספורטק ולקאנטרי
כפר סבא הצעירה היא שכונה קטנה בצפון מזרח כפר סבא, שבפי התושבים נקראת גם "שכונת האוניברסיטה". לפי GovMap היא גובלת בשכונת צפון מצפון וממערב ובגני השרון ממזרח ומדרום, ולפי ויקיפדיה היא סמוכה לפארק כפר סבא ולספורטק.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בכפר סבא הצעירה בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
כפר סבא הצעירה הוקמה לפי ויקיפדיה בשנים 2005 עד 2015, ובנויה כולה בנייה רוויה, בשבעה רחובות שקרויים על שם ציפורים. מינואר 2023 נרשמו בה 58 עסקאות, ודירה נמכרה בחציון של כ־3.135 מיליון ₪ וכ 32,700 ₪ למ״ר, כ־4% מעל החציון של כפר סבא כולה.
לפי 56 עסקאות רשומות בדירות בבתי קומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, דירה בכפר סבא הצעירה נמכרה בחציון של כ־3.135 מיליון ₪ וכ 32,700 ₪ למ״ר, כ־4% מעל החציון למ״ר של כפר סבא כולה. רוב העסקאות הן בדירות 4 חדרים, שנמכרו בחציון של כ־3.05 מיליון ₪.
חציונים, ינואר 2023 עד אוגוסט 2026, אחרי ניקוי כפילויות, הסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪ והסרת עסקאות שרישומן חריג, כמו מכירות של חלקי זכויות או שטח רשום חריג. המחירים לפי חדרים ולמ״ר מתייחסים לדירות בבתי קומות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 58 עסקאות רשומות בכפר סבא הצעירה, מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון המחיר לדירה בבית קומות הוא כ־3.135 מיליון ₪ וכ 32,700 ₪ למ״ר, כ־4% מעל החציון של כפר סבא כולה. 43 מתוך 56 העסקאות בדירות היו בדירות 4 חדרים.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות. כל העסקאות אותרו לפי כתובת מדויקת בתוך גבולות השכונה ב GovMap. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.2026 | עיט | דירה, קומה שנייה | 5 | 3.93 מיליון ₪ | 35,089 ₪ |
| 3.2026 | זמיר | דירה, קומה שישית | 5 | 3.7 מיליון ₪ | 31,897 ₪ |
| 3.2026 | חסידה | דירה, קומה שישית | 4 | 3.333 מיליון ₪ | 35,461 ₪ |
| 2.2026 | תור | דירה בשתי קומות, חמישית ושישית | 6 | 4.8 מיליון ₪ | 33,103 ₪ |
| 1.2026 | חסידה | דירה, קומה שביעית | 5 | 4.225 מיליון ₪ | 33,268 ₪ |
| 7.2025 | זמיר | דירה, קומה ראשונה | 4 | 3.5 מיליון ₪ | 38,631 ₪ |
| 12.2024 | שחף | דירה, קומה חמישית | 5 | 3.9 מיליון ₪ | 32,773 ₪ |
| 10.2024 | תור | דירה בשתי קומות, חמישית ושישית | 5.5 | 5.35 מיליון ₪ | 36,419 ₪ |
| 4.2024 | זמיר | דירה בשתי קומות, חמישית ושישית | 7 | 5.7 מיליון ₪ | 37,402 ₪ |
| 1.2023 | זמיר | דירת גן | 4 | 3.82 מיליון ₪ | 41,522 ₪ |
כפר סבא הצעירה היא שוק קטן ויציב: בין 14 ל־19 עסקאות בכל שנה מלאה מ־2023. רוב הדירות בשכונה הן דירות 4 חדרים בשטח בנוי של כ־90 עד 100 מ״ר, ולכן החציון לדירה, כ־3.135 מיליון ₪, משקף בעיקר אותן. המחיר לדירה גבוה מהחציון של כפר סבא כולה, כ־2.8 מיליון ₪.
מבחר עסקאות רשומות, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי הרשום. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו בניין, ועל מאפייני הדירה, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
כפר סבא הצעירה נמצאת בצפון מזרח כפר סבא. לפי GovMap שכונת צפון מקיפה אותה מצפון וממערב, וגני השרון ממזרח ומדרום. השכונה כולה שבעה רחובות על שם ציפורים: זמיר, חסידה, בז, תור, נשר, עיט ושחף.
הרחוב עם הכי הרבה עסקאות בשכונה, 21 מתוך 58. בניינים מ־2006 עד 2015, רובם מ־2008, ובהם גם דירות גן.
דירות 5 ו 6 חדרים בקומות העליונות, חלקן בשתי קומות, נמכרו ברחובות האלה ב־4.225 עד 5.35 מיליון ₪.
בניינים מ־2006 עד 2015, עם דירות 4 ו 5 חדרים, בחציון קרוב לזה של השכונה כולה.
שכונה חדשה בתוכנית תמ״ל 1088, צמודה מצפון לכפר סבא הצעירה, עם 3,659 יחידות דיור מתוכננות ופארק לאורך תוואי המוביל הארצי.
