מושבה שהפכה לעיר ושמרה על הירוק: כ 40% שטחים פתוחים, רובעים של בתים צמודי קרקע לצד בנייני מגורים, ותוכניות שישנו את העשור הבא
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. רמת השרון קיבלה מעמד עירייה רק ב 2002, אחרי עשרות שנים כמושבה, ועדיין שומרת על כ 40% משטחה פתוח, נתון חריג בגוש דן. יש בה רובעים של בתים צמודי קרקע, רובעים של בנייני מגורים ושכונות חדשות בצמוד לתל אביב. אנחנו מכירים את ההבדלים בין הרובעים ואת התוכניות שמשנות את העיר, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
הסיפור מתחיל ב 1922, כשקבוצה מיפו בשם "עיר שלום" רכשה 2,000 דונם. היישוב הוקם ב 1923, והשם "רמת השרון" נבחר בתחרות ב 1928. התות הפך לסמלה הבלתי רשמי של המושבה החקלאית, ונעמי שמר הזכירה אותה בשיר "תות" מ 1987.
גם היום העיר מרגישה אחרת: המושבה הוותיקה צומחת במתינות, ורוב הבנייה החדשה מתוכננת בשכונות הסמוכות לתל אביב. מגדל המים ההיסטורי ליד תיכון רוטברג הוא סמל העירייה.
האוכלוסייה מבוססת במיוחד: אשכול 9 מתוך 10 (מדד 2021), שכר ממוצע של 22,051 ש"ח ב 2023, כמעט פי שניים מהממוצע הארצי, ו 87.9% זכאות לבגרות בתשפ"ד.
לכל רובע היסטוריה, סוג בנייה ורמת מחירים משלו. אומדני המחיר למ"ר הם של כריש נדל"ן, שאינו מציין תאריך בעמוד.
מובלעת מעבר לכביש 5, בין בית העלמין קריית שאול לתל ברוך צפון, שהייתה בעבר מושבה עצמאית בשם קריית שאול. האומדן הגבוה בעיר, והשכונה שבה מתוכננים הכי הרבה שינויים.
"המערבית": בתים צמודי קרקע ואוכלוסייה מבוססת. קריית יערים צמחה סביב שיכון ליטא, שנבנה לניצולי שואה.
לב המושבה הוותיקה, ובו בית הראשונים, המבנה היחיד שהוכרז לשימור, שמשמש כמוזיאון גאולוגי.
נבנה בשנות ה 70 וה 80 על שטח פרדסים, בין סוקולוב לאוסישקין, ורובו בנייני מגורים. כאן נרשמו רוב עסקאות היוקרה של העיר.
הוקמה ב 1954 למשוחררי הצבא הבריטי ולקציני צה"ל, ומרבית הבתים בה צמודי קרקע.
מורשה הוקמה בשנים 1953 עד 1957 לעולי המעברה, והתרחבה לנווה רעים, שמשכה אוכלוסייה מבוססת יותר. כאן פועל בית ספר רימון למוזיקה.
לצידם נווה רסקו, שהקימה חברת רסקו בסוף שנות ה 60 על פרדס מטלון, עם אומדן של כ 35,300 ש"ח למ"ר.
בסוף 2024 פעלו בעיר 27 בתי ספר עם 11,837 תלמידים. נתוני התלמידים בכרטיסים הם לשנת 2023.
אוסישקין 101. נפתח ב 1984, נודע במגמות האמנות, 902 תלמידים.
מקיף השרון, בסמטת במעלה בנווה מגן, 923 תלמידים.
קלמן באוסישקין 7, עם 817 תלמידים, ועלומים בטהון 5, עם 958 תלמידים.
4,554 תלמידים, בהם אוסישקין, הדר, גולן, קריית יערים, עומר, יעל רום ודורון בנווה גן, ובית הספר הממלכתי דתי אור השחר.
