מובלעת של רמת השרון בקצה צפון תל אביב: מושבה מ 1922 שהפכה לשכונת מגורים חדשה, עם מגדל מים היסטורי, בריכת חורף ושדות פתוחים מצפון
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. נווה גן היא שכונה של רמת השרון, בקצה הדרומי של העיר: מובלעת בין בית העלמין הצבאי קריית שאול לשכונת תל ברוך צפון בתל אביב. ביום יום היא צמודה לצפון תל אביב, אבל בתי הספר, הגנים והספרייה שלה שייכים לעיריית רמת השרון. אנחנו פועלים משני צידי הגבול, מכירים את הבניינים שנבנו בשכונה מ 2005 ואת הפרויקטים החדשים של פארק צפון, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
סיפורה של נווה גן מתחיל בקריית שאול: 14 משפחות של סוחרים יוצאי סלוניקי רכשו כ 260 דונם, ועברו להתגורר במקום ב 1922. המושבה נקראה על שם הרב שאול גרשון, ובתקופת המרד הערבי שימש מגדל המים שלה גם נקודת תצפית ועמדת שמירה.
בראשית שנות ה 50 בחרו התושבים להסתפח לרמת השרון ולא לתל אביב, בשל הארנונה הגבוהה בתל אביב. כך נוצר מצב נדיר: כל חמשת הרחובות של השכונה, הגנים, הפרחים, השדות, הבריכה והבאר, נמצאים בתחום רמת השרון, והאזור מכונה נווה גן. עיריית תל אביב יפו דרשה בעבר לספח את השכונה בשל הרצף עם תל ברוך צפון, ומשרד הפנים הקים ועדת גבולות, אבל השכונה נותרה חלק מרמת השרון.
מ 2005 אוכלסו בשכונה בניינים רבי קומות במקום הבתים צמודי הקרקע של המושבה. בסמוך נבנית עכשיו שכונה חדשה, המכונה נווה גן צפון או פארק צפון, ממערב לבית העלמין, ממזרח לנתיבי איילון ולמחלף גלילות ומדרום לכביש 5, בתוכנית של כ 824 דונם ו 2,686 יחידות דיור.
עם הגידול באוכלוסייה הצעירה הקימה רמת השרון בשכונה גני ילדים ובית ספר יסודי, והילדים לומדים במערכת החינוך של רמת השרון. ביולי 2026 קיימה העירייה בשכונה מפגש הכנה להורי ילדי כיתה א'.
רחוב הבאר 1. נחנך ב 2011 ונקרא על שם מאיר דורון, סגן ראש המועצה של רמת השרון לשעבר. בערך 440 תלמידים וממוצע של 27.9 תלמידים בכיתה (2023).
רחוב הגנים 21. בית ספר קטן של כ 40 תלמידים, עם ממוצע של 8 תלמידים בכיתה (2023).
הגנים תות, דובדבן ופטל ברחוב הפרחים 4, דגן ברחוב הגנים 21, שושן ברחוב השדות 21, וחיטים, נופר ויקינטון ברחוב הגנים 7.
ברחוב הבאר 1 א. בבוקר היא ספריית בית הספר, ואחר הצהריים ספרייה ציבורית לתושבי השכונה.
מצפון לשכונה נמצאת בריכת חורף, אחד מבתי הגידול האחרונים מסוגם, עם בצעוני, כף צפרדע איזמלנית, אילנית מצויה, קרפדה ירוקה וטריטון הפסים. באזור תוכנן פארק אקולוגי של כ 270 דונם, עם כ 60 דונם של בריכות חורף ואחו לח, חווה חקלאית ויער פארק שרוני, שסיום עבודותיו תוכנן לקיץ 2025.
ברחוב הבאר, ליד בית הספר, עומדים מגדל המים הראשון ובית הבאר של המושבה. בסקר של עיריית רמת השרון מ 2010 הומלץ לשמר את שניהם בדרגה א'.