פתיחה במפהלפי ויקיפדיה, כפר סבא הצעירה הוקמה בשנים 2005 עד 2015, וחלק ממנה הוקצה ל"דור ההמשך" של משפחות כפר סבא. בפי התושבים היא נקראת גם "שכונת האוניברסיטה". זו שכונה קטנה, כ־86 דונם לפי הגבולות ב GovMap, עם שבעה רחובות בלבד.
השכונה בנויה כולה בנייה רוויה: כל העסקאות בה הן דירות בבתי קומות ודירות גן, ואין בה עסקאות בבתים צמודי קרקע. כמעט כל הבניינים בעסקאות נבנו בין 2006 ל־2010, והרחובות כולם קרויים על שם ציפורים.
כפר סבא הצעירה היא שכונת מגורים שקטה, ובסמוך לה פארק כפר סבא, הספורטק והקאנטרי. לפי ויקיפדיה הקאנטרי נמצא בכניסה לשכונה.
פארק של כ־250 דונם במזרח העיר, ליד אצטדיון לויטה, עם אגם, בריכה אקולוגית, מגרש משחקים ובית קפה.
הספורטק והקאנטרי, סמוך לשכונה.
קניון G באזור התעשייה הישן, מדרום לשכונה.
קריית הצעירים: בשלב א׳ 748 יחידות בשמונה מתחמים, ופארק לאורך תוואי המוביל הארצי.
השיבוץ לבתי הספר בכפר סבא נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית כפר סבא לפני רכישה.
העירייה משבצת לפי מרחבי חינוך וכתובת המגורים, ולא לפי שם השכונה.
עם בניית קריית הצעירים מצפון, כדאי לבדוק מול אגף החינוך את אזורי הרישום העדכניים.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. מומלץ לבדוק מול אגף החינוך בעיריית כפר סבא לפני חתימה.
כפר סבא הצעירה נמצאת בצפון מזרח העיר, קרוב לכביש 6, שעובר לאורך מזרח כפר סבא. בצפון העיר מתוכננים כבישים חדשים והארכה של קו המטרו M1.
כביש 6 עובר לאורך מזרח העיר וכביש 531 לאורך דרומה.
לפי מרכז הנדל״ן ב־2023, הסכם הגג לצפון העיר כולל הרחבה של כביש 541, כבישים חדשים 5503 ו 5504, והרחבה של צירי המוביל ובן יהודה.
ביולי 2026 אישרה הוועדה לתשתיות לאומיות הארכה של קו M1 בכ 2.5 ק״מ עד המסילה המזרחית, עם תחנה במתחם כפר סבא צפון. לפי הדיווחים, הפעלה לא לפני 2042.
בכפר סבא הצעירה הבניינים נבנו כמעט באותן שנים והדירות דומות זו לזו, ולכן ההבדלים במחיר נקבעים בפרטים: קומה, כיוון, נוף לפארק, מרפסת, דירת גן או דירה בשתי קומות. בין דירת 4 חדרים לדירה גדולה בקומות העליונות יש פער של יותר משני מיליון ₪, ולכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו בניין ומאותו רחוב, ולא לפי ממוצע של השכונה.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את המשפחות שמחפשות דירה בכפר סבא. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת דירה בכפר סבא הצעירה אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בכפר סבא. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בכפר סבא, בכל שכונות העיר.
בצפון מזרח כפר סבא. לפי GovMap היא גובלת בשכונת צפון מצפון וממערב ובגני השרון ממזרח ומדרום, ולפי ויקיפדיה היא סמוכה לפארק כפר סבא, לספורטק ולקאנטרי.
לפי ויקיפדיה בשנים 2005 עד 2015. כמעט כל הבניינים בעסקאות הרשומות נבנו בין 2006 ל־2010, ורובם ב־2008.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון דירה כ־3.135 מיליון ₪ וכ 32,700 ₪ למ״ר. דירת 4 חדרים נמכרה בחציון של כ־3.05 מיליון ₪, ודירת 5 חדרים בחציון של כ־3.9 מיליון ₪.
החציון למ״ר בכפר סבא הצעירה, כ־32,700 ₪, גבוה בכ 4% מהחציון של כפר סבא כולה, כ־31,300 ₪. מ־2024 הוא מעל החציון העירוני בכל שנה.
רק בנייה רוויה: דירות בבתי קומות ודירות גן. רוב העסקאות, 43 מתוך 56 בדירות, היו בדירות 4 חדרים, ולצדן דירות גדולות בקומות העליונות, חלקן בשתי קומות.
מצפון לשכונה מתוכננת קריית הצעירים, תמ״ל 1088, עם 3,659 יחידות דיור. בשלב א׳ 748 יחידות בשמונה מתחמים, 598 מהן במחיר מטרה, וההרשמה נפתחה בספטמבר 2024.
השיבוץ לפי אזורי הרישום של עיריית כפר סבא וכתובת המגורים, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך לפני רכישה.
ביולי 2026 אושרה הארכה של קו M1 עד המסילה המזרחית, עם תחנה במתחם כפר סבא צפון, ולפי הדיווחים הפעלה לא לפני 2042.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
