השכונה שנקראת על שם הפרדסים שעליהם צמחה: רחובות ירוקים במרכז רמת השרון, בתי ספר בכל פינה, ואוסישקין וסוקולוב במרחק הליכה
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, ומלווה עסקאות בשכונות של רמת השרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳, במרחק נסיעה קצרה מהשכונה. הדר היא שכונה של מרכז העיר: רחובות ירוקים, בניינים נמוכים לצד בתים פרטיים, ומוסדות חינוך רבים בתוכה. היא גם בלב תוכנית ההתחדשות של רמת השרון, ולכן לכל בניין בה יש סיפור משלו: מה מותר לבנות בו, מה מתוכנן לידו ומה זה אומר על המחיר. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בשכונת הדר, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים.
הדר הוקמה בשנות השבעים והשמונים על אדמות הפרדסים של המושבה. בית הספר שנפתח בה ב 1978 נקרא "הדר" לזכר הפרדסים, ועם השנים עבר השם לשכונה כולה.
השכונה שוכנת במרכז רמת השרון, בין רובע אלון מצפון לנווה רסקו מדרום, לצד ציר סוקולוב, ורחוב אוסישקין עובר בה. בין הרחובות שלה הרב אוורבוך, גולומב, סולד, הקוצר, רשב״ם, הפרדס וטיילת ביאליק.
לאורך השנים הוחלפו חלק מהבתים צמודי הקרקע בבנייני מגורים, והגיעו לשכונה משפחות רבות. ב 2021 גרו בה כ 9,900 תושבים בכ 3,850 יחידות דיור, והיא מדורגת באשכול 9 עד 10 במדד החברתי כלכלי.
שכונה שנקראת על שם הפרדסים שעליהם צמחה.הדר, רמת השרון
הדר היא אחת השכונות העשירות במוסדות חינוך ברמת השרון: בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים ובית ספר דתי, רובם במרחק הליכה. השיבוץ נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה, וכדאי לוודא אותו מול אגף החינוך לפני רכישה.
רחוב הרב אוורבוך 30. נוסד ב 1978, כ 440 תלמידים.
בית הספר יעל רום ובית הספר הדתי אור השחר פועלים בשכונה.
חטיבת הביניים כלמן נמצאת בשכונה, ומסיימיה נרשמים לתיכון אלון, לפי מסלול הרישום של העירייה.
הדר נמצאת בלב העיר, וחלק גדול מחיי היום יום של רמת השרון עובר בה או לידה: השדרות, הכיכרות והמבנים הוותיקים של המושבה.
בצומת שדרות ביאליק ואוסישקין עומד אחד הבניינים הראשונים בעיר, ששימש לאורך השנים כבית כנסת, כמרפאה וכמרכז קהילתי.
השדרה שבגבול הצפוני של השכונה, עם עצים, ספסלים ושביל הליכה.
כ 40 דונם של מדשאות, מתקני ספורט ושבילים, בגבול השכונה.
רחוב מסחר עירוני שעובר בשכונה, במסמך המדיניות הוא מתוכנן כציר של מסחר בוטיק.
שני רחובות המסחר הראשיים של רמת השרון, סוקולוב ואוסישקין, עוברים בשכונה או לאורכה: בתי קפה, מאפיות, חנויות בוטיק ושירותים, במרחק הליכה מכל בית.
מסמך המדיניות למרכז העיר מגדיר את אוסישקין כציר של מסחר בוטיק, עם קומות קרקע מסחריות בבניינים החדשים, ומכאן שהרחוב צפוי להתחזק עוד בשנים הקרובות.
פארק הנצח, ברחוב הנצח, הוא כ 40 דונם של מדשאות, מתקני ספורט ייחודיים, בריכה אקולוגית ושבילי הליכה ואופניים, בגבול השכונה.
בתוך השכונה, הרחובות מוצלים בעצי פיקוס ותיקים, ובגינות הבתים והבניינים עדיין צומחים עצי הדר, זכר לפרדסים שעליהם קמה.
הדר היא אחת השכונות הנגישות ביותר ברמת השרון: הכל במרחק הליכה, וכמה דקות נסיעה לצפון תל אביב ולכביש 5.
הצירים המרכזיים של העיר עוברים בשכונה. סוקולוב ממשיך דרומה כרחוב משה סנה, אל צפון תל אביב וכביש 5.