הגינה הקהילתית נווה גן היא אחת מחמש הגינות הקהילתיות של רמת השרון.
מצפון לשכונה הכפר הירוק והשטחים החקלאיים של רמת השרון, עם מרכז המבקרים "לגעת בטבע" ואקו פארק.
בית הכנסת יחד שבטי ישראל, נוסח עדות המזרח, ברחוב מרדכי מאיר 2 בשכונה הסמוכה תל ברוך צפון.
נווה גן היא שכונת מגורים שקטה, ועד היום אין בה מרכז מסחרי. החדשה הגדולה היא בבית הבאר ההיסטורי, ברחוב הבאר 1: לפי דיווח מספטמבר 2026, פיצי של השף חיים כהן נמצא בתהליך פתיחה של סניף בית קפה כשר ובר יין במבנה, עם שעות פתיחה מתוכננות מ 07:00 עד 21:00 בימים א' עד ה' ומ 07:00 עד 15:00 בשישי.
לקניות היום יומיות הולכים למרכז G מיקדו, ברחוב אהרון בקר 8 בשכונה הסמוכה תל ברוך צפון. פועלים בו קרפור, בנק איגוד, KSP, שמו קונדיטוריה, חן הפרי ואצל מולי בקפה, ובאהרון בקר 7 בית המרקחת ניו פארם.
רחוב קריית שאול יוצא מצומת הפיל צפון מערבה ומוביל לנווה גן. אחרי שתל אביב קידמה ב 2007 חסימת רחובות לתל ברוך צפון, סללה רמת השרון כביש גישה חדש לכיוון הכפר הירוק.
קו 21 של מטרופולין, בין מסוף כרמלית בתל אביב למסוף קדמה ברמת השרון, עוצר בתחנת הגנים והבאר בשני הכיוונים (לוח ספטמבר 2026).
כביש 5 מפריד בין השכונה לרמת השרון עצמה, ונתיבי איילון ומחלף גלילות עוברים ממערב לנווה גן צפון. דרך משה סנה נגישה דרך צומת הפיל.
לפי נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), האומדן בנווה גן הוא 43,600 ש"ח למ"ר, על בסיס 41 עסקאות, עם שטח ממוצע של 132 מ"ר ושכר דירה ממוצע של 11,750 ש"ח. חציון רשות המסים, 57 עסקאות בארבעה רחובות, עומד על 43,854 ש"ח למ"ר: 45,631 ב 2023, 43,496 ב 2024 ו 41,353 ב 2025. באוגוסט 2026 נמכרה דירה של 136 מ"ר ברחוב השדות 48 ב 6.006 מיליון ש"ח, ושנה קודם, באותו בניין, נמכרה דירה של 135 מ"ר ב 7.1 מיליון. בתחילת 2026 נמכרו דירות של 106 מ"ר ברחוב הגנים 8 ב 5.04 מיליון ושל 134 מ"ר ברחוב הגנים 17 ב 5.87 מיליון, וביוני 2025 דירה של 102 מ"ר ברחוב הפרחים 5 ב 4.495 מיליון.
בשכונה ובפארק צפון נבנים כמה פרויקטים: EVE של ICR, עם דירות 2 עד 6 חדרים ב 3.2 עד 6.4 מיליון ש"ח; רמת השרון TO LIVE של קבוצת שבירו ברחוב הגנים 4; אביסרור בשדרת פארק צפון; ו LIA של חן ואיתי גינדי ברחוב השדות 11, עם דירות 5 חדרים בכ 6 מיליון ש"ח.