בית הספר החקלאי בתחום העיר, 2,451 תלמידים.
יסודי עם 24 כיתות ותיכון שש שנתי עם 48 כיתות, אולמות ספורט ואודיטוריום (פברואר 2026).
הפארק המרכזי הוא פארק הנצח, כ 40 דונם ברחוב הנצח, עם בריכה אקולוגית, מתקני ספורט ושבילי אופניים. שישה מתנ"סים פועלים ברחבי העיר, ובדרומה נמצאות מערות אפקה, מערות קבורה שומרוניות מהמאה ה 2 עד ה 6.
24 מגרשים ואצטדיון קנדה עם כ 4,500 מושבים, מאז 1976. עד 1996 אירח טורניר של סבב ה ATP, ומכאן צמחו עמוס מנסדורף וגלעד בלום.
קאנטרי רמת השרון ברחוב הבנים 50, מאז 1976, עם בריכות מקורות ופתוחות, והבריכה העירונית שרונית במזרח העיר. באוגוסט 2026 הונחתה העירייה לתכנן קאנטרי עירוני בנווה גן.
גן הפסלים ע"ש יואב דגון, עם 15 פסלים, וגן הבנים בשדרות ויצמן 28.
בתכנון: 300 דונם עם פאמפטראק ומגרשי ספורט.
הרחובות המסחריים העיקריים הם סוקולוב ואוסישקין, ולצידם מרכזים קטנים בנווה מגן, בנווה רסקו ובקריית יערים. קולנוע לב, לשעבר קולנוע כוכב, פועל ברציפות מאז 1948.
במערב העיר נמצאים סינמה סיטי גלילות, מאז 2002, עם 31 אולמות וכ 6,000 מושבים, וביג פאשן גלילות, קניון פתוח של 44 אלף מ"ר שנפתח בפברואר 2025.
בנווה רסקו, המייסדים 1.
שדרות ויצמן 4.
יצחק אלחנן 5.
סוקולוב 111.
סוקולוב 81.
שדרות יצחק רבין, הופקד ביוני 2026.
כביש 2 במערב, כביש 4 במזרח, כביש 5 מדרום ונתיבי איילון ביניהם. הציר הראשי הוא סוקולוב, כביש 482, והכניסה הראשית במחלף הכפר הירוק. הקטע הצפוני של הכביש העוקף המערבי יוצא לביצוע ב 2026 ויחבר את נווה גן למערב העיר ועד הרצליה.
אין בעיר תחנת רכבת, ומתוכננות בה שתיים. תחנת M1 מתוכננת בצומת סוקולוב וביאליק, וברובע גלילות דרום מרכז תחבורה עם תחנות M1 ו M3 ותחנת רכבת.
מטרופולין מפעילה את הקווים, כולל הקווים הפנימיים 1 ו 8. המסוף המרכזי הוא מסוף קדמה ברחוב החרושת.
לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים, המחיר החציוני לדירה הוא 3,995,000 ש"ח, ו 38,283 ש"ח למ"ר. במאי 2026 נמכרו דירת 4 חדרים של 92 מ"ר בסולד 29 ב 3.2 מיליון ש"ח, ודירת 5 חדרים של 136 מ"ר בגולומב 3 ב 5.55 מיליון. בינואר 2026 נמכרה דירת 5 חדרים חדשה מקבלן, 111 מ"ר, ברחוב הקוצר 6 ב 4.824 מיליון ש"ח. ברבעון השני של 2024 דורגה העיר שנייה בארץ, אחרי תל אביב, בעסקאות דירות מעל 10 מיליון ש"ח, רובן ברובע הדר.