קווי האוטובוס העירוניים והבין עירוניים עוברים לאורך סוקולוב ואוסישקין, במרחק הליכה קצר מהשכונה.
בקו המטרו M1 מתוכננות ארבע תחנות ברמת השרון, ובהן תחנה בסוקולוב. הפרויקט עדיין בתכנון, ולוחות הזמנים שלו ארוכים.
לפי נתוני העסקאות שמרכז דירובוט, נרשמו בהדר 335 עסקאות בין ינואר 2023 למאי 2026, עם חציון של כ 4 מיליון ₪ לעסקה. החציון למ״ר עמד על כ 38,600 ₪ ב 2023, כ 38,300 ₪ ב 2024 וכ 38,900 ₪ ב 2025.
בקצה העליון, לפי ביזפורטל (יוני 2024), נמכר בשכונה פנטהאוז בקומה השביעית בכ 10 מיליון ₪, ובית פרטי ברחוב תרשיש נמכר ב 12.75 מיליון ₪.
למי שמתכנן למכור או לקנות בשכונה, נקודת הפתיחה הנכונה היא הערכת שווי לדירה בשכונת הדר, שנשענת על עסקאות אמיתיות ועל מאפייני הנכס.
מקורות הנתונים: דירובוט (עסקאות 2023 עד 2026), ביזפורטל (יוני 2024), כלכליסט (2023), גלובס ואייס (2024), מרכז הנדל״ן, אתר עיריית רמת השרון, ויקיפדיה. הנתונים להמחשה ואינם מהווים הערכת שווי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות ברמת השרון עם מאפייני הנכס, ונותן תמונה ראשונית של שוויו, ללא עלות וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בהדר, שני בניינים באותו רחוב יכולים להיות שווים סכומים שונים לגמרי: אחד בתוך מתחם התחדשות, אחר עם זכויות בנייה נוספות, ושלישי שכבר עבר תמ״א. מי שלא מכיר את התוכניות, מפספס את התמונה.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב וברמת השרון מאז 2015, ומלווה עסקאות בשכונות של העיר. אנחנו מכירים את המשפחות שמחפשות דירה גדולה במרכז רמת השרון, ואת מי שמחפש פנטהאוז בבניין חדש, ויודעים להציג לכל אחד את הנכס הנכון.
מי שמחפש מתווך בשכונת הדר צריך מישהו שמכיר את הבניינים, את התוכניות ואת העסקאות האחרונות. למי שמתכנן מכירת דירה בשכונת הדר אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק מדויקת, ולמי שמחפש אנחנו מציגים דירות ובתים למכירה ברמת השרון. אנחנו פועלים גם בשכונות הסמוכות, כמו נווה רסקו ושכונת גולן, וכמשרד תיווך ברמת השרון.
מהפרדסים שעליהם נבנתה השכונה. בית הספר שהוקם בה ב 1978 נקרא הדר לזכרם, והשם עבר לשכונה כולה.
במרכז רמת השרון, בין רובע אלון מצפון לנווה רסקו מדרום, לצד ציר סוקולוב, ורחוב אוסישקין עובר בה.
בית הספר היסודי הדר ברחוב הרב אוורבוך 30, בית הספר יעל רום, בית הספר הדתי אור השחר וחטיבת הביניים כלמן, שמסיימיה נרשמים לתיכון אלון.
לפי דירובוט, החציון בעסקאות 2025 עמד על כ 38,900 ₪ למ״ר, והחציון לעסקה בשנים 2023 עד 2026 עמד על כ 4 מיליון ₪.
מסמך המדיניות למרכז העיר מיוני 2023 מוסיף כ 2,800 יחידות דיור, עם בנייה של עד 20 קומות על סוקולוב. ובמתחם לב העיר מתוכננים 6 בניינים בני 15 עד 20 קומות.
כדאי לבחור מי שמכיר את הבניינים ואת תוכניות ההתחדשות, ויודע לתמחר לפי עסקאות רשומות ולא לפי מחירי בקשה. בקשו תוכנית שיווק כתובה, עמלה שקופה מראש ורישיון בתוקף (איך לבדוק רישיון תיווך). המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, וקבלת הקהל בתיאום מראש בלבד.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