הנכסים למכירה בנווה גן הם בעיקר דירות מרווחות, עם שטח ממוצע של 132 מ"ר בעסקאות, ובפרויקטים החדשים גם דירת 5 חדרים למכירה בנווה גן בכ 6 מיליון ש"ח. עם בית ספר דורון והגנים בתוך השכונה, זו כתובת טבעית למי שמחפש דירה למשפחות. מי שמחפש דירות להשכרה בנווה גן צריך להביא בחשבון שכר דירה ממוצע של 11,750 ש"ח, ומי שמתלבט בין פרויקט חדש לדירה קיימת ימצא עזרה במדריך דירה חדשה או יד שנייה.
מקורות הנתונים: נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), דירובוט על בסיס רשות המסים, מרכז הנדל"ן (יולי 2026), ביזפורטל (מאי 2023), ynet (פברואר 2021), תל אביב אונליין (ספטמבר 2026), ויקיפדיה, עיריית רמת השרון. הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
קנייה בנווה גן דורשת להבין שני שווקים במקביל: בניינים שנבנו מ 2005 במקום בתי המושבה, ופרויקטים חדשים בפארק צפון שמתומחרים לפי השומה סביב 50 עד 60 אלף ש"ח למ"ר. ההשוואה הנכונה היא גם לתל ברוך צפון שממול וגם לרמת השרון שאליה השכונה שייכת.
RS נדל"ן פועלת מאז 2015 בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, מכירה את שני צידי הגבול, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך בנווה גן צריך מישהו שמכיר את הבניינים ברחובות הגנים, השדות והפרחים, ויודע להשוות דירה בבניין שאוכלס מ 2005 ואילך מול פרויקט חדש בפארק צפון, וגם מול תל ברוך צפון שממול. תיווך נדל"ן בנווה גן אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, הערכת שווי לפי עסקאות רשומות ושיווק דירות בנווה גן מול משפחות שמחפשות דירות מרווחות, שקט ומערכת החינוך של רמת השרון. מי שמשווה בין שני צידי הגבול ימצא פרטים גם בעמודים משרד תיווך בתל ברוך צפון ומשרד תיווך בתל ברוך.
לבעלי דירות שרוצים למכור דירה בנווה גן אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק שמציגה נכון את יתרונות הכתובת ברמת השרון, כולל חשיפה לקונים דרך מאגר נכסי Off Market, ולקונים אנחנו מציגים דירות למכירה בנווה גן שלא תמיד מגיעות ללוחות.
לא. נווה גן שייכת לרמת השרון, אף שהיא צמודה לתל ברוך צפון. בראשית שנות ה 50 בחרו תושבי קריית שאול להסתפח לרמת השרון, וכל חמשת רחובות השכונה נמצאים בתחומה.
לפי נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), האומדן הוא 43,600 ש"ח למ"ר, והמחיר החציוני לעסקה לפי רשות המסים הוא כ 5.18 מיליון ש"ח. בפרויקטים החדשים של פארק צפון המחירים נעים סביב 50 עד 60 אלף ש"ח למ"ר.
בית ספר דורון ברחוב הבאר 1, עם בערך 440 תלמידים, ובית הספר מקום לחלום ברחוב הגנים 21. בשכונה גם כמה גני ילדים עירוניים של רמת השרון וספריית דורון.
התוכנית משתרעת על כ 824 דונם ו 2,686 יחידות דיור. בין הפרויקטים: EVE של ICR, רמת השרון TO LIVE של קבוצת שבירו, אביסרור בשדרת פארק צפון ו LIA של חן ואיתי גינדי.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
בחרו מי שמכיר את חמשת הרחובות של השכונה ואת הפרויקטים החדשים כמו EVE ו LIA, ומבין את ההבדל בין הכתובת ברמת השרון לתל ברוך צפון הסמוכה. בקשו תמחור שנשען על עסקאות שדווחו לרשות המסים, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות ועמלה שקופה שסוכמה מראש. משרד תיווך בנווה גן צריך גם להיות זמין, לחזור מהר ולהכיר את הקונים משני צידי הגבול. לפני שחותמים, כדאי גם לבדוק את רישיון התיווך של המתווך.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