ההיצע ברמת השרון מגוון: דירת 4 או 5 חדרים למכירה ברמת השרון בבניין ברובע הדר, דירה חדשה מקבלן, ובית פרטי למכירה בנווה מגן, במורשה או בשכונות המערביות. המחיר למ"ר ברמת השרון משתנה בין הרובעים, ומשפחות שמחפשות דירה ליד בית ספר ברמת השרון יבחרו בין עשרה בתי ספר יסודיים ותיכוני אלון ורוטברג. למי שבוחן השקעות נדל"ן ברמת השרון סביב המתחמים המתחדשים, כדאי להכיר את המדריך להתחדשות עירונית ופינוי בינוי.
מקורות הנתונים: דירובוט, עסקאות רשות המסים (ינואר 2023 עד מאי 2026), כריש נדל"ן, שרון אונליין (2024 עד 2026), מרכז הנדל"ן (2023), עיריית רמת השרון, ויקיפדיה ונתוני הלמ"ס. הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בעיר עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
ברמת השרון אין "מחיר אחד": בית פרטי בנווה מגן, דירה ברובע הדר ודירה חדשה בנווה גן הם שלושה שווקים שונים. גודל המגרש, זכויות הבנייה, הקרבה לתחנת המטרו העתידית והתוכניות בגלילות משנים את השווי בכל רחוב.
RS נדל"ן פועלת מאז 2015 בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, והמשרדים שלנו ברמת אביב ג׳ ממוקמים סמוך לרובע גלילות דרום המתוכנן. אנחנו מחזיקים מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים, ומלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
כמתווך ברמת השרון אנחנו מתמחרים כל נכס לפי השוק שלו: בית צמוד קרקע בקריית יערים נבחן לפי המגרש והזכויות, ודירה ברובע הדר לפי הקומה, החניה והמיקום. שירות תיווך נדל"ן ברמת השרון שלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, ומי ששואל כמה שווה הדירה שלי ברמת השרון יכול להתחיל בהערכת שווי דירה ברמת השרון שנשענת על עסקאות שדווחו לרשות המסים.
מוכרים שרוצים למכור דירה ברמת השרון ובוחרים תיווך בבלעדיות מקבלים תוכנית לשיווק דירות ברמת השרון, חשיפה ממוקדת לקונים ממאגר הלקוחות שלנו ולפי הצורך שיווק שקט כנכס Off Market. קונים שמחפשים דירות למכירה ברמת השרון נחשפים אצלנו גם לנכסים שעוד לא עלו ללוחות, ולמי שמתמקד בדרום העיר ריכזנו מידע נוסף בעמוד משרד תיווך בנווה גן.
לפי עסקאות רשות המסים מינואר 2023 עד מאי 2026, המחיר החציוני לדירה הוא 3,995,000 ש"ח, ו 38,283 ש"ח למ"ר. נווה גן היא היקרה למ"ר, כ 43,600 ש"ח לפי כריש נדל"ן.
נווה מגן, השכונות המערביות קריית יערים, גולן ונווה רום, ומורשה ונווה רעים. במורשה נרשמו בדצמבר 2024 מחירי ביקוש של 6.2 עד 9 מיליון ש"ח לבית.
תיכון אלון באוסישקין 101 ותיכון רוטברג בנווה מגן, ולצידם בית הספר החקלאי הכפר הירוק. בנווה גן מתוכנן תיכון שש שנתי חדש עם 48 כיתות.
הסכם הגג כולל 26,366 דירות חדשות בעשור, רובן באזור גלילות, ובלב העיר מתוכננת תחנת M1. המושבה הוותיקה, לפי תוכנית המתאר עד 2045, תמשיך לצמוח במתינות.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור משרד תיווך ברמת השרון שמכיר את ההבדלים בין הרובעים, מנווה מגן ומורשה ועד רובע הדר ונווה גן, ואת התוכניות בגלילות. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות שדווחו לרשות המסים, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות, דמי תיווך שקופים שסוכמו מראש בכתב, וזמינות אמיתית לסיורים, לפגישות ולשאלות לאורך כל העסקה. כדאי גם לבדוק שלמתווך יש רישיון תיווך בתוקף.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
